7年前贷款70万郑州买房，断供一年法拍，从赚13万变成倒亏44万元

李明华来自河南农村，他一直在河南的郑州打工，后来有了一些积蓄，就自己做点小本生意。

到了2015年，30岁的李明华也小有成就，他找了一个城里的姑娘准备结婚了。

之前李明华一直租房生活，现在找了女朋友自然是买房结婚。

要不是李明华女朋友找的晚，如果找的早的话，他也早就买房了。

如果早买的话房价那是更便宜。

要说郑州虽然是河南的省会，郑州的房价在河南省算是高的，但是全国来讲，这个房价不算高。

为了让丈母娘满意，李明华买了一个130多方的大房子，这个房子总价105万元，李明华是做生意的，手上有60万的现金，不过做生意需要流动资金。

他拿出35万做首付，向银行贷款70万，按揭30年，房贷利息5.88%，每个月还款4143元，这个还款对他来讲压力是不大的，正常的话他一年赚个15万没有问题。

还有一个房子贷款的话利息比较低的，如果民间借贷的利息会高上不少。

当然了他这个房子首付最少3成，付31.5万也是可以的，他没有凑整数40万，就是首付35万，把贷款70万凑了整数，买了这个房子之后，契税交了1万5千多，是房价的1.5%。

就这样30岁的李明华也算是一步到位，买房，结婚，开启了幸福的生活。

结婚以后，李明华的生意也更加的忙了，她的老婆在第二年就给他生了一对龙凤胎，这真是一件大喜事。

李明华的妈妈一直在农村老家，她到城里住了一段时间帮忙带娃。

不过这个时间不长，主要还是农村和城市人的生活习惯不一样。

婆婆要唠叨，这媳妇也不是省油的灯，还说不得一句，这李明华夹在中间难做人。

还有李明华的媳妇陈静收入也不高，李明华觉得自己赚钱养家就可以了，让陈静做全职太太，专心照顾儿女，就这样陈静在家照顾孩子。

确实这样也挺好的，因为说起来李明华自己做老板的，事情比较忙，家里照顾不到，但是钱还是能赚的。

当然这个会赚钱也不是太会赚钱，就是一家人的日子还能过的去，一年能赚个15万，每年房贷付个5万，其他的钱一家子开销，也还马马虎虎吧。

不过随着孩子的长大，李明华的生意还在原地踏步，这一家人的开销也大了起来。

一家有两个小孩，老婆也不上班，这赚的钱又有限，花的钱越来越多，李明华也是有苦说不出口。

那时候是他自己主动让老婆辞职的，现在总不能自己开口让老婆去上班吧。

还有其实陈静虽然没有上班，她管着两个孩子也不轻松，这孩子上了幼儿园之后，各种的兴趣班也是纷至沓来，这都是要家长赔的，还有兴趣班的费用也不便宜，就说上幼儿园的费用也不便宜。

这里是城市，作为家长的都不希望自己的孩子输在起跑线上，该花的钱不该花的钱都要花。

这些支出其实都很正常，反正李明华也是努力的赚着钱。

应该说这一家人虽然没有大富大贵，日子就是这样简简单单的过着。

然后2020年开始的疫情对李明华来讲打击还是挺大的，他就是一个做生意的，每天都是很忙的，每天早出晚归的忙着自己的生意，但是疫情来了，他的生意自然也是受了影响。

这生意受影响，这赚的钱自然少了。

他的这种生意本来就发不了财，之前的话每年赚的钱，付了房贷，还有一家人的开支，再逢年过节给双方父母一点养老钱，所剩也不多。

现在疫情来了，一开始就是多赚少赚的事情，但是这个疫情持续的没有好转，这后来不是多赚少赚的问题，是多亏少亏的问题。

李明华觉得疫情不会长久的，在疫情期间赚不到钱，只能用原来的存款付房贷，应付生活开支。

还有去弥补生意上的亏损。

2020年对李明华来讲是艰难的一年，不过这一年他扛过来了。

到了2021一年，疫情还是反复，李明华还在坚持，还在努力的还房贷，维持着一家人的开销。

到了2021年的8月份，李明华手上的资金亏完了，李明华陷入绝境。

到了这个时候，他的生意依然亏损，这生意亏损，他还不能不做，如果这个时候放弃了，那么以后这个生意就和你无关了，现在是咬牙坚持的时候，就是看谁坚持到最后。

李明华的现金流枯竭了，这一家子还要吃饭，这亏损的生意还要继续，这个时候怎么办，只能借钱度过难关。

这借钱的利息可不低，比银行的利息可高多了，但这也是没有办法的办法。

李明华也想卖了房子还贷款，但是这个房子是他们一家人唯一的住房，这个房子卖了住到哪里去。

要说这个房子2015年买了以后，又涨价了不少，要是没有这个疫情，这个房子已经涨到了200万，这个房子在不到5年的时间涨了一倍，到了2021年，这个房价是回落了，但是房价也能卖个170万。

毕竟这里是河南省政府所在地的房子。

李明华房子是肯定不会自己主动去卖的，他相信他们的困难也是暂时的，既然现在靠借钱维持生计，那么这个房贷先不还了。

李明华知道这个房子断供是可以的，一般房子断供半年以上银行才会找你麻烦，如果你在断供半年内把断供还上，就是多支付50%的利息，其他都没事。

李明华觉得给自己半年时间缓冲，将来自己能把贷款连本带利还上的。

这民间借贷的利息超过15%，所以对李明华来讲就银行的罚息利息不到8%还是可以接受的。

就这样从2021年8月开始，李明华断供了。

断供以后的李明华自然是接到银行的催款短信，这催款短信发了几个月，李明华也没有当一回事。

实在是李明华断供以后，这疫情还是反复，他借来的钱除了日常开支，还有的来开展他的生意。

这钱借的越多，这生意亏的越大。

李明华最后也就断了生意，这亏损是个无底洞。

李明华原来打算等赚钱了，把银行逾期的房贷给还了，没有想到的是半年过后不但没有多出一分钱，还多了不少的负债。

这个时候他住的房子价格比2021年还要低，他是更加舍不得卖了。

这银行在李明华断供6个月后来了一个电话，让他赶紧还钱，不然他们要起诉他。

李明华这个时候不但欠银行钱，还欠着别人的钱，这个房子是他们一家人的窝，房子卖了住哪里去，所以李明华不去理睬银行，住着再说吧，他想银行可能是吓唬他的。

要说银行确实没有第一时间起诉他，在这个房子断供一年之后，银行招呼也不打一声，直接上法院把李明华告了，李明华法院都没有去，李明华就败诉了。

这败诉之后自然是法院收走房子要拍卖了，到了这个时候李明华已经没有选择了。

这是强制拍卖，进入拍卖程序。

房子拍卖是必然的了，没有和解的可能，李明华和法院商量，说现在的房价下跌的厉害，这房子能不能延迟两年再拍卖，到时候也能卖个好价钱。

李明华的诉求法院一口回绝了。

就这样李明华的房子被强制执行，然后法拍。

这个房子的市场价156万，评估价是市场价的8折125万，法拍价是评估价的7折，这个房子最后以88万元的价格起拍，最后拍卖成交价95万。

这个房子李明华正常还贷6年，到了2021年7月，这个房子还款30万元，其中本金还了6.2万元，还欠银行63.8万元，这断供一年的利息加罚息5.63万元，这个房子的诉讼费，律师费，房子保全费等所有的费用4万多元有李明华承担。

这拍卖所得95万首先扣除这10万的费用，这样这房子拍卖所得有85万元可以可以归还银行。

这样以后拍卖所得还剩下21万元归还李明华本人。

这个案子对李明华来讲，李明华想要跳楼的心都有了。

李明华银行的钱是还完了，但是李明华这一年再次负债了20万，这个钱归还欠款，他还是一无所有。

因为李明华被起诉了，虽然最后他也没有欠银行钱，但是他已经上了征信黑名单，他以后不可以向银行贷款了。

以后有钱了，他只能全款买房，不可以贷款买房了。

这是多么悲催的事情。

李明华真的是聪明反被聪明误，他以为银行不找他麻烦，他逾期以后银行也就是打个电话，后来干脆电话也不打了，直接一步到位把他起诉，他是回旋的余地都没有。

这说到底还是李明华法律意识欠缺。

这个房子如果李明华自己卖会怎么样？

如果说2021年他还舍不得自己卖，到了2022年还不出半年房贷后，他是有机会自己卖的，正常的银行是6个断供就会起诉，他的银行是过了一年才起诉。

这个房子早半年李明华自己卖的话，市场价还要高于156万，他自己卖个145万是肯定没有问题的，如果那样的话，他还掉银行的欠款63.8万，还有房子半年的利息加罚息，那么至少还可以拿到78万元。

如果这样处理的话，这房子被法拍至少多57万元。

有了这57万万，李明华还有东山再起的机会，他的征信也是良好的。

再者说了，这个房子李明华之前首付35万，房贷30万，合计付出65万，现在能拿到78万了，还赚钱了。

这房子他买的不亏。

真的是一步错步步错。

这是李明华的故事，希望李明华的故事带给你一个不一样的人生体验。

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5年前贷款100万香河买房，如今断供应对，房没了，倒欠银行44万元

张宝根和李妙香来自河北农村，他们一直在廊坊市香河县打工，后来两夫妻有了一定积蓄就在香河开了一家杂货店。

两夫妻一直租房生活，这杂货店的生意也还不错，到了2017年，两夫妻也有了一定的积蓄。

他们在香河生活多年，为了多的赚钱，两夫妻早出晚归，全年无休，也没有时间照顾自己的儿子，他们的儿子从小就跟农村的爷爷奶奶生活。

李妙香的父母身体不太好，在农村也干不了重物，每天需要吃药，花销还不小。

但这也没有办法，每个月李妙香都要给老人准备1000元的药钱。

这也是没有办法的办法，好在两夫妻在香河的生意还不错，这些年香河的经济发展快，老百姓的生活有了大的提高，特别是这两年香河的房子暴涨，这里吸引了无数外地购房者，这外地人有钱，买起东西来也是舍得花钱。

香河房价真的是暴涨，房价的暴涨对张宝强夫妻来讲也是好的，不管怎么说他们的生意好了不好，钱也多赚了不少。

要说两夫妻在香河做生意，他们是做梦也想在香河这个县城买房，然后把孩子从老家带出来，让孩子在县城上学读书，给孩子一个好的未来。

这个世界没有后悔药，要说夫妻在这里开店多年，这手里的存款每年也有几万几万的增加，本来他们打算是全款买房，这样压力不会那么大。

他们是农村人，稳才是前提，这借钱买房，他们真的没有那么大的魄力。

也是形势逼人，这香河的房价他们是看在眼里的。

这房价从2015年的不到7000元，到了2016年涨到10000元，到了现在的2017年，这房价居然暴涨，直接暴涨到了2万元的大关，两夫妻都傻眼了，自己辛辛苦苦做生意，这开店赚的钱还没有房价涨的厉害，这可怎么办？

这个时候北京有消息出来已经限购了，这里属于雄安新区，这里和北京特别的近，距离不到100公里，不少外地人北京人全部到燕郊香河买房。

香河的房价从6000元涨到了2万元，燕郊的房价更是从几千元涨到了4万元。

张宝根虽然是农民出身，但是开着店消息也非常灵通，那么多的外地人抢着买房，不少的北京人还贷款买房，还贷款买好几套，这样的信息冲击着张宝根，张宝根后悔呀，后悔当初胆子小，不敢贷款买房，如果在早两年贷款买房，那么这买了房子真的赚翻了。

不过到了现在，这个世上没有后悔药，张宝根觉得以前的机会没有抓住，现在虽然说房价已经翻倍，但是这个房价和燕郊比起来便宜了一倍，比起北京更是便宜了好几倍，这里房子不限购，这里大家还抢着买房，这就是自己最后的机会，如果这次机会再没有把握住，那么这辈子是永远也买不起房子了。

张宝根觉得现在的房子买了就是赚的，中国的房子基本上买了就是赚的，那么就搏一把，立刻买房，掏空家底买房。

张宝根说要买房，得到媳妇李妙香的大力支持，李妙香其实一直想买房的，就是张宝跟胆子小，说等赚够了钱一次性买房，现在张宝根脑袋开窍，那是最好不过的事了。

房价突破2万，这买房的人反而更多了，两夫妻忙活了一个月，终于买上了房。

这个房子不大，不到80平方米，总价150万，单价2万不到一点，这个房子还是期房，期房好，这样交易的费用还低廉，没有中介费用，两夫妻反正是租房住的，这租的房子才30个平方，价格也不贵，他们买房的目的主要是为了孩子，主要是担心房子暴涨将来更买不起了。

这个房子他们凑了首付50万，向银行贷款100万元，按揭30年，每个月还款是一样的，叫做等额本息还款法，每个月还款5918元。

要说这两年，两夫妻的小店生意也还好，每个月也能赚上1万元，这一年下来也能赚10来万。

这买了房子之后，他们的更加的节衣缩食了，这是两居室的房子，还是精装修，这是79平方米的房子到时候把小孩接过来刚刚好，至于将来有钱了，再买一套房子也是可以的。

不过这再买一套房子，这个任务要孩子自己完成了。

这种可能性还是有的，还是必须的，因为将来儿子来到县城读书，这里有更好的教育资源，将来孩子考上大学，找到好的工作，他们老两口帮还子凑个首付，儿子自己还房贷，也是可以的。

人总是要梦想的，万一实现了呢。

就在2017年，两夫妻付了50万的首付，也顺利的从银行贷了款，然后每个月还房贷。

要说张宝根买了房子之后，也真的有高光时刻，他们买房不到2个月，这房价突然涨了2000元一个平方，相当于他们的房子涨了16万，这把两夫妻高兴还了，这房子的涨价超过了他们一样的收入，照这个速度涨价，这个房子不出几年又能翻上一倍。

这真的是非常幸福和开心的事情。

不过两夫妻开心没有多久，这燕郊香河的房子也开始限购了，当限购刚开始的时候，两夫妻还暗自庆幸，自己还好胆子大贷款买了房，不然的话买房的资格也没有。

要说限购消息一出来，房价也没有跌，反而涨了，不少人抢在限购前买房。

不过这个已经和张宝跟无关，反正张宝根已经买了房子，贷款也已经在还，以后自己的任务就是按时还款，其他的话还是努力的存钱。

他们也想把贷款早点还清，这钱欠着银行心里总是有点压力的，只有还清了贷款，心里才会踏实。

再后来，房子真的限购了，外地人不能到香河买房，张宝根觉得这个也和自己无关，自己赶上了买房的末班车，也算是不幸之中的万幸。

但是这个万幸随着时间的推移，张宝根觉得自己不是幸运，自己太倒霉了，这个房子自从限购之后，房价居然出现大的跌幅，这让张宝根寝食难安，这真的是太痛苦了。

香河这个地方本地人早已经有房子，这里开发了很多的楼盘，随着世上最严格限购的实行，这里的房地产市场遇到寒冬，不但是开发商新开发的楼盘卖不出去，就连二手房的价格也是一降再降，香河的房子出现暴跌模式。

房子跌了，张宝根夫妻当然是难过的，这房价跌了自然是亏钱，不过好在他们是刚需买房，房子买来是自己要住的，是要把儿子接过来上学的，你这房价再怎么跌，我反正是不卖的，张宝根为了麻痹自己，就干脆不去关心房价的涨跌。

这房价不关心了，他们的小店生意也出现了销售下降的局面。

他们感动莫名其妙，按理说他们是卖生活必须品，这个东西都是每家每户省不来的日用品，这销量下跌，赚的钱自然也就少了。

好在他们经营多年，这生意还能正常运转，就是钱没有之前好赚了。

2年后，他们的新房终于交付了，他们拿到了新房，也顺利的办理了房产证，这个房产证需要交契税1.5万元，这个钱他们买房子的时候是不知道的。

不过现在他们也是明白了，所有人买房子是需要交契税的，他们的户型小只要交1%，户型超过90平方米的需要交1.5%的契税，超过140平方米的房子更要交3%的契税。

这房子买了之后，这香河的房价张宝根不想关心的，但是因为他是开店的，他不关心，不少人关心着，在他的小店里谈论房价下跌，有的人因为房价下跌还不起房贷，有人想不开跳楼了，这让张宝强听了非常不是滋味。

要说房价下跌之后，他们的小店生意也不如前了，但是他是老店，生意虽然差了一点，但是日子也还能过，这每个月的房贷就是如期还着。

这一年他们也住进了新房，也把老家的儿子也接到香河，孩子终于可以在县城上学了。

房子虽然跌了，但是一家人能生活在一起，这个房子很漂亮，也非常好，和之前租的30平方的小破房比起来，这个新房真的是豪宅了。

一家人住进了新房没有多少时间，就来到了2020年，这2020年真是非常特别的一年，疫情来了，这对张宝根一家来说非常艰难，这小店也时常关门配合疫情防控。

不过这也是没有办法的事情，他们期待着疫情早日结束。

这疫情就是这样来了，你以为要结束了，但是就是不结束，这对张宝根一家来说真的越来越艰难了。

这小店经常关门停业，这小店的生意一落千丈，两夫妻顶不住了，到了2021年年底两夫妻顶不住了，这店持续亏钱，这杂货店是店面房，是要付出不少的租金的，应该说这杂货店是他们一家的希望，他们在这里开店多年，无论多难这个店也要坚持下去。

但是开着店，没有钱赚，那就是亏钱，这个店面转让也没有人接手，这两夫妻手里的现金越来越少，需要靠借款来维持店面经营，他们实在没有钱还房贷了。

这个时候他们想过把自己住的房子给卖了，来减轻房贷的压力。

但是这个房子一打听，当时花150万买的房子，如今市场价只有80万元，这个房子跌了一半，两夫妻已经还款4年，一共还了银行28.4万元，如今还欠银行94.5万元。

这4年时间本金才还了5.5万，利息还了23万，现在把房子卖了还不够还银行的钱。

张宝根才如梦初醒，自己真的是个傻子，自己这房子都资不抵债了，自己还还什么房贷，这房子的贷款不还了，让银行收走算了。

或者等自己生意好转了，如果到时候房子还在，自己再还银行钱，现在首先要把这杂货店保住。

就这样，张宝根不再还银行的贷款，一家人继续住在这个房子里。

他和老婆继续借钱经营着这个亏损的小店。

张宝根断供了，银行来了几个电话催张宝根还钱，张宝根随便应付一下，也没有太当回事情。

6个月以后银行直接起诉了张宝根，张宝根败诉，败诉以后，法院强制执行张宝根的房子。

要把张宝根的房子拍卖。

法院强制执行的时候，发现这房子是张宝根家唯一的住房，他们在老家没有房子，那房子也是张宝根家老人的。

这样的话一下子法院也不好强制执行房产，需要银行先给张宝根一家找一个保障房，让张宝根一家过度一下，然后再拍卖这个房子。

银行知道这个消息之后，银行第一时间冻结了张宝根夫妻俩的所有银行卡，冻结微信和支付宝。

这个时候俩夫妻的银行卡里加起来还有6.5万元，这个钱两夫妻没有转走，这个钱他们是借来的钱，这个钱他们是要维持小店经营的钱。

张宝根银行贷款的银行卡没有一分钱，这俩夫妻的6.5万元和房贷的银行卡是没有关系的。

但是银行才不会管你那么多，这个钱首先要归还银行的欠款。

不过事情到了这里，张宝根一家实在太艰难了，张宝根的父母年纪大了，没有赚钱能力。

李妙香的父母常年吃药，需要钱买药，这6.5万的冻结款如果银行全部拿走，那是要出人命的。

到了这里，张宝根夫妻的6.5万元是没法动了，银行花钱给张宝根一家租了一个比较偏远的房子，这个房子50平方米，房租每个月800元，这个钱先有银行垫付，租期6个月，给张宝根一家过度一下。

至于6个月以后张宝根一家如何，银行也就不管了。

张宝根一家搬离了这个150万买的房子。

这个房子就如期拍卖了，这个房子市场价80万元，评估价64万元，拍卖的价格是评估价的7折45万元，最后这个房子拍卖了52万元。

银行起诉张宝根，这诉讼费，律师费，滞纳金，罚息，房子保全费，房租等所有的费用张宝根承担，合计8万元。

这样这个房子拍卖所得首先减去这8万元，剩下的44万元还银行贷款。

之前被银行冻结的6.5万元，考虑到张宝根家的实际情况，2万元归还张宝根生活所需，还有4.5万元归还银行欠款。

这样以后，张宝根还欠银行39.5万元。

从此以后张宝根和李妙香夫妻上了征信黑名单，两夫妻也被限制高消费，他们不能坐飞机，也不能坐高铁，他们的人生很难再翻身，他们这辈子可能都要在还钱的路上。

人生没有如果，真的是没有如果，没有了那6.5万元，张宝根的小店也开不成了。

张宝根两夫妻手里还有6.5万元，如果这钱一直在还银行的贷款那有多好。

或者说张宝根自己亏钱卖掉房子有多好。

其实到了现在，那房子市场价80万元，这房子降价5万卖75万元也是好的。

这样的话他们欠银行19.5万元，这样的话，他们的小店还可以开下去。

这样的话他们也不会上征信黑名单。

或者说借钱还房贷，只要顶过这一关，他们还是有未来的，而如今他们的人生已经很难翻盘。

这是张宝根的故事，希望张宝根的故事能给你带来一个不一样的人生体验。

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5年前300万涿州买房，如今房子值百万欠银行200万，还不起房贷了

5年前周光亚35岁，已经在北京生活16年，前面的4年是北京上大学，后面的12年是北京上班赚钱。

那是2017年，来自河南农村的周光亚其实也是家族的骄傲，一个人从农村出来，学业有成，成了真正的北漂。

在北京他也遇到到了爱情，这个时候的他也已经结婚生子，在北京租房生活。

一家人在北京生活，自然也想着在北京买房安家。

实在是北京的房价太贵了，动不动就是10万一个平方米的，真的是买不起房子。

经过12年的打拼，周光亚省吃俭用的也存了60万存款这，这点钱想在北京买房，真的是痴人做梦。

到了这个时候北京也出现了最严厉的限购政策，这时候雄安新区也已经启动，这燕郊等地的房产一直在暴涨，应该说这两年环京房子一天一个价格。

周光亚看在眼里急在心里，要不是燕郊的房子到了2017年已经太高了，他都买不起，他也是打算在燕郊买房了。

这个时候河北涿州的房地产引起了周光亚极大的兴趣。

涿州也是搭上了雄安新区的车，这里离北京也比较的近，这里要说和燕郊比起来，这里的房价虽然也是涨了，但是涨幅不大，房价只有燕郊的一半。

北京的房子买不起，燕郊的房子买不起，如果再不买房，将来连涿州的房子也买不起了。

在周光亚看来，自己在涿州买房，相当于在北京买房了，住在涿州，工作在北京也是一个不错的选择，关键是大多的北漂族都是这样干的。

还有不少的北京当地人到燕郊涿州这里投资买房，不少人还贷款买房，买好几套。

周光亚和老婆熊春妮是老乡，也是大学同学，确实他们就是要在北京扎根了，到了这个年纪，咬咬牙是该买房了。

周光亚和熊春妮虽然都是来自农村，但是他们都是家里人的骄傲，他们要在大城市买房，做父母的也是全力支持他们买房。

应该说中国的父母都是最好最善良的父母，特别是能让农村孩子上大学的父母，他们真的含辛茹苦的把孩子培养成人，也没有想过要享子女的福，在子女碰到困难的时候，那是拼着老命帮忙。

他们不懂大道理，觉得孩子买房是正确的大事。

双方父母掏空家底给他们凑了30万，还从亲戚家里借了10万给儿子女儿凑钱买房。

这个时候周光亚自己是年收入到了18万，老婆熊春妮也有12万，这样一年的收入也有30万。

两夫妻跟着免费的看房团开到涿州看房买房。

要说这涿州其实真的还不错，房子那是崭新的，还精装修，买了就可以拎包入住。

既然是买房，这个房子就是要住一辈子的，那就一次性到位，关键这房子买了就是赚的，这房子年年涨，这涿州的房价比起北京便宜好几倍，比起燕郊也便宜一倍，所以就就买一个大一点房子，到时候父母也可以一起过来到北京享福。

周光亚和熊春妮买了一套139平方的大房子，这个房子总价300万元。

要说涿州的房价便宜的也有，那其实也是一分价格一分货，小区环境，房子的质量，开发商的能力，综合考量他们觉得他们选的这个房子是最理想的。

这房子总价300万元，这样首付90万元，这首付90万元凑起来也不容易，这里双方父母贡献了20万还不够，周光亚的父亲还从亲戚邻居那里借了10万。

真的是掏空了几代人的家底，才买上这个房子。

周光亚向银行贷贷款210万元，银行利息5.39%，分期30年，每个月还款11779元，这样每年还款14万元，对于他们这个家庭年收入有30万的家庭来说，应该是轻松的。

他们选择的是等额本息还款法，就是每个月还银行的贷款是一样的。

周光亚还想着，这自己和老婆的收入每年还会增加，这贷款是固定的，这样每年除了还房贷以后，还有钱能多出来，到时候先把老父亲借的10万给还了，再过些年，等有了多的积蓄，再提前还款。

在几年以后，自己买的房子也说不定涨一倍了呢。

自己上班赚的钱是辛苦钱，那房价涨幅赚的钱才是大钱，要是早些年有钱买房，那真的是发财了。

就这样周光亚和熊春妮在河北的涿州买了房，这真的是一个大豪宅，三室两厅两卫的房子，比起自己住的出租房真的强太多了。

这买了房子以后，周光亚和雄春妮是更加的省吃俭用了，他们也更加拼命的工作了。

每个月有了1多的房贷压力还是有的，就是办理房产证，两夫妻又交了4.5万的契税，其他七七八八的也花了不少钱，就是换个密码锁也花了几百元。

不过虽然花了这个钱，两夫妻还是开心的。

因为这买了房子以后，涿州的房价还是持续的上涨，也就是说他们买房赚钱了。

还有一点，这燕郊后来也限购了，这涿州也限购了。

但是燕郊限购以后房子开始暴跌，这涿州限购以后房子没有跌反而涨，这实在是因为燕郊房子是史上最严格限购，和北京一样严厉，但是涿州的限购其实压根就没有限购，没有房子的外地人还可以买房，导致环京其他地方房子暴跌，而涿州的房价依然在涨。

这让周光亚两夫妻能不高兴吗？

在涿州的房子2018年涨，2019年也涨，如今是2022年，周光亚两夫妻的房子还在涨吗？

他们现在怎么样了呢？

如今是2022年12月份，这2022年也接近尾声了，周光亚这个40岁的中年人头发白了，人也憔悴了，他的眼睛无光，整个的人生打入了低谷，应该说他绝望了，是深深无力的绝望了。

要说这环京的房地产，在2019年之前，燕郊等地的房地产暴跌，涿州逃过一劫，但是2020年开始的疫情让涿州的房地产一落千丈，就是这2020年的暴跌比之前的燕郊还要惨烈，应该说哪里来回到哪里去。

其实要说房价的暴跌对周光亚来讲也不是致命的，周光亚不是投资买房，是刚需买房，这个房子是要住一辈子的，只要自己不卖，房价再跌也和自己无关。

房价下跌的真正原因主要还是经济不好，不少人失业，不少公司裁员，不少人收入下降，没有钱买房子，没有钱还房贷，不少人因为还不起房贷断供了，所以房子的价格一落千丈，只有卖房子的人，没有买房子的人。

到了2020年，这周光亚的房子直接腰斩，跌了一半。

也就是说到了2019年，周光亚的房子已经400万，然后到了2020年这个房子市场价不到200万了，这不是腰斩是什么。

其实房价变成了200万，对周光亚来讲，房子我不卖，也不算真正的亏，刚需买房是要住一辈子的。

当然房子下跌心情肯定是不好的，但这也是没有办法的办法。

而如今的情形是，周光亚已经走投无路，已经欲哭无泪。

因为他已经山穷水尽了。

他已经失业半年，他现在没有正式的工作，就是以打零工为生，他是在拼命的赚钱。

他的老婆也好不到哪里去，她的老婆倒是没有失业，但是她的公司因为疫情也影响很大，收入大减，目前的收入不到5000元，她还能不能保住这个饭碗也未知，因为她的公司也在破产的边缘。

现在周光亚的收入极不稳定，一个月能不能赚5000元也不知道，他们到现在还一直还着房贷，这还着房贷的钱也是东拼西凑借的，他们随时会面临断供的危险。

其实他们也想着把这个房子卖了，把银行的贷款还了，来减轻压力。

但是周光亚真的下了不手卖掉现在的房子。

他们现在住的房子，在2019年的时候市场价400万，到了现在的2022年，这个房子市场价才100万元左右。

这2万多一个平方买的房子，现在单价还不到1万元。

这个房子已经买了5年，每年还款14万元，这5年累计还款706740元。

5年前贷款210万元，到目前为止还欠银行193.88万元。

这房子还了5年，本金才还了16万元，利息还了54万元。

这什么的首付和5年的还款70万元先不管，关键是这个房子现在只能卖百万，房子卖了以后还倒欠银行百万，这才是最伤脑筋的。

房子没有了，首付款没有了，还倒欠银行百万。

这是自己主动卖房的情况，这还是好的情况。

如果自己断供，那么还会更惨，如果断供超过6个月，银行会毫不犹豫的起诉，然后房子被法院收走，然后法拍。

法拍的价格是更低，市场价百万的房子评估价80万，法拍的价格是56万起拍。

拍卖的房子价格不是你说了算的，那是要一次性付款的，所以到最后拍卖个60万也差不多了。

这还不算，银行会和你算总账，银行起诉你的诉讼费，律师费，罚息，滞纳金，房子保全费等所有的费用又是15万元，这个钱首先从房子拍卖所得中扣除。

也就是说这个房子最后抵价45万元，这样你断供以后房子没了，所有的钱没有了，你还倒欠银行149万元。

这房子如果断供，你会增加损失超过50万元，这还不够，你会上征信黑名单，从此之后你不可以贷款，你是被限制高消费人群，你不可以坐飞机，不可以坐高铁，你的人生就会进入黑暗时刻。

这些道理周光亚都懂，但是懂了有什么用？

周光亚之所以到现在还在含泪还房贷，那是因为他真的不想断供，但是现在的话没有多的收入，这该借的钱也借不到，这可怎么办？

现在房子当然是不想断供的，要不自己卖房子，但是300万的房子让亏200万卖，卖了之后这个房子就永远的没有了。

要不再借钱还房贷。

这年头大家的日子都不好过，周光亚还欠着之前的欠款，现在是真的借不到钱了。

现在还有一条路可走，那就是以贷养贷，信用卡，网贷这条路，但是这条路其实更是绝路。

除非周光亚能及时找到一份还的上房贷的工作，不然的话，这债务会越陷越深。

这未来的路，周光亚真的迷茫了，真的不知道该怎么办？

这是周光亚的故事，希望周光亚的故事能给你带来一个不一样的人生体验。

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