二手房难卖？房抵贷了解一下
急需大笔资金，你会怎么做？
相信90%的人都会选择把房子变卖吧
但是现在二手房难卖
遍地都是二手房
数量多到惊人
就以成都为例——
一起来看一组数据，下图为成都二手房市场走势图。
图源：诸葛找房
数据显示，从2021年5月开始，成都二手房房价开始一路暴跌，二手房市场寡淡，1月10日最新数据，成都二手房市场房价跌至1.5万一平。
在看看下面这组数据。
图源：诸葛找房
根据诸葛找房网，成都目前二手房挂牌房源数量为107275套，竞争有多大可想而知。
那实在是缺钱，又没有其他资产怎么办呢？
那你是不是忽略了，房子除了买卖，还可以抵押呢？
而且房屋抵押还有可贷额度高，可贷年限长、贷款利率低、资金到账快、还款方式灵活等多个优势。
优势一：可贷额度高
跟信用贷款、汽车抵押贷款相比，房产抵押贷款的期限相对较长。不同地区不一样，房产抵押贷款一般额度可达到房屋评估值的70%，在成都，最高额度可达到房屋评估值的80-90%。
优势二：可贷年限长
抵押房子贷款期限一般可做到10年-20年，最高可以做到30年，而且部分贷款机构支持循环授信的，大大缓解还款压力。
优势三：贷款利率低
房产抵押的利息跟银行大多数其他类型的产品比，利息是比较低的，最低可以做到3.85%。因为有了房产做抵押，所以贷款机构承担的风险也小很多，自然愿意给借款人较低的利率。
优势四：资金到账快
办理房屋抵押，在资料齐全的情况下，最快24小时可到账！及时为您解决资金需求。
优势四：还款方式灵活
办理房抵贷可选择多种还款方式，例如先息后本、等额本金、等额本息、按月还息等，适合各种贷款人群，满足各种贷款需求，并且在贷款未到期之前，贷款人还可选择提前还款。
至于为什么选择房抵贷，而不是卖房呢？
一起来算一笔账，你就清楚了。
假设年底了，目前公司需要一大笔资金做周转，而你有一套价值1000万的房产
如果选择把房子卖掉，想要快点成交就必须降价，就算900万，挂盘也需要一段时间。
如果买家是贷款买房，那么你的900万全部到账，需要40天左右，还不算挂盘时间。
也就意味着你，你等了将近两个月，终于买了房还亏掉了100万。
前些年买的房子，现在好不容易涨起来的钱，就这样亏掉了。
如果1000万的房子，抵押贷款做到8成，贷出800万。
如果年化利率按照3.85%来算，一年利息成本=800万×3.85%=30.8万。获取800万贷款，房子是抵押出去，房子还是你的，不做任何动作。
卖房的风险，是不确定的，万一房价大涨呢，那你就只剩下无穷无尽的后悔了...
米袋金融：缺钱为什么要选房抵贷？直接卖房不香吗？
随着二手房指导价的出炉，银行在办理按揭时，会按照该二手房官方指导价进行批贷，高于指导价销售的二手房将无法贷到足额的金额，为此买方不得不承受更多的首付，致使二手房更难出手。
虽然指导价对二手房销售的影响比较大，但就现阶段而言，房抵贷的批贷额度依旧以房产评估价所决定，主要从时间、位置、朝向、楼层、周边配套设施、市场行情等多方面综合考虑。所以对于欲办理贷款的朋友来讲，房抵贷的优势是相当大的。
利率相对较低
由于借款人提供了房产做抵押，金融机构需要承担的风险相对较小，所以愿意给予借款人较低的利率。
这意味着你无须承担太大的还款压力，就可以去做自己想做的事。虽然只是每个月少还一点，但长久下来，想必也是一笔可观的金额。
贷款期限较长
跟信贷、汽车抵押贷款相比，房产抵押贷款的期限相对较长。据悉，用房产抵押贷款，金融机构一般可以贷到5年到10年，个别机构可以贷到20年。
同样贷款100万元，但还10年、20年和30年，每月月供额度是不同的，简单思考一下就知道，贷款年限越长每月的月供就越少。对于大多数办理房产抵押贷款的人来说，贷款期限越长，越可以缓解资金压力和生活压力。毕竟我们的生活除了还月供，还有很多地方需要资金的支持。
贷款额度较高
由于房屋属于价值较高的固定资产，因此金融机构能给到的额度自然比其他的贷款方式要高出很多。
常见的信贷，只能申请小额贷款，通常情况下最高额度不会超过50万元。完全满足不了资金需求较大的借款人。
房产抵押贷款额度最高上限是1500万元，最高可达房产评估值的八成，可以解决借款人大额资金的需求。
审批通过率较高
因为房屋固定、保值的属性，将房屋抵押给金融机构，金融机构承担的放款风险就会小很多，所以对其他方面的要求就会相对宽松。一般情况下，借款人只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷。
这就意味着，你用房产做抵押，贷款将会简单、方便很多，省时省力。
还款方式灵活
房屋抵押贷款有多达5种还款方式，如先息后本、等额本金、等额本息、不规则还款、气球贷等。
借款人可提前还款
在贷款到期日前，借款人可提前部分或全部结清贷款。不过须按借款合同约定，提前向金融机构申请。
房抵贷比卖房有哪些优势
至于为什么优先选择房抵贷，而不是卖房呢？算一笔账，你就清楚了。
假设你有一套房产价值1000万元，目前公司需要资金周转，你选择把房子卖掉。急着抛售，成交必须降价，算900万元，挂盘也需要一段时间。如果买家是贷款买房，那么900万元全部到账，需要40天左右，还不算挂盘时间。最后就是40天卖了900万元，还亏掉了100万元。但如果1000万元的房子，你房抵贷贷到7成，贷出700万元。资料齐全，3天左右就可以到账700万元。
700万元，我们按年化利率7%计算，一年利息成本=700万元×7%=49万元，就可以三天快速获取700万元贷款，并且房子还是你的，你可以选择出租，租金收益我们按照1万元一个月，一年12万元。
实际年化融资成本＝49万元－12万元=37万元。
如果是你，你怎么选呢？总的来说，抵押贷款更划算。只要按时还款，就相对没有风险。但是卖房的风险是不确定的，万一房价涨了，留给你的只有无尽的后悔。
贷款未还清的情况下，该如何卖房？来看贝壳济南站科普
很多人在卖房时都面临一个问题——那就是房子在出售前还有银行按揭贷款未还清，或者为置换资金，房子抵给过个人。那么此时你是不能随意处置房子的，想要卖房必须先偿还银行的按揭贷款，和个人抵押，赎出房地产证，才能自由出售。
换房到底有多复杂？来看贝壳济南站的科普。
首先，以旧房换新房一般情况下要经历9个流程：
这其中解除房屋抵押更是耗时和繁琐，不仅需要往返于银行、担保公司、不动产登记中心，更要花费数月的时间办理相关手续。一般解抵必经8道流程：
所需时间最快也要27个工作日：
满足这五点，解抵赎楼不再难
选择金融服务产品主要看“一个多两个少”
1.满足多种抵押需求
无论房屋是抵给银行或是个人还是其他金融机构，都有办法满足卖方的解抵需求。
2.材料少，审核快
除身份证、户口本、婚姻状况证明等基本资料外，仅还需四样：银行卡、按揭贷款合同、抵押合同和征信报告。
3.步骤少，办理快
经验足的担保公司办理起来7步足够了，从产品咨询到审核通过最快2个工作日。
4.线上化，简单方便
无需亲自往返于各个办事地点。全程用手机就能办理，随时随地联系专人咨询、查看办理进度。
5.收费公开透明
缴费金额、原因、缴费次数等这样的问题有公开的明细可查。且费用一次性收齐，无隐形收费。
更多房产资讯，尽在贝壳济南站。
