南京房贷利率跌破6% 审批流程明显加快
去年，很多人反映，他们买房贷款，利率要6%以上，且经常要等几个月才能下款。而春节假期过后，南京多家银行住房按揭贷款利率悄然间做了调整，首套房房贷利率平均在5.9%左右，最低的甚至降到了5.5%，下款时间也大大缩短！
视频加载中...
春节期间，南京新房市场回温，年后有多家楼盘陆续排队等待上市。继1月南京多家银行利率下调后，近日，南京房贷利率再次下调，大部分银行的首套房利率已降至6%以下，其中最低的一家银行，首套房利率仅为5.5%。
华夏银行某网点工作人员说：“现在是4.6%的基准利率加120个基点。”
中国银行某网点工作人员说：“新房贷款利率，目前合作楼盘是5.9%到6%。”
在放款时间方面，大多数银行的额度都比较充足，放款周期都比较短，一般一到两个月贷款能办下来，最快一到两周就可以放款，不过具体还是要看购房合同的备案时间。
从今年开年以来，国家提振楼市政策频出，央行正式宣布降准降息、住建部要求加强房地产市场调控，释放居民住房需求等等，一套政策下来，南京房地产市场下行压力得到缓解。
地产评论员尹霄飞说：“因为从去年下半年以来，南京楼市行情整体降温速度还是比较快的，如果按照这个惯性，南京楼市可能会陷入一个比较明显的下跌趋势，这和我们国家的稳字调控的方针也不太一样，所以我们这个时候要保证刚性需求和正常的改善需求的购房人群，所以把利率下降了。放款速度加快有三个原因，一个原因是首先1月份我们开始降准，释放了一些资金，各家银行资金充裕，第二个原因，本身年初是银行贷款额度比较充足的时候，第三个原因，去年中央经济工作会议来讲，也是要稳定房地产市场。”
专家表示，2022年以来，全国房地产市场，稳楼市政策频频发布，1月全国共发布房地产调控政策66次，同比增长约57%。总的来看，2022年南京楼市还是“稳”字当头，房贷利率的下调对买房人来说，也是个不错的利好。
（江苏广电总台·融媒体新闻中心记者许莹、张心宇报道）
（本条新闻版权归江苏省广播电视总台所有，转载请注明出处）
直击南京银行业绩会：资产负债两端发力稳息差，涉及“保交楼”风险的个人按揭贷款规模较小丨和讯曝财报
近日，南京银行(601009)召开2022年半年度业绩说明会。该行副行长兼董事会秘书江志纯、首席信息官余宣杰及相关部门负责人参加会议，并就息差下降、“保交楼”风险等问题与投资者交流。
资产负债两端发力稳息差
经营效益方面，2022年上半年，公司实现营业收入235.32亿元，同比增长16.28%。实现归属于母公司股东的净利润101.51亿元，同比增长20.07%。该行资本利润率（ROE)17.48%，总资产收益率（ROA)1.11%。
今年上半年，南京银行净利差1.97%，净息差2.21%，同比分别下降4BP、5BP。对于净息差下降原因，南京银行在半年报中解释称，主要由于：一是积极贯彻实体经济支持政策，进一步降低实体经济融资成本，贷款定价走低，同时市场利率下降带动非信贷类资产收益率下行，资产端整体收益水平持续承压。二是存款竞争激烈，负债成本相对保持刚性，净息差同比略有下降。
那么，下半年将采取哪些措施稳定净息差？南京银行表示，下半年，为应对贷款利率下行，保持稳定的息差水平，公司将积极采取以下措施。一是在资产方面，做好金融对实体经济的支持，公司将加大信贷资源的投放，尤其是信贷资产中高收益资产部分的投放。二是在负债方面，拓展多渠道负债来源，把握市场资金宽松机会，调整负债结构；不断扩大基础客户群，提高低息结算资金的占比，持续推进存款结构优化，稳步降低负债成本。
涉及“保交楼”风险的个人按揭贷款规模较小
关于停贷事件，南京银行表示，从近期停贷事件的排摸情况来看，该行涉及“保交楼”风险的个人按揭贷款规模较小，对按揭贷款整体资产质量的影响不大，按揭贷款风险总体可控。
截至2022年6月末，南京银行可能存在“保交楼”风险的楼盘涉及个人按揭贷款余额仅为0.2114亿元，占全行按揭贷款余额的0.0254%。
如何展望后续全行资产质量趋势？今年下半年，南京银行将贯彻“稳字当头、稳中求进”的总基调，秉持稳健审慎的风险偏好，坚持资产质量严管严控策略，持续完善授信管理机制，强化风险防控，加大不良处置力度，保持资产质量基本稳定。
南银理财净值型理财产品规模近3800亿元
理财业务方面，南银理财正式成立已近两年，在这两年里南银理财坚持以客户为中心，不断提升投资管理能力，持续完善机制体制建设，经营稳健，发展良好。
数据显示，截至2022年6月末，南银理财净值型理财产品规模近3800亿元，较上年末增幅超16%。全力推进“1+N”渠道建设，已落地代销合作机构42家，覆盖15个省市，持续提升市占率及影响力。
对于南银理财的发展展望，南京银行表示，下半年，将持续对标先进的同业机构，在理财规模、盈利能力、产品业绩上努力保持市场领先地位，努力完成母行领导要求的“南银理财要做集团高质量发展的显示器，集团营收创利的稳定器和业务发展的加速器，财富管理产品的孵化器”，不断强化产品品牌建设，苦练内功不断提升自身投研能力，在创新中求发展，推动南银理财发展上新台阶。
关于本篇文章的更多报道，我们已在【和讯财经APP】上刊登，应用商店搜索“和讯财经”，下载并参与猜指数活动赢取京东卡和万元现金大奖
摸底！南京首套房贷利率已低至5.6%，还有下降空间
新盘摩拳擦掌等待上市，二手房虎视眈眈想要重振辉煌，南京楼市进入新一轮的战场之后，也给买房人送来了大礼包：房贷利率正在持续下降！
最新摸底：南京首套房贷利率多在5.8%左右，最低已经降到5.6%，二套房最低5.9%。从多家银行了解到，目前银行额度充足，相比去年下半年，放款速度加快，有银行最快2-3周就能下款。
对于房贷利率的持续下降，朋友圈里的中介和置业顾问信心十足，甚至某新盘的置业顾问还透露道：“最近政策风向比较好，房贷利率或许有望回到前年的状态。”
1
先来看一下南京部分银行的最新房贷利率：
统计时间：2022.2.15
和1月中下旬的情况对比，不到一个月的时间，南京各大银行的房贷利率均有小幅下降。首套房贷利率普遍降到“6”字头以下，邮政储蓄银行、江苏银行、民生银行均在5.7%，广发银行已降到5.6%。
另外，广发银行贷款经理透露：“其实从1月份开始，贷款就有所松动，短时间内的房贷利率降幅虽说并不明显，但是整体趋势以降为主，而且目前额度充足，相比两三个月之前，放款速度明显加快。”
统计时间：2022.1.20
在此次摸底中还发现，邮政储蓄银行和农业银行对二套房业务的咨询，比较谨慎，农业银行的个贷经理直接表示“江宁区目前不做二套房业务”，邮政储蓄银行的个贷经理则表示：“政策不明朗，对外不好说。所有关于二套房的问题，都需要客户亲自到银行咨询。”
因此，近日有购置二套房的买房人，需要注意一下所买房源的合作银行，是否停贷或有特殊要求。
如果说二十多天的变化不够明显，那我们把时间拉回到去年11月份，彼时，南京主流银行房贷利率和放款周期，都是“稳步上涨”的趋势，放到今天来看，变化还是比较明显的：
①、房贷利率从“稳步上涨”变为“持续下降”。在去年11月份的摸底当中，首套房利率普遍为6.25%，最高为6.45%，二套房最高在6.55%，整体趋势以涨为主；3个月过去，邮政储蓄、江苏银行等降至5.7%，且大有持续下降的趋势；
②、放款速度整体提速。去年下半年，各银行的放款周期普遍3个月起步，多家二手房直接停贷。而目前除了农业银行江宁支行明确二套房停贷之外，其他银行均表示额度充足，放款周期大大缩短，个别银行甚至有1-2周下款的记录。
2
那么与之前相比，目前的房贷利率，能给买房人省多少钱呢？
以纯商贷、等额本息贷款30年、额度200万为例：
2021年11月份，利率6.25%，总利息243.3万，月均还款12314元；
2022年2月份，利率5.7%，总利息218万，月均还款11608元，每月少还706元。
省下的706元，是打工人的海底捞、奶茶、电影票，是一个家庭的生活水平小小改善，百分之零点几的变化，都是给买房人省下来的真金白银。因此房贷利率持续降低，意味着买房成本减少，这对于买房人、中介、置业顾问来说，都是一件好事。
江宁岔路口某中介门店的工作人员透露：“在春节前后的一个月里，新房、二手房的成交量和带看几乎没有，但是咨询量明显变多了，此前看过两次二手房的客户，最近也在咨询新房。个人对接下来几个月的市场情况，还是比较有信心的。”
江宁某楼盘的置业顾问更是表示：“不光是我们有信心，很多客户也认为南京房贷利率或许有望回到前年状态，春节后来楼盘看房的客户明显增多。”
在去年下半年，南京楼市整体偏冷，新房降首付、打折促销，二手房降价无人问津，导致买房人驻足观望，中介转行、门店关店，市场被低气压笼罩。俗话说新年新气象，自元旦之后，政策暖风频吹、银行贷款宽松，南京楼市也开始蓄力恢复元气，势头颇好。
3
虽然市场已经吹起春风，但目前来看，除了新盘更新动态之外，春节后的南京楼市还没有楼盘推新，二手房市场与年前相比变化不大，冬天的余韵依旧存在。
从买房人角度看，市场需要时间缓冲，在市场火热之前，新房首付大多会保持年前的状态，二手房成交价还尚有议价空间，而此时房贷利率的下降让购房成本降低，因此有自住需求的买房人，可以将置业计划提上日程。
另外，从房源供应来看，一季度的南京楼市或将押宝“金三”，从2月底，或许会陆续有新盘首开、老盘加推，再加上年前开盘没卖完的库存，一季度的新房供应还是非常充足的，房源选项较多，更容易买到合适的好房子。
当然，从这次房贷利率摸底情况来看，利率或还有下降空间，接下来继续下降也不是没有可能，对于此时不明朗的市场，为了稳妥起见，有买房人或许会继续保持观望。不过建议以自住需求为主的买房人，遇到合适的房源，还是要及时出手。
最后，在房住不炒的政策之下，2022年的南京楼市将会“以稳为主”，至于往年供应量、成交量比较大、购买力强劲的“金三银四”，今年能否延续传统给市场加温，进而提振南京楼市的士气，还是非常令人期待的。
