婚前共同贷款买房需要什么材料？流程是什么
没领取结婚证，但是网友还想共同来贷款买房子。这也是可以的。但是，没领结婚证共同贷款买房需要提供相关的手续和资料才能购买。在买房子的时候流程比较复杂，需要注意的事项也比较多，建议没领结婚证共同贷款买房子的购房者还是要更加谨慎对待。
没领结婚证共同贷款买房需要什么材料？
没领取结婚证共同贷款买房也是可以的，但不是夫妻，不能作为共有财产，银行会要求财产分割，会有两个房产证。
共同借款人在银行贷款业务中普遍存在，典型的为在住房按揭贷款中，夫妻或者房屋的共同买受人作为共同借款人向银行申请贷款，有关个贷制度明确规定：共同借款人可以是所购买房屋的共有权人，也可以是符合贷款要求的其他自然人。
没领取结婚证买房，房时需要提供两个人的身份证、户口本、本人到场，就可以办理。
没领结婚证共同贷款买房流程是什么？
需要两个人买房子之前一起去一次公证处，办理协议房产份额公证手续，明确两人各自在这房子上权益份额占多少。凭公证书,才可以签署你俩姓名购房合同。以及办理两个姓名房产证和贷款。
由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时,需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时,在确定主贷款人、次贷款人时,一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字,另一方都可作为“共同贷款人”。
在确定主贷款人时,应当选择夫妻间收入较高较稳定者,同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。此外，提醒还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说，如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待,如房贷首付比例提高，利率水平上浮，这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时，要考虑到这个因素。
由此可见，没领结婚证共同贷款买房也是可以的，但是两个人买房之前需要明确主贷人和次贷人，需要注意的事情也比较多。在这里，还是建议大家，可以先领取结婚证，然后再一起买房。
公证书缺少主要条款，导致合同无法履行
买方通过中介方以总价300万贷款的形式购买位于港湾的一套房屋，并与业主签署了相关的买卖合同，买方支付给卖方20万元定金，是业主的母亲签署的协议，有委托公证书，而买方是以商业贷款的形式购买该房屋，当流程办理至面签时得知，公证书版本缺少配合贷款及代收房款条款，导致合同不能贷款不能顺利履行，在出现该纠纷后，三方协商解决，首先业主代理人称公证书无法更改或重新办理，其次买方表示如不能贷款购买可改为全款购买，由于合同无法继续，门店多次与业主母亲协商希望退还买方定金并解除合同，但业主母亲坚决不同意退还定金经查在买卖双方商谈合同过程中，业主出示了相关证件及委托公证书，但中介审核不严没发现公证书内容缺少配合贷款的必备条款，导致合同不能继续履行，最终买卖双方走向法庭。
温馨提示：非本人签署合同时，须本人向代理人出具手写授权委托书，或经过公证的委托书，中介方应就委托书的真伪性向委托人进行核实并留存录音或视频，还应注意审核授权书或公证书的授权内容，涉及到代理人代为办理贷款、网签、过户等手续的，还应与相关工作人员核实，代理人持手写授权书或公证授权书是否可代为办理上述手续，避免只关注必要备件有没有，而忽视必要件是否符合要求。
房产公证书是什么 房产公证书有效期是多长时间
对于房产公证书，很多朋友还不是非常了解，生活中听的比较多的是房产证，那房产公证书是什么呢？顺便来了解一下房产公证书有效期是多长时间以及房产公证有法律效力吗等相关问题。
房产公证书是什么
对于房产公证书，很多人还不知道是什么，那下面小编就来给大家说一说房产公证书是什么？
房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法专律意属义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。
房产公证内容十分广泛，主要包括：房产买卖合同公证、房产*合同、房产抵押合同公证、商品房预售合同公证、房产继承公证、房产赠与公证、房产侵害协议公证、房屋拆迁（补偿、安置）协议公证、确认房屋产权公证、涉及房屋的保全证据、以及涉外及涉港澳台的房产事务公证等。
房产属于不动产，根据《公证暂行条例》和《公证程序规则（试行）》规定，房产公证一般应当由房产所在地的公证处管辖；涉外及涉港澳台的房产公证由司法部批准的办理涉外公证业务的公证处管辖；涉港澳台房产认由各省、自治区、直辖区司法厅（局）指定的公证处管辖。
房产公证书有效期是多长时间
房产公证书有效期是很多人都比较关心的问题，那下面我们就来了解一下房产公证书有效期是多长时间？
1、房产公证书中未规定的，有效期由公证书的使用部门单方规定，公证处一般不作规定。一般民事类公证如亲属关系公证、学历学位公证、出生公证、结婚公证、驾驶证公证等就属于这一类。申请人应该注意向公证书的使用部门咨询公证书的有效期。
2、房产公证书中被证明的法律行为或文书规定了有效期的，又如经公证的房产赠与合同，因为赠与双方没有及时办理过户登记手续，后来赠与人死亡，无法过户，赠与合同落空，赠与公证书也无法使用。公证书的有效期和其一致。如一份《委托书》中规定的委托期限为三个月，那么该《委托书》的公证书的有效期限也为三个月。
3、房产公证书中被证明的法律行为或文书也没有规定有效期，但是该法律行为或文书存在不确定状态的，公证书的有效期视具体情况而定。如经公证的合同，合同双方后来协议解除了合同，那么该合同的公证书就归于无效了。
房产公证有法律效力吗
对于房产公证有法律效力吗这个问题，很多朋友还不是非常了解，那下面我们就一起来了解一下这个问题吧！
房产公证有法律效力。房产公证由房产所在地或房产合同当事人一方所在地或房产合同签订地的公证处受理。房产公证的法律效力如下：
1、房产交易如果经过公证，通过公证机构严格、详细的询问、告知、审查程序和证据提留措施，使交易人诚实、详尽地交流相关情况，全面、具体地表达自己的意见，确保意思表示的真实性，就能有效地避免此类问题的发生。
2、公证可确保房产交易行为的合法性
房产交易涉及的法律较多，其行为不仅为专门的房地产法律、法规和规章所规范，同时也为我国民法通则、合同法、担保法、继承法、婚姻法和公司法等法律所调整。确保房产交易行为合法，难度*的是保证交易行为不与任何法律规定相抵触。
