二套房首付3成！南京再出新政提振楼市

徐凡淋/发自上海

南京再出新政提振楼市。

8月12日，南京发布关于《关于调整南京市差别化住房信贷政策的决议》（以下简称“决议”），江苏省市场利率定价自律机制同意南京市政府提出的差别化住房信贷政策调整政策。

根据决议内容，对有购房贷款记录，但申请贷款购买时实际没有住房的居民家庭；有1套住房，但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，自8月12日（含）起，在南京市区（不含溧水区、高淳区）范围内，申请商业性个人住房贷款购房普通住房的最低首付比例调整为30%。

同时对南京市区（不含六合区、溧水区、高淳区）范围内居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付比调整为60%。

针对该政策的实施落地，记者致电多家银行进行了求证。中国建设银行南京分行个贷中心一名工作人员告诉记者：“有收到通知，正在讨论，下周会有明确回复”；农业银行、工商银行相关工作人员则表示目前不清楚。

在项目端，位于南京秦淮区南部新城润淮府的楼盘销售经理则何秀告诉记者：“有跟客户推这一政策，部分银行已执行该政策”。南京华润置地一名销售人员表示，“该政策对二套房已结清贷款首付从之前的50%降至30%，名下有一笔贷款未结清的首付从80%降至60%，对南京改善型客群是超级利好消息。”

对于该政策的出台，同策研究院研究总监宋红卫表示，南京今年已经陆续出台了一系列楼市松动政策，在这些政策没有起到明显效果的背景下，南京出台了降低二套首付比例的政策，目的在于稳定南京楼市，刺激成交。

南京房地产学会副会长孟祥远也告诉记者，7月份开始南京楼市新房市场交易有明显下行，购房者信心不是很足；一些新政的出台，对南京楼市将会有一定促进作用。

根据同策研究院数据显示，今年以来南京楼市成交量每月均较为低迷；7月份新房成交5.2万平方米，同比下降25%，环比下降30%。

另据南京网上房地产数据显示，7月南京新房成交4587套，环比2022年6月（5970套）下降约20％。与去年7月的7961成交套数相比，同比下跌约40%。来自南京购房通的信息显示，一些楼盘7月初就已经领证，从网上房地产上看去化依旧是个位数，甚至挂“0”。如地处南京河西中部的爱达鸣嘉，仅去化4套。

实际上，自4月初以来南京已接连多次出台政策松绑楼市，含降低房贷利率、放松限购、认贷不认房、二孩以上家庭可多购一套房、提高公积金贷款金额等，以稳定楼市。

南京楼市政策再调整？多位业内人士：限购区域部分人群可购三套房

南京传出再度调整限购政策的消息。

近日有市场消息称，南京市限购区（建邺区、秦淮区、玄武区、鼓楼区）内有2套房产的家庭，可在江心洲、秦淮区南部新城、玄武区红山新城、鼓楼区幕府创新城四地范围内购买第3套房。

可新增购房名额的人群包括：家中有60岁以上老人能提供南京居住证明的家庭，可在南京限购四区内购买第三套房；工作地点在限购四区内的南京户籍家庭，可在限购区再购一套二手住房；南京户籍的A、B、C、D类人才及博士人才，亦可在上述四区新增一个购房名额。

“近日南京不少房产中介向购房者传递了这一消息，可能是担心被叫停，该措施并未正式发布，我们现在了解下来的情况是，目前部分南京户籍人群可以操作，非南京户籍难度较大。”南京一家房产机构人士说。

南京多位业内人士向记者表示，已有购房者开出购房证明。

南京一位资深业内人士发给记者一份购房资格书截图，这份抬头显示为南京市产业集聚区购房资格的截图，时间标注为2022年12月8日，“特别提示”的第4项显示，该证明仅限于购买产业集聚区（建邺区江心洲生态科技岛、秦淮区南部新城、玄武区红山新城、鼓楼区幕府创新城）商品住房和二手房。

对于南京四区部分人群可购三套房，南京市住房保障和房产局相关人士向记者回应，并未传达过该通知。

南京市房地产市场交易中心工作人员也向记者表示，暂未收到相关书面或口头通知，不过其进一步介绍，具体情况可向各辖区交易大厅进行查验。

“我们未得到政策改变的明确通知。每户情况各不相同，是否能开出购房证明，向办事窗口提交相关审核资料后便可得知结果。”上述交易中心工作人员补充道。

中指院南京分析师赵芊告诉记者，今年部分地方楼市政策调整，会采取窗口操作，在线下先行试点的方式展开，近日南京四区调整限购可能也借鉴了此类思路。

“南京今年政策频出，但总体来看综合效果不及预期，楼市交易并不活跃，地方进一步放宽限购的动力很强。另一方面，今年市场风向多变，掌握好政策变动尺度并非易事，如果出现差池，操作层面的调整很容易收回来，也不会留下太大痕迹。”赵芊表示。

南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉在接受记者采访时指出，从政策及市场走势来看，激活改善型需求是各地政策调整的一个重要方面，南京限购四区部分人群可购三套房，意在激发此类需求活力。

“南京11月新房成交略有好转，但楼市仍在低谷徘徊，交易量有所提升，市场才能够真正企稳。改善型需求对于稳定市场交易，将起到很重要的支撑作用。”张辉补充道。

据克而瑞数据，南京11月新建商品住宅成交面积51万平方米，环比增长44%，同比下降21%；1-11月新建商品住宅成交面积670万平方米，同比下降34%。

传出限购区政策做出调整前一周，南京部分银行对二套房商业按揭贷款政策做出调整，未结清首套房贷款的，购买二套房首付比例降至四成，利率4.9%。南京多家房产机构人士告诉记者，部分银行已开始执行。

在此之前，南京已对楼市政策展开多轮调整，放宽限购尤为引人关注。

今年4月底，非南京户籍居民家庭申请购房条件由3年内在南京累计缴纳2年社保或个税，调整为1年内累计缴纳6个月社保或个税（补缴不算）。6月13日，南京再次调整限购政策：非南京户籍居民补缴6个月社保即可直接开出购房证明。多位业内人士认为，外地居民补缴6个月社保的门槛已很低，相当于变相放开限购。

“南京城市能级较高，经济实力也不弱，可南京楼市当前的低迷是近几年以来较为少见的，地方仍有必要逐步、适度调整楼市政策。虽然目前市场仍存在观望情绪，但随着经济逐步好转、市场信心恢复，在地方政策的扶持之下，楼市回暖的步伐有望加速。”张辉说。（财联社）

突发新政！南京“最后的限购区”也松绑了

继本周三，南京房贷首付降了

刚刚传来消息，南京限购政策再次松绑

涉及南部新城、江心洲、新玄武等地...

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突发新政！南京限购进一步松绑继多孩、投亲能多开购房证明后，今日有网友爆料南京又新增了一种购房证明，即南京市产业集聚区购房资格，有人已开出！有置业顾问表示在售楼处已看到有买房人手持这类新型购房证明。

西祠房产多次拨打南京市住房保障和房产局窗口电话均无人接听。而据扬子晚报消息，南京市住房保障和房产局相关人士证实该购房证明属实！这也意味着南京限购政策再次放松，最后的“限购4区”也悄然掀开了松绑的口子。

来源：网络

据悉，该证明仅限于购买产业集聚区（建邺区江心洲生态科技岛、秦淮区南部新城、玄武区红山新城、鼓楼区幕府创新城）商品住房和二手房住房。

这也意味着上述区域限购放开，本地家庭可在此购买第三套房。

同时在建邺、秦淮、玄武和鼓楼四大限购区，名下有两套及以下房产的家庭，可在江心洲、南部新城、红山新城、幕府创新区可增购1套房产。据悉此举是为了鼓励产城融合，进一步实现职住平衡，促进房地产市场良性发展！

此外，近日还有小道消息称：

1、四区外其余板块，南京家庭，家中有60岁以上老人的，提供居住证明，可以购买第三套；

2、外地户口只需提供6个月以上的居住证明即可在南京买房，无需补缴社保了！目前该消息尚未获得证实，一切还以官方发布为准。

图源：网络

今年以来，南京住房限购政策持续放宽，4月六合、溧水取消了外地人买房门槛，5月南京调整了限购范围，仅剩建邺、秦淮、玄武、鼓楼4区，其余区域均全面放开，有些甚至不用购房证明即可买房。就在11月，西祠房产实测发现，通过“投亲养老”，外地父母、子女投靠，确实可以多开出一张购房证明。“多孩+投亲”两大ff叠满，一个家庭能多开两张购房证明。突发！南京新政！34可多买一套房

业内人士预计，未来包括限购、首付比例、税费优惠等相关政策还有调整的空间。

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南京二套房首付降了！有银行已执行事实上，就在本周三，南京刚刚下调了二套房首付！6成降到4成！

12月7日传来消息，南京二套房首付由6成调整至4成。西祠房产第一时间向银行求证，工商银行大厂支行工作人员证实：“现在二套房首付4成，今天刚收到通知，不过目前文还没有下来，估计过几天会下。”

南京最新贷款政策↓↓↓

1、无贷款在还：首付3成，贷款7成，利率4.1%；

2、一套房贷款在还：首付4成，贷款6成，利率4.9%；

3、两套房贷款在还：停贷。

南京最新房贷利率如下：