刚刚公布！有关你的房贷利息

刚刚，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年3月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

在1月LPR五年期利率21个月后迎来首次下调后，LPR已两个月保持不变！

最低5.2%！南京各大银行房贷利率降低！

事实上，自1月LPR利率下调后，南京各大银行的房贷利率也大幅降低。其中富邦华一首套房贷款利率已经降到5.2%！

除此之外，各大银行的下款速度也显著提升，如招商银行最快三个工作日就能下款；广发银行客户经理也表示，二手房过完户就能下款。

其实，从全国来看，北上广深等多个城市的房贷利率都出现了下调，其中深圳部分银行的首套房贷利率最低仅有4.95%，苏州目前首套房贷利率普遍也在5%左右。由此可见，南京的房贷利率仍有较大的下调空间。

在刚刚闭幕的两会中，政府工作报告件再提“房住不炒”定位，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

而从近期的大方向上来看，由于宽松的政策不断出台，也刺激着市场回暖。对于买房人来说，一个新的买房窗口期或许即将到来。

LPR是什么？

贷款基础利率（LPiR，简称LPR）是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。

贷款基础利率的集中报价和发布机制是在报价行自主报出本行贷款基础利率的基础上，指定发布人对报价进行加权平均计算，形成报价行的贷款基础利率报价平均利率并对外予以公布。

LPR怎么算？

每月20日由18家银行报价，剔除一个最高价、一个最低价之后的平均价，由央行委托“全国银行间同业拆借中心”负责统计、发布。各银行的新增贷款，都要参考LPR执行。

今天央行刚刚发布的LPR，1年期和5年期利率分别为3.7%和4.6%，其中5年期是房贷的参考利率。

南京多家银行再次下调房贷利率 首套低至5% 二套最低5.2%

时隔半个月，南京多家银行再次下调房贷利率，一些银行给出的首套房贷款利率低至5%，与年初6%的贷款利率相比，下调了整整1个百分点。这对买房人来说，的确是个利好。

视频加载中...

在记者咨询的20家银行中，首套房贷利率，有4家银行给到了5%、另有14家银行给出的利率为5.1%至5.3%。其中，渤海银行、北京银行和紫金农商银行，首套房利率为5.4%。以江苏银行为例，贷款人资质条件好，利率可以给到5%。

江苏银行南京分行信贷部工作人员表示：“我们最低可以做到基准利率加50个基点5.1，具体要看客户的情况，也可以加40个基点，5。”

二套房贷利率方面，有3家银行给出的是5.2%、16家银行给出的利率在5.4%到5.6%。最高的，为紫金农商银行，利率为5.65%。记者从南京一家房产中介权证部了解到，目前各家银行除了对外公布的利率外，根据客户的不同情况，仍有下调空间。

Q房网南京市场研究中心总监桑颖程表示：“最近南京的银行普遍在整条贷款利率，对外发布的首套房利率基本在5.2%左右，实际操作基本都可以到5%左右，条件更好的客户往往还可以拿到更低的利率。二套房利率普遍在5.4%左右，一些也能做到5.2%，同理，优质客户享受更好的折扣。”

短短半年时间，南京的房贷利率降幅已超过1个百分点。以一套总价400万元的房子为例，首付3成，贷款280万元，30年还款期限，按照等额本息的还款方法计算，贷款利率下调1个点，意味着，30年的还款总利息少了近80万元，每月少还2209元。此外，记者从多家银行了解到，目前银行额度充足，放款速度相对较快，最快一周之内就能放款。

（江苏广电总台·融媒体新闻中心记者杨芹、章健报道）

（本条新闻版权归江苏省广播电视总台所有，转载请注明出处）

6.5%！利息多还17万多！多家银行利率涨了！额度紧张停贷

近期，楼市政策面持续收紧，尤其是涉房贷款政策趋严明显。

不出意料，今日（3月22日），LPR新一轮报价环比再次持平：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。自去年4月以来，LPR报价已连续11个月保持不变，降息又一次落空。

（图源中国人民银行）

不仅如此，有数据显示，全国重点城市的房贷利率整体水平已进一步上涨，据了解，多数银行放款额度紧张，有的银行去年的房贷业务仍在积压，甚至又有银行停贷。

01LPR连续11个月持平，货币政策保持健康据21世纪经济报道，此次LPR未变主要有两大原因，一是参考基准MLF利率未变。3月15日人民银行开展1000亿元中期借贷便利（MLF）操作，期限为1年期，利率为2.95%，持平于上次。

根据LPR改革以来的一般规律，当月MLF利率不动，通常LPR报价也会保持稳定。3月MLF利率不变，意味着当月LPR报价调整的概率较小，此次LPR未变符合市场预期。

二则，市场人士认为，LPR报价连续11个月保持不变，源于去年二季度以来宏观经济出现“V型”反转，逆周期调节措施不再加码，货币政策保持稳健中性。

02全国贷款利率上涨，南京多家银行额度紧张融360大数据研究院近日发布2021年3月份中国房贷市场报告，2021年3月份（数据监测期为2021年2月20日-2021年3月18日），全国首套房贷款平均利率为5.28%，环比上涨2个基点；二套房贷款平均利率为5.57%，环比上涨1个基点。

就南京目前来看，今年南京房贷利率依旧保持平稳态势，但也陆续有数家银行上调了房贷利率，部分银行因额度紧张下款时间较长。

截至发稿前，本网对南京21家主流银行的贷款利率进行了摸底，发现较年初时，多数银行的首套房贷款利率普遍5.45%（LPR+80基点），二套房贷款利率以5.65-5.7%（LPR+100-105个基点）居多，但已有数家银行二套房做到了5.75-5.8+%（LPR+110-115个基点）。

备注：（1）标蓝为基点下调，标红为基点上调；（2）各家银行政策随时有调整，数据仅供参考。

03汇丰银行最低可做5.2%，建设银行二套房利率上调75个基点首套房利率方面，目前汇丰银行最低可做到5.2%（LPR+55基点），但对于客户资质要求较高，正常二手房的首套房利率能做到5.25%（LPR+60基点），且目前该银行额度较为宽裕，一周左右可下款。

民生银行今年1月份还能做到5.25%，现已上调了15个基点，为5.4%（LPR+75基点），涨幅明显。另外，招商银行、徽商银行、宁波银行等也都上调了5-12个基点，达到目前主流水平。另外，农业银行首套房利率微降了3个基点，为5.42%（LPR+77基点）。

举个例子，民生银行上调了15基点，如果按照贷款30年、100万的贷款来计算，以等额本息还清，对比1月首套房贷利率，每月多还约93.27元，总利息多还近3.36万。

二套房利率方面，对比1月份，农业银行、兴业银行、招商银行、民生银行、徽商银行、南京银行普遍上调了5-10个基点；涨幅最明显的是建设银行，上调了75个基点，目前为6.5%（LPR+185基点）。

如果在建设银行贷款100万，贷30年，以等额本息还清，对比1月份，买房人每月需多还约485元，总利息多还约17.46万。

（建设银行目前二套房还款明细）

多家银行的个贷经理都表示，目前银行额度比较紧张，普遍需要2-4个月才能下款，而且仍有数十笔去年的贷款业务“积压”。其中，宁波银行最快可能要到8月才能下款，“现在不太推荐客户在我行做房贷，只做信用贷、抵押贷”，该银行个贷经理如是说道，并有意推荐本网去额度更为宽裕的招商银行。

值得一提的是，南京银行同样额度紧张到暂停了二手房业务的办理；平安银行目前亦是如此，一二手房业务已全部暂停办理。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房价利率上涨背后，一方面是房地产贷款集中度管理新规，另一方面各地严管房地产炒作也是一个很重要的内容，都有可能带动房价上涨，所以，商业银行在执行上采取比较保守的贷款政策。

04专家预测：房贷利率有进一步上升的可能未来的房贷利率走向如何呢？

融360大数据研究院分析师李万赋认为，房贷收紧进行时，额度管控、违规资金购房、二手房、二套房是这轮调控的重点关键词。随着楼市的调控力度加大，房贷利率有可能进一步上升。但同时，经营贷和房贷之间的利差也会进一步扩大，监管层对银行经营贷进行史上最严的大面积排查，是从源头上避免房抵贷资金变相流入楼市。

在2021年中国发展高层论坛上，央行行长易纲也称，我们有较大的货币政策调控空间。中国货币政策始终保持在正常区间，工具手段充足，利率水平适中。我们需要珍惜和用好正常的货币政策空间，保持政策的连续性、稳定性和可持续性。

东方金城预测，短期内1年期LPR报价调整的可能性不大。未来一段时间短期和中期市场利率都将继续围绕政策利率波动，资金面变化对银行边际资金成本的影响有限。（综合自证券日报、中新经纬、21世纪经济报道等）