南通：购买首套房首付20%，商业贷款利率最低4.25%
澎湃新闻记者刘畅
根据南通发布5月20日消息，为更好地满足人民群众刚性和改善性住房需求，促进全市房地产市场平稳健康发展，江苏省南通市住房和城乡建设局与南通市发改委、南通市财政局、南通市自然资源和规划局、人行南通市中心支行、中国银保监会南通监管分局、南通市住房公积金管理中心，联合印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。
《通知》明确，提高住房公积金贷款额度，降低公积金贷款首付款比例，支持刚性和改善性购房信贷需求。在职职工购买首套普通商品住房申请公积金贷款的，贷款额度放宽至原可贷额度的两倍，最高贷款额度不超过40万元/人，80万元/户。在职职工购买第二套普通商品住房申请公积金贷款的，最高贷款额度提高至40万元/人，80万元/户。二套住房公积金贷款首付款比例由最低40%降低到30%。取得硕士研究生或高级职称及以上的在职职工住房公积金最高贷款额度提高至80万元/人，160万元/户。
《通知》明确，居民家庭通过商业银行贷款购买普通商品住房的，首次购房首付比例最低执行20%，二套房首付比例最低执行30%。居民家庭购买普通住房商业贷款利率下限执行全国最低标准，首套住房商业贷款利率下限执行贷款市场报价利率（LPR）减20个基点，二套房商业贷款利率下限执行现行最低标准。
记者了解到，根据央行5月20日公布的贷款市场报价利率，1年期LPR为3.7%，5年期LPR为4.45%，意味着5年期以上首套住房商业贷款利率最低可以做到4.25%，二套最低可以做到5.05%。
《通知》还明确，自发文之日起，对在主城区（指崇川区、市经济技术开发区、苏锡通科技产业园区）购买首套或第二套普通商品住房（含二手住房）的购房者（以房屋买卖合同网签备案时间为准），按照购房总额（住宅部分）的0.75%给予奖补。
此外，《通知》还支持优质房地产企业提质增效并提出多条具体举措。例如——
建立房地产开发企业“白名单”制度，对信誉良好、经营稳健的优质房地产开发企业，允许其调度本市项目的各类保证金等，作为参加主城区土地出让的竞买保证金使用。
对优质房地产企业预售监管资金实行差别化监管政策，可享受增加拨付节点、降低重点监管资金额度、使用银行保函替换等额商品房预售监管资金等红利。
对有开发高品质住房经验，社会评价良好的优质房地产开发企业，还可在原有价格备案体系基础上，按照“优质优价”的原则进行价格备案，鼓励其开发更高品质住房。
为进一步激发市场活力，还将经营性用地竞买保证金比例由出让起挂总价的30%降为20%。
商品房每期申请预售面积由不低于3万平方米调整为不低于1万平方米。
同时，优化城市更新商品房安置补偿政策，商品房预售政策，优化价格备案机制，优化完善审图、质监、安监服务流程。
对开发房企的各项行政服务承诺办结时限在法定办结时限的基础上压缩50%以上，商品房预售许可压缩到3个工作日办结。
在坚持“房住不炒”主基调不变的情况下，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求成为新的政策发力点。合理的住房需求，既包括刚性自住需求，也包括改善性住房需求。南通本次出台的购房新政，在利好首套置业需求的同时，兼顾改善性住房需求的支持。对购房政策的精准调整，也将有力促进南通合理住房消费，畅通南通房地产业的良性循环和健康发展。
责任编辑：刘秀浩图片编辑：蒋立冬
南通46个金融产品助力小微企业 贷款额度最高3000万
截至昨日，南通综合金融服务平台绿色通道已上线21家银行、1家转贷、1家保险公司的46个金融产品。
2月20日，小微企业融资绿色通道在江苏综合金融服务平台上线，帮助受疫情影响出现暂时困难的小微企业渡过难关，该通道为期6个月。
绿色通道聚焦疫情期间部分小微企业出现的中短期流动资金困难，帮助企业延长贷款期限，降低综合融资成本。在延长贷款期限方面，组织银行机构在绿色通道内发放期限为一至三年的中期流动资金贷款，同时辅以无还本续贷、转贷、政府性融资担保等精准帮服手段，缓解企业资金周转压力。在降低综合融资成本方面，绿色通道内提供的中期流动资金贷款，综合融资成本比上年度同期、同类企业综合融资成本下降0.5个百分点。同时，运用风险分担和再贷款、再贴现等政策工具，对绿色通道内发放中期流动资金贷款的金融机构给予相应支持。
记者从南通市金融局了解到，中国银行“复工贷”、海安农商银行“抗疫贷”、紫金财险“小微企业新冠肺炎复工保”、众和转贷等产品，已陆续在南通平台绿色通道上线，贷款利率最低仅2.15%（对国家重点保障名单内企业），贷款额度最高3000万元。（记者张水兰通讯员季晶晶王娜）
南通公积金购房贷款新政出台，惠及更多缴存职工
“新政策出台让我省下了一笔不少的贷款利息，减轻了购房负担。”昨日，市民顾先生申请住房公积金贷款。12月6日，南通调整住房公积金贷款住房套数认定标准，以职工家庭住房公积金贷款次数作为住房套数的认定标准，即“认贷不认房”，引起了不少市民的热切关注。政策出台将给市民购房带来多少实惠？昨日，记者采访了市公积金中心相关负责人答疑解惑。
政策调整后，南通公积金中心客服电话12329咨询电话量激增，广大缴存职工都表示称赞认同。该项新政对住房套数认定标准进行了重大调整，首套房、二套房不再以家庭拥有的房屋数量来认定，而是以住房公积金贷款的次数作为唯一认定标准。简单来说，由原来的“认房认贷”简化调整为“认贷”，让更多的购房职工可以使用到住房公积金贷款，享受公积金贷款红利。
市公积金中心副主任顾杰向记者举了个例子，丁先生夫妻长期缴存公积金一直没申请过住房公积金贷款，但夫妻二人名下有两套拆迁安置房，打算改善新购商品房一套。按照原政策丁先生不好享受公积金贷款，按照新政丁先生夫妇可以按照首套房贷款利率3.1%享受公积金贷款。新政切切实实为购房职工提供了资金支持，减少利息支出，减轻了还贷压力，进一步彰显了政策的公平合理。
记者还了解到，此次新政出台是市公积金中心为了进一步深化“放管服”改革，简化办理手续，方便职工办理公积金贷款。政策调整后，职工不再需要到相关部门出具住房情况证明，省去职工去其他部门的来回奔波。同时政策调整后，简化了贷款审批认定标准，也为南通公积金后期的数字化建设打好了基础。
来源：南通发布
