江苏南通数家银行下调住房贷款首付比例最低20%
25日下午，从工商银行（601398）、农业银行（601288）、中国银行（601988）、建设银行（601939）、江苏银行（600919）位于江苏省南通市相关网点获悉，这五家银行下调了该市个人住房贷款首付比例，首次购房、首次申请住房贷款的购房人首付比例从之前最低30%，降至最低20%。不过，一些网点表示，对申请20%首付比购房人的资质要求较高。(中新经纬)
此前报道：
记者了解到，春节假期过后，杭州首套、二套房按揭利率均迎来下调。目前，各大银行首套房利率基本稳定在5.6%~5.65%，个别银行最低可以做到5.5%，二套房利率则普遍在5.85%左右。同时，银行放款速度也明显加快，个别银行放款周期只需要5个工作日。(钱江晚报)
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自2月21日起，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行下调广州地区房贷利率。其中，首套房利率从此前的LPR+100BP(5.6%)下调至LPR+80BP(5.4%)，二套房利率LPR+120BP(5.8%)下调至LPR+100BP(5.6%)。
随后，邮储银行（601658）也宣布，自2月22日起下调房贷利率。至此，广州地区六大国有银行均宣布下调房贷利率。
中央经济工作会议召开，提出要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。
同时，近期，央行多次提到“更好满足购房者合理住房需求”，也为市场传达出指引信号。
中原地产研究中心数据显示，仅1月份各地出台的房地产相关政策就超过66次，其中多以公积金政策宽松、人才租购房补贴等支持性政策为主，这也是多月来房地产相关政策出台最为密集的时段。
一线城市中，除了广州外，北京、上海、深圳的房贷利率在近日也有所下调。据上海本地中介人员称，目前上海各大银行的首套房贷款利率已跟随最近一期LPR变动下降至4.95%，二套房贷款利率为5.65%。
目前，北京首套房贷款利率为5.15%，二套房贷款利率为5.65%，相比于去年年底首套房贷款利率为5.2%、二套房贷款利率为5.7%的情况有所下调。同时，深圳的首套房贷款利率为4.90%，二套房贷款利率为5.20%，而去年年底深圳首套房和二套房的贷款利率分别为4.95%和5.25%。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示：“目前，包括一线城市在内的30个城市房贷利率随LPR下调5个基点。北京、上海房贷利率是自2020年年中以来首次环比下降。”
“目前，一线城市中房贷审批速度也在加快，北京、广州、上海房贷审批速度均较1月有所缩短。”许小乐如是说。
上海、北京房贷利率同样松动。“银行放款已经宽松了，现在新房首套房贷利率是4.95%，名下有房或有过住房贷款记录的是5.65%。”上海徐汇区某房产中介对记者表示。
光大银行北京某行个贷经理告诉记者，首套房贷款基准利率现在是5.15%，1月刚下调，之前是5.2%。现在贷款审批是T+1个工作日，批复后一般5个工作日可以放款。“这比年前快了很多。”
贝壳研究院监测的全国103个城市1月主流首套房贷利率为5.56%，二套房贷利率为5.84%，均较上月回落8个基点；2月有87个城市主流房贷利率出现下调，惠州、中山、呼和浩特首套房贷主流利率下调幅度较大，达到30BP，重庆、南京、绍兴下调25BP，无锡、温州、常州下调20BP等。
银行放款也在提速。有深圳国有银行个贷经理称，目前二手房从准备材料到审批放款，一般一个月内就可以完成。一些合作新楼盘，在材料准备充分情况下，有望一周内放款。
贝壳研究院监测的全国103个城市1月平均放款周期为50天，较上月缩短7天。
两成首付浪潮来了
瞬间，2成首付席卷全国，四面开花！
这一次，经济强市：南通。
昨晚，南通四大行宣布，首付最低能做2成，成为长三角第一个曝出可以“2成首付”的城市！
紧接着，南通各大新盘陆续打出2成首付的广告。
南通算是高调的，首付利率同时降，而且覆盖大部分的商业银行。
南通和菏泽一样，也是经常上房产板块的热搜。
记得去年中，长三角房价因为上涨过快频上热搜，南通就是其中之一，还被住建部点过几次名。
信贷收紧后，楼市才开始调整。
还没进入深度调整，南通9月份就出台限跌令，成为第一批“限跌”的城市之一。
在“稳楼市”上，南通总是最积极的一个。
下半年南通房价总算稳住了，对比2020年，新盘均价上涨了6.25%。
2021下半年新房市场去化肯定是不如上半年的，南通基本以横盘为主，也没有出现大规模的回调。
包括二手房，去年信贷收紧后，市场还恐慌过一段时间，大量二手盘恐慌性抛售，价格也缩水，但是目前已经逐渐稳下来了。
去年12月，在贝壳平台上，南通二手房挂牌量超6万套，如今已经降到5.7万+套。
新房库存看似不断增长，但是一看去化周期不过10个月，和郑州相比简直小巫见大巫。
按道理来说，那些出台2成首付的城市，都是房地产连续多年低迷不振，经济实力又弱的地方。
南通为啥这么着急“托市”呢？
原因其实和杭州相似，城市在快速发展中，房地产是绝对不能拖后腿的。
杭州这几年为了亚运会，全城基建，相信大部分杭州人都能感受到这五年杭州的巨大变化。
当然这些变化是有成本的，需要土地财政买单。
南通虽然不能和杭州比，但这些年抱着上海大腿，发展也不差。
在苏通大桥、崇启大桥以及沪通铁路建成后，南通和上海的联系越来越密。
如今上海的第三机场，还被南通拿下了，甚至还在南通东部的“南通湾”设计了一个新的“主出海口”。
这样一来，南通和上海的联系完全不输苏州，未来上海源源不断的投资将会涌入南通，把这个地级市急速拉升。
这对于南通来说，绝对是历史上绝无仅有的机遇，把握住了经济地位将会提升一个大台阶。
去年南通还在不断扩大城市版图，海门撤市变区、崇川与港闸合并，都是为了迎接新机遇在做准备。
在城市快速发展的进程中，房地产当然不能掉队。
今年1月份江苏的土拍中，南通就以68亿拿下江苏第一。
可见房地产对于目前快速发展的南通而言至关重要。
2成首付要是出现在内陆的三四线城市，那对当地楼市而言，发挥最大的效应就是“稳”。
但出现在南通这样的城市，效果完全不一样。
南通看起来相对普通，但是放眼全国，南通甚至比很多省会城市还强。
2021年南通正式晋升为万亿GDP俱乐部成员，全国能排位到22，妥妥的江苏第四城，人口772万人。
放在大湾区，能跟东莞、佛山PK。但是在万亿GDP城市里面，目前也就佛山在做2成，而且只是放开非限购区的2成首付，东莞更是动都不敢动。
来源：南通楼市说说
对比之下，南通应该是目前2成首付城市里面经济最好的城市了。
而且，南通的调控政策非常松，还不限购。
这样的城市，稍微添支柴，楼市回暖是易如反掌的事情。
除了南通之外，还有一些小城市，这几天也都陆陆续续低调执行2成首付了。
泰州：民生银行和工商银行可执行两成首付，利率最低降至5.18%；
宿迁：项目和银行合作，首付降至2成，不过银行要审核贷款资质，需满足非单身购房且首房首贷这2个条件。
蚌埠：只要收入稳定、征信良好、符合相关条件，都给到2成的首付。
晋中：二套房公积金贷款首付比例降至20%！
……
我之前就明说了，后面会有越来越多城市降首付、松限购等。
有的地方不敢明面降低首付，但是暗地里，开发商早就推出各式各样首付分期的产品。
对于刚需来说，听到这些消息难免让人恐慌。
大家要注意，2成首付在中国的房地产史还真的不多见。
第一次是在2008年，第二次是在2015年，两次放水后房价都迎来了大涨。
只是现在的楼市形势，跟抢两次自然不能同日而语了。
2008年那一次国人“拥房率”较低，2015年更是使出了大规模的棚改货币化安置才刺激了房地产的发展。
而这一次呢？
普涨是绝不可能了，有的小城市即便打出两成首付，市场能止跌就不错了。
从这次回乡置业潮落空就能看出来，购房者就连自己家乡都不愿意支持了。
钱未来只会流入有价值的地方，这是亘古不变的真理。
所以大家在对待2成首付的时候，不要太兴奋，埋头就冲，还是要按照我之前说过的选筹逻辑来选房。
2成首付自然是大利好，上车门槛降低，很多一二线城市的确有很多刚需，他们可能借这一波要上车。
像南通这样的长三角的经济强市，刚需上车我认为是没问题的。
但是其他经济面较弱的四五线，哪怕降到2成，我认为也没必要着急恐慌，房价不会迎来大涨。
这些城市确实有住房需求的，上车没问题，一套自住即可。
而对还没有祭出两成首付的一些我之前看好的城市，比如2019年以来还没有涨过的部分二线城市，如果真的给出2成首付，那必须抓紧时间上车。
我现在还不知道有没有经济更强，能级更高的城市给出2成首付，我觉得三四线肯定会越来越多，一线和强二线城市不太可能，弱二线要具体看，应该还会有的。
二线城市这一波一定要密切留意各地政策，今年可能关系到你上车时机。
江苏降首付第二城，来得这么快
此前江苏城市论坛昨日头条《江苏降首付第一城，来了！》引发热议。文章提到，随着山东菏泽购房首付比例的降低，降首付的第一枪正式打响。江苏有一座城市也坐不住了，南通成为江苏降首付第一城。
文章末尾投票你希望的降首付江苏城市中，苏州呼声最高，其次南京。然而，很快我们听到消息，江苏第二座降首付的城市竟然是它！
万万没想到，江苏降首付第二城，来的这么快。
首套购房首付比例将至20%
进入三月，天气回暖，又到了楼市传统上的“金三银四”。
这段时间，除了房贷利率下调，还有降首付的消息频繁传出，吸引了广大市民的热切关注。
于是有人猜测，随着各地刺激政策频频试探，今年楼市将会迎来小阳春。
预示楼市最大力度刺激的政策——降首付，会不会遍地开花？我们暂时无法预判，但三四五线城市似乎早就等不及了。
半个月前，也就是2月14号开始，中国银行、农业银行、工商银行、建设银行下调了菏泽市个人住房贷款首付款比例，首套房的首付最低降至20%，二套房首付最低达到25%。
这对于想要买房的人来说，无疑是一则重大好消息。
首付的降低，加上房价的降低，今年肯定会吸引一批还没有买房的市民，而投资客也许还会继续出手。
此外，江西赣州早在在春节前就下调了首付比例，首套房可以享受“两成首付”。
重庆政策，名下无房无贷者近期也已开始执行20%首付比例
广东佛山，已有多位中介对媒体透露，近期非限购区域部分楼盘首付降低为两成。
南通为江苏降首付第一城
江西，安徽，山东，蠢蠢欲动；而在第二大省江苏，也有一座城市已经“发招”。
2月25日，有消息称，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、江苏银行五家银行下调了南通市个人住房贷款首付比例，降至最低20%。
由此，南通成为江苏第一个提出降首付至两成的城市。
此外，江苏城市论坛小编还注意到，目前南通10家主流银行首套房贷利率普遍在4.9%-5.20%；二套房贷利率普遍在5.20%-5.40%，和之前相比也是有所降低的。
江苏降首付第二城也在苏中地区
万亿之城南通率先降首付，江苏其他地区又如何呢？
与南通同在苏中地区的泰州，也加入20%首付行列。
有消息称，泰州工商银行、民生银行首套房首付已经能做到最低2成，利率最低5.18%-5.2%。当然前提是首房首贷，而且还要看贷款人的资质，所购买的楼盘是否与银行有所合作。
和去年高峰时期的利率相比，泰州现在的房贷利率，目前首套房房贷利率已降至5.2%左右。并且，多家银行工作人员表示，贷款额度较为充裕，针对部分优质客户，还有利率优惠。
江苏城市论坛小编了解到，今年以来，江苏各地区也出台了一系列相关买房政策，其中提到，但首套房首付比例仍咬死在30%及以上。
虽然首付比例没有降下来，但是也有个别地区在别的方面加大了购房政策。
其中，苏州的昆山、常熟、太仓三市采取了不限售的政策。
这意味着苏州这三个地区的房子有多少就可以卖多少，这将大大提高房地产商新房的交易量，促进新房供给量的提升。
扬州则是下调了房贷利率，最高下调了30个基点，主流银行首套房利率仅5.0%起，二套房贷利率5.2%起，整体均有下调。
房贷利率的下调，无论是对已买房还是没买房的居民来说，都是一大喜事，大大降低了当地居民买房的成本。
针对今年的购房情况，镇江实施了限贷不限购的举措，即名下有两套商业贷款者（全国范围）无法再进行贷款买房。如需继续贷款买房，需还清一套商业贷款。
依小编来看，大概意思就是只要钱多，想买几套房就可以几套，前提是贷款不超过两套。
随着政策利好不断出现，江苏各地楼市也在渐渐回暖，或许在南通、泰州的“示范”下，江苏还会有城市加入降首付的队伍中……
