刚刚确认！最低4.1%！可提前还贷！南通11家银行房贷利率出炉

买房人注意！

已确认，房贷利率降了！

11家银行首套房贷利率降至4.1%

11家银行提前还贷政策曝光！

创新低！南通多家银行房贷利率下调，首套最低4.1%！

本周一，央行宣布降息，5年期下调至4.3%，下调了15个基点，超出预期。

央妈降息，也意味着房贷利率即将下调，今天，小编盘点了南通11家银行利率的最新数据。

1、利率下调，南通买房成本降了

首套房贷利率：包括四大行在内的南通11家银行首套房贷利率均调整至4.1%。

二套房贷利率：9家银行二套房贷利率为4.9%，包括中国银行、建设银行、工商银行、农业银行、招商银行、交通银行、江苏银行、中信银行、兴业银行。

邮政银行暂未确定；浦发银行二套仍执行5.05%，后期可能有所调整。

2、首付2成，南通买房门槛降低

此外，在我摸底的11家银行中，10家银行首付可2成，只是要求较高，首次购房或首套首贷，具体情况具体对待。

邮政银行目前仍实行3成首付。

3、额度充足，放款提速

放款速度依然迅速，11家银行均表示目前额度较为充足，中国银行、建设银行、兴业银行表示资质好的客户，最快2、3个工作日能放款。

买房门槛下降，信贷环境宽松，对于置业者来说，意味着购房成本直接降低。月供和利息均有下降。

举个例子，我们以商贷100万，贷款30年，等额本息的还款方式来计算：

相比于今年3月份，还款总额已经降低，少还17万！如果贷款金额在两百万，这个数字会更惊人，少还34.2万，不仅省出一辆车，可能还是辆不错的车。

注：以上房贷利率为均为首套房、以当时最低值计算

可以提前还款！不收违约金！南通多家银行提前还款政策出炉！

利率创新低，也让很多在利率高点入手的购房者选择提前还贷，这几天，也有不少粉丝咨询提前还款的事情，我也帮大家咨询了11家银行目前还款的政策：

值得注意的是，提前还贷与否，与贷款偿还方式、剩余年限和房贷利率有关。

根据南方都市报，业内专家分析认为，当等额本息已还期数超过贷款周期的1/2、等额本金已还期数超过贷款周期的1/3，该支付的利息都差不多支付完了，考虑提前还贷意义不大。

相关人士指出，对于大多数人而言，提前还款并非明智之选，看上去节省了利息，但是未考虑到货币贬值、未来物价升值等，提前还贷大概率不划算。

这类人适合提前还贷：

1、钱袋子鼓。目前找不到更好收益的理财，未来收入稳定，提前还贷也有充足的余粮；

2、近1-2年房贷利率非常高的人群，例如利率超过5%，可能达到6%，可以适当提前还款。

目前，南通11大银行均表示可以提前还贷，大部分需要提前预约。

至于是否要提前还款，还应该从多方面考虑，经济状况、收入情况、现在的还款方式、剩余贷款本金、以及未来规划等方面等综合考量。

重磅消息，商贷转组合贷！房贷利率3.1%+4.1%来了

最近南通楼市政策是各种放松，公积金利率已经降到3.1%、商贷利率一降再降下调到了4.1%......这些对还没有上车的购房者而言，可谓天降利好。

近日，又有好消息传来，包括南通在内的多个城市正式开启“商贷转组合贷”试点工作，在符合条件的情况下，之前的高额房贷利率可以转为公积金3.1%+商贷4.1%。

对此，不少网友表示：这个政策对于前两年高位买房的人来说，简直不要太友好！

根据南通市住房公积金管理中心发布的一则通知，可以了解到，南通商贷转组合贷业务已试点开展，中国工商银行南通分行可做。

朋友圈也有不少中介发布了这一消息。商贷转组合贷业务的开展，公积金贷款利率又低，这对于购房者而言，能大大降低购房压力，这可是实实在在的利好了。

南通目前“商转公组合贷”业务具体要求：

1.借款申请人已办理所购住房的不动产权证书，登记时间在两年之内；

2.符合南通市住房公积金管理中心规定的住房公积金个人贷款条件；

3.公积金中心和银行预审通过后结清原商业性住房贷款；

4.新的贷款总金额不超过原商业贷款余额。

目前南通“商转公组合贷”的利率：

当前首套个人住房公积金贷款年利率5年以下（含5年）和5年以上分别为2.6%和3.1%，第二套个人住房公积金贷款年利率5年以下（含5年）和5年以上分别为3.025%和3.575%。

首套商业性个人住房贷款年利率最低为4.1%，第二套商业性个人住房贷款年利率最低为4.9%。

也就是说，如果你是首套住房，且首次使用公积金，转贷后的利率可以做公积金3.1%+商贷4.1%。

如果你是首套房，假设商业贷款余额100万元，期限30年，原贷款利率为5.2%，转为公积金贷款40万，商业贷款60万，采用等额本息还款方式，根据公积金贷款年利率3.1%和商业贷款年利率4.1%进行测算。原来每月还款5491.11元，30年总还款197.68万元，转换后每月还款4607.26元，30年总还款165.86万元，总共减少31.82万元。

如果你是二套房，假设商业贷款余额100万元，期限30年，原二套贷款利率5.8%，转成公积金贷款40万，商业贷款60万，采用等额本息还款方式，根据公积金贷款年利率3.575%和商业贷款年利率4.9%进行测算，原来每月还款5867.53元，30年总还款211.23万元，转款后每月还款4997.33元，30年总还款179.9万元，总共减少31.33万元。

如此算来，“商转公组合贷”对于利率5%+的买房人来说，还是能省不少钱的。

虽然看似每个月就差几百块，但总利息可能就直接省下几十万！

但是，当前政策下，需要特别注意的是，首先，要求取得不动产权证在两年之内，超过了两年，就不能申请了。

其次，如果你选择“商转公组合贷”，需要先经过公积金中心和银行预审，审批通过后需凑钱先还掉之前的商业贷款。

这对于存款不多的普通家庭来说，具有较大的难度。但对于手上有余钱，本来就打算申请提前还款的家庭来说，简直就是及时雨了。

此外，新的贷款总金额不能超过原商业贷款余额。

目前这项业务还在试点，目前只能转到到工商银行南通分行。

如此的惠民好政策，期待能够落实到南通更多的银行，也期待申请条件可以适当放宽，让更多忍受高房贷利率的业主可以得到最大的实惠。

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3月LPR维持不变！但房贷利率大幅下降，南通房贷利率4.8%起

3月21日上午，

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布

2022年3月21日贷款市场报价利率（LPR）：

1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%

两者均与上月持平

来源：中国人民银行官网

01

降息落空！

3月LPR维持不变！

3月LPR报价出炉，继续维持不变：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。

图片来源：中国人民银行网站

事实上，此次LPR报价保持不变也符合市场预期。3月15日人民银行开展2000亿元中期借贷便利（MLF），中标利率为2.85%，与此前持平，市场便普遍预计本月LPR大概率也将“原地踏步”。

本月LPR保持不变，原因可能有三个方面：

第一，从利率水平看，目前实体经济贷款利率已经处于低位。央行发布的2021年第四季度货币政策执行报告显示，2021年12月末金融机构人民币贷款加权平均利率为4.76%，其中企业贷款加权平均利率为4.57%，处于改革开放四十多年来最低水平。

第二，从外部环境看，发达经济体正在收紧货币金融政策。我国货币政策“以我为主”，但这也一定程度上使得金融管理部门和金融机构调降政策利率、市场利率的行为更加谨慎。

第三，3月15日，央行在公开市场开展2000亿元1年期MLF操作，中标利率持平在2.85%，当月MLF到期规模为1000亿，实现净投放1000亿元。董希淼称，一般而言，MLF如果未变，LPR调整的可能性较小。此外，3月份央行也未进行降准等操作，银行资金成本未有显著变化，压缩加点的空间和动力不足。

虽说房贷利率未降，但是，目前的市场对购房者真的友好！

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南通银行首套房贷利率降至4.8%

虽然贷款利率没有变，但是无论是南通市场还是全国楼市，房贷利率一直在下降，而且现在的贷款政策对买房人真心友好。

调查3月南通首套、二套的房贷利率，具体情况如何？下面给大家划下本次调查重点：

1、南通10家主流银行首套房贷利率普遍在4.80%左右，浮动在4.80%-5.00%之间；其中大部分银行首套房贷利率均重回“4”字头，最低为4.8%；民生银行首套房贷利率最高，为5.00%；

2、二套房贷利率普遍在5.20%左右，10家银行浮动在5.20%-5.30%之间；其中7家银行二套房贷利率为5.2%；邮政银行二套房贷利率偏高，为5.30%；

3、在本次调查中，有多家银行表示，目前个人住房贷款首付比例均在3成，根据工行某支行的客户经理说道，个人住房贷款的首付从30%降到20%，并非所有的购房者都能申请，对其客户资质是有一定的要求的。几位客户经理还表示，申请20%的首付主要还是针对首套首贷人群和特殊事业单位人群等。

4、值得注意的是，部分银行放款时间已经缩短至半个月内，多家银行表示只要资质、材料审核通过，放款最快几周之内到账，周期不会很长，目前额度充足。

房贷利率的下降意味着，同样是200万元的房贷，现在贷款可比去年7、8月贷款足足省下将近28万元，完全够买一辆家用车了。

多家银行均强调，每家银行的各支行都有对应的合作楼盘，具体的房贷利率视支行与楼盘具体情况而定。

对于买房人来说，需要先明确意向楼盘后，再向楼盘合作银行的个贷部具体咨询。

同一家银行与不同的楼盘，或者不同银行与同一家楼盘，签订的贷款利率可能都会有所差异。

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降息降准仍有空间

专家说：

其实，今年政府工作报告已提到，推动金融机构降低实际贷款利率、减少收费,让广大市场主体切身感受到融资便利度提升、综合融资成本实实在在下降。

对此，民生银行首席研究员温彬表示，虽然本月LPR保持不变，银行也会按照相关政策要求，继续通过多种途径加大对实体经济的支持力度，实现实际融资成本的稳中有降。

光大银行金融市场部宏观研究员周茂华表示，LPR报价保持不变，对市场影响中性，一方面，LPR保持不变并未改变央行偏积极政策取向，稳健货币政策精准、灵活应对实体经济面临的困难，支持实体经济力度并未减弱；另一方面，市场流动性保持合理充裕。基本面与政策面前景对市场继续保持友好。

对于的后续降准、降息预期，周茂华称，预计降准、降息等工具仍处于工具箱，从趋势看，内需处于恢复阶段，国内部分企业仍面临不小挑战，如果后续实体经济融资需求，内需恢复不够理想，进一步降低实体经济融资成本压力将有所上升。

温彬认为，未来，稳健的货币政策将继续加大对实体经济的支持力度，发挥总量和结构性政策功能，强化跨周期和逆周期调节。

降息和降准仍然具有空间，预计货币政策将坚持以我为主、主动作为，根据形势变化和实体经济所需，适时实施降息、降准等对稳增长有利的政策，同时应对好各种风险冲击，确保经济运行在合理区间。