超级重磅！最强人才新政发布！应往届本科生可半价买房……

4月20日下午，呼和浩特市宣布——大学生，可半价买房！而且享受首付只要2成！

开全国先河，抢人托房再上新高度。有别的城市会效仿么？

壹

可半价买房，又一市加入抢人才战队！

4月18日，内蒙古呼和浩特市人民政府办公室关于印发《呼和浩特市大学毕业生安居工程（试点）实施办法》的通知公开。

文件指出：

1、大学毕业生住宅平均销售价格按照项目所在区域市场价格的50%确定，产权交易涉及相关税费按规定由建设单位和购房者分别承担，5年内不得上市交易。采取按揭或公积金贷款的，首付比例最低可按20%支付。

2、大学生公寓免租金周期为2年，超过2年仍需续租的，按照公租房标准缴纳租金，居住涉及的水、电、气、暖和物业费用由承租人承担。

同时文件还强调：符合条件的大学毕业生，可申租大学生公寓，其中已婚大学毕业生且具有呼和浩特市户籍的，可申购大学生住宅。

也就是说：

“具有普通全日制本科及以上学历的应往届毕业生（往届3年及以内）”，只要愿意落户呼和浩特、且已经结婚，就将具有购买“建筑面积100平方米左右”带装修的“大学毕业生住宅”，而且享受首付2成的“低首付”。

如果大学毕业生暂时没有落户，或者没有结婚，可以免费住2年的“大学生公寓”（带装修，50平米）。

贰

各地政策升级，为抢人不惜代价！

据统计，至少有10个城市公布今年落户新政，放宽落户条件。例如，西安、海口、广州等城市今年都放宽了学历落户的年龄限制。从学历要求上看，人才需求不仅仅局限于博士、海归等高端人才，技能型人才同样被重视，二三线城市还把招才引智门槛放低到专科毕业生。

各地还通过调整纳税、社保缴纳、购房时间和面积等不同手段，降低落户门槛。南京、大连调整社保缴纳的时间要求；常州取消购房迁入的房屋面积限制，西安购房落户不再受社保年限和购房时间、面积的约束。在大连，税收贡献者达到纳税标准可直接落户，在西安，创业、就业即可落户。

广州中山市：

中山市上月发布人才新政，凡由政策认定的第一层次紧缺适用高层次人才，可选择享受最高200万元购房补助，或选免租入住面积200平方米以上住房；在当地全职工作满5年的，可无偿获赠所租住房！

图片来源：网络

杭州

4月初，杭州市出台户籍新政规定，进一步放宽了人才落户制度，规定明确：全日制大学专科及以上人才，在杭工作并缴纳社保的，就可直接落户！在此次最新发布的杭州人才落户条件中，去除了“年龄”和“社保缴纳年限”这两个硬性条件的限制。

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石家庄

河北石家庄正定县发布人才引进新政：规定工作时间5年以上，工作满2年，户籍关系和人事关系在正定一年以上，在石家庄正定县首次购买商品住房，可凭购房发票和房产证一次性给予30万元货币补助。

图片来源：网络

“抢人大战”由二线城市率先发起，随后逐渐蔓延到一线和三四线城市，甚至不少县级城市也加入了战团，其结果是城市人口快速增加，房地产市场节节升温！

以西安为例，据有关机构统计，自户籍新政实施以来至2018年底，西安新增落户人口超过105万！2018年西安新房价格同比上涨22.4%，涨幅全国居首，而此次呼和浩特的半价购房政策，也将进一步升级人才大战的战场，未来对当地房价也可能会产生巨大影响！

叁

而南京，在4月初，由市人才办、市委组织部等专家组成的送政策服务工程——市委“一号文”实施细则第一宣讲团首站走进江北新区，对2019年市委一号文及实施细则进行权威解读。

现场一些内部消息透露：

1.25岁以内本科毕业的外地人，来南京工作，不落户无社保也能直接在南京买房；

2.博士生未来买房的贷款额度或将再提升；

……

目前，外地户口想在南京买房需提供2年或以上连续缴纳社保的证明。或者落户南京，直接获得购房资格。

而南京最新的落户政策为保持原有40岁以下本科直接落户的政策，新的积分落户同步执行！

25岁以内本科毕业的外地人，不落户无社保也能直接在南京买房。避开了「落户南京」和「2年社保」，一定程度上，放宽了购房门槛。

为了支持人才购买商品住房，在本市无住房、购买首套房的，可不受户籍限制。目前新政还在筹备中，尚未颁布。

浙大博士生夫妻，花208万买了套二手房！中介费亮了

8月18日，杭州市二手房交易监管服务平台正式上线“个人自主挂牌房源”功能，这意味着购房者可以绕开中介，直接和房东面对面沟通交易，从而省下一笔可观的中介费，交易成本将大大降低。这消息一出来，一下子冲上了微博热搜榜。

昨天，通过公证处介入二手房自主交易的创新模式成交了杭州首单：一套位于拱墅区体育场路的房子，以218万元挂牌，经买卖双方议价后，这套58㎡的房子最终以208万元成交，首付63万元，按揭贷款145万元。买家是一对浙大计算机专业在读博士生小夫妻。

这样一套房子，如果通过中介公司成交，中介费通常为交易价格的2%，约4万元。

而此次通过公证介入二手房自主交易，整个交易过程仅收取一笔提存公证费，收费标准为交易价格的千分之一，只需2080元。相比传统的中介费，交易成本大大降低。

小程小两口拿到了不动产证书

学霸夫妻看了钱报的报道心动

不到一个月公证处就帮他们买到房

买家小程是个学霸，保送浙大的博士生，和妻子在同一个实验室工作，两人都打算留在杭州发展。

8月份杭州刚刚推出“房东直售”平台时，小程就很关注。但是因为夫妻俩目前都还是在读博士生，购房预算有限，所以打算办理按揭贷款。当时的“房东直售”平台更适合熟人间的一次性付款交易，一旦涉及到按揭贷款，买卖双方之间的信任问题、按揭过程中的资金安全问题等，都成为绕不开的难题，让交易难以为继。

直到10月28日，小程和妻子看到了钱江晚报的报道，知道“房东直售”平台有了创新，通过公证介入，承担起“信用中介”的职能，可以引入银行资源，实现提存公证与按揭付款结合。

两人抱着试试看的心态，来到杭州市国立公证处咨询相关信息。“我们是周五咨询的，没想到过了一个周末，公证处这边给我们回电，针对我们的具体情况给出了解决方案。”

11月3日，杭州市国立公证处收到体育场路这套房子的卖家的公证挂牌申请后，随即派出两位公证人员前往房屋实地进行现场核查，并对房屋的产权信息和产权人身份信息进行大数据联网核查。

房屋信息核查无误后，杭州市国立公证处出具《不动产公证调查报告》，并于当天在杭州市二手房交易监管服务平台完成房屋的个人自主挂牌。

11月6日，小程夫妻俩在二手房交易监管服务平台看中了此套房源，来到杭州市国立公证处线下咨询自主交易的相关流程。他们目前有稳定收入，但是暂时还没有缴纳社保，他们最大的疑虑是能否达到贷款条件以及贷款额度问题，担心因为贷款问题导致交易中止。

11月9日，杭州市国立公证处联系合作的浦发银行杭州分行提前介入买家的贷款预审，确认了首付比例和贷款额度，这让小程夫妻俩大大松了一口气。当天，小程夫妻俩提出，因为小程要长时间出差，担心很多合同文件无法亲自签署，从而影响交易进度。了解到该情况后，杭州市国立公证处公证人员马上给小程办理了委托公证，由小程委托妻子办理二手房自主交易过程中的各项手续，并出具了公证书，保障交易的顺利进行。

11月10日，小程夫妻俩跟卖家夫妇完成《购房意向合同》签订。

11月24日，在杭州市住保房产局相关领导和工作人员的指导下，买卖双方在杭州市国立公证处完成正式网签和提存公证申请。

11月29日，买方贷款正式审批通过。

12月1日，买卖双方在杭州市国立公证处不动产登记便民服务点完成产权过户和交割手续。小程小两口拿到了不动产证书，卖家也拿到了浦发银行发放的按揭款项。

省时省力省费用

后续将有更多房源挂牌

事实上，自10月27日首套由杭州市国立公证处出具《不动产公证调查报告》的二手房正式挂牌，经钱江晚报率先报道及其他媒体争相转载之后，这一个月来，通过线上线下前来咨询的市民络绎不绝，杭州市国立公证处接到了多套挂牌申请。目前，经提前沟通预审后，正式挂牌的房源有3套，另外还有多套房源即将上架。

杭州市国立公证处主任金涛说，这些来咨询的房源情况各不相同。有的房源存在共有产权人，共有产权人中还有未成年人；有的房子存在隐性共有产权人，需要先做遗产继承过户后才能挂牌；有的房子房东人在境外，需要办理委托；还有一位买家想要通过提存公证购买一处商铺，但买家担心自己购买商铺后，有其他人拿着和卖家的租约前来闹事，因此希望卖家能够出示一份承诺书，承诺该商铺不存在租约，并由杭州市国立公证处对该承诺书进行公证。“这些形形色色的状况，本身就涉及到公证业务，通过公证提存介入二手房自主交易，这些问题可以快速并专业地得到解决。”

对此，此次体育场路这套房源的买卖双方也都深有感受。

卖家表示，自己这套房子存在抵押情况，原本通过中介公司交易的话，过程会相对麻烦一些，而这次通过公证提存介入，整个交易过程中，杭州市国立公证处与浦发银行杭州分行合作，一窗收件，提供了注销抵押等一系列免费代办业务，大大方便了自己。此外《不动产公证调查报告》客观公正地展示房源信息，为自己的房子提供了信用背书，从而赢得更多买家的青睐。而且这次交易非常顺利，不到1个月就拿到了按揭款项，这在当下二手房放贷普遍需要几个月的情况下极为难得。

买家小程说，这次交易的整体效率非常高，过程中得到了杭州市住保房管局和杭州市不动产登记服务中心的大力支持。对他来说，最大的感受就是不但省下了一大笔中介费，而且省下了大量的时间成本、精力成本。这种创新模式，通过运用法律手段，保证交易安全、节省交易成本、预防交易风险、化解交易矛盾、固定交易证据，为购房者提供了更多的选择。

来源：钱江晚报·小时新闻记者徐叔竞

2022年长沙买房政策！限购、限贷、限售、契税全都有

2022年最新版！

一张图，了解长沙最新限购、限贷、限售、税费等政策，米小邦吐血整理，建议收藏哦。

2022年长沙

限购限贷政策

PART01

限购政策

PART02

限贷政策

PART03

限售政策

PART04

税费政策

我们还整理了一些QA，希望可以解答你的疑惑~

1、盘活名下1套住房为租赁住房后，再购房怎么算贷款？

答：根据长沙市民将名下唯一住房供作租赁住房后再购房，符合条件的可享受首套房贷款政策；有两套房的盘活一套房供作租赁住房后，可按二套房贷款。

2、二胎家庭可以买几套房？

答：长沙户籍可以购房三套房。

三套房条件：

根据长沙市委、市政府印发《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的工作方案》，对依法生育两个及以上子女的本地户籍家庭，增加1套购房指标。根据家庭未成年子女数量在户型选择等方面给予适当照顾。

3、不在长沙工作可以在长沙买房吗？

答：长沙户籍的不在长沙工作可以凭户籍购房；非长沙户籍的不在长沙工作但落户长沙满两年可以在长沙买房。

4、夫妻离婚后，怎么买房？

答：夫妻离异后，任何一方2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

5、株洲住房公积金可以在长沙买房吗？

答：株洲公积金可以在长沙买房，长沙市已实现了与株洲的异地互认互贷,缴存在株洲的职工来长沙购房可申请住房公积金异地贷款。

另外，根据《长江中游城市群住房公积金管理中心合作公约》规定，下面这19个省可以向长沙住房公积金管理中心申请公积金异地贷款：武汉、合肥、南昌、黄石、岳阳、九江、黄冈、株洲、抚州、咸宁、湘潭、宜春、宜昌、荆州、孝感、鄂州、天门、仙桃、潜江。

6、长沙生三胎有补贴吗？

答：根据长沙市委、市政府印发《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的工作方案》，夫妻双方共同依法生育三个及以上子女的本地户籍家庭，三孩及以上每孩可享受一次性育儿补贴1万元。

7、长沙无房，是什么意思？

答：在长沙市内无住房，宁乡、浏阳除外。

8、长沙大学生（已集体落户长沙），可以在长沙买房吗？

答：落户学校集体户口的在校（含军队院校）大学生（包括本科、硕士、博士），不得在长沙限购区域内购买商品住房。

9、研究生在长沙买房，购房补贴有多少？需要落户吗？

答：根据人才购房补贴政策，长沙研究生购房补贴不需要落户；符合条件的，博士生可以申请10万补贴、研究生可申请3万补贴。

10、长沙公积金最高申请额度是多少？

答：最高贷款额度为70万，生育三孩家庭最高额度80万。

11、公积金贷款，再次申请期限是多少？

答：现有住房公积金贷款结清后可立即再贷，取消“需结清满6个月”的规定。

12、职工家庭购买首套房，符合“阶段性可提可贷”政策的，对提取和贷款办理时间有要求吗？

答：有。职工家庭自政策实施之日（2022年8月1日）至2022年12月31日期间购买首套房适用阶段性“可提可贷”政策，期房的购房时间以《商品房买卖合同》的网签时间为准，二手房的购房时间以契税完税凭证记载的入库时间为准。

13、生育三孩的职工家庭住房公积金最高贷款额度提高至80万，对于“三孩家庭”如何认定？

答：生育三孩的职工家庭应提供亲子关系证明，如父母一方与子女同一户口的户口簿、医学出生证明等。离异后再婚的家庭以夫妻双方各自或共同生育的子女之和计算。

14、租房提取的额度是否调整了？每次提取金额是多少？

答：是。职工提取住房公积金支付房租，每次提取金额不得超过近1年的实际汇缴额。