紧跟大讨论步伐 兴业银行昆明分行工业厂房普惠贷款带来“及时雨”
奋进奋进！在昆明“当好排头兵”大讨论大竞赛、推进经济高质量发展的当下，一批充满生机活力的小微企业正奔跑在转型升级的路上。扶一把、送一程，助力优秀企业离梦想更进一步，2022年，兴业银行昆明分行推出零售个人工业厂房按揭普惠贷款，支持符合条件的个体工商户、小微企业主、小微企业股东激发干劲，乘势而上。
目前，昆明全市上下结合省委对昆明提出的当好“六个方面排头兵”的要求，迅速掀起“当好排头兵”大讨论大竞赛活动热潮。昆明兴，则滇中兴；昆明强，则全省强。昆明兴，离不开小微企业的蓬勃发展。
奥斯迪（昆明）电子商务交易产业园2014年成立，致力于打造成为云南省最具规模及影响力的电子商务产业基地。经过多年深耕，现已成为“昆明市新型创业创新孵化服务园区”。在这个园区内，有很多小微企业需要参与到大讨论、大竞赛中来。
加大力度服务实体经济、扩大企业有效投资，兴业银行昆明分行主动靠前服务，紧跟大讨论步伐，为更多企业送上了“及时雨”。兴业银行零售个人工业厂房按揭普惠贷款在这样的背景下应运而生。这是一款针对个体工商户、小微企业主、持有小微企业10%及以上股份的自然人的定制产品，可以用于企业自身经营、扩产等需要，用于借款人为满足其生产经营需求而向开发商（一手工业厂房）或售房人（二手工业厂房）购买工业厂房。
兴业银行零售个人工业厂房按揭普惠贷款的贷款期限最长为10年，融资金额最高可达借款人工业厂房购置价或评估价值的70%；可采用按揭还款、阶段还款法等多种方式还款，还款压力较小，是小微企业融资的首选金融产品。
紧盯云南大势、发挥自身优势，兴业银行昆明分行以专业、高效、务实的服务，为一个个小微企业加油输血、降本增效，获得了认可与赞誉。
“创新路上，兴业帮我们兴家旺业！”近日的走访过程中，受益企业纷纷为好政策点赞、为兴业人点赞。
“兴业银行真的效率高、支持大！”一位小微企业主非常感慨。今年，兴业银行昆明分行认真研究政策，实施“批量化+个性化”业务发展策略，结合电商园特色送“贷”上门，满足不同行业、不同人群贷款需求。
“如果不是兴业银行及时推介了零售个人工业厂房按揭普惠贷款，我们可能就申请其他类型贷款了。这为我们节省了不少支出。”另一位贷款人说，兴业银行及时带来了“及时雨”，企业实际负担的贷款年利率低，且贷款时限较长，在兴业银行昆明分行的专业服务下，办理手续还很简便。
贷款企业收获良好体验感的背后，有大量的工作作为“铺垫”。通过政策对比分析可以发现，零售个人工业厂房普惠贷款具有很多优势：门槛低、资料简、申请易、利率低、期限长、用款便、还款活，与企金及同业对比有较大竞争优势。
兴业银行昆明分行将持续以普惠金融＋工业厂房按揭普惠贷款等创新金融产品，全流程为企业发展提供融资服务，助企发展。全力服务昆明市中小微企业，为推动昆明市经济发展，“当好排头兵”做出贡献。
汕头市“工改工”银行信贷产品汇编
为全面实施“工业立市、产业强市”的战略部署，进一步盘活低效产业用地、拓展产业发展空间，推动金融支持低效工业园改造升级，助力汕头实现高质量发展。汕头市金融工作局组织辖内银行业金融机构梳理汇编“工改工”信贷产品信息，现予发布。各市场主体如有融资需求，可点击下方银行名称获取信贷产品信息和联系方式，向银行直接咨询了解。需深入了解请联系金融局88526801。
01
中国农业发展银行汕头市分行
现代产业园区贷款
联系人：张润斌0754-88863070
保障性租赁住房项目贷款
联系人：张润斌0754-88863070
02
中国工商银行汕头分行
固定资产贷款
联系人：邱经理0754-88945043
小微客户固定资产购建贷款
联系人：周经理0754-88945060
03
中国农业银行汕头分行
村级工业园改造贷款
联系人：黄瀚斌13790888187
04
中国银行汕头分行
中银厂房贷
联系人：林煜轩0754-89655169
中银企E贷
联系人：林煜轩0754-89655169
固定资产贷款
联系人：林旭熙13417100512
05
中国建设银行汕头分行
城镇化建设贷款
联系人：郑跃淞0754-88261802
住房租赁支持贷款
联系人：郑跃淞0754-88261802
入园项目建设贷款
联系人：郑跃淞0754-88261802
入园购置贷
联系人：陈晖0754-88179027
06
广发银行汕头分行
法人按揭贷款
联系人：李壮光13534538356
07
中国民生银行汕头分行
固定资产贷款
联系人：刘子仪0754-88696566
小微企业厂房按揭
联系人：陈伟彬0754-88696526
08
中信银行汕头分行
城市更新贷款
联系人：刘伟填15625125872
09
邮储银行汕头分行
产业园区基本建设贷款
联系人：李鸿生0754-88520002
产业园区物业抵押贷款
联系人：李鸿生0754-88520002
10
广东华兴银行汕头分行
城市更新融资
联系人：王彦钊0754-88703352
11
广州银行汕头分行
城市更新工改贷
联系人：周鹏强13719404533
鑫园贷
联系人：周鹏强13719404533
12
创兴银行汕头分行
固定资产贷款
联系人：王经理徐经理
8890321987279368
项目融资
联系人：王经理徐经理
8890321987279368
经营性物业支持贷款
联系人：王经理徐经理
8890321987279368
13
汕头海湾农村商业银行
工业厂房按揭贷款
联系人：陈经理0754-82770671
14
广东澄海农村商业银行
固定资产贷款
联系人：陈经理0754-85717208
15
广东潮阳农村商业银行
城市更新贷
联系人：林璇妹13670497889
16
澄海潮商村镇银行
固定资产贷款
联系人：陈奕澄13929652628
汕头金融公众号
微信号:hj
汕金惠企通小程序
整理、编辑：潮阳发布
素材来源：汕头金融
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按揭房可以抵押贷款吗？什么是一抵、二抵？有什么区别？
首先，按揭房可以抵押贷款，核心要点是看此房还有没有二押空间。
一般银行抵押贷款成数7到7.5成，拿房子现在的估值乘以70%，再减掉未还按揭款，就是你二抵可以拿到的贷款额度，记住是后减按揭贷款余额，不是先减。
以1000万估值的房子举例，如果按揭贷款还有200万未还清，那么你现在二抵能拿到的贷款额度就是500万左右，你算明白了吗？
这只是理论上的额度，实际操作中还有以下问题。
1、不是所有银行都接受二抵业务，少部分接受二抵，一抵还必须是银行按揭贷款，有银行抵押贷款的二抵能做的就更少了，真要操作，找资金把贷款余额还清，再次抵押贷款，这中间一定要找专业人士咨询清楚，衔接好每个环节。
发生过贷款还清了，再贷批不出来的情况，或者批出来了，利率高多了，再或者批出来了，还掉配资所剩无几，也没必要折腾。
如果是银行的30年按揭贷款，建议不要还，直接找能做的银行操作二抵，前面写过一篇文章讲此事，你可以参考。
信托、信保、小微贷公司一般都能接受各种住宅的二抵，只是利息高。
2、二抵都以住宅为主，抵押物价值相对比较稳定，像商铺、办公楼、厂房等做二抵可能性不大，真要操作，需要先找资金把贷款余额还清，再次抵押贷款，
还是那句话，这中间一定找专业人士咨询清楚，衔接好每个环节，发生过贷款还清了，再贷批不出来的情况，那是很伤心很不爽的。
3、二抵一般要求为经营性抵押贷款，要有正常经营的公司，有开票，有流水。
4、做二抵的房子按揭贷款要满一年以上，还有的银行要求产证上不能有小孩、老人名字，有的话要有备用房，等等，各种资料还是要到位，要求比较高。有需要的朋友可以随时咨询我们。
5、一般情况下，能做二抵的，都是因为房子买得比较早，中间升值了，去掉贷款余额还有一定的空间，值得操作。
6、如果去掉按揭贷款余额空间很小了，这里有一个专业名词叫“大头小尾”，就是说现在房子的估值减掉按揭余额还剩了个尾巴，有是有的，这个时候真是急着用钱，银行一般不会接了，找民间资金操作比较好，可以操作，时间也比较快，3天到1周搞定没问题。有需要的朋友可以随时咨询我们。
以上是对一抵、二抵的介绍，那么二抵和一抵有什么区别呢？
看到这里明眼人都想明白了吧，因为二抵比一低风险要高，别说非银机构和个人资金利息比较高，就是能做的银行利息也比一低要高差不多1个百分点。
还有就是抵押债权偿还顺位不同，如果借款人无法偿还贷款，房产拍卖后，一抵优先获得债权偿还，其次才偿还第二顺位债权，这是贷款机构的事，与贷款人无关了。
当然这种情况也极少出现，一出现就是让人头疼的故事。
我们常驻上海，专注企业贷款融资，自有资金充裕，各种非标产品都可以谈，期盼与您携手共进，共谋发展。本文由金一先生2022原创并首发，微信公众号同名。
