重磅！厦门今起实施购买二手房公积金贷款新政！一下省几千元

众所周知，购房办贷款

选择住房公积金贷款，利息低，很划算

今天，住房公积金贷款申办传来好消息！

好消息！

即日起，购买二手房

申请住房公积金贷款

不再需要提供房地产评估报告了！

可以省下好几千元的评估费！

为进一步贯彻落实深化“放管服”改革要求，减轻购房职工办理二手房住房公积金贷款负担，精简办事材料，提升住房公积金贷款办理效率，自2020年2月26日起，职工购买二手房申请住房公积金贷款，不再提供抵押物评估报告；所购房屋评估价以我市税务部门的交易计税评估价作为认定依据。

那么，购买二手房

申请住房公积金贷款办事材料精简后

将给购房者带来哪些利好呢？

我们来细数一下！

提升贷款申办效率

此前，购房者在申请住房公积金贷款前，需先找房地产评估公司出具房产评估报告，待2至3个工作日收到评估报告后，方可向住房公积金贷款受托银行或市行政服务中心申请办理贷款。

经本次调整后，购房者不需要再花时间等待评估公司出具房地产评估报告，可直接到住房公积金贷款受托银行或市行政服务中心申请办理公积金贷款。

省下房地产评估费

此前，购房者购买二手房申请住房公积金贷款时，需要提供二手房买卖合同、不动产权证以及房地产评估机构出具的房地产评估报告等材料。其中，房地产评估公司会按二手房评估价值的2‰～4‰向购房者收取评估费用，以每套房产100万元的评估价值计算，每份评估报告的费用至少2000元。

据统计，2019年我市共计发放购买二手房住房公积金贷款6800多笔，购房者支付的评估费用达1300多万元。

经本次调整后，购买二手房申请住房公积金贷款不再需要购房者提供房地产评估报告，可省下该笔评估费。

看完有没有很开心呢？

原来申请材料能够精简

购房者的金钱和时间能节省

离不开市各单位的合作

他们为数据共享提供支持

数据共享，为材料精简提供支持

近年来，市住房公积金中心深入探索实践“互联网+”发展模式。在市住房局领导的关心协调及市税务局和市不动产登记中心的大力支持下，我市住房公积金系统通过跨部门联网实现了数据共享。

中心可通过相关平台，获取市税务局交易计税评估价，并以此为参考依据，为购房者审批、发放购买二手房住房公积金贷款。

温馨提醒

职工对以市税务部门提供的交易计税评估价作为抵押物评估价有异议的，职工在申请住房公积金贷款时，仍可以选择提供二手房评估报告或受理银行提供的价值确认函。

还等什么呢

快把这个好消息

告诉需要的人吧！

记者/林军整理自厦门市住房公积金中心

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千万警惕！厦门这种房子正在逐渐被抛弃

不得不说，老破小正在逐渐失去生命力。

近日兔几在购房群里看到，有网友晒图表示：现在厦门房龄超过30年，好多银行都不能做了。

而前不久，更有二手房停贷的消息扑面而来。不仅仅是厦门，许多城市对于高龄二手房的限制越来越严格，贷款额度也在收紧，还有甚者直接停贷处理。

也就意味着以后如果买老破小，可能真的得全款，无法贷款买房。而老破小也就失去了它的杠杆属性，正逐渐被市场“抛弃”。

01

厦门有不少高龄二手房

接近无人问津……

仅某二手房网站的数据显示，目前厦门二手房挂牌量为26916套，而15年以下房龄仅有12381套。也就是说，房龄超过15年的二手房占比超过5成!超过1.3万套!

具体到区域的挂牌情况：

思明区区二手房挂牌7948套，15年以内房龄二手房挂牌1638套

湖里区二手房挂牌4647套，15年以内房龄二手房挂牌2086套

海沧区二手房挂牌4594套，15年以内房龄二手房挂牌2915套

集美区二手房挂牌5462套，15年以内房龄二手房挂牌3770套

...

反推，在厦门这些挂牌的房源中，高房龄的二手房，尤其是老破小比重显然巨大。不仅如此，这些老破小想卖出去，也是有些困难。

根据该网站的最新统计的成交数量，20416套成交房源中，15年内房龄的成交房源套数为9683套，反之，15年房龄以上成交套数为10733套，其中超20年房龄成交套数占到5359套。

这么一看，厦门现在有有大量的高龄二手房挂牌，但是，高龄房源的成交量还是太少了。

02

“老破小”有些已经卖不动了

且普遍存在硬伤…

在厦门，有些“老破小”，建造年代都是上个世纪，这种“老破小”基本分布在名校或者岛内黄金地段周围，建成时间距离现在大多都已超过20年了。

且老破小中，以前的机关宿舍和家属院居多，不少机关单位距离名校很近。而周边的房价此前也价格不菲，如今似乎开始卖不动了……

如东渡附近有许多像水务宿舍、农行宿舍、邮电局宿舍等，房龄大概都在90年代，虽然位处岛内成熟地段，但近来的成交套数却寥寥无几。

再还有像玉荷里这类小区，房龄也在在80-90年代左右，小区近地铁公交，附近有明发商业广场、磐基、天虹等商圈在侧，同时还有厦门市第二实小、莲花中学等优质配套，从近期成交记录来看，成交也相对来说没有以往那么活跃。

而这类老破小成交疲乏或者价格上不去，很大部分原因，还有生活体验感越来越差。

相比次新房，新房产品，老破小建设的时间早，普遍存在规划的不便利性。如：密集的房屋，采光极差停车难、私密性差大多无物业管理爬楼，加剧出行困难等。虽然现在不少小区开始施行旧改，加装电梯等，但能改变的现状还是有限的。

当然，对于很多老厦门人来说，老房子，是生活，是情怀，充满着浓浓的烟火气息，是“生是市区人，死是市区魂”的寄托。或许部分购买者关注的重点更多是优质施教区房源和可能带来的拆迁。

03

学区新政策出炉

“老破小”学区价值正在瓦解…

随着楼市调控、房住不炒的思路愈发清晰，老破小在居住属性上明显处于底端正在一步步丧失优势教育的平衡，正在瓦解老破小的学区房价值。

以前，大家考虑老破小，主要还是奔着学区。纵观厦门这些高价“老破小”，大多都有着名校加持。但是未来，情况就不一样了。

今年以来，各大重点城市有关学区房的调控政策出台不少：4月23日，北京海淀区、西城区、东城区率先发布义务教育入学新政，进一步明确了“多校划片”政策7月，北京西城区严格执行多校划片招生制度，有学区房被调剂到普通学校，甚至被调剂出学区外等等。

近日福建省一则重磅会议中，“大学区”制在福建省“十四五”教育发展规划中被提及，让学区房再一次成为热议的焦点。即同一套学区房可能分到名校，也可能分到普通学校，换言之也就是多校划片，不确定性变大。

“大学区制”可以理解为“多校划片”招生，目前岛内的大部分片区小升初都是实行多校划片，小学多校划片也已正在铺开。

除此之外，一直被誉为厦门市“头部小学”，例如厦门实验小学、演武小学、厦门外国语学校、大同小学等等，这些学校原先所对应的小区，特别是那些房龄较大，且居住环境差的老破小，其存在的变数也将更大。

同时，随着厦门加快“名校跨岛”发展的实施优质教育资源的落地，传统学区房的成色或将减弱，岛内外的学区资源不均衡将进一步缩小，也将冲击厦门学区房的格局。

可以肯定的是，促进“教育平衡”是未来的一个大趋势。而老破小在没有加持下，未来被市场所抛弃也是大概率事件。不可否认的是，老破小的价值正在消散。

至于要不要买老破小，相信大家也是仁者见仁智者见智!关于厦门的34你还有什么想说的?欢迎底部留言一起探讨，我们扶你上墙~

40笔房产顺利“带押过户”厦门市全面推动二手房交易手续简化

来源：人民网原创稿

人民网厦门11月2日电据厦门市住房保障和房屋管理局(以下简称厦门市住房局)消息，截至目前，厦门已有40笔二手房交易通过同一家银行顺利办理“带押过户”，涉及卖方未结清贷款约4000万元，买方新贷款金额约6000万元。

据悉，这得益于厦门住房部门在二手房交易和抵押合并办理环节中，完善优化了办理流程，推动实现“带押过户”一站式办理。

“‘带押过户’开启新的交易模式，有助于活跃二手房市场交易。”厦门市住房局工作人员介绍，作为近来二手房交易中的“高频词”，“带押过户”是指在二手房交易过程中，对存在抵押的不动产，卖方可在未还清房贷的情况下，直接完成过户登记，买方则可带抵押过户，直接获取银行贷款。

厦门市民林先生是“带押过户”模式的受益者。今年2月，他购买一处二手房，计划申请500万元贷款，可卖方房产抵押在银行尚有400万元贷款未还清。因卖方无法自行结清原有房贷，林先生想先支付首付款让卖家解押房子，又担心付款有风险，房屋无法成功过户。一筹莫展之际，林先生了解到厦门市已开始实施的“带押过户”——交易双方只要选择同一按揭银行，即可在房贷未还清、房产未解押的情况下，直接交易、过户。最终，他和卖家选择办理了“带押过户”。

“交易双方都省下了一大笔费用，交易风险问题也迎刃而解。”林先生表示，过去，需要担保公司提供担保才能办理转按揭贷款，但交易双方需支付数万元费用，且房子原本有400万贷款，卖家要先“赎楼”才能过户。

“带押过户模式带来多重利好。”厦门市住房局工作人员解释，在传统二手房交易过程中，如果住房未还清银行按揭贷款，需要卖方提前筹集资金还清贷款，解除原有抵押，才能办理后续的过户手续。而“带押过户”模式是在原抵押存在的情况下，卖方无需提前解押，也不用过桥贷，依然可以办理房屋过户，将房屋的所有权转移至买方，把解除抵押放到了最后环节。如此一来，不仅节省费用(卖方无需找过桥贷、无需支付高贷款利息，也不再需要找担保公司并支付担保费用，买卖双方不用多花钱，就可以完成过户)，还方便了群众(过户、抵押这些原先需二次办理的业务，选择“带押过户”模式后一次就能办完)，并防范了风险(以前卖方找过桥贷或买方先付款让卖方解押，都存在一定的交易风险，现在通过“带押过户”模式，抵押、登记、银行贷款等事宜可一次性办妥，降低交易成本和交易风险)，“目前，我市支持同一家银行之间的‘带押过户’，这大大降低了交易成本，为二手房交易市场注入新的活力。”

值得一提的是，自今年2月完成首笔“带押过户”业务以来，厦门市已成功办理40笔，涉及卖方未结清贷款余额约4000万元，买方新贷款金额约6000万元。目前，厦门多家银行机构已着手开发相关业务产品。

此外，厦门市住房局在加大“带押过户”政策宣传力度的同时，也在积极引导房地产中介机构、门店了解、熟悉“带押过户”模式，帮助客户更好、更快地完成二手房交易。

厦门市住房局有关负责人表示，将进一步联合相关部门及银行，着力打通业务壁垒，不断优化同行“带押过户”办理流程，加快推动跨行“带押过户”落地实施，让市民群众在二手房交易中更加省时省力省心，更好地满足刚性和改善性住房需求。(余乃鎏陈歆玥)