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厦门购房限贷政策放松？

来源：台海网

台海网8月25日讯（海峡导报记者钟榕华）LPR刚刚下调，厦门的准房贷族又迎来好消息。昨天，导报记者获悉，厦门地区的房贷政策调整了，比原先的更“松”一些。其中，无住房且家庭名下的房贷已结清的，最低首付只需三成，且最低利率可以在5年期LPR基础上减20个基点，即年利率4.1%。

新政策较之前有所放松

“厦门房产贷款新政策：1.本市无房30%首付（贷款不管多少次，结清都一样）；2.名下一套房40%（贷款不管多少次，结清）；3.名下一套房，一笔没结清50%；4.首套利率4.1%，利率下调20基点。”昨天，众多房产中介的朋友圈中，齐刷刷地出现了类似的内容。

实际情况如何？导报记者咨询了厦门的部分银行个贷业务人士。“今天的最新政策是调整了。”一位银行人士称，以家庭为单位，名下无房，并且已结清了之前的房贷，再申请房贷的话，算首套房贷，最低首付30%，最低年利率4.1%。但是，如果是名下无房，却有房贷未结清，最低首付就需五成，且利率可能要按二套房贷来计算，即在LPR基础上加80个基点，5.1%。“所以，最好把之前的房贷结清，不然利息差别有点大哦！”

另一位银行人士介绍，若现有住房一套，但之前房贷已结清，再申请房贷的话，最低首付四成，利率可按首套来计算，即最低4.1%。此外，要是在本市有两套以上住房，则暂停发放房贷。

放款时间方面，有银行人士表示，目前额度较松，审批流程走完后，快的大约一周内就能放款，具体情况可能会因不同银行而有所差别。

对比之前的房贷政策，最新政策有所放松。比如，按照此前政策，无房却有一套房贷记录，即使结清了，首付最低也需四成，若有一套房贷未结清，首付则需六成。

对于近期准备申贷的准房贷族来说，此次调整的更多更准确细节，可以详询具体的银行经办人员。

首套房贷利率降至最低4.1%

不仅房贷政策调整，若叠加本周LPR下调，准房贷族受惠更多。8月22日，央行公布最新LPR（贷款市场报价利率），其中，5年期以上LPR比之前降了15个基点，即4.3%。前后对比，可以理论计算一下准房贷族可能省多少钱。

厦门的首套房贷利率可以在LPR基础上下降20个基点，即4.1%。假设100万元房贷、30年期，采用等额本息还款法，执行的是4.25%年利率的话，月供款4919.40元，累计支付利息770983.61元；若执行4.1%年利率，月供款4831.98元，累计支付利息739514.14元。两者的月供款相差87.42元。

其实，实惠可能不止这些。因为，在今年5月之前，首套房贷的加点数是在LPR之上加10个基点的。还有，假如今年年内LPR再下调，房贷族又可节省更多钱。

厦门：公积金可直接用作买房首付款，多子女家庭提高贷款额度

10月28日，厦门市住房公积金管理委员会发布《关于优化提取住房公积金支付购买新建商品住房首付款的通知》和《关于支持多子女家庭购房租房有关事项的通知》。

10月25日起，购买厦门市新建商品住房的职工及其配偶（以下合称“购房职工”）可向厦门市住房公积金中心（以下简称“公积金中心”）申请提取住房公积金，用于支付购房首付款。

办理该业务须符合两个条件：1.房地产开发企业已携带《商品房预售许可证》原件、《承诺书》至住房公积金个人住房贷款受委托银行办理住房公积金支付购买新建商品住房首付款信息报备。2.开发企业已与职工签订《商品房买卖合同》，并提交厦门市不动产登记中心。

需要注意的是，开发企业须在住房公积金划转后及时办理《商品房买卖合同》备案手续。

购房职工不得委托他人代办提取住房公积金支付购房首付款业务。购房职工提取住房公积金总额为截至《商品房买卖合同》签订日期时购房职工住房公积金账户内余额，最高不得超过合同约定的首付款。

购房职工提取住房公积金支付购房首付款后，符合住房公积金贷款条件的，可申请办理住房公积金贷款，已提取的住房公积金可并入公积金账户余额计算贷款额度。

购房职工已提取住房公积金支付购房首付款的，不能再以购买本套房产名义申办购房提取住房公积金，但可按规定提取住房公积金偿还购房贷款本息。

公积金中心转入开发企业的住房公积金，仅作为购房职工购买商品住房的首付款，开发企业无权支付给购房职工。若购房职工与开发企业解除《商品房买卖合同》，开发企业应在3个工作日内，无条件将购房职工的住房公积金全额退还至购房职工的住房公积金个人账户。开发企业违反该规定的，应返还相应款项的住房公积金，并赔偿由此而产生的全部损失。

厦门市住房保障和房屋管理局表示，实行购买新建商品住房提取住房公积金“预付制”，购房职工无需先行自筹资金，直接使用住房公积金向开发企业支付首付款，有效缓解职工购房资金压力。住房公积金直接转入开发企业预售资金监管专用账户，免去购房职工提取住房公积金后再转账支付购房首付款的中间环节，提升购房职工办事便捷度。住房公积金直接划转至开发企业预售资金监管专用账户，受预售主管部门监管，有效保障资金安全。

在支持多子女家庭购房租房方面，厦门提出，一、多子女家庭在厦门无自有住房、租住市场性租赁住房已在厦门住房租赁交易服务系统备案的，可按照实际租金提取住房公积金，月提取总额不超过当月实际房租支出。二、多子女家庭在厦门购买首套自住住房、首次申请住房公积金贷款的，在厦门住房公积金贷款最高额度限额内，其可贷额度可在住房公积金贷款额度计算公式测算金额的基础上增加10万元。三、本通知自文件下发之日起执行。涉及贷款政策的，执行时间以新建商品住房买卖合同网签时间或二手住房在市不动产登记中心收件时间为准。