上海离婚律师：离婚后房产归一方所有怎么过户？

该问题将基于两种不同的情况进行解答，第一种情况：办理房屋过户登记手续的前提是房屋必须具有不动产权证书，即房产证，如果房屋在银行办理了购房抵押贷款，即银行按揭贷款，也就是说购房者以其所购住房的产权作为抵押，由银行先将房款支付给房产开发商，购房者按月向银行分期支付本金和利息，在这种情况下，房产证一般抵押在银行，如果夫妻离婚后，分得房子的一方想要办理房屋过户手续，若此时房屋贷款尚未偿还完毕，则需要提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，在获得房产证后，双方再到不动产登记中心办理房屋变更登记手续即可。

反之，如果不具备一次性清偿贷款的能力，分得房产的一方可以与贷款银行协商变更贷款人并重新签订住房贷款抵押合同，但此操作比较复杂，若房屋有房产证的，离婚按揭房按照正常的房屋过户手续办理即可。

第二种情况：如果夫妻双方是通过诉讼离婚，一方不配合办理房屋变更登记手续的，分得房产的另一方可以申请法院强制执行，凭法院所出具的生效民事判决书或者民事调解书、协执函等相关法院文书，即可直接去不动产登记中心办理房屋过户手续。如果夫妻双方是协议离婚，一旦对方不配合，办理房产过户则比较麻烦，因为离婚协议书和离婚证尚不足以证明对方具有将房产过户的真实意思表示，据此房屋管理部门亦无法审查离婚协议的真实性。

因此，如遇到上述情况，可向人民法院提起诉讼要求对方按照离婚协议的内容履行相应的义务，依据《不动产登记暂行条例(2019修正)》第十四条第（三）项规定：因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的。

依据上述规定，待分得房产的一方取得法院所出具的生效民事判决书后，也就是如果经法院判决后对方仍不履行相应义务的话，您可以申请法院强制执行，之后凭借生效的民事判决书或民事调解书、协执函去不动产登记中心办理房屋过户手续即可。

注销校园贷？请提高警惕！

近期，以“注销校园贷、变更贷款人身份信息”为由实施诈骗的案件时有发生，深圳市反电信网络诈骗中心提醒您：注销校园贷？一定要警惕！

真实案例一

2022年1月17日晚，受害人李女士报警称，其当天在单位上班时接到陌生电话,对方自称是某贷款平台“客服人员”，称其在平台的注册信息一直是“学生身份”,现需要更换为“成人信息”,然后对方用佯装为“xx机构”字样的邮箱给其发送了邮件,李女士查看该邮件内容是有关自己的个人信息和征信情况，便信以为真，遂按照对方指示进行操作，在平台申请了贷款并将放款转入对方的指定账户，损失人民币数万元。

真实案例二

2022年1月6日中午，受害人周小姐报警称，当天她在单位上班时，接到一个自称是某贷款平台金融注销部门的电话(号码:15*********67),对方说在系统查询到周小姐此前在平台有注册过学生贷账户,目前国家不允许有学生贷账号,需要进行注销。然后对方以另一个部门正在处理她的事情为由,让其加入某视频会议。她按照对方指示,在手机下载了贷款平台并注册了账号,对方称只需按照要求进行操作，就能注销账号。操作过程中，对方又以“系统无法识别”为由,让周小姐到另一个贷款平台将余额提现至自己的银行卡上，再以“清空银行余额才能注销账户”为由,让其将银行卡上的资金转入对方指定的银行账户，共计损失1万余元。

诱骗注销“校园贷”，骗你没商量

此类案件中，诈骗分子一般使用虚拟网络电话拨打事主电话，自称系某贷款平台“客服人员”，称事主在平台上注册的账号身份信息为“学生”，需更改为“社会人员”身份，如果不注销记录，就会影响个人征信，进而造成后续银行贷款利率升高、消费受限等影响。受害人担心自己的征信出问题，从而按照诈骗分子告知的流程在贷款平台进行相关操作，实际是将自己贷款的资金转移至骗子账户，从而被骗。

*针对上述情况，市反诈中心分别咨询了相关贷款平台以及监管部门，得到回复如下：

01、京东平台（官方电话：95118）：

京东官方不会向在校学生提供京东金条贷款，但会有限额地提供京东白条赊销服务。对于历史上曾开通过京东金条、京东白条的用户，京东官方在任何情况下也不会联系用户注销账户，更不会以任何形式向用户索要押金、手续费等，遇到以上情况均为诈骗。

02、支付宝平台（官方电话：95188）：

针对校园贷款记录问题，如果有正常还款，是无须进行注销操作的，对个人征信以及后续金融服务不会产生任何影响，官方客服更不会主动要求贷款人注销校园贷记录；如果贷款人没有正常还款，支付宝会通过官方客服渠道联系事主还款，但绝不会以“消除校园贷记录”为由向贷款人索要任何费用。

03、中国银行保险监督管理委员会：

一、中国银保监会及深圳银保监局未设立或授权设立网贷机构回款渠道，有关网贷回款信息请通过网贷机构官方渠道或当地网贷整治办获取确认，切勿轻信不实信息。

二、中国银保监会及各银保监局依法依规对银行业和保险业实行统一监督管理，不会向消费者索取费用或者要求缴纳保证金。

三、金融消费者在选择金融服务时，注意甄别服务主体是否取得金融业务许可，应当选择正规机构或渠道获取金融服务。

四、金融消费者要注意个人信息保护，不要轻易将身份证件号码、账户信息、短信验证码等关键信息告诉他人，注意不要随意点击或扫描来源不明的链接或二维码。发现个人信息存在泄露风险，请及时更换账户密码，或联系开户银行进行挂失、限制交易等临时管制措施。

若发现涉嫌违法犯罪线索或者合法权益受到不法侵害，请及时向公安机关反映。

警方提醒：综上所述，凡是以“注销校园贷”“变更贷款人身份”为由，要求事主进行转账操作的，均为诈骗。请广大市民提高警惕，遇到此类情况第一时间与平台官方客服求证核实。如果不幸被骗，请立即拨打深圳反诈热线0755-96110请求帮助并到辖区派出所报案。

来源：深圳市反电信网络诈骗中心

安居答疑丨夫妻买房，谁来主贷大有讲究

好不容易告别了40度的高温天，你以为吹来了一阵台风，其实刮来的是身边同事好友们的结婚旋风！9月收请柬，10月份子钱。随着金九银十的到来，越来越多的情侣们选择“结婚买房”。

先结婚，后买房，从一个人单打独斗，变成了夫妻共同买房，这其中定然隐藏了不少奥妙。

有问必有答，安居有方法。本期安居问答就来为你解惑“夫妻买房”这件事。

夫妻共同贷款买房有哪些优势？

绝大多数人买房都会选择贷款方式，如果是夫妻买房，那么夫妻共同贷款毫无疑问应该成为首选。仅以贷款额度的扩大这一优势来说，已经解决了不少家庭的难题。

商业贷款：现在不少银行在审批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半。当一个人申请房贷时，仅靠一人的收入证明，难以达到银行放贷规定标准，在此情况下，夫妻共同贷款买房，可以尽早获批贷款资格，而且贷款的额度也会相应的更多。

公积金贷款：夫妻共同买房可以提高公积金贷款的额度。在金华，首套房公积金个人最高贷款额度为40万元，家庭最高贷款额度为80万元，夫妻共同申请住房贷款，可以使用的公积金贷款额度提高了。由于和商业贷款相比，公积金贷款的利率要低不少，贷款所需要支付的利息自然也会减少。

夫妻买房主贷人和次贷人如何选择？

主贷人和次贷人指的是，在住房贷款合同中，银行一般只把夫妻中的其中一方设为贷款人，而另一方是作为共同贷款人进行参贷，其中贷款人就是指的主贷人，共同贷款人也就是大家所说的次贷人。

对于次贷人，银行也是有要求的，次贷人除了可以是主贷人的直系亲属之外，还必须为抵押房产的所有者之一，房子的份额并不会受主贷人和次贷人的影响。

由于夫妻共同贷款买房是以家庭为单位，所以在选择主贷人和次贷人的时候需要注意以下几点：

1、主贷款人应选择收入高、工作稳定的一方。

在贷款的时候，贷款人需要提供收入情况，银行一般放贷的条件是收入为月供的2倍。银行还会审查贷款人的职业，如果属于公务员、国企员工、事业单位员工、医生或者教师等类型的话，则优势更为明显，所以选对主贷款人，申请贷款更容易。

2、主贷款人应选择更年轻的一方，便于贷更长年限。

按照大多数银行个人贷款的规定，贷款人年龄限制是18周岁以上，65周岁以下。无论是商贷还是公积金贷款，最高贷款年限均为30年，借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过70岁。主贷人年龄越小，获得的贷款年限就越长。

3、选择征信情况更好的一方。

如果征信不良，有可能会影响银行批贷。但需要提醒购房者的是，即使主贷人征信良好，共同还款人征信有问题也有可能影响到批贷。

离婚后主贷人可以得到房子所有权吗？

《民法典》没有明确规定主贷人一定拥有房产的所有权。离婚时房产的所有权归谁，要根据离婚协议或当时买房的情况来判定。

双方如果离婚，可协商将房屋过户给一方由其进行房屋的剩余贷款的清偿。取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。

如要变更贷款人，需要得到银行的同意后办理贷款合同变更手续。若变更后的还贷人每月工资收入不足还贷额的两倍，银行可能不会同意变更，除非当事人另行提供其他担保措施。

看到这里，相信大家对夫妻共同贷款买房有了一个更多的认知。如果有其他关于购房与楼市感兴趣的问题，也欢迎在下方留言告诉我们哦~

来源丨安居客