好消息！荆州人办理公积金抵押贷款只进“一扇门”

您当前的位置：新闻中心荆州新闻正文来源：荆州新闻网时间：2019-07-1216:52荆州新闻网消息(记者肖琦通讯员李翮)为进一步提高不动产登记效率，提升公积金贷款便民服务水平。7月12日上午，荆州住房公积金中心与荆州市不动产登记交易中心签订战略合作协议，联手推行“互联网+不动产抵押登记”，自此，市民在办理公积金抵押贷款时，只进公积金“一扇门”，可以做到不动产抵押登记同步受理，登记中心“不见面”办理，不再往返跑路啦。

一直以来，市民在办理公积金抵押贷款时，需要在公积金中心与不动产登记部门之间不断往返，手续复杂，环节多，耗时长。为深化“放管服”改革，推进政务服务“一次办好”和“不见面服务”，市住房公积金中心与市不动产登记交易中心积极探索开展“互联网+不动产抵押登记”，力争携手打破“信息孤岛”。

记者获悉，荆州住房公积金中心通过多次上门与荆州市不动产登记交易中心进行沟通和协调，终于实现引进、设置了不动产自助查询终端，为广大缴存人提供现场实时查询不动产登记信息服务。荆州住房公积金中心党组成员、副主任李明喜告诉记者，自助查询终端引入到公积金营业大厅以后，市民只需要带本人身份证，就可以查询到不动产登记信息，不用再去市不动产登记中心办理查询业务了，真正达到了让信息多跑路，让群众少跑腿，避免跨部门查询带来的繁琐和时间延误。

目前，荆州住房公积金中心在中心直属营业部、开发区营业部、荆州区营业部均设立“不动产登记延伸柜台”，为荆州城区广大公积金缴存职工提供不动产登记信息查询等服务。另外，市不动产登记交易中心还在公积金营业厅设立便民服务点，协同受理不动产抵押登记等工作。市民在公积金中心办理贷款审批签约后，直接在便民服务点办理不动产抵押登记，无需再到不动产登记窗口办理抵押登记，变“群众来回跑”为“部门协同办”，环节化繁就简，极大方便市民办事。

此举不仅实现了缴存人不动产登记信息的即时、现场查询，同时也真正实现了公积金个人贷款申请、抵押、发放一站式服务，大大缩短了公积金贷款办理时间，也进一步提升了公积金管理与服务的质量和效率。

今年，是荆州公积金中心全力开展质量提升年活动、深入推进“放管服”改革之年。中心党组书记、主任马少华表示，下一步，中心将继续与荆州市不动产登记中心就彼此业务衔接、信息共享工作加强合作，不断优化流程、创新手段，减少公积金缴存职工在申请办理相关个人业务手续时不必要的环节，进一步提高服务水平，提升群众满意度，推动住房公积金事业持续健康发展。

房屋二次抵押贷款，有什么条件，需要怎么办理？

房屋二次抵押贷款，分为按揭房二次抵押和全款房一抵之后的二次抵押！二次抵押，对于银行来说，风险是很大的，原因在于:

做过一次抵押的房子，大部分价值已经贷出来了，做二次抵押是为了把剩余价值再贷出来。一抵银行才算是第一债权人，而二抵银行为第二债权人，我在之前的文章里讲过，银行都是盈利机构，会把风险降到最低，作为第二债权人，没有对房子的直接处置权！

1，按揭房二次抵押贷款，顾名思义，就是房子当前处于按揭状态，分为公积金按揭贷款，商业贷款和组合贷款，按揭贷款每月在还本金或者是房子有增值，通过二次抵押，可以已还本金和增值部分再次贷出来！但是由于风险很大，能做这种二次抵押的银行很少，一般四大行只会接受本行按揭的二次抵押，虽然利息低，年化利息4%左右，但是对征信要求和收入的要求很高！其次就是一些商业银行可以做，年化利息7%左右！

如果不是特别急的情况下，建议可以把按揭贷款结清之后，再做四大行一抵，利息比按揭贷款更低，还款方式更灵活，资金使用率更高！

2，一次抵押之后的二次抵押，能不能做二次抵押，要看一抵做的是哪一种还款方式。

✔如果是先息后本，在没有还本金的情况下，只有一些市面上的小贷公司可以做，也就是所谓的加成贷，也就是把可贷额度提高到评估价的7.5到8成，可以给你的额度就是多出来的0.5到1成，利息至少都是1分多，当然这里没有把房子本身的增值部分算在其中！

✔如果是等额本息或者是部分归本的先息后本，由于有本金部分的归还，二次抵押可以把已还本金部分贷出来，当然这个也要做重新评估，再来确定可贷金额！这种情况的二次抵押，市面上的银行90%是不会受理的，更别说四大行了，还有一部分信保公司可以做，利息也是1分左右！

所以如果是这种非按揭抵押之后的二抵，除非是征信非常差，不建议这样选择，可以选择将一抵结清之后，转到其他银行。在利息出入不大的情况下，把剩余价值贷出来！

说了这么多，只希望有这方面需求的朋友能够多了解一些贷款方面的知识，也希望所有贷款的客户，都能遇到一个心地善良的客户经理！

公积金按揭贷款和公积金抵押贷款有什么区别？

使用公积金贷款买房属于按揭贷款，并且需要房屋作为抵押。

因公积金贷款利率低这一大优势，公积金贷款一直备受购房者喜爱，如果能够成功办理公积金贷款能够节省很大一笔费用。但是，公积金贷款比商贷限制条件多，除需要连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上,还需满足以下条件：

1、具有本市常住户口或有效身份证，具有完全民事行为能力；

2、已连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上；

3、具有偿还贷款本息能力，信用良好；

4、所购买的住房为合法住房，并已签订合法购房合同；

5、在本市行政区域内购买家庭首套或第二套自住住房；

6、购买首套自住住房，首付款比例不低于30%；购买第二套住房，首付款比例不低于60%；购买其他县（市、区）自住住房的，首付款比例不低于20%；

7、能够提供房产抵押担保；

8、法律、法规及政策规定的其他条件。

此外，用公积金贷款买房的期限、额度、利率各是多少呢？1、贷款期限

公积金个人住房贷款期限最长为30年，且不超过借款申请人法定退休时间后的5个自然年度。

2、贷款额度

个人住房贷款最高额度为60万。借款申请人个人住房贷款具体额度结合借款申请人及其配偶还贷能力及其是否有其他担保或贷款等综合因素确定：

（1）还贷能力：借款申请人月还款金额不超过借款申请人及其配偶缴存基数之和的60%。

（2）借款申请人及其配偶《个人信用报告》中有其他贷款及担保情况的的，贷款额度为按还贷能力计算得出的贷款额度减去所担保、所贷款余额。

3、贷款利率

首套住房贷款利率执行中国人民银行公布的公积金贷款利率，即：1-5年（含）贷款年利率为2.75%，6-30年贷款利率为3.25%；第二套住房贷款利率为同期利率的1.1倍，即1-5年（含）年利率3.025%，6-30年年利率3.575%。

最后，需准备以下贷款资料：1、贷款申请审批表2份；

2、房管部门出具的《房产查询证明》家庭成员各1份；

3、人民银行征信中心出具的《个人信用报告》夫妻双方各1份；

4、工资收入证明夫妻双方各２份，最近半年工资流水各1份；

5、身份证复印件主申请人2份，配偶２份；

6、户口本复印件夫妻双方各２份；

7、结婚证复印件２份，单身的提供单身证明２份；

8、贷款受理银行储蓄卡复印件1份；

9、异地缴存职工提供缴存地公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》1份。

购买商品房的同时提供：购房合同原件、复印件各一份，首付款证明(发票或收据)复印件２份。购买二手房的同时提供：购房合同原件、复印件各一份、原房主身份证、贷款受理银行的银行卡及《不动产权证书》或《房屋所有权证书》复印件各2份；商转公的同时提供：《不动产权证书》或《房屋所有权证书》复印件各2份、原《借款合同》复印件2份。准备好以上材料到当地公积金中心办理即可，一般是借款人提出申请，然后中心进行受理、初审、复审，然后签订合同，发放贷款哦~

由于全国各地住房公积金管理中心政策会有不同，本文以石家庄市公积金中心规定为例，可以拔打公积金热线电话12329或去住房公积金管理中心具体询问当地政策。了解掌握一些与住房公积金相关的概念，可以更清楚明白住房公积金相关知识，更好地维护自己应有的权利。

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