在郑州，凭购房合同可以申请信贷吗？
昨日一朋友跟我发起语音聊天，他听说购房合同也能贷款，就直接来问问笔者，喷了十几分钟，笔者认为此情况比较普遍，下面把聊天内容整理下，作为信贷知识普及分享给大家。
购房合同能否做信贷，主要分两种情况：
情况1:买的房子是全款房，并且没有拿到产证，产调也拉不到，做不了抵押贷款。征信上看不到买房和按揭记录，那么是无法单凭购房合同作为准入专案申请办理信用贷款。
情况2:买的房子是按揭房，那么有购房合同，那是可以以房产价值或者按揭月供作为准入专案申请银行个人信用贷款的。购房合同只是证明你买了房，并不能证明你有还款能力，更不能证明你信用良好！必须配合按揭合同才可以贷款。
购房合同是不可以作为贷款凭证的，各个银行也不可能仅凭购房合同就放款给你的因为购房合同是不具备法律作用的。
如果是按揭房，已经按揭6个月以上，就可以用购房合同再加上按揭合同向银行申请一笔信用贷款。
另外，如果买的是二手房，只要按揭满一个月后就可以申请一笔装修贷。
当然，信用贷款申请的条件：不需要任何的抵押物，征信良好配合相关资质要求就可以申请信用贷款。
下面着重讲下这第二种情况，要办理个人信用贷款，也是要满足银行个人信用贷款的基本条件的！
申请银行个人信用贷款的基本条件通常有以下几点：
1、中国大陆户籍居民，年龄22～55以内，个别银行能放款到60岁，具有完全民事行为能力。
2、收入能覆盖还款，具有偿还能力。
3、征信良好大数据良好，查询不太多。
4、没有刑事案件、不良记录负面信息。
5、并非高危职业或者银行禁入职业。
6、贷款用途合理合规，能提供贷后。
若是要申请咱们常说的月供信用贷，一般要求借款人名下的月供房还款满半年以上即可，月息比房贷略高，等额本息还款，最长3年期，单家额度最高50万，可以同时办理多家银行。
另外，银行信用贷不只是房，有多个进件条件，满足其一即可。
（1）有扣税的代发工资（连续半年）
（2）名下有社保公积金（连续缴存半年）
（3）名下有按揭房按揭车（按揭半年以上）
（4）名下有购买的商业寿险保单（缴费3次及以上）
（5）名下有营业执照并且有实际经营（半年以上）
总结下吧，仅凭购房合同不能作为信贷的资质！信贷是根据个人征信及资质来认定能不能贷款的，比如个人名下的负债，征信有无逾期来体现的，并且必须配合按揭合同才可以贷款。
好了，今天关于购房合同能否贷款的问题，就唠到这，希望对大家有所帮助，有不明白的朋友可以评论区留言。
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购房合同可以作为抵押向银行贷款吗？
当我们需要大笔款项而自身有没有足够的存款时，银行贷款现在是很多人的首选。但并非所有人申请了都能拿到贷款，贷款需要符合一定条件银行才能放贷，要贷大笔的金额必定就要有相应的抵押物给贷款公司那儿，那么只有购房合同怎样贷款呢？购房合同能够做抵押吗？律师对话第479期邀请到楼淳杰律师为大家解答，接下来让我们一起看一下楼淳杰律师的对话内容。
1、购房合同可以作为抵押向银行贷款吗？楼淳杰律师答：
若是按揭贷款买房的，是可以向银行提供购房合同进行按揭贷款，但需要到不动产登记中心办理抵押登记手续；若是抵押贷款的，需要房权证才可以作为抵押物向银行贷款，仅有购房合同不能完全证明房屋的所有权。
2、个人房产可以进行最高额抵押吗？楼淳杰律师答：
最高额抵押是指抵押人和抵押权人约定，在最高债权限额内，以抵押物对一定期间内发生的债权提供担保。个人房产若不存在争议或被依法查封、扣押、监管的情况下，是可以作为抵押物进行抵押的。
3、将房产进行抵押，可以抵押给个人吗？楼淳杰律师答：
所谓抵押，是指房产所有权人与债权人书面约定将房产作为债权的担保，若逾期未履行债务的，债权人可以依法对房产折价或以拍卖、变卖房产并享有优先受偿权。由此可见，房产作为抵押，是可以抵押给个人的，但需要办理抵押登记手续。
4、将房产作为抵押物，应当注意什么？楼淳杰律师答：
在抵押过程中，抵押人将房产作为抵押物提供担保的，我们抵押权人需要注意的什么呢?主要是以下几个方面：1、双方应当签订书面的《抵押合同》并到不动产登记中心办理抵押登记手续；2、是否存在产权争议或被查封、冻结以及以其他形式限制的房地产；3、房产的共有情况，若存在其他房产共有人，抵押还需要获得全部共有人的书面同意等等。
楼淳杰律师有着较高的法学理论素养和较为丰富的实践经验，赢得了委托人的信任和好评，倘若你在生活中有相关的法律问题困扰，不妨点击文章底部“了解更多”获取楼淳杰律师一对一法律帮助。
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只有购房合同，没有房产证，可以作为抵押向银行贷款吗？
房产证迟迟办不下来，恰恰这时又急用资金周转，手中拿着购房合同可以抵押贷款吗？前几天，有个粉丝提出这样的一个问题，针对这个问题，小秦只能告诉你，一般情况下，只有购房合同是不可以抵押贷款的，这种抵押是没有任何的法律依据的，不受法律保护。但是，在特定的情况下，持有购房合同也是可以贷到款的，如何贷款，小秦给大家梳理几条。
一、一手房可以直接办理按揭贷款。一手房通常可以由开发商提供阶段性的担保，购房者可以持购房合同和首期款证明，以及身份证，户口本，结婚证，未婚证明可以直接办理按揭贷款，直到房产证办出，办好抵押后，开发商担保结束。
二、正在还贷的房子，一般情况下银行是不会再给你做二次贷款，但是也有一些银行有针对性地推出的二次抵押贷款业务，要求申请人还款满两年以上，房产有一定的抵押价值。另种情况就是你已经还了几年的房贷，这时可以结清银行的余下的贷款，在原银行或者另一家银行办理房屋贷款，这里要注意的是，房屋抵押是需要有资金用途证明。
三、首套房由于当时资金比较富裕，首付比例比较高，想把多余的部分钱拿回来周转的情况下，申请人可以和开发商协商，让开发公司帮你撤销备案，重新去签合同备案，这时，你可以按首套房的首付三成去重新缴纳，前提条件是房产证还没有办理下来，如果房产证办下来了，再做撤销备案就比较困难了。
四，还可以自己去找一些大的担保公司担保，即使有了这个第三方担保，有些银行放贷还是比较困难的，申请者可以去商业银行，一般通过机率比较高。
以上就是小秦给申请者的几点建议，如何所需的周转资金不是很高的话，可以结合购房合同，直接到银行去申请个人的消费贷款或者是经营贷款，也可以缓解你的资金不足的问题。
