台州部分银行调整房贷利率 首套房普遍上浮10%

买房子是不少人的人生大事之一，而房贷利率的变动，更是牵动着无数购房者的心。

今年年初以来，房贷利率放松，给市场带来了利好。然而，近期有购房者发现，部分银行上调了房贷利率。

记者走访了解到，我市首套房房贷利率普遍在央行基准利率的基础上上浮10%，工商银行、农业银行等国有银行利率稳定，基本保持不变。

另外，利率变动对于已经申请房贷的购房者来说，影响不大。

部分银行调整房贷利率

融360大数据研究院监测数据显示，2019年5月，全国首套房贷款平均利率为5.42%，首套房贷款平均利率连降半年，有27家银行首套房贷款利率上涨，较上月增加了15家，下降的银行数减少至108家。在全国房贷利率下降的浪潮中，已经有部分银行开始悄然提升房贷利率。

记者了解到，在此大环境下，台州部分银行调整了房贷利率。7月1日，中信银行台州分行将首套房的房贷利率调整至上浮10%，二套房房贷利率调整为上浮10%至15%，具体利率视实际情况而定。

“今年年初，我行首套房的房贷利率就降到了10%，不久又降到了5%，前两天才根据政策进行了上调。”中信银行台州分行的工作人员表示。

利率调整，对市民的生活有什么影响吗？

记者简单算了一笔账：以贷款100万元为例，按揭30年，以等额本息的方式还款，按原来的基准利率上浮5%算，每个月需还款5457元，30年还款总额约为196万元；若基准利率上浮10%，则每个月需还款5609元，30年还款总额约为202万元。二者相比，需多支付5万余元。

对于下半年房贷利率的走势，不少购房者仍在观望，那么房贷利率是否会继续上涨？对此，中信银行台州分行的相关工作人员表示：“具体的利率调整主要还是视政策和市场情况而定，照目前来看，下半年房贷利率很有可能会再调整。”

首套房利率普遍上浮10%

记者从工商银行台州分行了解到，目前该行的首套房房贷利率上浮10%，二套房上浮15%。该行工作人员表示，工商银行的房贷利率一向稳定，调整并不频繁。“上半年，我行曾经根据市场情况，针对部分楼盘推出过上浮5%的特殊房贷利率，不过现在已经没有了。”

“我行的首套房房贷利率为上浮10%，二套房房贷利率为上浮15%，利率很稳，今年没有调整过。”农业银行台州分行的工作人员告诉记者。

据悉，我市大部分银行的首套房房贷利率为上浮10%，相比去年普遍上浮15%的房贷利率，目前房贷政策也相对宽松。另外，各银行的放款周期目前也趋于稳定，包括工商银行、中信银行等在内的银行都是结顶放款。

那么，房贷利率的调整，对于那些已经买房的人来说，月供会受到影响吗？对此，工商银行台州分行的工作人员告诉记者：“对于已经申请到房贷的购房者来说，后期的利率调整不会有影响。他们的房贷利息还是按照之前的合同规定来收取，执行当时买房时候的利率。只要央行的基准利率不变，月供就不会变。”

（原标题《台州部分银行调整房贷利率首套房普遍上浮10%》原作者陈欣编辑金晨）

商户凭“信用分”可拿到最低贷款利率，台州仙居推出全省首个“引领贷”专项贷款

钱江晚报·小时新闻记者陈栋通讯员方燕罗利君

“‘引领贷’利息更省了，我们合作社在冷库、包装车间、杨梅喷淋灌溉等设施资金投入上无后顾之忧了！”仙居县朝晖果蔬专业合作社负责人郭金星愁眉舒展。

让郭金星受益的是仙居农商银行的“引领贷”金融产品。小时新闻记者了解到，这是仙居县市场监管局携手仙居农商银行创新推出的以党建为引领、信用加持的全省首个专项金融产品，为“小个专”（小微企业、个体工商户、专业市场）提供放贷更快捷、利率更低廉的金融服务，促进“小个专”经济高质量发展。

以仙居县朝晖果蔬专业合作社为例，在原低息贷款的基础上，还可享受“引领贷”AA级优惠利率，据测算，三年180万元贷款，可节省利息1.62万元。

仙居农商银行党委委员、副行长章华志介绍，“引领贷”切实为“小个专”高质量发展纾困减负，通过政银商企携手、党建金融赋能，实现共同富裕。仙居农商银行计划向全县一二类乡镇街道符合条件的“小个专”主体授信10亿元，让利500万元以上。

作为仙居县经济社会发展的“主力军”，小微企业和个体工商户是吸纳就业的“主载体”，更是推进共富的“主战场”。据统计，仙居县有个体工商户3万余家、小微企业9200余家，占全县市场主体比率超90%。

仙居县市场监管局和仙居农商银行签订了“党建金融引领共富”战略合作协议，将为全县符合条件的小微企业或个体工商户推出用于生产经营的“引领贷”。贷款额度按照借款人生产经营状况、偿债能力、贷款需求等因素综合确定，信用、保证一般不超过100万元，抵质押一般不超过300万元。同时，可循环使用、随借随还，一般不超过3年。

“引领贷”不仅可以给符合条件的经营户更快地予以放贷，同时也可以根据各企业的“信用分”提供更低的利率优惠政策。而“信用分”完全可以通过商户的努力来获取。

“商户参加食品安全、文明城市创建、交通安全等各类学习，党员商户参加主题党日活动等，商户积极参与党建团建活动或者志愿服务活动，负责人获得优秀共产党员、最美志愿者或者店铺获得诚信工商户、消费者信得过单位、文明示范商铺等荣誉称号，均可获得信用加分。”

仙居县市场监督管理局行政审批科副科长方燕表示，对于违反相应内容要求的，也会进行对应的扣分。在记分周期内，信用分累计到85分以上，该商户的信用评价等级为最高的AA级，便能享受到最低的贷款利率。

“我们通过这种手段，在给企业和个体户开通贷款‘快车’的同时，也对他们的行为进行‘引领’和示范，敦促整个市场向更好更健康的方向发展。”方燕表示。

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最低4.8%！浙江多地首套房贷利率降低

近日，杭州多家银行宣布首套房贷利率降低20个基点，目前最低4.8%；绍兴有银行从5.15%降到5.0%；此外，台州也有关于房贷首付最低可到20%的消息。

杭州

“现在首套最低能到4.8%，今天多家银行下调了。”5月18日上午，杭州一位资深中介向记者报料。

据了解，这次率先做出调整是1家国有银行和3家股份制银行。在此之前，其中1家国有银行和1家股份银行首套房贷利率为4.9%，另外2家股份银行为5.0%，本次分别下调了10个基点和20个基点。

就在5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布调整差别化住房信贷政策有关问题的通知。其中提到，首套房贷利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。调整前，首套房贷利率下限为相应期限贷款市场报价利率LPR。4月20日发布的5年期以上LPR为4.6%，意味着，首套房贷利率下限从4.6%降到4.4%。截至目前，已有郑州、天津、济南等地部分银行首套房贷利率最低均降至4.4%。

“今天确实调整了，我们支行目前是4.9%，降了0.1%。具体能审批到多少要看个人资质。”上述国有行城北支行的个贷部经理表示。

需要提醒的是，上述利率是银行给中介机构提供的“合作利率”，也是“底价”，想要拿到这个利率，购房者需要有良好的征信记录、银行流水。另外同一家银行不同支行给出的利率也会差异。

从整体来看，杭州首套房利率仍处于5.0%-5.1%的水平，二套5.25%-5.3%。被视作参考标准的四大行，目前还没有调整的动作。

一家国有行支行房贷业务的相关负责人表示，目前还在等上级部门的通知，但下调是大概率事件。“国家层面已经放开下限，仍要看地方政府的意愿。”该行目前执行的仍是首套、二套5.1%、5.25%的利率政策。而新楼盘由于是统一定价，谈判空间较少，实际拿到的利率会比二手房利率稍微高一些。

绍兴

“目前我们最低也可以批得到4.8%，但你需要很好的征信记录、银行流水等。”5月18日下午，记者从一家国有银行柯桥支行客服处咨询到，首套房贷最低利率已经降到4.8%。该行客服人员表示：“现在利率变化很快，我们半个月之间从5.15%降到5.0%。”

也就是说，短时间内该行的首套房贷利率至少已经下调了20个基点。

首套房贷利率的调整，牵动着人们的神经，这直接影响到购房成本。

不过，业内人士认为，是否同步调整主要取决于各地的具体实际。

“现行还是5.05%，暂时没有收到下调的通知。”记者从本地一家股份制银行了解到，目前该行还没有对首套房利率进行调整，不过对方表示：“既然国家层面已经放开下限，那么下调应该也是大概率事件。

此外，另有一家国有银行房贷经理表示，不同的楼盘首套房贷利率不同，一般处于5.0%-5.05%的水平。建议购房者先选定楼盘再考虑利率。同时，同一家银行不同支行给出的利率也存在差异。

台州

“5月11日起，我们陆续接到一些战略合作银行关于房贷首付最低可到20%的利好政策，有的是登门发放政策文件的，有的是打电话，也有微信通知的。接下来，应该会有更多银行出台相关政策。”收到这些消息，台州房金眼房产中介负责人泮雄伟异常振奋，“今年台州楼市已经冷清许久了，这个消息像冬天里的一把火，会令交易量有所升温。”

记者咨询了不少银行，部分银行明确这项政策已经在实施。建设银行台州分行工作人员表示，在5月10日后，建行就开始实行房贷首付最低可到20%的政策。“这是针对首套的购房者，对购房面积也有一定要求。”工商银行台州分行椒江一营业部工作人员则回复称确有相关政策，正在着手实施。

不过，也有部分银行工作人员表示没有接到通知，官方尚未公布相关信息。

记者注意到，5月13日以来，台州有多家楼盘已制作海报宣传“首套房最低首付比例下调至20%”的消息。

据了解，这种类型的下调其实并不是第一次。早在2016年2月，央行就曾发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》称，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，也就是说最低可达20％。对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

房贷首付最低20%

购房的时机来了吗？

今年4月18日，中国人民银行、国家外汇管理局印发了《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》，从多个方面，提出了加强金融服务、加大支持实体经济力度的23条政策举措。

其中，与购房者直接相关的是，第十三条提到的完善住房领域金融服务。该条写明，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，更好满足购房者合理住房需求，促进当地房地产市场平稳健康发展。

新举措出台后，最低购房首付比例再受关注，福州、北海、自贡、南宁等地开始陆续调整最低首付款比例。

多位房地产中介介绍，目前金融机构对于该政策的实行大多需要满足一定条件，如购房面积的限定，要求144平方米及以下；购房者名下无房，征信无住房按揭记录等。这些条件正是为刚需购房者所设。

同时，业内人士也表示，当下的银行房贷额度规模、利率频频下降等，都给予楼市积极的信号，对于刚需购房者来说是有利的，但购房者也不要抱着投机心理去炒房，毕竟楼市企稳才是大趋势。

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栏目主编：张武文字编辑：李林蔚题图来源：ICh图片编辑：邵竞

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