最低4.8%！浙江多地首套房贷利率降低

近日，杭州多家银行宣布首套房贷利率降低20个基点，目前最低4.8%；绍兴有银行从5.15%降到5.0%；此外，台州也有关于房贷首付最低可到20%的消息。

杭州

“现在首套最低能到4.8%，今天多家银行下调了。”5月18日上午，杭州一位资深中介向记者报料。

据了解，这次率先做出调整是1家国有银行和3家股份制银行。在此之前，其中1家国有银行和1家股份银行首套房贷利率为4.9%，另外2家股份银行为5.0%，本次分别下调了10个基点和20个基点。

就在5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布调整差别化住房信贷政策有关问题的通知。其中提到，首套房贷利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。调整前，首套房贷利率下限为相应期限贷款市场报价利率LPR。4月20日发布的5年期以上LPR为4.6%，意味着，首套房贷利率下限从4.6%降到4.4%。截至目前，已有郑州、天津、济南等地部分银行首套房贷利率最低均降至4.4%。

“今天确实调整了，我们支行目前是4.9%，降了0.1%。具体能审批到多少要看个人资质。”上述国有行城北支行的个贷部经理表示。

需要提醒的是，上述利率是银行给中介机构提供的“合作利率”，也是“底价”，想要拿到这个利率，购房者需要有良好的征信记录、银行流水。另外同一家银行不同支行给出的利率也会差异。

从整体来看，杭州首套房利率仍处于5.0%-5.1%的水平，二套5.25%-5.3%。被视作参考标准的四大行，目前还没有调整的动作。

一家国有行支行房贷业务的相关负责人表示，目前还在等上级部门的通知，但下调是大概率事件。“国家层面已经放开下限，仍要看地方政府的意愿。”该行目前执行的仍是首套、二套5.1%、5.25%的利率政策。而新楼盘由于是统一定价，谈判空间较少，实际拿到的利率会比二手房利率稍微高一些。

绍兴

“目前我们最低也可以批得到4.8%，但你需要很好的征信记录、银行流水等。”5月18日下午，记者从一家国有银行柯桥支行客服处咨询到，首套房贷最低利率已经降到4.8%。该行客服人员表示：“现在利率变化很快，我们半个月之间从5.15%降到5.0%。”

也就是说，短时间内该行的首套房贷利率至少已经下调了20个基点。

首套房贷利率的调整，牵动着人们的神经，这直接影响到购房成本。

不过，业内人士认为，是否同步调整主要取决于各地的具体实际。

“现行还是5.05%，暂时没有收到下调的通知。”记者从本地一家股份制银行了解到，目前该行还没有对首套房利率进行调整，不过对方表示：“既然国家层面已经放开下限，那么下调应该也是大概率事件。

此外，另有一家国有银行房贷经理表示，不同的楼盘首套房贷利率不同，一般处于5.0%-5.05%的水平。建议购房者先选定楼盘再考虑利率。同时，同一家银行不同支行给出的利率也存在差异。

台州

“5月11日起，我们陆续接到一些战略合作银行关于房贷首付最低可到20%的利好政策，有的是登门发放政策文件的，有的是打电话，也有微信通知的。接下来，应该会有更多银行出台相关政策。”收到这些消息，台州房金眼房产中介负责人泮雄伟异常振奋，“今年台州楼市已经冷清许久了，这个消息像冬天里的一把火，会令交易量有所升温。”

记者咨询了不少银行，部分银行明确这项政策已经在实施。建设银行台州分行工作人员表示，在5月10日后，建行就开始实行房贷首付最低可到20%的政策。“这是针对首套的购房者，对购房面积也有一定要求。”工商银行台州分行椒江一营业部工作人员则回复称确有相关政策，正在着手实施。

不过，也有部分银行工作人员表示没有接到通知，官方尚未公布相关信息。

记者注意到，5月13日以来，台州有多家楼盘已制作海报宣传“首套房最低首付比例下调至20%”的消息。

据了解，这种类型的下调其实并不是第一次。早在2016年2月，央行就曾发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》称，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，也就是说最低可达20％。对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

房贷首付最低20%

购房的时机来了吗？

今年4月18日，中国人民银行、国家外汇管理局印发了《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》，从多个方面，提出了加强金融服务、加大支持实体经济力度的23条政策举措。

其中，与购房者直接相关的是，第十三条提到的完善住房领域金融服务。该条写明，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，更好满足购房者合理住房需求，促进当地房地产市场平稳健康发展。

新举措出台后，最低购房首付比例再受关注，福州、北海、自贡、南宁等地开始陆续调整最低首付款比例。

多位房地产中介介绍，目前金融机构对于该政策的实行大多需要满足一定条件，如购房面积的限定，要求144平方米及以下；购房者名下无房，征信无住房按揭记录等。这些条件正是为刚需购房者所设。

同时，业内人士也表示，当下的银行房贷额度规模、利率频频下降等，都给予楼市积极的信号，对于刚需购房者来说是有利的，但购房者也不要抱着投机心理去炒房，毕竟楼市企稳才是大趋势。

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栏目主编：张武文字编辑：李林蔚题图来源：ICh图片编辑：邵竞

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LPR连续两月下降，房贷利率该怎么选？

2021年12月20日，1年期LPR（贷款市场报价利率）下调5个基点。今年1月20日，1年期LPR利率又下调10个基点，同时，5年期以上品种下调5个基点。

2月21日，LPR最新报价出炉，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。

记者了解到，每月公布一期的LPR影响着个人房贷的基本水平，在LPR下调的同时，各家银行系统也自动调整了房贷利率。

“各家银行的房贷利率都是在基准上增加基点，增加幅度与LPR变化无关，基点增加幅度并不会出现较大浮动。”建设银行台州分行工作人员告诉记者，目前建行的房贷利率大约是LPR上增加80个基点，首套房年化利率5.4%，二套房5.6%，相比去年12月份下降约0.2%。

房贷利率分为固定利率和浮动利率，固定利率在合同签订后便不会调整，而浮动利率每年根据LPR重新调整一次，利率在其期间不会再变化（1月份办理的浮动利率，会根据次年1月份的LPR调整利率，期间利率不变化）。

对于购房者来说，房子总价庞大，选对房贷利率方式无疑会省下一大笔资金。

此次LPR调整后，对于新办理购房贷款的市民来说，可直接执行下调后的利率。对于存量房贷客户而言，若当初选择固定利率，则利息不调整；若当初选择的浮动利率，则按照下降后的LPR来调整利息。

“去年看中一套二手房，但因为房贷利率较高而选择观望，现在买房的时机到了。”黄岩徐女士2月底买了一套二手房，因LPR下降而选择了固定利率。

“LPR处于低位时，我们建议用户选择固定利率，这样可以锁定较低的利息；相反，若LPR处于高位，我们则建议客户选择浮动利率，这样一年后LPR下降，省下的房贷利率也会一起降低。”上述工作人员补充道。

LPR连续下调，无疑有助于稳定市场预期，直接利好实体企业。业内人士透露，LPR会根据融资水平有序引导制定资金使用价格，对于房产等大资金的客户影响十分明显。目前房价不太稳定，购买者为刚需为主，业内人士预计，LPR可能在未来继续呈下行趋势。

房产政策信息2022年7月27日

一、上海：非国有房屋租赁主体主动向个体户减免房租的可享减免税优惠。

二、湖南省直公积金新政：生育三孩职工家庭最高可贷80万元；职工家庭购买第二套改善性自住房，首付款比例不得低于购房总价的60%调整为40%。

三、浙江台州公积金贷款首付比例下调至20%。

《通知》明确单方正常缴存住房公积金的最高贷款额度调整为50万元，夫妻双方均正常缴存住房公积金的最高贷款额度调整为100万元。首次申请住房公积金贷款首付比例从30%下调到20%。

四、宜春：中介机构每卖一套商品房，收益财政奖励1000元。

凡在2022年7月1日至2022年12月31日期间，在该市规划建成区购买新建商品房（以合同网签时间为准）属首次购买的住房的，给予300元/平方米补贴；属非首次购买住房的，给予200元/平方米补贴；符合国家二孩、三孩政策的家庭，凭户口本购买新建商品住房时，分别给予300元/平方米、500元/平方米补贴；购买非住宅商品房的，给予300元/平方米补贴。

五、浙江舟山：购房最高可得3万元契税补贴。

在税收和补贴方面，实施住房契税补贴，至2022年12月31日，在舟山市范围内购买90平方米以下（含90平方米）的新建商品住宅、二手住宅，给予已缴契税80%的补贴；购买90平方米以上的，给予已缴契税60%的补贴；单套补贴最高不超过3万元。

在金融方面，为了满足合理的异地购房需求，7月15日起提高公积金异地贷款额度，职工异地购房申请个人住房公积金贷款由原最高15万元调整至与本地缴存职工一致。

根据舟山市住房公积金最新政策，该市缴存职工首次申请住房公积金贷款购买首套自住住房的贷款最高额度为60万元，首次申请公积金贷款购买第二套住房的最高额度为40万元，已结清公积金贷款第二次申请公积金贷款的贷款最高额度为40万元。

六、河北承德房展会：参展企业需现房销售项目，购买自住型公寓享受与住宅水气暖同等政策。

针对此次房展会，将推出购房优惠政策：商业贷款，降低首付。普通住宅首套房首付20%，二套房30%；公积金贷款，降低首付，公积金以贷认房。普通住宅首套房首付20%，二套房30%，单方缴存职工最高可贷60万元，双方缴存职工最高可贷80万元，购买二星及以上绿色建筑标准的新建被动式超低能耗自住或新建全装修自住住房的住宅公积金贷款额度上浮20%；商房民享。购买自住型公寓类项目享受住宅水、气、暖价同等政策，商业属性政策不变；首套房贷款利率最低降至4.25%；手续办理享受贷款资格认证、网签备案、税费缴纳、信贷业务办证、绿色通道服务；买1万元城市房产团购券可抵3万元购房款，参展企业通用等等。

七、四川泸州购首套新建住房公积金贷款首付比例降至20%。

7月25日，泸州市实施阶段性降低公积金贷款首付款比例政策，缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，所购住房为新建住房的，最低首付款比例由30%降至20%；所购住房为再交易房的，最低首付款比例由40%降至30%。

八、中房协主办房地产纾困项目对接商洽会信达中金等金融机构参与。

7月26日，中房协与浙江房协在杭州联合主办“房地产纾困项目与金融机构对接商洽会”，除数家房企，信达、中金、浙商银行等金融机构参与了此次会议，会议设置了对接专场，纾困项目企业代表与金融机构、有意兼并重组、合作发展解决项目困难的企业，将展开对接交流。

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