司法拍卖房产可以贷款吗？

随着法拍房市场逐渐透明，许多购房者留意到法拍房，但对法拍房知识了解甚少，尤其法拍房是否可以贷款，是很多购房者心中的疑惑。

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法拍房可以贷款吗？

法拍房可申请按揭贷款，贷款的成数、年限、利率跟普通二手房一致。司法拍卖房产贷款类型均为商业贷款，暂不支持公积金贷款。

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法拍房贷款需要的材料

1.竞拍资料：竞拍人及配偶的银行征信、银行流水。

2.身份证、户口本、结婚证(或离婚证)。

3.工作证明、收入证明、房产证明或无房证明，拍卖保证金付款凭证等。

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法拍房贷款需要的材料

1.贷款资格预审：拍前确认借款人贷款资格，根据专业意见完善需要提交给银行的预审材料，据此确认贷款成数、资格。

2.贷款担保函

司法拍卖成交后，买受人取得法律文书，银行在落实抵押前需凭担保公司出具的担保函担保放款。

3.银行面签复审

竞拍成功后到银行面签复审，核实上述借款人全部材料。银行准许的评估公司出具评估报告，上述材料都审核通过则确认获得贷款资格和相应额度。

4.银行放款审批

成交后，在已经办好担保手续，拿到担保函的前提下，银行进行尾款放款，将贷款金额直接打给法院账户。

5.协调解封解压过户事宜

尾款支付完成后，在法院办理手续，拿到相关资料去房管局、档案局、不动产管理局等部门，解押房产。

缴纳各种税费后，根据法院提供的资料去办理过户手续，正式拿到房产证后收房。

6.办理房屋抵押登记

领取产权证，办理房屋抵押登记。银行领取房产权证完成归档手续后，购房人凭身份证原件到银行领取借款合同及产权证复印件，第三方担保责任解除，开始还款。

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贷款资格的预审

1.看个人的贷款资质

.有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还法拍房贷款本息的能力；

.良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；

.银行规定的其他条件。

2.法拍房源的贷款资质（以下5种情况，银行是不予办理按揭贷款的）

.一套房多本产证.被公安查封的房屋

.房龄较老超过30年

.有违章搭建的房屋

.无产证“无证”房屋

银行无法确保这一类法拍房可以顺利拍卖，因此一般不予按揭贷款。

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贷款注意事项

1.多数法院在未缴纳尾款时，不会出具任何纸质文件，故务必向银行核实申请贷款的资料是否需要法院配合提供。

2.法院会规定尾款缴纳具体时限，故务必向银行确认审核及放款大致时间等具体事项。

3.法拍房的按揭贷款可选择的银行有限，需要提前做好备选方案，如果期限内没有全款交给法院，则视为自动放弃（悔拍），且保证金不予退还。

4.贷款前最重要的是资金到位：汇总好首付款+担保费+税费做监管。

5.在贷款购房法拍房时，提前与法院沟通，是否同意贷款不能及时下来时，适当延长付尾款时间，为计划B做准备。

注：切勿未经风险评估调查，而盲目参拍。未知的潜在风险，可能会导致巨大的财产损失。

法拍房可以办理按揭贷款吗

法拍房可以正常办理按揭贷款，也就是说贷款的成数、年限、利率跟普通二手房一样，买二手房首付最低可以付3.5成，那么法拍房也是一样的。目前北京的法拍房依然像二手房一样需要符合限贷政策，购买首套房产，普通住宅最高可贷款65%，非普通住宅最高可贷款60%。

购买法拍房有哪些风险?1、原房主的身份风险。

法拍房基本是由于债务人无法偿债而被拍卖房产，如果原房主人品可靠，只是暂时资金周转不灵，那还比较省心。

但是，我国目前民间贷款无法通过国家机构查询，如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他债权人的追讨，碰到不讲理的人很麻烦。一般情况下，法院不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因，所以这个风险不容忽视。

2、不能落户的风险。

很多时候，法拍房上面是有原户主落户的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将房屋合法地过户给了买房人，买房人就拿到了房屋的产权。

但是，如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。那么如果你购买法拍房，户口就存在没法落户的可能，而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。

3、无法马上入住的风险。

如果存在租赁在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效。实践中就有原房主故意把租赁合同签得很长，甚至10年、20年，如果买了这种附带租赁合同的法拍房，买下了之后由于承租人的存在，自己是无法搬进去住的。

甚至有些一开始说没有租赁的法拍房，等拍卖后，突然又冒出来租赁合同或者有人在里面居住不肯腾房。一般情况下，执行法院不会强制腾空，购房者还需要另立民事案件进行处理，那就很麻烦了。

4、补缴费用的风险。

①要实地查看。

购买拍卖房屋，一定要提前到现场实地考察，了解拍卖房是否有拖欠物业费、取暖费、水电气费等情况。部分房产如果长期无人入住拖欠了很久，这可是一笔不小的费用。

如果房屋破坏状况比较严重，未来可能需要大量维修费用。而且部分法拍房可能因为种种原因无法实地查看，存在一定的风险。

②查清是否抵押。

法拍房可能因为房主债务问题被多次抵押，而法拍房后续的所有费用均由购买者承担。如果有抵押一定要了解清楚是否可以办理解押，否则可能面临债务偿还风险。

③预交保证金。

法院拍卖前通常会要求竞拍者预交一定的保证金，保证金的多少由法院或拍卖执行方确定，但是通常不低于评估价或市场价的百分之五。也就是说如果你想要拍卖一套价值500万的房子，首先你要准备几十万的保证金。如果竞拍失败，可以申请退还保证金。

④税费高。

法拍房也需要交纳税费，一般法院会出具相关文件材料，可以办理免交增值税。如果法院无法出具材料，购房者可能需要承担较高的税费，导致最后成交价高于市场价。

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法拍小课堂-法拍房可以贷款吗？

对于大部分人而言，对法拍房都比较陌生，认为法拍房只能一次性付款。那法拍房可以贷款吗？如何贷款呢？跟普通二手房贷款有什么区别呢？

1司法拍卖房产可以贷款，贷款的成数、年限、利率跟普通二手房一样，二手房首付最低可以付3成，司法拍卖房产也是一样的。深圳的司法拍卖房产跟二手房一样需要符合限贷政策，文章下面有住宅类各种情况对应的首付比例，可依据自身情况查表，公寓、商铺、商业、写字楼等请致电咨询，最近银行政策关于商业也有收紧。建议拍卖之前电话咨询。

虽然法拍房可以正常贷款，但是流程却与二手房不同，目前整个深圳也仅有几家支行才能做，且需要担保公司担保才可以做，法拍房贷款时效性要求很高，通常一套房子拍下来法院规定5天或10天内付清全款，否则视为违约，没收保证金，所以贷款要在5个工作日或10个工作日内发放，注意是发放，不是审批，在此特别提醒一下胆大的同学，自己拍是可以，但是要保证安全和贷款及时发放，因为贷款发放不及时而造成的违约被没收保证金的新闻屡见不鲜，重新放出来拍卖的房源亦看到不少是因为竞拍人违约而重新拍卖，违约的原因80%是因为贷款问题，还有20%是因为税费超高或其他原因，对此我也深感痛心，起拍价10%的保证金很肉疼。

2021年深圳房产贷款资格及首付比例表

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下面给同学们详细介绍一下法拍房贷款申办具体流程。

贷款申办流程：

1.提出申请：首先在您取得法院拍卖房竞拍号后，在公告后一周内可与银行联系并申请贷款，逾期不予办理。目前可以办理贷款的房产类型仅为两证齐全、权属清晰的住房、商铺。由银行客户经理接受您的贷款申请并收集所需全部资料，银行初审通过后将通知您，您可以至银行网点领取《贷款意向书》；

2.补足首付：您参加竞拍，如竞拍成功，您向法院补足首付款，并与银行客户经理联系，至银行网点提交补充资料；

3.贷款签约：银行对正式材料审核通过后，双方将签署有关合同文件，银行将协助法院与您一起办理房产过户、抵押登记，并办理放款手续；

4.贷款放款：银行通知您相关放款信息，请您至银行网点领取相关贷款文本。

学会如何申办法拍房贷款，同学们也要对自己的贷款数额心里有一个大致的估计，既不能少贷也不能有多少贷多少。

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除了贷款的具体步骤以外，实战中遇到的另一个贷款问题就是银行不放贷，竞买人该怎么办？

通常情况下有两个办法。

1、延期付款

如果贷款一时半会儿下不来，申请贷款人可以真诚、详细的把问题和法院说明，但是成功与否由法院决定。这里怎么去申请，在什么时候去申请，怎么与法院沟通，都要有一定的技巧。如果运气不错，法官愿意延迟7天或15天的付款期，那就好办多了。

但也并不是每一个拍卖的标的物都是接受延期付款的，有的标的物会在竞买公告里标注接受与否，而未标明的还是需要竞买人与法院方联系询问清楚的。

2、金融垫资

法院能够同意延期付款肯定是最好不过，但是如果碰到法院方不接受的情况下，我们该怎么办呢？

这时候可以寻求金融机构的垫资帮助，等不动产登记证过户之后，将房产重新抵押贷款，归还之前金融机构的垫资借款。但是垫资成本以及环节和银行贷款还是有所不同的，具体的可以多询问几家金融机构。

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