已确认，合肥买房首付门槛再降！非限购区域结清贷款首付3成

合肥买房门槛又降了！这次降低的是买房首付门槛。按照最新的消息，如果买房人还清贷款，买房人的首付门槛都出现了不同程度的降低，其中非限购区域，只要还清贷款，无论名下有无房产，首付均降至3成。

非限购区域（瑶海新站）主要变化有：

名下无房的情况：

一次贷款结清的，首付4成降为3成；

一次未结清的，首付5成降为4成；

两次均结清的，首付6成降为3成；

有两次及以上贷款记录，但只有一次未结清的，首付6成以上降为4成。

名下有1套房的情况：

一次贷款结清的，首付4成降为3成；

一次未结清的，首付5成降为4成；

两次均结清的，首付6成降为3成；

有两次及以上贷款记录，但只有一次未结清的，首付6成以上降为4成。

不仅是非限购区域，此次限购区域的买房首付门槛也有不同程度的降低。

限购区域（瑶海新站除外）主要变化有：

名下无房的情况：

一次贷款结清的，首付降为4成，其中部分银行首付最低可降为3成；

一次未结清的，首付降为5成，部分银行首付降为4成；

两次均结清的，首付降为4成，部分银行首付降为3成；

有两次及以上贷款记录，但只有一次未结清的，首付降为5成，部分银行首付降为4成。

名下有1套房的情况：

无贷款记录的，首付降为4成，部分银行首付3成；

一次贷款结清的，首付降为4成，部分银行首付降为3成；

一次未结清的，首付降为5成，部分银行首付4成；

两次均结清的，首付降为4成，部分银行降为3成；

有两次及以上贷款记录，但只有一次未结清的，首付降为5成。

可以看到，限购区域首付门槛的降幅并没有非限购区域大，但是相比之前的政策基本都降了一成，这也算是不小的数目了，因为按照250万总价来算，首付门槛相当于减少了25万。不仅如此，多数情况下，房贷利率也降到了4.1%，不仅降低了门槛，也降低了总价！

合肥这段时间降低买房门槛的小动作不断，不过大多针对的是改善人群。这也很好理解，毕竟改善人群的购买力相对较高，特别是已经买过房的购房者，前几年吃到了市场房价上涨的红利，他们对于楼市的认可度或者信心更高。上面也是希望通过激活更多的改善人群购买力来刺激楼市复苏。但从另一方面也能看到，刚需人群买房的门槛下降空间已然不大了。

2022年，“松”是合肥楼市的关键词，买房的门槛和成本一降再降，大有降到你买房为止的势头，这也让前两年买房人不止站岗，更是岗中岗。未来，合肥买房还是有可能继续放松，毕竟市场还没有明显复苏，但是，放松的幅度可能不会太大，大概率只会有微调，而房价更是会已稳为主，毕竟现在降价只会降低买房人、特别是改善人群对于楼市的信心，当下的市场已经经不起这样的风波了。

详解最新合肥买房限购、贷款与利率政策，两张表秒懂（22年11月）

两张表看懂合肥限购与贷款最新政策，过限购办法都在这里齐全的了（含贷款利率，2022年11月15日合肥买房参谋出品，如政策有变动，以最新公布或问询为准）。

我是合肥买房参谋吴哥，211大学毕业，十余年房产经验，熟悉合肥买房政策、城市规划与学区，成功指导数千名购房者在合肥高效安心置业。以下为【合肥买房参谋】公众号原创的资讯内容。

一、合肥限购政策最新动态，如何满足合肥买房的限购条件：

合肥限购政策什么时候开始出来的？合肥本轮限购政策自2016年10月2日开始实施，针对外地购房者合肥禁止购买，本地家庭户限制性买房的措施。

合肥市住房限购政策有哪些？合肥买房限购怎么解决？合肥限购政策外地户口条件？如何满足合肥限购条件？合肥人才落户集体户口购房新政政策；这是很多人最关心的问题，经过我们悉心梳理，看下面的一张表就明白了：

备注说明：

1、市区买房的半年社保或个税，可以一次性补缴纳；

2、新站瑶海区不限购，在这两个区域有房子的，不占用限购名额；

3、取消离婚未满2年的查限购的政策，只查本人与未成年子女名下房产情况；

4、打新摇号的热盘的刚需认定条件，依然还是需要市区范围内近三年内有连续两年社保（不能补缴纳）；

二、合肥最新限制性贷款政策与贷款最新利率：

1、合肥限贷政策什么时候开始的？合肥在2016年10月2日实施限购政策同时，也是实施限制性贷款的政策作为配套政策的，而且是认房又认贷的。2022年5月份这一轮放松了限购政策，同时限制贷款政策也有所放松。

合肥名下无房但有贷款记录首付要求几成？合肥名下有房但无贷款记录首付要求几成？，合肥两套贷款记录结清一套可以贷款买吗？合肥有两次贷款记录能不能买房？合肥一次贷款记录结清首付要求几成？合肥公积金贷款算贷款记录吗？

这是很多人最关心的问题，看下面合肥购房最新限制贷款政策表格就明白的了：

备注说明：

1、贷款记录指的是看个人信报告上住宅贷款账户数的记录；2、部分共同贷款人但非还款人征信报告上未体现即为无住宅贷款记录；

3、公积金贷款记录征信报告上体现出的也算贷款记录；

2、合肥最新商业贷款利率与公积金利率

合肥二套房贷款利率是多少？合肥房贷利率2022最新利率表；合肥最新房贷利率是多少?合肥住房贷款利率是多少？2022年合肥房贷利率最新消息；合肥房贷利率多少；合肥市2022年房贷利率多少？

1）合肥最新商业银行贷款利率

首套房4.1%，二套房4.9；目前也是处于贷款利率历史最低点。部分银行贷款结清了有些区域可以给到4.1。部分规模小点银行二套房没结清可以给到4.8%起，瑶海、新站区域4.45%起。

2）合肥公积金贷款利率（含部队公积金利率）

（1）合肥市直公积金与省直公积金贷款利率是多少？

自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别为3.025%和3.575%。

2022年10月1日前已发放的首套个人住房公积金贷款根据中国人民银行有关规定按原利率执行，2023年1月1日起按新利率执行。

（2）合肥部队公积金买房贷款利率是多少？

部队公积金利率同市值公积金贷款利率。合肥可以贷款额度为60万，贷款30年。

三、合肥历次出台相关限购措施时间表（按照时间倒序）：

（十四）2022年11月9日，合肥调整市区热盘达到摇号比例降低

1、调整摇号比例。将“本市市区范围内当期登记购房人数与可售房源数之比大于（含等于）1.5，房地产开发企业应采取委托公证机构公证摇号方式公开销售”调整为“本市市区范围内当期登记购房人数与可售房源数之比大于（含等于）1.2，房地产开发企业应采取委托公证机构公证摇号方式公开销售”。

2、调整公示时间。房地产开发企业将购房登记人员名单和选房顺序摇号结果的公示时间，统一调整为公示时间不少于24小时，选房结果可以不再公示。

3、优化摇号流程。达到公证摇号比例的楼盘，对登记购房人按照刚需、人才、职住平衡和普通购房资格，分类进行选房资格摇号，选房资格摇号完成后，即进行选房顺序摇号。

4、其他有关要求。在房地产开发企业组织预售项目购房登记开始之日前，意向购房人应取得新建商品住房购房资格，凭购房资格凭证进行登记。

（十三）2022年11月4日，合肥微调限购新政调整：即日起夫妻离异未满两年的限购不查原家庭了，查本人和需要抚养的未成年子女即可。

意味着离婚后，符合限购条件的即可买房，原来无房无贷的一方，即可以首套房名义买房。参与热盘打新的，有两年社保符合条件即可参与打新。

还有更多以前的政策调整过程这里就不展示了。

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合肥买房人必看！二套首付最低3成，13家银行贷款政策曝光

乐居买房讯阿七近期，长三角城市的救市政策越发密集，江苏南京、苏州、无锡同时出台楼市新政，对二套房首付比例大幅放松。

一向紧随其后的合肥，有新的动作吗？我们一起来看~

NO.1壹

二套房首付比例最低3成起

合肥13家银行贷款政策摸底

今天上午，本站咨询了合肥多家银行，摸底发现，目前合肥大多数银行正在执行的政策为：

1、名下无房或有1套房，有过贷款记录并已结清，再次贷款购房，限购区域首付最低4成，不限购区域首付最低3成；

2、名下有1套房，贷款尚未结清，再次贷款购房，限购区域首付最低5成，不限购区域首付最低4成。

不少银行区分了限购区和不限购区的贷款首付成数要求，新站、瑶海等不限购区域执行贷款首付比例为：首房首贷最低3成、二套房贷款结清首付比例最低也可为3成。

其中，以下银行比较具有代表性（不同的支行可能存在不同情况）：

一、建设银行某支行：限购区和非限购区不同，最低首付可3成

合肥建设银行某支行工作人员表示，建设银行目前按照家庭具体情况及购买的区域不同，可分为以下两种情况：

1、家庭名下无房，两次及以上贷款已经结清，在合肥限购区内购房，首付要4成以上；而购买瑶海、新站等不限购区的楼盘，首付3成起；

2、家庭名下无房或者一套房，两次及以上贷款记录且一次没有结清，在限购区内买房，首付最低5成；购买新站、瑶海等不限购区域的楼盘，首付最低4成起。

另外，建设银行的无贷认定标准为：无未结清房贷。

二、工商银行某支行：具体看楼盘和个人资质

工商银行某支行工作人员表示：若家庭名下合肥无房，两次及以上贷款已经结清，首付5成起；两次及以上贷款一次未结清首付6成起，具体看楼盘和个人资质。

三、中国银行、兴业银行等多家银行：贷款结清限购区内4成起，不限购区内3成起

中国银行某支行正在执行的政策为：

1、家庭名下无房，两次及以上贷款已经结清，在合肥限购区内购房，首付要4成以上；购买不限购区域首付3成起；

2、家庭名下无房或者一套房，两次及以上贷款记录且一次没有结清，限购区内首付最低5成；不限购区域首付最低4成起。

此外，兴业银行某支行工作人员表示：

1、家庭名下无房，两次及以上贷款已经结清，在合肥限购区内购房，首付4成起；买不限购区域的楼盘，首付3成起；

2、家庭名下无房或者一套房，两次及以上贷款记录且一次没有结清，在限购区内买房，首付最低6成；购买新站、瑶海等不限购区域首付最低可4成。

而银行贷款首付成数的下调，又意味着什么呢？一方面，银行执行较低的首付比例，说明了合肥信贷资金层面的松绑，而合理放松楼市资金，在某种程度上能够释放部分合理的住房需求，增强市场预期，有助于楼市走出低谷期。

另一方面，对于购房者来说，首付降成，可以降低贷款买房的门槛，减轻购房者首付款经济压力，有利于刺激购房。但弊端是增多了购房利息，购房成本整体有所提高。

NO.2贰

江苏南京、无锡、苏州

同日“降首付”

8月12日，江苏南京、苏州、无锡同日祭出“救市”的压箱底法宝——降低贷款首付比例。

南京：贷款未结清，首付由8成降至6成；贷款已结清，首付由5成降至3成。

首先发声的是南京，8月11日，南京二套房首付比例下调的消息沸沸扬扬：名下有且仅有一笔房贷未结清的，首付由原来的八成降至六成，名下房贷结清的，首付由原来的五成降至三成。

该政策已得到建设银行和农业银行的确认，也有部分楼盘在内部下达了该通知，但尚未有官方文件出台。

苏州：贷款已结清，首付由5成降至3成；贷款未结清，首付由8成降至6成。

在苏州，二套房首付比例最新规则为：贷款结清后再购房，首付比例从此前的5成降低至3成；贷款未结清的，首付比例也从此前的8成降低至6成。

目前，苏州各大银行现已接到通知，消息正在下达中。

无锡：贷款已还清，首付由4成降至3成；贷款未还清，首付由6成降至5成。

同样有变化的还有无锡，二套房首付比例最新规则为：名下有且只有一套房贷未结清的，首付5成（原首付6成），名下房贷结清的，首付3成（原首付4成）。

这一消息已得到招商银行的确认，建设银行也表示将有正式文件发布。

至此，江苏全省各地市都进行了贷款首付比例的下调，也标志着新一轮的宽松政策开始在长三角区域发酵。

根据楼市发展的历史规律，贷款首付比例的下调，会在一定程度上增加市场购买需求和购买力，对楼市有相应的促进作用。

尤其是二套房贷款首付比例的降低，有利于促进改善置换的市场活跃度，提振市场信心。不过，楼市究竟能回升到何种程度，这和市场上改善房的存量有关，不同的城市会有不同表现。

而对于购房者来说，在市场利率较低、首付较低的情况下，若有合适的房源可以及时入手。但也要注意，若购房者的首套房贷未结清便入手第二套，未来月供压力会比较大，有一定的风险性。

结语

整体来看，由于大环境及各方面的影响，现阶段不少城市的房地产市场面临着较大的压力，也因此出台了不少政策“救市”，提振市场信心。

据统计，今年前7月209省市已出台385次放松政策，其中需求端主要涉及放松限购、放松限贷、放松限价、放松限售、公积金、税费减免、购房补贴等，供给端主要涉及放宽预售、放松预售资金监管、放松土拍等。

从放松限购到降首付，政策调整的城市也正逐渐由小县城向主城区蔓延、由三四线城市向一二线城市蔓延。

可以预见的是，政策松绑的道路，还将持续。

在此背景下，接下来的合肥还会不会进行新的政策调整呢？我们拭目以待。