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再见2022,你好2023

时光迎面而来

又如流水般倏忽而过

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2023，愿一切都好！

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前五房企，真的要小心了

文/晓太阳宝莲

乱拳打死老师傅，看似是一腔孤勇，其实是变化无穷。

年前披荆斩棘，年后打回原形？

据亿翰智库统计，2019年「融创中国」锁住5556亿销售额，闯进房企龙虎榜前四。

这个成绩，不但甩开第五名「保利发展」856亿，还在TOP5房企中以20.8%的业绩暴增，力压碧桂园（5.7%）、万科（4.0%）、恒大（4.3%）等一众老前辈。

逆水行舟，不进则退，「融创」的“下滑”肉眼可见。

据统计，「融创」2月销售进账122.1亿元，环比下跌34.5%。

虽然疫情下的房企都不好过，但1-2月的统计数字表明，「融创」（420亿）的销售进账排名，已经连跌两位，被「保利发展」（565.3亿）、「中海地产」（440.1亿）反超。

那么，当“狼性营销”撞上“黑天鹅”，真的缴械投降了？

当然没有那么简单！

以“狼性”驰名业内的「融创」有着自己的经营节奏！

城市布局、土地储备、债务状况，疫情下「融创」的应对策略十分清晰！

细细发掘之后惊呼：

小心！

凶猛的「融创」正伏低身子，准备起跳！

大战一触即发融创按兵不动！

作为头部房企，融创2020年前2月业绩表现“失色”出乎大众意料。然而仔细分析，融创的业绩下跌竟然是打出了一套章法，你以为它要下跌，实际上它准备起跳。

众所周知，房地产销售具有季节性特征，一季度淡季，四季度旺季。

以2019年为例，2019年全年商品房销售总额为15.97万亿，第一至第四季度销售占比分别为17%，27%，26%和30%，第一季度销售金额占比最低。

克尔瑞数据显示，融创在过去三年的2、3月里的销售占比并不高。其中，2月平均为3.4%，3月平均为6.5%，累计才9.9%，同期的碧桂园达到17%，万科A达到15.5%，中国恒大为14.9%，融创的占比在头部房企中占比是最小的。

图片来自克尔瑞

因此，当其他房企重仓一季度时，融创仓位轻，反而压力没那么大。也是因为压力小，2020年，融创2月并没有在营销上花费大功夫，当月销售额只有120亿，同比去年下降34%。

除了自身在一季度营收占比偏低，并未卖力营销之外，融创的下滑和重仓一二线城市也脱不开关系。

融创在2019年中报中披露，其土储中有83%位于一二线城市。前十大城市分别为重庆、青岛、天津、济南、武汉、成都、郑州、昆明、西安以及杭州。这些城市大多数是新一线城市或者是二线城市，符合融创布局从一线向二线城市拓展的趋势。

从房地产整个成交数据看，恰恰也是一、二线城市降幅最为显著。

银河证券跟踪一、二、三线38家重点城市新房成交数据，2月单月一、二、三线成交量同比分别-59.7%，-77.4%，-40.1%。二线城市降幅最大，其次是一线，三线城市降幅小于一、二线。可见，一季度返乡置业普遍支撑的是3、4线楼市业绩。

天风证券提供数据也显示，重点布局一二线的房企，受到的影响较大，重点布局三四线的房企受到影响较小。

下图显示，重点布局一二线的房企，2月单月成交额同比下降30%，重点布局三四线房企成交额仅仅下降15%，前者受到的冲击是后者的2倍甚至更多。

不过，虽然一二线城市销量受到较大的冲击，但是库存总量处于低位，而三四线城市去库存压力较大，而且还有上升趋势。分线来看，一二三线城市去化周期分别为10.6、9.24、20.9个月，面临较大的去库存压力。这或许也是其他房企卖力营销的原因之一。

一来第一季度相比于其他房企，融创没有那么大的压力，二来融创重点布局一二线城市，虽然销量受损，但是去库存压力并不大，融创主动处于一种“主动放空”状态。

这点从各大房企推出的优惠政策可窥见一二。

在大多房企采取现金鼓励+打折的优惠政策时，融创仅仅推出“无理由退房，有效期30天，上海推出50天无理由退房”线上销售政策，显得有些格格不入。

其实，早在疫情之前，融创就在积极尝试线上营销，通过抖音平台还获得了不少点赞，但是对于大部分人来说，线上卖房还是一件新鲜事，大家只是看个热闹，实际转化率要打个问号。

所以可以预想，所谓纯线上营销普遍是个伪命题。必须像恒大一样，搭配较大折扣。这次恒大能够打个漂亮仗，就压根不是因为线上购房的缘故，而是历史性最低的75折购房，吸引了不少潜在购房者。

但是恒大也为这次打折付出了很大的代价。据财新数据，中国恒大3月5日晚间公告，2月合约销售金额约为人民币447.3亿元，较去年同期增长约107.8%；合约销售面积约为513.8万平方米，较去年同期增长约153.8%。但是，由此计算的销售均价降至8705.7元/平方米，创下2016年8月以来最低水平。

这对融创来说是否值得不得而知，但不参与同行激烈厮杀，按兵不动，实际是对后市乐观看好。

能摆出如此布局，来自底气十足。

融创的能量

越花钱，越有钱，融创的“任性”，有人买单。

发债太贵，贷款不批，房企普遍生存不易。自从“房住不炒”以来，房地产融资渠道持续收紧，一份“干净”而且“便宜”的钱，在此时显得弥足珍贵。

在房企有限的选择中，配股融资既“干净”又“便宜”，但是“伤感情”。

所谓配股融资，简单来讲就是“折价的非定向增发”，这种操作会稀释投资者手中的股票价值，筹集到的资金用做企业发展，所以官方定义是“短期利空，长期利好”。

但由于配股融资发展20多年来，资金去向不明的案例数不胜数，所以导致这种融资方式引起的市场负面情绪很重，被指“消费投资者信任”。

当然，信任这种事，主要看怎么做，而不是怎么说。

据统计，岁末年初的45天内，包括富力地产、融创中国在内的5家房企陆续实施了配股融资计划。

其中，1月10日，融创配股融了70.84亿，远远超过其余4家房企的融资数额，而且融资用途是轻描淡写一句：“用作一般商业用途”。

那么如此看来，融创应该被投资者“千夫所指”了？实际情况恰恰相反，大家反而充满期待。

融创“驯化”了投资者。实际上，融创自2016年至今，已经进行了4次的配股融资，每一次配股之后，都代表融创将收入大量优质资产，这对后期的股价提升，形成了有力支撑。

一次又一次的“甜头”之后，投资者早已对融创的股票趋之若鹜。

据克尔瑞发布的报告，即便是2月业绩下滑，融创中国的涨幅仍然位居内房股前五：

以上，仰赖融创在资本市场积累的优异表现与口碑，导致融创资金相对宽裕，并不需要为了单个月份的业绩下滑，牺牲企业利润，做出大跨步的优惠让步。

甚至，资金充裕的融创，在这个房企相继自救的档口，被传出与中超足球俱乐部态度暧昧。

2月16日，天津天海足球俱乐部被曝“欠薪门”，据坊间传闻透露，同样是天津起家的融创或将“接盘”。

最后，结合疫情发展来看，2月4日开始，包括上海、浙江、郑州等在内的，一、二线楼市“放宽”政策已经密集出台，正中融创83%一二线城市布局。

可以预见的是，2月略显“佛系”的融创，会在3月乘东风而起，显露“狼性”本色。

前五房企，真的要小心了！

卓别林的前妻嫁给了李春平，拥有上百亿遗产的他晚年竟然如此凄凉

有人说他是“软饭王”，所有的财富都是继承了好莱坞女明星的。

卓别林的前妻嫁给了李春平，上百亿家产的“软饭王”，晚年竟然如此凄凉

关于他的传奇一生，有人羡慕有人嗤之以鼻。

他就是李春平，坐拥上百亿财富的富豪，只是，他这个首富不是自己白手起家，也不是投资，那么这些钱从哪来的呢？

如果说，这些钱都是宝莲·高黛送给他的你们信吗？

1932年，22岁的宝莲遇到了改变她一生的男人，这个人就是她后来的丈夫——卓别林。

在一次次的聊天中，他们彼此被对方吸引，卓别林了解到宝莲的身世，觉得她很励志，也很坚强，在好莱坞走到这一步不容易，就介绍宝莲出演《摩登时代》的女主，男主就是卓别林。

两人在合作中有了感情，但此时的卓别林还是个有妇之夫。

宝莲跟卓别林不仅感情上相互依托，事业上更是相互成就，无论是《摩登时代》还是《大独裁者》都是他们感情的见证。

卓别林带着宝莲来到中国，圆了宝莲的梦，在旅行中，卓别林决定跟宝莲结婚，于是两个人没有声张悄悄地在广州举办了婚礼。

结婚后，两个人长相厮守就容易生出龃龉。

虽然两个人经常为了此事吵架，但他们仍然关心孩子，一起参加亲朋好友的宴会。

卓别林甚至为了让宝莲拿到《乱世佳人》中郝思嘉这个角色，特意高薪请了英国的一位著名戏剧演员来给她授课。

卓别林也几次三番地给《乱世佳人》的制片人打电话，希望让宝莲来出演这个角色。

虽然这个角色最后被费雯丽拿到，但卓别林疼爱妻子的一片苦心还是让我们感动的。

1938年，卓别林放弃给宝莲量身定做的爱情故事片，把精力投入到《大独裁者》中，女主仍然是宝莲。

工作狂的卓别林和宝莲的感情出现了裂痕。再加上，他们政治立场不同，性格也太自我，十年的感情，六年的婚姻终于走到了尽头。

后来，宝莲又经历了两次婚姻，但都不尽如意。

直到1978年，宝莲来到中国，认识了李春平。

1949年出生的李春平，初中毕业后顺应时代趋势穿上军装，成了一名军人，后来进入昆明某文工团。

1977年，李春平专业后回到了地方，分配到北京电影制片厂担任保卫科干部。

他进入制片厂后没多久，就被导演发现，让他去演外国人，就因为他有着八分之一的法国血统。

如果李春平能够踏踏实实地按照这条路走下去，一定会前途无量的。

有一次，导演让他试镜的时候，发现他的鼻子太高了，拍出来的效果不好看，就让他去整容。

李春平为了不耽误拍摄，就听话地去医院做手术了。

在他住院期间，有个小护士刘茜看这个李春平无论是长相、工作还是家世都是男朋友不二人选，于是就主动追起了李春平。

本以为是甜蜜的爱情，殊不知却是一杯毒酒。

小护士竟然有男朋友，但没告诉李春平。

纸是包不住火的，两个人的关系还是被小护士男朋友撞了个正着。

自己头上都绿了，哪个男人能忍得了？小伙子跟李春平约架。

李春平打架打赢了，却输了自己的大好前途。

等待他的是：开除党籍、开除公职，被判处劳改三年。

要知道在那个年代，去农场劳改可是重体力劳动。

李春平因为很难适应农场的生活，身体出现了问题得了肝炎。医生帮他办理了保外就医。

李春平拿到保外就医的手续回到了北京，回来第一件事就是去找他的初恋，结果刘茜看见他非但没有惊喜，反而嫌弃他是个劳改犯。

李春平回家也没得到亲人的温暖，父亲甚至要跟他断绝父子关系吧。

父子关系肯定不是老爷子一句话就能断绝的，但家里出了个劳改犯对于老革命的父亲来说，是非常丢脸的事。

一时间，所有的亲朋好友看见他都都躲瘟疫般地躲着他。

李春平去找战友的时候，认识了文工团的女兵。女兵对他一见倾心，非他不嫁，不在乎他是劳改犯，愿意出钱养活他。

女兵的领导知道了此事，以劳改犯耍流氓为由把他给告了。

就这样，他又一次成为劳改犯，估计他自己都没想到命运一次次地跟他开玩笑。

不过，他更没想到的是，女兵会一直等着他回来，并拿出所有的积蓄，希望能帮助他。

这应该是他第一次吃软饭吧，尽管不是他的本意。

后来李春平偶然听到有人在背后说他是个靠女人养的劳改犯。李春平非常气愤，他暗骂自己，“让女人养算什么男人”，“我要出国”。

以李春平的履历想要出国非常难，他希望有人可以帮助自己。

于是就来到有很多外国人聚集的北京饭店。虽然他没有护照，但凭借一张疑似外国人的面孔，竟然也能顺利地出入北京饭店。

进入北京饭店不能干坐着，就点一杯最便宜的咖啡，看运气能不能认识个有钱人。

1978年，李春平四处找朋友借了一身“行头”，借钱买了双鞋，一身装扮下来也是风度翩翩了。

李春平再次来到北京饭店，点了一杯咖啡等待猎物的出现，李春平内心焦急地喝完了三杯咖啡，看来这一次三杯咖啡的钱又浪费了。

李春平刚要准备离开，发现远处走过来一个金发碧眼、美丽高傲的外国女人。

他决定直接面对，鼓起勇气来到外国女人的身边，问她“我可以坐下来吗？”

外国女人冲他点点头，表示可以。

就这样，两个人在翻译的陪同下聊了起来。

这个外国女人就是宝莲·高黛，随着美国演艺团非正式访问。

两个人相谈甚欢，宝莲邀请李春平出国，并表示会金钱支持。

后来几次相约见面聊得都不错，只是，宝莲随团行程比较紧张，临走前，宝莲给李春平留下了自己的联系方式，并对他说，自己可以帮他去美国，但他们必须要结婚才可以。

李春平看着年迈的宝莲，算了算年龄，发现宝莲比自己整整大了38岁，结婚的话，自己有些接受不了，李春平就拒绝了。

期间，李春平在北京饭店还认识了一对英国夫妇，他们非常同情李春平的遭遇，便帮助李春平去了英国。

祸不单行，李春平在英国待了八个月就出了车祸，身上的钱不够治疗的，只好回国了。

回国后，李春平得知宝莲对自己仍然念念不忘，就给她打电话说了自己的想法。

他希望自己跟宝莲是以母子关系出国，宝莲同意了。

宝莲在美国处理好了一切关系后就联系李春平，希望李春平可以尽快过去。

李春平终于可以离开这个伤心之地了，但他还不知道怎么跟女朋友说。

要知道，人家可是为了他连文工团的工作都丢了，还一直出钱养着他。但凡有点良心都不能拍拍屁股走人。

果然，他提出分手后，女兵非常气氛，拿起菜刀指着李春平说：“你要敢走，我就杀了你，然后自杀。”

但此时的李春平谁都拦不住。

1979年，李春平办完手续坐上了飞往美国的飞机。下飞机，李春平看到来接他的劳斯莱斯，一路上的忐忑在看到这几辆劳斯莱斯时，欣喜若狂，他终于等到了一个有钱人。

但接下来他所看到的一切如同一盆冰水从头浇了下来，透心的凉啊。

下车后，宝莲领着他来到一栋破败的房子面前，告诉他，：

“以后这里就是你的家了”。

“劳斯莱斯是租的，以后我们AA制”

李春平有种被欺骗的感觉，但他很快调整了心态，既来之则安之。

他决定去唐人街刷盘子，就这样，在唐人街找了一家餐馆，开始了暗无天日的刷刷刷。

在此期间，李春平总是觉得背后有人跟踪自己，但又没发现什么人。

盘子刷了八个月后，李春平被宝莲请上了他来时坐的劳斯莱斯，来到一处豪华城堡面前，温和地对李春平说：

“恭喜你，通过考验了，这里就是你的家了”

李春平从此过上了王子般的生活。

十三年的时间，李春平对她有了亲人般的感情，而宝莲对他却是爱。

她希望嫁给他，李春平看着病重的宝莲，答应跟她结婚。

结婚半年后，有一天，宝莲把自己的早就立好的遗嘱交给了丈夫，并希望李春平答应她的要求，可以有自己的孩子，但不能结婚。

就这样，宝莲依偎在李春平的怀中去世了，终年79岁。

宝莲一生无儿无女，无牵无挂，所有的遗产加起来约268亿人民币。

处理完宝莲的后事，李春平带着遗产回来了。他一直对女兵心怀愧疚，决定找到她并给她补偿。

两个人见面后，李春平拿出两百万给女兵，女兵不为所动，指着李春平骂他。

女兵当初跟他好的时候，李春平一无所有，哪怕他是劳改犯也不在乎，只想跟他结婚，现在想要拿钱买心安，等于再一次伤害了女兵。

或许是压抑得太久了，或者是暴发户的心态作祟，回国后，用宝莲的钱在华侨城买了一处1500平的豪宅，光装修就花了八千万。

一口气买了三辆劳斯莱斯，一座商城。

雇了四十多人，有保姆、司机、保镖等，还请了刘长志来帮着他管理。

用13年的自由换来的几百亿人民币，怎么花都花不完。李春平每天最开心的事就是给人发钱。

为了寻求刺激，他去澳门赌博，少则几百万，多则上千万。看来不是自己的钱，糟蹋了不心疼。

狂欢过后就是极度的空虚。身边到处都是追捧他的人，他已经分辨不出谁是真情谁是假意了。

1992年，偶然一次机会，他接触了慈善，开始各种慈善捐款，失学儿童、癌症患者、孤寡老人等也得到了很好的关注。

就这样，从他开始做慈善开始至今共捐助了6.3亿。

只可惜，步入晚年的李春平下场有些凄惨。精神状况不是很好，患上了老年痴呆。

2017年2月26日，李春平68岁生日。

在会所里，来客寥寥无几，李春平表情落寞的坐在一边，看到远处推过来的蛋糕是眼睛里才有了一丝光亮。

李春平走过去抓过一块就要吃，身边的刘长志直接打掉蛋糕，给他擦擦手，给他话筒让他讲话。

李春平拿着话筒口齿不清，一句话断断续续没有说完，就被刘长志拿走了。

现在的李春平就像是个提线木偶，没有年轻时的意气奋发和张扬，眼睛失去了往日的光彩。

刘长志带着李春平去澳门赌博，输了1.3亿，此时的李春平似乎没有钱来还债了。

刘长志就让李春平跟中科公司签订资产托管，把李春平名下的所有不动产委托给中科。

刚签完协议后，中科就把李春平的两处房产抵押贷款2.5亿，给刘长志打过去1.1亿。

随后，刘长志给李春平找了个保姆贴身照顾，并送去了重庆的某家疗养院。

保姆叫余启存，趁着李春平神志不清的时候签署了很多文件。

李春平的家人看着家产就要被外人都掏空了，找到李春平把刘长志等人告上了法庭。

开庭时，余启存拿出了她和李春平的结婚证，和他们的孩子。

2018年3月，保姆余启存在北京开了一家物业公司，法人代表就是余启存，李春平占有百分之三十的股份。

看来，在长达几年的官司中，李春平的家人没有占到多少便宜。

在美国的13年，对于李春平来说是失去了自由，但对宝莲·高黛来说却是幸福快乐的13年。

宝莲是幸福的离开了，但李春平却还要继续过着凄惨的人生。