在徐州公寓贷款最多多少年？
公寓多为40年产权，公寓可以贷款多少年？
公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式，是一种拥有一个以上居住单位，或者说拥有多个居住单位的楼宇，一般为40年产权，但也有70年产权。
1、银行按揭贷款：70年产权公寓，若首套房首付3成，最长按揭年限30年；40年产权公寓，不限购不限贷，首付5成，最长按揭年限10年。
2、公积金贷款：70年产权公寓可办理公积金贷款；而40年产权公寓不可办理公积金贷款。
山水悦城
山水悦城项目
山水悦城位于徐州市鼓楼区殷庄路与北三环交汇处，处于鼓楼高新区核心位置，东邻青山公园，南临规划中的琵琶山公园、红星美凯龙，月星家居等家居建材聚集区，西临金驹物流园，北侧为12.5公里长丁万河风景区、和具有千年历史文化的京杭运河，二者交汇于此呈双龙戏珠之势。北三环属于徐州规划的商业贸易区，本项目正位于其核心位置。承东接西、沟通南北，区位优势尤为突出。
项目周边配套完善，除项目自身商业配套外，汇邻湾商圈、君盛广场、琵琶农贸市场、超市等商业体近在咫尺，满足购物生活需求。紧邻丁万河风景区及青山公园，是平时休闲度假的好去处。此外，项目周边还有3院附属医院，以及北区股份制医院进一步保障家人的身体和身心健康，给生活带来最妥帖的舒适。
贷款按揭买房，贷30年总利息太高，贷15年，20年会更划算吗？
现在越来越多的年轻人，首次购房，手里预算不够，没有全款支付能力，选择按揭贷款方式购买。
正常二三十岁的年轻人，商业贷款最长可以申请到30年，有的人就开始纠结了，30年算下来，贷款的总利息比自己的贷款总金额还要高。想着控制一下，贷个20年或15年算了，这种想法是错的，首先更短的贷款年限意味着你的月供压力要加大，同样的贷款金额，贷20年和30年的月供要隔几百上千，千万不要小看这多几百，千把块钱，可是每个月到点就得还的。
新房子拿到手以后，毛坯要装修，精装交付的房子要买家具和软装，还要办证缴税，这一笔钱也是不小的开销，住进去以后，水电费，物业费，停车费啥都要钱，刚结婚的小年轻可能还没意识到这个问题，等到生了小孩，增加了小孩的生活开销，为了照顾孩子，有一方的工作受影响，会在未来两三年，直接增加小家庭的经济压力。
我的个人建议是长贷短还，商贷的利率5年到30年的利率是一样的。贷20年也好，30年也罢，取决于你多少年还完。可以说95%以上的人，是没有完全贷30年，买完房子有了压力，夫妻双方共同努力，定一个奋斗计划，争取在3~4年把房贷提前结清，市面上大部分银行的借款合同都约定了，房贷还款满一年以后就可以提前还款。比如你今年有10万块钱的闲钱，你就可以向银行申请，提前还10万，这个是单独还的本金，是不计利息的，在你的贷款余额里面扣除掉10万块钱，对应你的月供也就会减少。
再就是换更大的房子，二手房交易的时候被动提前结束房贷。只有还清了银行的按揭贷款，二手房才能够交易过户。
既然已经是在贷款买房，就不用考虑利息的问题了，毕竟拥有全款能力，谁愿意去付利息找银行借钱，你只用考虑月供，在你的总收入的比例，月供的占比超过了你总收入的50%，就会对你的生活产生很大的影响。长贷短还，不要一下子把自己的压力搞得太大。
不用纠结30年的总利息，那不是你一下子付出来的，利息是在月供中按比例体现的，我们不知道30年以后会变成什么样子，但是我们可以回首30年前，1992年，如果叫你还300块钱的月供，你肯定会很有压力，因为那个时候好多家庭工薪家庭一个月的月收入也就几百块钱。但是30年后的今天，如果叫你还300块钱的月供，岂不是轻松的很。也就是三个人出去吃顿火锅的钱，还不敢多点。现在让你还3000多的月供，你觉得还有压力，30年后的3000多，可能也就只够你三个人吃顿火锅的钱了。
30年以后的事情不用去考虑，活在当下，对未来有憧憬和向往，努力奋斗才是青春该有的意义。
买车要供几年？
⭐关注我，一起慢慢变富！
大家好，我是纯真。
虽然现在城市的公共交通是相当便利，公交车，地铁，高铁，轻轨，应有尽有，但对于异地工作生活的漂流一族来说，有一辆小汽车，还是比较方便。
对于工作，外出谈业务和访客，随时都能出发；对于生活，特别是有小孩老人的家庭，周末遛娃，周边游，有辆车就更利于出行。
人人都想拥有自己的DC，但说到买车是全款还是贷款，很多人却没有搞清楚要怎样贷款，贷款多长，要不要提前还款等等。
车价贬值和车贷利息的迷思
01.车辆会随使用年限贬值
大家都知道车辆会贬值，而且贬值得很厉害，甚至有「新车落地打八折」的说法。
也就是你花10万元买一辆新车，你一坐上这辆车开出车行，车价就只剩8万了。
关于贬值，这说得很对，BUT！如果你认为，「既然车子贬值幅度大又快，那我借最短的年限，快快供完车期」的话，
你就掉入95%的人都会误解的迷思当中！
02.无论全款还是贷款，车辆都还是会贬值
一辆车从新车上路，变成二手车的状态，车价是如何贬值，以及最新车价是如何评估呢？
这都取决于车辆的使用的时长，车辆行驶公里数，车辆的保养状况，车辆的磨损程度，还有这款车型市场供需关系。
假设你看上一辆10万元的车，无论你全款还是贷款购买，都不能改变车辆会贬值这个事实，大家必须明白这一点。
贷款利息的多少，与「总额」无关
同样假设贷款10万元买车，利率3%的情况下，3年期月供3000元，5年期月供2000元。
如果你想尽快还清车贷，选择周期短的3年期，那你就是犯了95%的人都会犯的错。
实际上，3年期的贷款你付出的利率要比5年期的贷款要高。
因为车贷利息是以固定利率来计算的，固定利率算出来的简单利息总额，无法反映「金钱的时间价值」。
简单来说，就是3年期第一个月的月供3000元与最后一期月供3000元的价值相差甚远。
这又是因为有通货膨胀率的存在，同样是3000元，不同时期的购买力就会不一样。
既然贷款的时长会影响「金钱的时间价值」，要有限地比较和选择，就要把利率换算成实际利率来看（网上有换算实际利率的工具，大家可以自行查看）。
可以看出，10万元的车贷，3年期的实际利率是5.83%，要比5年期的实际利率5.79%要高。
那车贷到底应该怎样考量？
很简单，就是看个人的投资年化回报率。
假设车贷的实际利率都是6%，你要想的就是自己一年的投资回报率有6%吗？
如果你的投资回报率是8%，完全可以贷款，并且选择最长的年限。
因为你每年的投资回报完全可以覆盖6%的车贷，还有2%的结余，完全不需要动用自己额外的资金。
如果你的投资回报率是3%，那就努力攒钱全款购买吧。
虽然全款购买会占用资金的流动性，一次性要拿出一大块的资金，但是却剩下6%的银行利息。
如果实在是拿不出一大块的资金，可以考虑提前还款，同样可以少付利息。
能做到投资年化回报率有6%以上，也不是普罗大众。
相信大多数人都会选择贷款最长年限并提前还款，这样既能保留资金的流动性，又能省下一点利息。
我两年前买车，选择的是全款拿下，15万买了一辆国产SUV。并在当年刚好踩中了风口，把投资金额翻倍。
无论如何，车辆都是我们代步的交通工具，谁都阻止不了它的贬值。
但我们却可以用科学合理的方法，选择适合自己的购买方式。
往期推荐：
正确的理财不是为了省钱
理财新手入门五大问题，为你解答怎么存钱，理财怎么开始
正确的做法应该是先「理财」再「投资」
30岁前必须学会的五个理财观念
作者介绍：
纯真SHINING，85后十年财务人，专注于分享存钱理财，职场生涯，人生目标，FIRE路上不断前进，陪你一起慢慢变富！
