购买第三套房公积金不予贷款！快来看看“三套房”是咋认定的
近日，哈尔滨住房公积金管理中心印发《公积金个人住房贷款有关事项实施意见》。《意见》称，购买二套房公积金贷款利率上浮1.1倍购买第三套及以上住房等3种情况，公积金不予贷款。二套房、三套房究竟该如何认定？
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《意见》指出，申请公积金贷款，职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）无住房且未使用过公积金贷款的，执行首套房贷款政策。
属于下列情形之一的，执行第二套房贷款政策（首付款增加10%、利率上浮1.1倍）：
职工家庭有一套住房但未使用过公积金贷款；职工家庭无住房但使用过一次公积金贷款并已结清；职工家庭有一套住房，且使用过住房公积金贷款并已结清，但为同一套住房（须提供借款合同及房屋权属资料等佐证资料）。
属于下列情形之一的，认定为购买第三套及以上住房，不予贷款：
职工家庭有两套及以上住房；职工家庭已使用过两次公积金贷款；职工家庭有一套住房，使用过一次公积金贷款，但非同一套住房。
住房套数的认定以职工家庭为单位；借款申请人未婚的，按本人名下住房套数核定。在城六区办事处（道里、南岗、道外、香坊、平房和松北）及铁路分中心本部建户的，住房套数以市住建和不动产部门房屋信息联网可查结果为依据。在其他区（县）办事处、铁路分中心下属管理部以及异地公积金中心建户的，住房套数以市住建和不动产部门房屋信息联网可查信息为依据，同时需提供建户地房产部门出具的住房证明（有效期为一个月）以及本人承诺书；未成年子女情况依据户口以及申请人填写的《家庭成员关系承诺书》进行认定。
一个开发廊的，贷款买三套房
房地产上几年炒的那叫一个火爆，基本上所有的楼盘开盘就卖光，除非开发商捂盘不卖。
我的一个朋友是开发廊的，在沈阳长白岛附近，有一个自己家开的店，生意一直很好，
2009年，他赚了第一套房子的首付15万，在离发廊很远的地方，买了一套七八十平米的房子，由于那交通很方便，房子的价格也很便宜。
那地方叫满融国际新城。那时房价便宜每平米在4500元左右，贷款20年，每月还1300多元的贷款。这套房装修完后，自己居住。
2015年，又贷款买了第二套新房，这套房的位子在长白的幸福里，也是七八十平。
总房款75万，首付20万，贷款20年，每月还贷款2800多。这套房在简单装修后对外出租。
2020年，他又贷款买了第三套房，这套房是期房，也在长白开发区附近。
面积也是七八十平方米左右，总房款80万左右，首付25万，贷款30年，每月还贷款2400元左右。
现在这房子还在建设当中，主体还没有完工，朋友每隔几天就会开车，去那里看看，盼望着房子早点下来，简单装修后好出租。
由于第三套房子的首付款都是借的，如果房子下来能租出去的话，这也能为他减轻一些负担。
疫情这三年来，给他的发廊造成了很大的损失，早先那么好的收入，现在来说也只是维持生活。
那天他和我聊天说，我现在的压力很大，发廊不那么咋挣钱了？开不开门一天都得好几百块钱的支出。
房贷每个月就得七八千块钱，发廊的房租每年就是7万元，两个美发大工一个小工，每个月工资就1万8千来元，加上水电费，各种器具损耗，你说哪样不是钱呢？
还有一家三口的花销，女儿上小学四年级，老人的抚养费用，一台车每天的费用。
他说不算了一算更闹心，人不就是贪吗？不知足，看人家买房挣钱就红眼，也想挣点大钱，没成想给自己造成这么大的压力。
现在疫情他的发廊已经关门一个多月了，这一个多月没有一分钱收入，但支出还是那么多。
他和媳妇商量了一下，把第二套房子，挂到网上和房屋中介把房子卖了。来维持家庭中的各种开销。
房子在网上挂了一个多月了，也没有人打电话。
这疫情多展能过去，谁也不知道？都没有经济来源了。谁还在买房？
他说还是手里留点现金。等到危机来临时，可以能保命。
房子是固定资产，拿不走，带不走的。投资不好还是负债？
他说等疫情过后，把那套期房也卖掉，稳稳的挣点小钱，好好的过日子就行了。
在中国，有三套房的人是不是都很富有？
最近，有网友提问，在中国国内有三套房的人有多少，这样的人算不算是很富有呢？对此，专家们表示，如果你在一线城市拥有三套房产，每套房少则二三百万，多则上千万，能有三套房的人资产最少500万以上级别的，这种人当然算是比较富有了，只要愿意卖掉一套房子，回到三四线生活，衣食无忧是没问题的。
从目前情况看，不管是中小城市，还是一二线城市，拥有三套房的人有不少。能有三套房的人主要有二种途径获得：一方面，正好遇到了棚户区改造、动拆迁工程，这时候如果你家人口比较多，都能够分得好几套房产。另一方面，买房较早的家庭，同时从长辈那里继承房产，若有三套房产也不奇怪。当然还有炒房者，他们动用杠杆炒房，手中有三套以上房产很正常。
实际上，在中国拥有三套房的人有多少，并没有详细统计数据。但是，中国城市居民有80%银行有贷款。中国居民家庭房产占总资产的比重达到77%，只有23%是金融资产。足见，中国家庭这些年就是为了买房置业了。不过，普通家庭最多也只有一二套房产足矣，只有投机炒房者，才会拥有三套以上的房产。
现在问题是，在中国拥有三套房算不算很富有？我们认为并不一定很富有。首先，如果你在三四线城市，甚至县城里拥有三套房源，只能在当地算是有钱人，在国内大城市并不算富有。现在有些三四线以下城市房价跌得很便宜，就算是三套房加在一起，也不过一二百万，这能算是富人吗？
再者，就算在一二线城市拥有三套房产，也要看你房贷有没有还清。如果还背负着大量房贷的债务，那也不能算是很富有，肯定要等还清了房贷才能算，否则还是在为银行打工。所以，我们不能光看在大城市拥有三套房产，还要看所有的贷款有没有还清了。如果没有任何房贷，那么在大城市拥有三套房产才应该算是有钱人。
最后，在房价上涨的趋势中，拥有三套房产的人算是有钱人，但是如果遇到房价下跌，而且即使房东抛售房产要想变现也很难，如果房产不能及时变现，又何谈什么是有钱人呢？上世纪90年代，日本很多人都炒房购置地产，他们也快速成为有钱人，但是等房价下跌了，他们就变成了负翁。更何况，在中国未来拥有三套房产是累赘，因为这两年国内房地产税要出台，肯定会对三套及以上房产征税。所以，拥有三套房，应该现在早点变现才是上策。
中国拥有三套房产的家庭有不少，但是国家相关数据还没有出来，但是在各城市中占比不会很高。现在拥有三套房的人，要看这三套房在几线城市，还要看这三套房有没有房贷要还。更要看国家未来的政策趋势，未来房产税政策要出台，拥有三套房的人肯定会受到影响，将来并不是房子越多越富有，而是房产越多越累赘。
