名下有公司的法人/股东看过来，5分钟告诉你可以做什么贷款

可以保存哦～以备不时之需

一、首先看一下基本的条件

二、納税贷

企业税贷要求会比较严格，大部分税贷年化3.85%-6%。

什么样的情况下企业优先考虑税贷：

1⃣️企业经营时间相对比较长

2⃣️企业纳税额比较高（包含：所得税、增值税、消费税）

3⃣️企业淡旺季明显，营收波动大。开票断的月份多。

三、开票贷

企业票贷要求略宽松，一般月息0.4%-0.8%

什么样的情况下企业优先考虑发票贷：

1⃣️企业经营时间相对较短

2⃣️企业纳税较少，经营规模不大

3⃣️特殊扶持行业，政府免税的

4⃣️企业经营比较稳定，开票断月少

5⃣️企业+法人征信有一定瑕疵（逾期、负债、查询等）

需要申请企业信贷的企业主，会面临到很多产品，在这里小编说一下申请步骤

①四大行

②商业银行

③村镇银行

④普惠消金

⑤机构

而且银行产品种类比较多，对于每家企业和银行的准入要求也不同，就一定要先匹配好适合针对性的融资方案！

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我有公司怎么办理贷款

一、公司怎么申请贷款

新注册的工资因营业执照时间较短，是无法申请企业经营贷款的，您可以申请个人无抵押贷款，提供个人身份证明，财力证明等等即可。

无抵押个人贷款是以个人或家庭为核心的经营类贷款，其主要的服务对象为广大工商个体户、小作坊、小业主。贷款的金额一般为10万元以下，1000元以上。

无抵押贷款，又称无担保贷款，或者是信用贷款。不需要任何抵押物，只需身份证明，收入证明，住址证明等材料(具体证明材料要看是什么银行)向银行申请的贷款，银行根据的是个人的信用情况来发放贷款，利率一般稍高于有抵押贷款，客户可根据个人的具体情况来选择贷款年限，然后跟银行签订合同，有保障。

二、贷款

是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累

以上内容就是相关的回答，如果公司想要申请贷款的话也是可以的，我们需要用到的材料包括的公司的营业执照，如果公司营业执照时间比较短的话，可能就无法申请企业经营贷款，在这个时候可以申请个人无抵押贷款。

有任何疑问欢迎咨询.

深圳楼市：事业单位人员如何避开开公司限制，申请企业抵押贷款？

以下内容选自“深房大表哥”公众号，客观立场、论点全面、方法实用、目标明确、只聊深圳！近期问答集锦【粉丝提问】夫妻有一套100平米，市值650万。谢谢贷款110万房子。手头有现金130万。事业单位，家庭年收入到手50万。现在想买二套，（两人都贷过公积金）550万左右。把手头钱充贷后，抵押付首付，方法可行不？

回答：

1.按照规定，事业单位工作人员是不允许开公司，担任法人监事职务的。而抵押贷主要分企业经营贷和消费贷，消费贷由于不利于管控，被限制额度和要求，所以目前大多就以企业经营贷发放居多。一般是需要名下有一个公司，来申请企业经营贷，以房产做抵押，款项用于公司经营，主要通过取现或者通过其他熟悉公司走账，来规避关联审查。

2.公务员和事业单位人员，可以不做法人，让亲戚或朋友做法人，用实际控股的方式来申请抵押贷款，这一块属于非标单，会有一点渠道费产生。

【会员提问】非深户满5年社保，目前手上有200w，月薪5~10w，年薪加收益大概在150左右，女朋友深户，手上有50w，月薪2w，首次置业。目前想着未婚前2个都有名额，可以首付3成选2套房。我的标的在500万以内3房，月供不超2万。目前首选沙井和光明，女朋友的标的在350万内2房，月供不超1.5万。目前首选罗湖的置地广场。两套尽量控制月供在4万以下。我们上班都在南山科技园，想着可以先在罗湖住，等待光明沙井的配套起来后就换过去住，将罗湖的房子出租，但也有朋友建议把两套的钱凑成一起在福田买一套，目前不知道自己的想法是否正确？望大表哥给些意见建议，感谢！

回复：

1.正解。你自己的想法要更加睿智。原因在于你本身其实有做研判和分析。首先，罗湖解决自住，沙井光明用于投资，投住分离。其次，无论是从片区独立性，房产流动性，融资的互补性上说，优势是明显大于孤注一掷，也是符合经济学鸡蛋篮子的分散投资逻辑。

除了你自己的想法，另外一个建议就是：购买时间上“错峰出行”，两套之间的间隔1-2年以上，原因有下：第一、有“粮草”蓄力第二、是流动性互补

2.沙井是一个不错的投资选择，大会展都知道，深外也已经入驻沙井新桥，未来3-5年沙井海岸城大概率会跑赢大多数片区，与科技园的地铁通勤时间也就半小时不到，发展不起来是不符合逻辑的。

3.光明作为承接科技园的需求外溢，重点打造的科技产业片区，未来的13号线将承接南山科技园--西丽大学城--光明科技城，链接三大科技产业园，形成深圳科创的“中轴线”，去年光明19年的成交量和市场情绪已经被市场验证。

4.想法上没有问题，新人的首套都只是过渡产品。上车就是0和1的区别，不用过早考虑学位，住房子不用想着天荒地老，3-5可能就分道扬镳了。

5.思维和追求再进步，在物质和精神匮乏的时代，我们父辈哪一代人用个锅碗瓢盆甚至都要用个十几年。而如今物质秀色可餐，精神泛滥成灾，房产过剩的时代，变动是永久的主题。房子也是慢慢换大换好的。

【会员咨询】目前我们和父母在四季花城有两套房，估计一套600万一套550万梅林荔园阁二期一套87平米还剩150万贷款世界花园海华居一套146平米房子。小孩2023年上学，父母都已退休，我和老公加起来月入5万，想买个面积大些的学区房一起住，纠结买百花，香蜜湖还是南山，麻烦您给指点迷津，多谢。

回复：

1.你目前的四套房产，合计价值2630，欠款150。A.坂田万科四季花城600+550B.梅林荔园阁二期620w（欠款150）C.白石洲世界花园860w

2.我们熟知的深圳四大有两个在百花片区（深圳实验，深圳外国语）。百花片区只适合读书，片区的居住配套算不上顶级，勉强及格，配不上它现在的价格。百花片区的学位房是目前深圳学位房中溢价最严重的，没有之一。学票价值远远大于房票价值。从板块提升上来，几乎没有任何可能性能够成为豪宅，伪豪宅都算不上。尽管如此，任然有一群家长挤破了头往里面挤，期待孩子能够成为天之骄子。选百花片区学位房的原则：只买学，不买位，可以不用去住。

3.对于你目前的需求，学位+大面积改善。如果3房的香蜜湖片区，带荔园+高级中学，门槛在1600左右，比如翠海花园、香格丽苑，基本没有次新楼盘。如果上4房的话，门槛就要到2400左右，如香域中央花园、中旅国际公馆。但是比如像南山科技园的华润城一期，1700是可以入4房，1400入3房，楼龄比较新，南外科华9年制学位在南山也是名列前茅。

4.参考方案：（置换A和B，另外C白石洲世界花园保留）.如果入华润城4房1700标的。A坂田2套+B梅林1套，出掉后1620，基本不需要叠负债。

.如果入华润城3房1400标的。A坂田1套+B梅林1套，出掉后1070，背负债320左右，月供1.7w，另外两套还有出租收益，白石洲世界花园这套租金就在1w左右，四季花城租金也有4-6k，两套加起来租金回报基本抵月供。

.如果入香蜜湖片区3房1600标的。A坂田1套+B梅林1套，出掉后1070，背负债520左右，月供2.7w，另外两套租金回报，每月并不会有太大压力。

.如果入香蜜湖4房2400标的，这样需要四套清巢而动，不可取。

【咨询】表哥，您好，请问什么是药单？

回复：

我们经常讲的药单是指，房屋本身并没有问题，房屋的物理属性甚至是非常良好，但是产权有问题的房子。比如说高利贷还不起出来的房源，或者说房源有多重挤压查封，甚至上家是吸毒人员，这样的房子大多数不能挂网出售，我们都称之为药单。

产权有瑕疵的房子，它并不能一开始就当成笋盘，只能说是药单，但是当我们像解开绳索一样层层化解，最终把房子存在的产权问题，债务问题等问题弄得干干净净，折价的房产变成正常房产的时候，这个时候药单就成了笋盘。

以上内容选自“深房大表哥”公众号，供大家置业、房产优化、投资参考。在岁月中跋涉，每个人都有自己的故事，看淡心境才会秀丽，看开心情才会明媚。累时歇一歇，随清风漫舞，烦时静一静，与花草凝眸，急时缓一缓，和自己微笑。