房龄是从什么时候开始计算？超过20年的房子还可以贷款吗？
买房子也是要考虑房龄的，房龄的多少不仅与房屋的新旧程度有关，还与贷款的金额、年限有关，所以是一定要注意的细节。所以，房龄是从何时开始计算的？超过20年的房屋可以贷款吗？超过几年的房屋不能贷款？让我们一起来学习一下相关知识。
房龄是从何时开始计算的？
大家都知道，普通住宅的产权年限是70年，所以很多人都以为只要自己买了房子，就可以使用70年，但事实并非如此。
所以，房龄是从何时开始计算的？房屋年龄不是从你拿房子的那一刻起计算的，而是从开发商拿到地的那一刻起计算的，而房产证或土地使用权证上的时间也未必反映实际的房屋年龄。
很多时候，房产证上的时间与开发商拿地的时间并不一致，特别是二手房，房产证上的时间就是原来房东拿到房产证的日子，这一天远远晚于开发商拿地的日子。
此外，在现实生活中，购房者要想买到能用70年的房子是很难的，因为开发商在拿到地后，才开始施工和销售，这段时间是要算在房龄内的，所以大多数新房在开发商拿到地后2年左右，房龄就只有68年了，而二手房的房龄更短，还要看房东原来住的那两年多。
房龄超过20年可以贷款吗？
买二手房要注意的问题有很多，其中房龄是最不能忽视的部分，很多人为了学区买了市区的老房子，基本上都是20多年，那么房龄超过20年可以贷款吗？让我们一起来看一下。
第一，商业借贷。
第二套房的商业贷款年限与房屋的年龄和贷款期限有关，最长不超过30年。
(1)查看房龄：贷款年限=50-房龄(不同银行的情况也不同)
二手房屋由于房屋的年龄较大，可以贷款的年限有限；如果房屋的年龄超过了20年，那么银行批贷的可能性就会降低。
(2)查看贷款者的年龄：贷款年限=65-贷款者的年龄(部分银行为70-贷款者的年龄)
上述两种算法均取较短的年限，并以银行认可的评估机构出具的评估报告为准。
二是公积金贷款。
第二套房贷款期限不能超过20年，贷款期限和房龄之和不能超过40年。
第二套房的房龄若超过20年，则能贷的年限也就越短；若房龄超过40年，则无法申请银行贷款。
房龄超过几年的，不得贷款。
买二手房时，购房者除了考虑地段、配套、楼层等因素外，还应该考虑二手房的房龄等问题，这样才不会影响贷款。房龄超过几年不能贷款？让我们一起来看一下。
为减少风险，各银行会对贷款住房年限有严格的要求，二手房在20-25年内可贷，超过25年则不能贷，老房即使可贷，银行也会降低贷款者的贷款基础。当然如果房子地段好，有较强的变现能力，一些银行也会把房龄放宽到20-30年，所以具体情况要看二手房的实际情况而定。
二套房的房龄会影响到贷款年限和基准利率，贷款年限和贷款金额越高，贷款利率越低，例如：兴业银行、邮政银行等商业银行都明确规定，二套房的房龄加贷款年限不得超过35年和45年，所以在贷款时最好先了解一下自己二手房的房龄，以免被银行拒绝。
上述是关于从什么时候房龄开始计算的，房龄超过20年可以贷款吗，房龄超过多少年不能贷款，希望对大家有所帮助！
办理商业按揭贷款，贷款年限长短有啥区别？
办理商业按揭贷款，贷款年限长短有啥区别?贷款年限长短直接影响客户的还款压力。
影响贷款年限的因素主要有以下几点(取最低值):
1、主借款人年龄:商贷一般规定主借款人年龄男女不超70周岁若父母做共借人，则父母年龄可延长至80周岁
2、房屋结构:框架房一般商业银行不考虑房龄混合房规定房龄+贷款年限不超50年，且建成年限需在1993年后方可办理。
3、家庭套数:购买首套房最长贷款年限不超30年，二套房最长贷款年限不超25年。
温馨提示:
购房者在贷款前可综合评估家庭的还款实力、家庭存款及可变现的资产等，合理选择贷款年限，预判家庭未来的收入及支出。
尽量避免换工作：借款人申请贷款时，一些银行会要求申请人出具6个月以上、不间断的银行流水帐单。额度一般为月供的两倍以上，以便评估申请人的还款能力。
2、计算好贷款年限：目前大部分城市的房屋贷款最长年限为30年，但是并不是每个人贷款都可以申请到最长年限。购房者需要同时满足买房贷款期限+借款人实际年龄之和不超过65周岁的要求。如果你今年45岁，那么按照规定你的贷款年限最长只能为20年。
3、合理选择还款方式：贷款的还款方式包括等额本息和等额本金两种，前者是在还款期内。每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)后者是在还款期内把贷款数总额等分。每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。购房者可根据自己实际情况选择适合自己的方式，如工作稳定可选择等额本息。如工作后期上升空间大可以选择等额本金。
不可忽略的商业贷款年限你了解吗？
购买二手房大多还是商业贷款为主，商业贷款的年限是不可忽略的重要事情，下面一起了解一下商业贷款的贷款年限有什么要求。
【房龄】
一般不超过30年，且贷款年限+房龄≤55年；房龄越老，贷款年限越短。选择房产的时候房龄太老的建议不要考虑，除非有特殊的需求，比如为了孩子上学，或者同小区以小换大改善住房等。商业贷款最长贷款年限为25年，假设你现在买的房产能够贷款15年，那么将来如果打算改善换房的话，就比其他房龄新的稍微逊色几分，如果不是有特殊的优势，是很难卖出去的。如果刚好够贷款25年的房子，现在只是用来过渡一下，几年之后再改善换房，再次出售的话贷款年限还相对可以接受。贷款年限短，月供就会增多，对于首套购房的年轻人来说，压力还是不小的。不过房龄老也有其优势，大部分小区位置较好，交通便利，周边生活方便。如果打算长期定居是个不错的选择。特别是一些老北京人，打小就住那片，有一定的感情，不想换区域。
【借款人年龄】
大部分银行商业贷款年限+借款人年龄≤69周岁，光大银行、中国银行可贷至70周岁，工商银行可贷至75周岁。贷款年限跟房龄和年龄都有关系，二者以贷款年限短的为准。比如房龄是30年，从房龄的角度，贷款年限最长可以贷款25年；从借款人年龄角度来看，比如借款人今年60周岁，如果选择年龄放的最宽的工商银行可以贷至75周岁，只能贷款15年。所以二者相比较，年龄角度是短的年限，以贷款年限短的为准，最长只能贷款15年。
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下期预告：商业贷款买房，你的收入证明开对了吗？
