商贷买房可以取公积金吗？有人在市长信箱提问，官方回复了

近日，有长沙市民在市长信箱咨询了首套房退契税需要符合什么条件，以及用商业贷款买了房，可不可以提取公积金的问题。

对此，长沙市税务局和长沙市住房公积金管理中心分别进行了回复。

回复明确，长沙市住房交易环节契税征收的税率为：家庭首套房面积≤90㎡税率为1%，面积90㎡税率为1.5%；家庭二套及以上不区分面积，税率为4%。市民购买首套房未享受优惠税率政策多缴契税的，可以申请退税。

对于公积金提取，市住房公积金管理中心回复称，若符合购买新建商品房提取住房公积金的相关条件，可以至中心任一管理部（铁路分中心除外）申请办理购房提取。

办理购买新建商品房提取公积金所需资料（未注明的均需提供原件）：

1、提取申请人身份证；

2、婚姻状况证明：已婚职工提供结婚证和配偶身份证，离婚职工提供离婚证和民政部门盖章的离婚协议，以上两类婚姻状况及未婚职工均需填写《住房公积金业务声明书》；

3、提取申请人建行、交行、长沙银行、工行、农行任一有效一类借记卡；

4、购房合同（房屋主管部门备案）；

5、购房增值税普通发票；

6、在本市外湖南省内（户籍地、缴存地）购买自住房另需提供购房地房屋产权管理部门近3个月出具的夫妻双方全部房屋产权信息证明（含本套房屋备案登记信息）；

7、购房地为夫妻一方住房公积金缴存地的提供异地缴存情况证明。

注意事项：

1、自购房增值税普通发票出具之日起24个月内可以申请提取住房公积金（同一职工同一套房屋限提取一次）；

2、同一套房屋所有人的提取总额不得超过总购房款(不含住房补贴金额),提取金额至百元位；

3、身份证上显示的地址认定为户籍地，若身份证上的住址与户口簿住址不一致的，可主动提供户口簿核查；

4、购房地需为夫妻一方的湖南省内户籍地或住房公积金缴存地；

5、同一套住房已办理过购房提取的，不可申请办理公积金贷款（含商转公）。

《长沙住房公积金提取管理办法》（长金管发〔2017〕17号）规定有九种情形可以申请提取住房公积金，并规定了各种类型提取的提取时限、提取额度及所需资料等。

潇湘晨报记者罗雅琪

【来源：潇湘晨报】

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使用商贷购买的房产，能不能提取公积金？

买房时申请了纯商贷，难道公积金账户余额就不能缓解房贷压力了吗？当然不是，若您用纯商贷购买的住房被认定为家庭所购买的首套自住住房，符合相关提取条件是可以提取公积金账户的余额，用于还商贷的。用纯商贷购买的住房被认定为家庭所购买的首套自住住房的前提条件是什么呢？首套自住住房依据武汉住房公积金信息系统中职工家庭的住房公积金提取和使用记录进行认定。武汉住房公积金信息系统中显示，职工家庭无委托扣划公积金偿还住房公积金贷款记录、2010年3月8日（含）后无未结清的住房公积金贷款（含住房公积金组合贷款）记录及住房消费类提取记录的，本次申请提取住房公积金的自住住房为首套自住住房。

商贷购买的房产，如何提取公积金？方式一：还商贷提取职工家庭购买首套自住住房，使用个人住房商业性贷款且贷款未结清的，贷款发放并正常还款六个月后，每年可提取一次住房公积金账户余额用于偿还购房贷款，提取金额不超过个人住房商业性贷款剩余金额，且累计提取金额不超过个人住房商业性贷款金额。

（1）单位开具的《武汉住房公积金提取凭证》（加盖单位预留印鉴章）；

（2）单身职工提取住房公积金的，提供身份证原件；已婚职工提取住房公积金的，提供本人及配偶的身份证原件、结婚证（或能证明夫妻关系的户口簿）原件、复印件；

（3）借款合同，抵押合同、提取人在本市商业银行开立的储蓄存折（卡）原件、复印件。（因信息未经核验，首次办理需提供。）

注意事项：

（1）办理提取时，商贷借款人须到住房公积金缴存银行或分中心指定的银行授权查询《个人信用报告》，商贷借款人不能到场委托他人（包括直系亲属）代办的，需提供经公证机关公证的借款人授权查询委托书（委托书模版可登陆武汉住房公积金网站下载）。

（2）借款合同及《个人信用报告》记载的贷款类型必须为“个人住房贷款”。

（3）提取公积金偿还商业贷款距本人上次办理的时间间隔须满1年。

（4）职工办理提取住房公积金偿还商业贷款时，《借款抵押合同》登记的借款人为职工或配偶，抵押人（共同抵押人）仅为职工及配偶（不包括与他人联名）的，在符合提取条件的情况下，允许职工及配偶可办理提取公积金还贷手续。

方式二：不动产权证提取若您商贷房产已办理《不动产权证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》，也可以选择凭房产证去提取公积金账户里的钱还商贷。注意选择这种提取方式也要满足首套房提取的前提条件。

职工家庭购买首套自住住房，未使用住房公积金贷款（含住房公积金组合贷款）的，在办理不动产权证书（《房屋所有权证》《国有土地使用权证》）后，每三年可提取一次住房公积金账户余额，累计提取金额不超过购房总价。

办理提取所需资料：

（1）单位开具的《武汉住房公积金提取凭证》（加盖单位预留印鉴章）；

（2）单身职工提取住房公积金的，提供身份证原件；已婚职工提取住房公积金的，提供本人及配偶的身份证原件、结婚证（或能证明夫妻关系的户口簿）原件、复印件；

（3）职工家庭购买首套自住住房为新建商品住房的，提供《不动产权证书》（《房屋所有权证》《国有土地使用权证》）及全额购房发票原件、复印件；

（4）职工家庭购买自住住房为存量住房的，提供过户后的《不动产权证书》（含房屋所有权证、国有土地使用证）、完税契税发票或《中华人民共和国税收完税证明》原件及复印件，若票据上没有计税金额（房屋价格），需补充提供以下任意一项资料：

①提供房产证的职工，持房产局档案科出具的《房屋交易税费缴款通知单》原件或复印件（无需盖章）；

②提供不动产的职工，持政务中心税务窗口出具的《房产交易申报单》原件（加盖业务专用章）及复印件

③《不动产销售发票》或《湖北增值税普通发票》原件及复印件。

注意：《协税信息单》不可使用。再次办理提取只需提供前两项资料，距本人上次办理不动产权证提取的时间间隔须满三年。

去哪里办

所购住房为武汉市住房的，提取人亲自到单位缴存银行柜面办理；

所购住房为异地住房的，先去公积金分中心审核，再去单位缴存银行。

注意事项：

（1）办理本项提取的房屋类型应为新建商品住房、经济适用房、房改房、集资建房、存量住房；

（2）职工家庭所购自住住房为异地住房的，无论2018年2月1日（含）后办理的住房公积金提取是否为首次提取，均须提供全套提取证明材料，且须到分中心办理提取审核；

（3）不动产权证（《房屋所有权证》《国有土地使用权证》）登记时间应在2010年3月8日（含）以后；

（4）购买存量房提取的，若同一套房屋半年内在房产交易部门办理两次以上（含两次）过户的，第二次过户的《房屋所有权证》或《不动产权证书》或《房地产权证》登记时间满六个月后方能办理提取手续；

（5）《房屋所有权证》（《不动产权证书》《房地产权证》）规划用途必须为住宅类。

◆◆特别提醒◆◆

同套房产，还商贷提取（一年提取一次）和不动产权证提取（三年提取一次）两种提取方式只能选择其中一种办理。

沈阳商业贷款的买房人怎样提取住房公积金？看完秒懂！

编者按：每年6月30日，沈阳住房公积金管理部门按规定对职工缴存的公积金进行结转，个人账户中的活期余额全部转为定期余额，符合提取条件的职工可以提取其中的定期余额。出于习惯心理，每年7月办理提取业务的人数就会激增。那么，公积金提取需要那些手续，办理的程序就是什么？365淘房为您一一解析。

住房公积金提取条件：现金购买自住住房两年内的（以《房屋所有权证》登记(发证)日期为准）；偿还所购自住住房商业贷款本息；离、退休或达到法定退休年龄；集中封存满1年；户口迁出本市并与单位终止劳动关系；非本市常住人口或本市农业户口的职工并与单位终止劳动关系；按月偿还公积金贷款（办理《委托提取住房公积金偿还个人住房公积金贷款协议》）；提前部分偿还公积金贷款（正常还款满1年以上）。针对提取公积金的市民以偿还所购自住住房商业贷款本息的居多，下面小编将详细讲述此类提取所需的材料和注意事项。

商业贷款提取公积金需要如下材料：本人身份证原件及公积金联名卡；《住房公积金提取申请审批书》1份；如配偶提取还需提供婚姻证明，《结婚证》或《户口簿》；委托他人代办，需提供受委托人身份证原件及资格证明原件；《房屋所有权证》原件；《契证》原件；银行《借款合同》；最近3个月以内《银行还款对账单》（首次提取还款清单从还款第一个月开始打，打至最近一次）。

《住房公积金提取申请审批书》，加盖单位预留印鉴（财务章和法人章），切记不得涂改；须用黑色签字笔或钢笔填写，不得用圆珠笔。

商业贷款的市民，提取公积金需提供《房屋所有权证》原件。

商业贷款的市民，提取公积金需提供《契证》原件。

商业贷款的市民，提取公积金需提供银行《借款合同》。

商业贷款的市民提取公积金，需提供最近3个月以内《银行还款对账单》（首次提取，还款清单从还款第一个月开始打，打至最近一次）。

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