南京、苏州两地部分银行首套房贷利率下降,商贷一到两周可放款
每经记者:李玉雯每经编辑:廖丹
3月22日,每经记者咨询了解到,南京、苏州两地房贷利率有所下调。其中,南京部分银行首套房贷利率降至5.4%;苏州部分银行首套房贷利率降至4.6%,与当前五年期以上LPR持平。
南京、苏州部分银行首套房贷利率下降
“这周一才调降到5.4%。”江苏银行南京某支行客户经理告诉记者。
记者向建设银行南京某支行咨询二手房的首套房贷利率时,客户经理也表示,目前是4.6%+80BP,即5.4%。“最近降下来的,也是现在最低的利率水平。”在放款速度方面,记者了解到,该行纯商贷在抵押完基本就可以放款,公积金贷款则不保证放款时间,估计在抵押完以后两个月才放款。
“并不是所有人都享有同一个利率,二手房要看你是跟哪个中介去交易,一手房则是看开发公司利率。”工商银行南京某支行客户经理告诉记者,该行目前给到合作的中介公司是5.4%的利率。同时,该行商业贷款目前额度没有限制,资料齐全审批好,二手房过完户大概两周之内放款。
在苏州地区,农业银行某支行客户经理告诉记者,首套房贷利率现在降到了4.6%,“不过,也是要看楼盘,不同楼盘利率可能不一样,最低是4.6%。”该客户经理补充道,材料齐全情况下,该行二手房贷款差不多两周放款。
工商银行苏州某支行客户经理也向记者确认首套房贷利率现在为4.6%,该行同样在一到两周可放款。
事实上,除了上述两个城市,今年以来,已有包括上海、广州、深圳等多个热点城市房贷利率出现不同幅度下调。近日,湖北襄阳、十堰两地也下调房贷利率,首套房降至5.3%以下。
不仅如此,此前困扰了不少“刚需族”的放款时间也明显缩短。去年下半年,多个热点城市二手房贷款额度收紧,以上海为例,彼时放款时间动辄三、四个月,甚至要半年以上,而这一情况在今年已经明显有所改善,客户经理直言“比前阵子快多了”。
多部门表态提振楼市信心
贝壳研究院数据显示,2022年3月监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.34%,二套利率为5.60%,分别较上月回落13个、15个基点。103城中82城房贷主流利率下调,包括苏州、深圳、上海等20城主流首套房贷利率低于5%。
同时,银行放款继续提速。3月103城平均放款周期在1个月左右,接近2020年三季度最快的速度。目前近五成的城市放款周期不足一个月,19城放款周期低于20天,其中长三角城市占13城。
这些因素推动了市场成交量增加。贝壳研究院数据显示,3月以来(3月1日—17日)贝壳50城二手房日均成交量较2月(春节后)日均成交水平增长约17%,周度房价指数保持平稳;二手房市场供需活跃度也提高,3月以来贝壳50城二手房新增带看客户量与新增挂牌房源量均较2月(春季后)的日均水平提高。
可以看到的是,房住不炒的定位近年来被反复强调。在2022年首场银行业保险业例行新闻发布会上,银保监会办公厅副主任张忠宁介绍道,2021年11月末房地产贷款同比增长8.4%,整体保持稳定,购房者的合理住房需求进一步满足,个人住房贷款中90%以上用于支持首套房。
不仅如此,近期多个部门对房地产市场运行作出表态。央行表示,“防范化解房地产市场风险”;银保监会表示,“积极推动房地产行业转变发展方式,鼓励机构稳妥有序开展并购贷款,重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目”;证监会表示,“积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险”;国家外汇管理局表示,“配合有关部门促进房地产市场健康稳定发展”。
贝壳研究院报告指出,预计年内住房信贷环境保持宽松,地方支持性政策进一步传导并生效,促进市场修复。
每日经济新闻
多城按揭放款时间变动摸底:深圳最快一个月,上海两三个月
来源:证券日报
从签订新房认购书到交首付款,再到银行放贷,家住深圳的毕女士完成这一套“全垒打”只用时1个月。
《证券日报》记者注意到,近期,银行对于个人住房贷款额度的增加以及放贷速度的加快,与10月份金融统计数据呈现出颇高的一致性。结合记者的摸底来看,在部分城市,银行的放贷速度确实有所加快,但这类“放松”主要是为了优先满足住房刚需。当然,也有一些地方及银行对于住房按揭仍持谨慎态度。
楼市信贷边际向暖
“就在咱俩刚刚说话的间隙,我的新房贷款下来了。”上个月刚在深圳万丰海岸城楼盘买房的毕女士告诉《证券日报》记者,她在10月10日签了新房认购书并缴纳了首付款,当时现场有专门办理房贷的银行专员,只需要向其提交相关材料,等待审核即可。
毕女士称,自己办理的是组合贷款,相较于同小区办理纯商贷的房主来说,她的房贷周期还略晚了几天。
不只是深圳,上海、北京等地部分银行的放款周期也有所加快。
今年频繁在上海宝山区和浦东新区看房的周小姐对此深有感触,她告诉记者,上半年看房的时候特意咨询过,当时银行的放款周期大约是在8个月,但最近据中介消息,个别银行的放款周期已缩短至两三个月,“这对于我们来说,还是多了一点诱惑力”。
来自北京通州区的一家地产中介亦向《证券日报》记者证实了这一情况。据介绍,一些规模中等或规模稍小的商业银行,不仅额度足够,放款速度也明显加快。从最近的情况来看,在购房者过户手续完成后,这类银行只要一周即可完成放贷(此前需要两周以上)。
除一线城市外,长春某股份制银行的信贷人员告诉记者,今年以来,长春房地产市场的热度一降再降,相应地,买房的人也少了很多。从该行的情况来看,目前其针对个人住房贷款的额度较为充足,贷款人提交申请后,基本1至2个工作日即可完成审批。若从整个放款周期来看,因新房涉及开发商备案,二手房涉及房屋抵押以及过户,放款时间并不确定,但一般在上述工作完成后,银行基本在1至2个工作日即可完成放款。
当然,从《证券日报》记者的调查来看,也并非所有银行都加大了对个人住房贷款的投放或缩短放贷周期。
如厦门某国有银行的信贷人员告诉记者,目前该行房地产按揭贷款额度还是比较紧张,尤其是在总额度有限的情况下,仍会出现排队的现象。
此外,西安多家国有银行及商业银行的工作人员亦告诉记者,其所在银行目前对涉房贷款的态度较为“谨慎”,放款时间基本按照之前的节奏进行。
在58安居客房产研究院分院院长张波看来,因城施策是楼市调控差异化的直接表现,这一点同样体现在信贷政策上。即各地房地产金融政策依照自身情况有保有压、而非“一刀切”,体现了楼市调控的连续性与稳定性。
房贷余额仍有增长空间
政策“松动”的效果亦在10月份金融统计数据中得以体现。
央行周二发布的最新数据显示,10月份住户部门贷款增加4647亿元。其中,短期贷款增加426亿元,中长期贷款增加4221亿元。值得一提的是,对于以房贷为主的居民中长期贷款来说,10月份不仅结束了此前连续五个月的同比少增,还较去年10月份同比多增162亿元。
对此,贝壳研究院首席分析师许小乐表示,拉长周期看,近10年以来,该数据仅低于2016年10月份,高过其他年份同期数据。这间接表明居民购房的信贷环境在改善。结合贝壳研究院发布的最新报告显示,10月份,其监测的90城主流首套房贷利率为5.73%,二套利率为5.99%,均较上月下调1个基点。
贝壳研究院高级分析师潘浩在接受《证券日报》记者采访时表示:“稳地价、稳房价、稳预期”是近几年楼市调控的主要目标,信贷是调节房地产市场资金流量、流速的重要手段,根据供求关系变化适度波动、实现动态平衡将是常态。根据国家统计局发布的数据显示,9月份商品住宅销售数据环比已出现增长,预计后续信贷数据也将随之出现变化。而根据“贷款集中管理”要求,结合信贷数据来看,预计年内个人房地产贷款余额依然有增长空间。
“在目前楼市整体降温的背景下,后续针对房地产的调控政策持续收紧的动力已经偏弱,同时信贷层面微调的空间依然存在。”张波认为,各地房地产市场的分化态势将持续,预计成交量快速下滑的城市,其房贷政策调整的节奏会进一步加快,包括针对个人和房企两个层面,尤其是房贷审批和放款的提速将是重要趋势。
张波同时强调,从信贷政策调整来看,可以肯定的是,不会进行全面放松,更大可能是阶段性、区域性、有针对性的调整。一旦区域市场开始反弹,楼市调控政策大概率将同步出现调整。
(原标题:多城按揭放款时间变动摸底:深圳最快一个月上海缩至两三个月)
房贷再降至4.9%,最快3天就放款,买房的最佳时机来了
2022年伊始,房贷利率又双叒叕降了,最低降至4.9%!
不仅多个城市房贷利率下降,相比去年12月,大多数银行放款已经明显提速。
01
最低4.9%,多城房贷利率突然再下调
房贷利率跟每一个买房人、还贷人息息相关,房贷利率的下降,则意味着买房或月供成本的减少。自去年9月份开始,国内房贷利率悄然下滑,且这种趋势还一直延续到现在。
最低降至4.9%!
1、广州房贷利率再降20BP!
据悉,2022年的钟声刚刚响过,广州房贷利率就再次普遍下调。首套利率从5.85%左右普遍降至5.65%左右,二套利率则从6.05%左右降至5.85%左右。
这也被称作是2022年的“首降”。
且广州各行利率仍在下调,目前广州银行首套利率最低,为5.6%,已回调至2021年中时的水平。
2、苏州房贷利率最低4.9%!
据苏州的最新数据显示,房贷利率最低已降至4.9%,四大行首套、二套房贷利率全线下调:新房首套首贷基本在5.0-5.2%,中国银行最低能做到4.95%;二套未结清的从6.0-6.1%直降40BP以上,目前为5.3-5.6%。
值得注意的是,在去年12月中下旬的时候,苏州多家主流银行房贷利率已经从6%下调至5.3、5.4%左右。
如今,短短十几天时间,再次下调40-50BP。实在有些意外,就连银行工作人员都表示,现在市场一周一个样...
3、南京6家银行首套房贷利率跌破6!
据南京最新消息,多家银行房贷利率有不同程度的下调,6家银行首套房贷利率跌破6,首套房最低5.85%,二套房最低6.05%,相比之前下调了10-40个基点。
4、重庆首套房贷利率下降至5.55%!
近日重庆某知名银行释放出首套房按揭贷款利率下调的消息,从12月的5.65%降到5.55%。重庆首套和二套房房贷利率,近期都普遍下调了10个基点!
从去年8、9月巅峰时期到今年1月初,重庆大部分银行首套房贷利率都下调了30个基点,二套下调了20个基点,这已是房贷利率连续3-4月有下调迹象。
最快3天就放款!
不仅是房贷利率的下降,绝大多数银行放款速度相比去年12月都有明显提速,放款时间简直神速。
如南京,有银行当月就能放款,大部分银行也表示只需1-2个月。
苏州工商银行、招商银行、建设银行、南京银行、交通银行、中信银行等均表示放贷时间较之前有所缩短,大都在2周到1个月,最快的资料齐全3天就能放款。
广州包括工商银行、招商银行、兴业银行在内多家银行表示最快一个半月即可放款。
这些城市房贷的放松再次印证,央行、银保监会等释放出信贷宽松信号后,全国的信贷环境正明显好转,利率下降已是趋势。
如今房贷利率普遍下降,除了信贷环境的好转,还有以下原因:
1、正逢一年之初,贷款额度充足。
2、年初,各家银行正在积极推动“开门红”,也是房贷利率下调的一大原因。
3、还与供需关系相关,从去年第四季度开始,楼市出现下行,不仅二手房,新房成交也出现下滑,买房人观望情绪渐浓。随之而来的,是按揭量的萎缩,此时银行也自然要降价“促销”。
02
2022年,扬州房贷利率会下降吗?
那么,2022年扬州的房贷利率会有下调的可能吗?
从政策层面来看,自从去年11月以后,“楼市宽松”的信号越来越多了。全面降准释放1.2万亿+1年期LPR下调,带来的积极信号已经非常明显了。
从数据上看,一线城市新房已经明显止跌、二手房跌幅明显收窄。
信贷环境的持续改善,如今多城房贷利率下调,还会继续直接促进市场成交。
更重要的是,不止买房人迎来利好,信贷政策端对于房企,也有了重大利好!
近日财联社报道,目前银行已经告知部分优质房企,未来并购贷款不再计入三道红线指标。
预计接下来,还会有更多城市按揭贷款政策或进一步松绑。
东方金诚首席宏观分析师王青也表示,“基于2022年稳增长政策将适度靠前发力的预期,判断2022年上半年降准将会延续,也不排除小幅下调MLF利率的可能。这样来看,2022年上半年LPR报价还有小幅下调的空间。”
届时,扬州的房贷利率或许会有所松动。
内容来源:安徽楼市、网络等