吉林省吉林市商转公贷款征求意见：家庭申请额度最高60万元

10月4日，澎湃新闻从吉林省吉林市住房公积金管理中心获悉，《吉林市商业性个人住房贷款转住房公积金贷款管理办法（征求意见稿）》于9月29日至10月19日向社会公众征求意见。

意见稿提及的商业性个人住房贷款转住房公积金贷款（以下简称“商转公贷款”），是指已在吉林市办理商业贷款且具备住房公积金贷款资格的借款人，在正常还款期间，申请将其商业贷款余额转为住房公积金贷款。

商转公贷款为住房公积金贷款补充性政策，当住房公积金资金运用率高于85%及以上时，管理中心将对商转公贷款进行动态控制，实行有计划的发放商转公贷款。

意见稿列举了申请商转公贷款的借款人需具备的条件，主要包括借款人申请商转公贷款时，须连续、正常、足额缴存住房公积金12个月（含）以上，最后汇缴月距申请日不超过3个月，且申请贷款时住房公积金账户处于正常缴存状态；具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；申请商转公贷款的职工家庭没有尚未结清的其他贷款或担保，且信用良好；禁止向第三次及以上使用住房公积金贷款的职工家庭发放商转公贷款；在吉林市办理的商业贷款已正常还款12个月（含）以上，且还款期间无累计3期（含）以上逾期记录等。

意见稿还要求，借款申请人商业贷款所购住房已取得《不动产权证书》，权属清晰、可以正常设定抵押权，借款申请人为该住房《不动产权证书》载明的产权人或产权共有人，商业银行须为商业贷款抵押住房的唯一抵押权人；住房公积金组合贷款商贷部分不能办理商转公贷款；商转公贷款不能办理住房公积金组合贷款；商业贷款所购住房未在管理中心办理过全款购房提取。

关于商转公贷款额度、期限及利率，意见稿显示，商转公贷款额度不得高于商业贷款结清本金余额，取千元以上整数；贷款额度不得高于该房屋评估总价的70%；贷款额度不得高于吉林市最高贷款限额：单职工缴存住房公积金的家庭最高贷款额度为40万元，双职工缴存住房公积金的家庭最高贷款额度为60万元，且贷款额度不得高于借款人及其配偶住房公积金账户余额的10倍；贷款额度不得高于按照还款能力确定的贷款限额，即月还款限额≤借款人及配偶月收入之和×60%。申请额度以上述计算的最低额度为准。

商转公贷款期限按吉林市存量房贷款期限执行：贷款期限应以整年计算，最短贷款期限为1年，最长贷款期限为30年；房龄不得超过20年，贷款年限与房龄之和不得超过40年；住房公积金贷款最长期限可贷至法定离退休年龄。申请期限以上述计算的最短期限为准。

商转公贷款利率按照中国人民银行确定的个人住房公积金贷款利率执行；首次住房公积金贷款，执行住房公积金贷款利率标准；第二次住房公积金贷款，执行同期住房公积金贷款利率标准的1.1倍。

最高贷80万元！郑州、开封住房公积金互认互贷正式实施，已经有市民前去咨询

大河报·豫视频记者陈朋冲

郑开两地住房公积金已经实现互认互贷了。开封市民在当地缴存住房公积金，可以跟郑州缴存职工一样，来郑州办住房公积金贷款。

大河报·豫视频记者了解到，《郑开住房公积金同城化管理业务指南》目前已经发布，政策也已经开始实施。

这是郑州、开封两地在公共服务同城化方面又迈出的重要一步。

●开封市民来郑州办理住房公积金贷款，最高可贷80万元

根据《郑开住房公积金同城化管理业务指南》（下简称“业务指南”），开封市缴存职工（含县、区）来郑州市（含县、市、区）购买自住住房，可按照郑州市缴存职工的同等条件在郑州市办理住房公积金贷款，包括公积金贷款和组合贷款（住房公积金贷款+商业银行贷款）。

这部分市民如何办理该业务？大河报·豫视频记者做了梳理。

申请公积金贷款、组合贷款，同时符合下列条件：

申请人具有合法有效身份证明；申请人已连续、正常缴存住房公积金12个月以上；所购住房产权明晰，为依法依规建设的住宅，且购房人已支付规定比例的首付款，余款未支付；

申请人及配偶信用良好，无大额债务，有偿还贷款本息的能力；申请人同意使用郑州中心要求的担保方式。

贷款比例：

新建商品房贷款金额占房产总价的比例最高为70%；存量（二手）商品房贷款金额占房产总价的比例最高为60%；组合贷款金额（公积金贷款金额+商业银行住房贷款金额）占房产总价的比例最高为70%。（仅新建商品房可办理组合贷款）

贷款金额：

同时符合下列情况，公积金贷款最高限额为80万元：1.夫妻双方缴存情况均符合公积金贷款申请条件；2.家庭首次使用公积金贷款；3.拟购住房为家庭首套住房。

有下列情况之一的，公积金贷款最高限额为60万元：仅借款人单方缴存情况符合贷款条件；拟购住房为家庭第二套房；家庭第二次申请公积金贷款。

有下列情况之一的，公积金贷款金额不超过对应最高限额的同时，不超过家庭公积金缴存账户余额的15倍：1.拟购住房为家庭二套房；2.家庭第二次申请公积金贷款。

贷款利率：

1-5年期的贷款年利率为2.75%，6-30期的贷款年利率为3.25%。第二次申请贷款（含组合贷款）的，贷款利率按照同档次贷款利率的1.1倍执行。

《业务指南》还提到：申请贷款时家庭有未结清公积金贷款的；购买家庭第三套及以上住房的；家庭已经办理过两次公积金贷款的；申请贷款时申请人及配偶2年内个人征信有连续3次或累计6次不良记录的；购买“别墅”、“公寓（不含居住公寓）”及单独出售“地下室”等房产的，有这些条件之一的，不予以公积金贷款。

●郑州人到开封买房，需连续、正常缴存住房公积金6个月以上

郑州市缴存职工（含县、市、区）来开封市（含县、区）购买自住住房，可按照开封市缴存职工的同等条件在开封市办理住房公积金贷款。

《业务指南》中明确，申请贷款应同时符合下列条件：申请人具有合法有效身份证明；申请人连续、正常缴存住房公积金6个月以上；所购住房产权明晰，为依法依规建设的住宅，且购房人已支付规定比例的首付款，余款未支付（商转公贷款除外）；购买二手房的，过户时间距办理贷款时间不得超过12个月，申请商转公贷款的，所购住房已取得不动产权证，且商业银行住房贷款结清时间不超过6个月；申请人及配偶信用良好，有偿还贷款本息的能力；申请人同意使用开封市中心要求的担保方式。

最高贷款金额为80万元。

●该政策目前已实施，已经有市民前来咨询

8月3日，郑州住房公积金管理中心办公室工作人员告诉大河报·豫视频记者，目前郑开住房公积金互认互贷政策，已经于7月29日正式实施，“前期业务培训工作也都已经结束了，郑州市区及县、市、区的住房公积金办理窗口（大厅）也都已经开展这项业务了。”

同样，郑州中原区政务服务大厅，公积金办理窗口相关人员也介绍，几天来，已经有市民来窗口咨询这项业务了。

另外据了解，郑开两地住房公积金的缴存职工，除在购房地可以申请住房公积金贷款外，还可以就近到公积金大厅申请办理购房提取或还贷提取等其他业务。

郑州住房公积金管理中心信贷处相关工作人员介绍，郑州与开封的公积金互认互贷工作，此前也在开展，比如之前要求，在开封工作的市民在当地缴存住房公积金，来郑州买房时，只要户口是郑州，也能办理郑州住房公积金贷款，“现在更进一步，把户口这一限制要求也去掉了，更好地促进两地同城化发展。”

●郑州都市圈乃至沿黄8省会，都有望实现公积金互认互贷

不仅仅是郑开两地，这项福利将继续扩展。

7月21日，郑州市出台加强新市民金融服务的18条政策，明确提到，探索“1+8”郑州都市圈公积金互认业务，实现都市圈内公积金贷款互认互贷，有效满足都市圈其他城市入郑新市民公积金贷款购房需求。

另外，2021年12月3日，沿黄8城（济南、太原、呼和浩特、郑州、西安、兰州、西宁、银川）召开黄河流域住房公积金高质量发展战略合作会议，就互认互贷、服务标准提升、政策研究和人才教育机制等方面达成合作。

8月3日，郑州住房公积金管理中心相关人员告诉大河报·豫视频记者，沿黄8城公积金互认互贷工作，由其他省份城市牵头，目前还在推进中。

●全国多个都市圈在推动住房公积金互认互贷

郑开两地住房公积金互认互贷，是郑开同城化的又一成果。

省政府决策咨询委员会委员、中原经济发展研究院首席专家耿明斋受访时表示，郑开同城化在交通设施等的互联互通方面已经做得比较好了，接下来重点之一，就是尽快启动公共服务的同城化，全面梳理两市公共产品供给种类、供给方式和供给水平的差异，拿出同种类、同水平、同方式的基本公共产品和公共服务体系的同城化供给办法，尽快实施。

对照看，此次郑开两地住房公积金实现互认互贷，就是一个很明显的进展。

大河报·豫视频记者了解到，扩容后的郑州都市圈有6方面任务，其中一项就是，以民生改善为根本，推动公共服务互利共惠，重点引导优质资源共建共享，深化政务服务联通互认，推进社会保障并轨衔接。

对比全国其他都市圈，也在积极推动公积金互认互贷。

比如2020年4月，四川省、重庆市两地签署《深化川渝合作推动成渝地区双城经济圈住房公积金一体化发展合作备忘录》，深化两地公积金互认互贷等内容，实施以来，两地居民异地买房、办理公积金贷款都更方便了。

2020年10月，青岛、烟台、威海、潍坊、日照五市住房公积金管理中心共同签署协议，推进互认互贷，确保申请异地贷款的职工与申贷机构所在地贷款职工享有同等权益。

另据了解，武汉城市圈也在推动公积金互认互贷。

来源：大河报·豫视频编辑：李钰

首套房最高可贷80万元！济南上调住房公积金贷款额度

本报记者赵彬彬

济南年内第二次上调公积金贷款额度。根据济南住房公积金中心发布的《关于调整住房公积金贷款额度的通知》（简称《通知》），从11月14日起，上调公积金贷款额度，济南首套房申请公积金贷款额度最高可达80万元。

济南公积金贷款最高额度上调至80万元

《通知》提到，在济南市行政区域内购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款，一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由35万元提高至50万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由70万元提高至80万元。

此外，《通知》明确，以上政策的实施以房屋网签时间为准，2022年11月14日之后网签的按新政策执行。政策有效期为1年。

山东财经大学房地产研究所副所长张振勇对《证券日报》记者表示，这是济南市落实“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”政策的重要举措。本次提高公积金贷款额度政策明确是针对“首套房”，且政策有效期为1年，这体现了济南市坚持“房住不炒”定位，“因城施策”调整公积金贷款额度，满足购房者的合理住房需求。

张振勇认为，济南此次将单人、两人及以上缴纳公积金家庭的贷款上限分别提高至50万元和80万元，不仅可以进一步降低购房者负担，释放购房需求，也有助于推动济南房地产市场平稳健康发展。

“此外，本次公积金贷款额度上调幅度较大，也说明济南目前公积金管理规模较大，能够匹配此次贷款额度上调。”张振勇表示。

多地调整公积金贷款政策

这是济南市年内第二次上调公积金贷款最高额度。在本次上调之前，济南市在今年5月份，将公积金贷款最高额度从60万元提高到70万元。

除了济南市之外，今年以来，山东省内青岛、东营、威海、泰安等多地也均上调了公积金贷款额度。比如，泰安市10月31日下发通知，明确提出要提高首套房贷款额度。对于购买首套普通自住住房，借款人夫妻双方均按时连续足额缴存住房公积金满6个月，贷款额度上限由60万元提高至80万元；借款人按时连续足额缴存住房公积金满6个月，单身（离异、丧偶）或借款人配偶未正常缴存住房公积金的，贷款额度上限由30万元提高至40万元。另外，对生育二孩、三孩的多子女家庭，使用住房公积金贷款在该市购买首套普通自住住房的，住房公积金贷款最高可贷额度为90万元。

今年以来，多地住房公积金贷款额度不断优化。据《证券日报》记者不完全统计，截至目前，全国范围内已有超过130个城市发布过住房公积金贷款新政，合计频次超过150次。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，公积金贷款相比商业贷款，具有更低的贷款利息，多地调整公积金贷款额度，可以有效降低购房者购房成本，加快购房刚需释放。

值得注意的是，除了上调公积金贷款额度这个基本操作外，越来越多的城市也开始重视满足多孩家庭的合理购房需求。比如，日前厦门市将首次个人住房公积金贷款最高贷款额度的流动性调节系数上浮0.2，最高额度为96万元；多子女家庭首次申请个人住房公积金贷款最高贷款额度的流动性调节系数提高至1，最高额度达到120万元。

（编辑孙倩）