不超84岁！某银行上调房贷年龄上限，你敢贷吗？
贷款买房，这是大部分人的选择，因为现在的房价水平下，根本就没几个人能拿出全款买房的资金。不过银行为了保证安全，在贷款的时候也会进行一系列的限制，不仅需要房产作为抵押，还会对贷款者的年龄进行限制。这都是为了保证贷款人有偿还能力，不至于让银行贷出去的钱收不回来。
但最近市场上却传出了一个让人难以置信的消息，那就是广州某银行宣布，商业按揭贷款年龄上限放松到84岁，只要有子女担保即可。也就是说该银行把贷款的年龄上限上调至了84岁，那么问题就来了，如果是你的话，在这个年纪你敢贷款吗？
在我看来，银行给出的这个政策其实并不是为了购房者，反而会让购房者身上的压力加大，甚至会让房贷成为“传家宝”一样的东西，代代相传！为什么这么说呢？原因很简单，根据统计显示，目前我国的购房者平均年纪也就是30多岁，也就是说大部分人都在30多岁就会买房。一个七八十岁的人还会有购房需求吗？
所以从这个角度来说，这个政策出来之后，获益的肯定是那些有购房需求，但是又没有购房资格的人，这下他们就可以用长辈的名字买房了。
但问题是，这个政策也有一定的弊端，比如说还款这个问题就需要大家思考。虽然他们贷款需要子女的收入担保，但这种需求担保的东西，本来就存在一系列可以操作的漏洞。在一个就是，如果按照贷款的年龄计算，符合这个政策的基本上都是退休后的老人了，如果有退休金还好，万一没有退休金，怎么保证自己的还款能力呢？
所以搞不好真的会像我前面说的那样，这种贷款会变成代代相传的“传家宝”。对于这个问题，银行肯定是清楚的，那么为什么银行还敢上调房贷的年龄限制呢？我觉得还是为了抢占市场，瓜分蛋糕。因为无数经验已经证明了，房贷是银行的优质业务，也是风险最小的业务。
为什么这么说呢？一方面是因为中国人内心都有安土重迁的心理，对房子有特殊的感情，不到万不得已不会断供；另一方面就算真的断供了，但房子最后都会被银行收走，最后走法拍程序变现，钱还是能收回来的。所以从这个方面考虑，银行房贷根本就不会亏本，既然旱涝保收，银行肯定会想办法扩大房贷业务。
反正在我看来，一切都是银行为了扩大业务而进行的调整。
贷款年限放宽到85岁？稳楼市也是要拼了
近日成都媒体的一则消息，引起了众多网友的广泛关注和讨论。
据媒体信息显示，成都中国银行高新支行对于纯商贷，不论男女最高贷款年限都可以延长到85岁！
对此许多网友纷纷戏称，房地产开发商这是瞄上了大家的“养老金”。
这件事具体情况到底是如何呢？郑州各大银行又是否会跟进呢？
网传还款年龄延长至85岁！
近日这张文件照片在网上疯狂流传
根据文件照片，我们可以提取到以下信息。
1、纯商贷可以贷到85岁，最长30年
2、目前公积金贷款已落实首套3.1%的利率
3、提前还款可部分还款，且不限次数
4、商贷首套利率降至4.3％
其中最受大家讨论的，就是不论男女最高贷款年限可以到达85岁！
此前多数银行纯商贷的贷款政策，都是男性还款上限为65岁、女性60岁，且“年龄+贷款年限”不超过70年。
而这一规定，按照85岁的房贷还款最高年龄倒推30年（房贷的最长年限），也就是说贷款人的年龄是55岁。
现如今的退休年龄，大部分是女工50岁，男工55岁。也就是说到了55岁这个年龄的人，大多都是已经退休了人。
这也是为什么被网友戏称，觊觎大家养老金的原因。
郑州是否会跟进呢？
根据当地媒体的调研，成都当地的各大主流银行中，只有中国银行明确表示，将会延长放贷年龄至85岁，但是强调必须是纯商贷。
其他银行虽然对此没有做出明确的表示，但是也都强调不排除后续跟进，目前大部分还款年限还是维持在70岁左右。
郑州又是否会跟进，放宽还款年龄呢？
据相关信息可知，目前郑州多家主流银行，仅有中国银行调整年龄限制，由70岁调整到75岁，且不限男女。
而建行、交行、农行等银行表示，其总行及部分分行近期并没有对“贷款期限与借款人年龄之和”及“贷款申请人最高年龄”做出最新改变，目前设定的借款人年龄+贷款年限通常不超过70年。
但是毫无疑问，在寿命延长、延迟退休等大背景下，放宽房贷年龄限制是符合购房人需求的。
延长还贷年龄有利于刺激消费，维稳楼市。特别是对于因为疫情和烂尾动荡不安的郑州楼市，更是如此。所以郑州有很大几率也会放款还款年龄，然而具体情况还是要看各大银行的判断。
割韭菜还是稳楼市？
对于这政策，网友们展开了激烈的讨论。有人认为放宽年龄在日益老龄化的今天，是一项非常正确的决定，也是将来的必然之策。
也有一部分人认为，放宽贷款年龄是想割一波退休人的韭菜，相对于年轻人来说，这个年龄段的人对于买房的执念更大，也有一部分人有着改善性的需求。
孰是孰非我们没有办法判断，但是毫无疑问的是，在人口日益老龄化的今天，延长还款年龄对楼市发展还是具有一定的积极意义的。
一方面，提高可贷年龄能够释放一小部分购买力，活跃陷入冰点的楼市；另一方面，也促进了多类型群体合理住房需求的释放满足一部分人的改善性需求。
但是对于许多已经退休的老年人来说，已经没有了以往工作的收入，每月虽然有退休金领取，但是健康问题也逐渐的凸显出来，拿退休金还房贷，显然不太现实更何况现在还有相当一部分人没有退休金。
不管是否全面放宽贷款年限，各大银行都会有自己的考量，我们无从揣测他们的想法。但是如今楼市一片萧条，再加上疫情对大家信心的影响，很显然银行和开发商也需要去实行一些具体的措施去维稳楼市，延长贷款年龄就是其一。
不管是否放宽贷款年龄，大家都会有不同的声音，有不同的想法，那么大家又都是怎么看待的呢？又是否支持这一举措呢？
没事学点贷款知识-你了解贷款中的年龄吗
年龄是贷款产品中的基本信息模块很重要的一个信息。在年龄准入这方面，每个贷款产品都有自己明确的要求。
年龄准入规定和一个人一生的可工作的年龄段相关的。试想一下，我们步入社会的年龄基本就是20岁左右，然后结束工作的年龄基本在55岁左右（延长退休年龄的政策事宜暂且不做讨论，如果后面政策的确确定下来，估计相关贷款产品的年龄要求也会有相应调整的）。此时，我们在了解客户信息时，年龄大小不容忽视，直接关系到能做与否的问题，超龄了或年龄过小，都直接准入不了。今天我们从三个角度来理解贷款中的年龄要求：
一、从性别的角度看年龄要求
性别不同，退休年龄也不同，先不考虑退休新政，一般我们认为女性退休年龄50周岁，男性55周岁，所以在一些贷款产品中也会有这样的区分，不同性别可操作的年龄上限也是不一致的。
二、从身份主体角度看年龄要求
借款人的身份主体不一致，贷款产品的年龄要求也可能是不一致的，这主要体现在对工薪族和企业主的不同要求方面。
比如说普通工薪族的年龄准入为20-50，法人的年龄准入可以放宽到55，甚至更高。
三、从单位性质或岗位角度看年龄要求
这里主要是借款人所在单位性质的不同，比如说普通单位员工的年龄准入不超过50，而优质单位（比如说公务员）年龄准入不超过55，这也和当前的一些干部退休年龄比普通员工更晚一点的政策是相关的。
TIPS：实际操作中贷款产品对年龄的准入要求时需要关注是否涵盖了贷款期限在里面，比如说，年龄准入不超过55周岁，贷款期限最长3年，如果涵盖贷款期限，如果此时申请人54周岁，那么只能申请一年期。
