房贷商转公2022最新政策

近段时间，房贷商转公的消息是经常性的登上热搜，很多朋友知道房贷能够进行商转公之后也都表示想要进行这一操作，但是2022年房贷商转公需要什么条件呢？今天就来跟大家讲讲房贷商转公2022最新政策。

什么是房贷商转公？

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。

而商转公条件大致说来如下：

凡具有市城镇户口、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工，个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且能够按时偿还贷款本息的，可以申请办理转公积金贷款。

房贷商转公需要什么条件

1.原商业贷款必须正常还款1年以上，并无逾期还款记录

2.提取过住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金一年以上

3.办理转公积金贷款的房屋，必须是已在市资金中心进行了登记备案的正规、合法的住宅开发项目

4.办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意

5.房屋产权属共有的，产权共有人应出具同意抵的证明并办理公证

6.转贷借款人婚姻状况发生变化的，应提供相关证明和房产合法权属公证书

房贷商转公2022最新政策

一、部委：住建部1月~8月全国新开工改造城镇老旧小区4.83万个，按小区数计占年度目标任务的94.4%。

二、省市动态：多地出台政策，或发放购房补贴，或提高降低首付比例，或提高贷款额度，或提出商转公政策，以降低消费者成本，提高过户效率，鼓励市民安心买房。这种“高规格”鼓励购房政策或将继续数月时间。1.北京市住建委试行存量房交易“连环单”业务并行办理；

2.贵阳、广西来宾加强预售资金监管。海南、无锡、广州、山东莒南县：二手房实行“带押过户”登记模式；

3.开封、辽宁东港、浙江临海、重庆巴南区、福建沙县区购房补贴；

4.河南洛阳、广西防城港市、甘肃甘南州推出房贷商转公政策；

5.海南、天津二套房首付降至4成。

三、人才：广州、深圳南山区出台人才政策，其中深圳南山人才住房补贴单身可领取租房补贴5.04万元四、租赁：广州要求租赁住房人均使用面积不得低于5平方米；云南大理公租房新规，让更多人享受到公租房福利，准入标准降至家庭人均低于20平。

五、公积金：天津、南宁、山东烟台、杭州临安、提高多孩公积金贷款额度。

以上就是房贷商转公需要什么条件，房贷商转公2022最新政策的全部内容，对房贷商转公不了解的朋友建议咨询专业人士，专业的服务能够更好的帮助您轻松，快捷办理相关手续。

贷款月息不能超过3%？贷款，不得不知道的常识

一问如何界定贷款利率是合法的还是非法的？

答：最高人民法院关于《审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》如果借贷双方约定的利率不超过年利率24%属于合法网上借贷利息，出借人请求借款人按照约定的利率要求支付利息的，人民法院是支持的。

如果借贷双方约定的利率超过年利率36%的话，那么超过36%的利息属于非法高利贷，一律无效，不受法律保护。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。

介于年利率24%和36%之间的利息不受法律保护，但如果借款人已经偿还了这部分利息，之后又反悔要求偿还，法院同样会驳回。另外，《合同法》第211条规定：自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。

二问：签完合同之后利率会不会变化，出借人不会自己涨利息吧？

答：不同贷款有着不同的利率类型，买房子商业按揭贷款是LPR浮动利率，与LPR的变动有关，目前的计算公式：按揭贷款利率=最新LPR+X(各银行浮点)；而公积金贷款、抵押消费贷、经营类贷款是固定利率，也就是固定利息合同，在合同期间内贷款利率和利息总和时不变的；而如果是每年续贷的贷款方式，就会按照每年的贷款利率执行，一个授信期限可能有多个利率。

LPR:中国人民银行主导的基准利率，向以各商业银行作为报价行来集中自主报价的贷款基础利率的基础上、指定发布人对报价进行算术计算、形成报价行的贷款基础利率报价平均利率并对外予以公布的方式转变。每个工作日在各报价行报出本行贷款基础利率的基础上，剔除最高、最低各1家报价后，将剩余报价作为有效报价，以各有效报价行上季度末人民币各项贷款余额占所有有效报价行上季度末人民币各项贷款总余额的比重为权重，进行加权平均计算，得出贷款基础利率报价平均利率，于每月20号通过上海银行间同业拆放利率网对外公布。市场利率定价自律机制将按年对报价行的报价质量进行监督评估，促进提升贷款基础利率的基准性和公信力。根据2022年11月最新数据，我国现行LPR是7.8%

三问：五级贷款账户指的是什么意思？

五级分类是指商业银行依据借款人的实际还款能力进行贷款质量的五级分类。即按风险程度将贷款划分为五类：正常、关注、次级、可疑、损失，后三种为不良贷款。1998年5月，中国人民银行参照国际惯例，结合中国国情，制定了《贷款分类指导原则》

1、正常：持卡人有还款能力，且还款意愿良好，或者存在一定的消极因素，但不影响还款能力。

2、关注：持卡人有负债，个人固定资产变少，或在银行的资产有下滑，经济实力减弱。

3、次级：持卡人还款能力不足，贷款、信用卡逾期在90天到180天之间。

4、可疑：持卡人经济状况恶化，没有还款能力，有逾期超过180天以上的贷款或信用卡。

5、损失：持卡人经过银行的追偿仍无法还款，银行准备核销欠款。

四银行有哪些种类，哪些银行可以借钱？

根据《银行业金融机构法人名单》，截至2021年12月末，银行业金融机构法人共计4602家，其中包括3家政策性银行、6家国有大行、12家股份制银行、128家城商行、19家民营银行、3886家农村中小金融机构（农商行1596家、农村合作银行23家、村镇银行1651家、农信社577家、资金互助社39家）、1家住房储蓄银行、41家外资法人银行，以及506家银行业非银金融机构。

中国人民银行是银行的管理机构，也就是我们常说的央行，没有存贷款业务，作用类似美国的美联储。

三家政策性银行：国有开发银行，中国进出口银行，中国农业发展银行这三家属于是政策性银行，是不以盈利为目的的银行，主要是为了配合政府社会经济政策或意图，一般都是直接或者间接投资一些投资大，资金回收慢的的项目。

六家国有银行：工商银行，农业银行，建设银行，交通银行，邮政银行，中国银行，以工行最强，排名全球第一，这六家三家政策性银行家可以算做是真正的国有银行。

12家股份制银行：招商银行、浦发银行、中信银行、中国光大银行、华夏银行、中国民生银行、广发银行、兴业银行、平安银行、浙商银行、恒丰银行、渤海银行。

19家民营银行：辽宁振兴银行、湖南三湘银行、四川新网银行、天津金城银行、吉林亿联银行、安徽新安银行、重庆富民银行、温州民商银行、无锡锡商银行、深圳前海微众银行、上海华瑞银行、威海蓝海银行、江西裕民银行、北京中关村银行、武汉众邦银行、梅州客商银行、浙江网商银行、、福建华通银行、江苏苏宁银行。

五问：企业纳税等级有哪些，各有什么区别？

答：分为五级A级、B级、C级、D级和M级。在五个等级中，A级最佳，D级最差。纳税信用级别是指税务机关根据纳税人履行纳税义务情况，就纳税人在一定周期内的纳税信用所评定的级别。

A级：年度评价指标得分90分以上；

B级：考评分70分以上不满90分；

C级：考评分40分以上不满70分；

D级：考评分40分以下的或直接判级确定；

M级：新企业年度内无收入且70分以上。

2019年11月，国家税务总局发布《关于纳税信用修复有关事项的公告》，自2020年1月1日起，对纳入纳税信用管理的企业纳税人通过作出信用承诺、纠正失信行为等方式开展纳税信用修复，进一步鼓励和引导纳税人增强依法诚信纳税意识，积极构建以信用为基础的新型税收监管机制。

房贷利好政策落地 多地首套房商贷利率跌破4%

中新网10月12日电(中新财经记者左宇坤)9月最后两天，多部门针对首套房贷利率、首套个人住房公积金贷款利率的利好政策相继发布，此后，多地自10月1日起陆续发文，跟进执行。

公积金贷款方面，各地下调利率政策公告频出；商业贷款方面，更是有不少地方已步入首套房贷利率4.0%以下的水平。

一线城市加入公积金贷款利率下调队伍

10日，据北京住房公积金热线消息，一线城市北京下调了首套个人住房公积金贷款利率。

当前，北京市管首套房住房公积金贷款已执行5年以下(含5年)2.6%的利率，5年以上执行3.1%的利率，缴存职工新购房可按新利率执行。另外，市管存量首套房住房公积金贷款利率将于明年1月1日起调整。

这也是落实中国人民银行决策部署的结果。据央行9月30日发布的通知，自10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)利率调整为2.6%，5年以上利率调整为3.1%。

据粗略统计，截至目前，还有杭州、南京、石家庄、成都、哈尔滨、合肥、南昌、郑州、嘉兴、湖州、宁波、东莞、无锡、南宁、马鞍山等多个城市均表示将根据规定调整首套个人住房公积金贷款利率。

已经申请了公积金贷款并放款的长沙市民林小姐特意翻了翻自己当时的合同，合同上标注着：“如遇中国人民银行公布的公积金贷款基准利率调整，本合同项下的公积金贷款利率在次年1月1日起作相应调整，不再另行通知借款人。”

“这当然是个好消息。我算了一下，从明年1月开始，公积金每个月能少还几十元，二十多年也能省下万把块钱。”林小姐说。

具体计算看，假设一笔100万元、年限30年的公积金贷款，换算为新利率，等额本息贷款方式下的贷款利息总额将减少约3万元，每月可少还款82元。

但值得注意的是，本次公积金贷款利率下调只针对首套房。诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱指出，这也再次体现了信贷政策对刚需的支持力度，楼市销售端有望进一步修复。

今年以来，公积金政策的优化调整已成为各地支持房地产市场的重要手段之一。除了直接的利率降低，还有公积金买房首付比例下降、贷款额度上调以及直系亲属间可使用等。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，结合此前相关政策，本次公积金贷款利率的下调，将进一步强化公积金政策的影响力度，进而带动房地产市场的逐步修复。

多地首套房商贷利率跌破4%

公积金贷款利率下调，背后主因其实是商贷利率的下降。一直以来，公积金贷款利率常常跟随在商贷利率之后同步调整，保持相对稳定的利差。

不同于公积金贷款的利率基本上全国统一，各地商业银行贷款的利率本身存在的差异，也让各地的调控有了相对更大的“一城一策”自主空间。

人民银行、银保监会在29日发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

根据最新一期LPR数据，此前各地执行的首套房贷款利率下限最低为4.1%。通知发布后，利率“破4”的城市也逐渐增多，济宁、清远、湛江、武汉等地纷纷进行了下调，如清远可以做到3.7%的利率，江门、云浮、湛江等地甚至取消了利率下限。

7日，武汉一位置业顾问便在朋友圈打出了“武汉首套房贷利率开始执行3.9%”的广告。对于具体执行情况她表示：目前还没有明确的方案，但已经有对接的银行在沟通了，目前看大概先执行到年底。

“多地首套房贷款利率的调整，充分落实了国庆假期前的政策导向，是房贷利率进一步下调和放松的体现。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这对四季度楼市交易的提振具有积极意义。

“预计后续会有更多城市跟进，且房贷利率下调动作会更为明显。”58安居客房产研究院分院院长张波认为，本轮房地产市场调整的周期会相对偏长，尤其是不同城市的复苏步伐依然存在较大差异。整体上看今年第四季度房地产市场仍处于触底反弹过程中。(完)

来源：中国新闻网