上海第二套房首付多少：买二套房首付是多少？按揭利息又是多少？

上海二套房

十月份开始，商业贷款40万，上海二套房，月供15年月供要多少？

这个要看你们当地二套房的上浮幅度了，不同的银行上浮幅度不一样，各地从5%到20%不等，而且10月1号后又有一种新的房贷计算方式，不过算下来暂时跟以前差不多，基准利率4.9%，加上上浮的，然后看你用等额本金还是等额本息还款方式，网上随便找一个贷款计算公式，把你的数据输进去，就有你的月供计算出来了。

上海第二套房首付多少:买二套房子首付是多少，按揭利息又是多少？

购买二套普通住宅：最低首付比例50%；

购买二套非普通住宅：最低首付比例70%；

上海第二套房首付多少

首套房首付：以去年浙商银行个人贷款政策为例，对于“非限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的30%调降至20%。

早在去年2月，人民银行、中国银行业监督管理委员会在关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知中已指出：

在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。

浙商银行相关工作人员回应媒体称，这项政策并非“一刀切”，20%只是底线，不是所有执行过程都按照20%的比例进行，还要综合考虑其他因素才能决定是否给予20%的首付比例。

贷款利率（按揭利息）：以去年8月份房贷利率和住房贷款平均利率为例，8月，全国首套房贷款平均利率为5.47%，环比上涨了3个基点；二套房贷款平均利率为5.78%，环比上涨2个基点，相当于在目前的5年期LPR水平上分别加了62个基点和93个基点，均远高于新政规定的利率下限。

上海楼市，拐点来了

临近年终，我们接到了很多来自粉丝朋友们的提问：

上海楼市明年还会跌吗？

确实，上海楼市行情已经到了关键节点，而我们之前在文章中也明确提出：

2023年上海楼市会在全国率先启动。

目前上海处于盘整期的尾部，这个状态和2018年下半年的行情非常类似：

市场调整到位，调控放松，金融、信贷的支持都会触发新一轮的启动。

之所以能做出这样的研判，因为我们知道：

当盘整期明确触底的趋势方向出来后就可以买入，因为市场周期的力量会推着所有外部因素向趋势增强的方向发展。

政策宽松、库存下降、供地收缩、需求复苏是当下市场最小阻力方向的几乎唯一解。

因此做出这个预测的时候，对政策放松是有明确预期的。

果不其然，研报发出后陆续发生了很多事情逐步验证了我们的判断，

比如金融16条；

比如杭州放松认房又认贷（二线城市领头羊放松的标杆意义）；

西安落户即可买二套房；

比如一线城市深圳成交量触底反弹。

楼市是个强周期的行业，房价涨跌，情绪起伏，是再正常不过的事。

上海，又是历次周期的标杆城市，永远处于周期领先位置，每次行情从不落下。

众多迹象表明，我们正站在新一轮大周期的启动点上。

2023年，将是上海楼市新的启动之年。

上周末，央行和银保监会重磅发布金融16条，史无前例地支持房地产救市。

消息一出，房地产股全线反弹。

而就在前天，两部门再次发文，重申金融16条，全力支持购房者和房地产。

金融16条内容很多，总的来说就是要救市，要恢复大家的信心。

怎么恢复？

银行你放心贷款，即使出了问题我也不会太追责；

没什么大问题的开发商你安心拿地盖房子，缺钱我借给你，贷款、债券、信托都可以；

购房者放心买，我保交楼，如果房贷暂时还不上也不会上征信。

只要信心恢复，一切都盘活了。

金融16条中最值得我们关注、力度最大的一条是——授权地方政府，自行确定首付比例和利率下限。

这比当年930的提法松的多，我们近期会看到更多核心城市认房不认贷、首付比例下降、房贷利率下行。

果然，长三角的二哥，杭州已经打响了强二线城市的第一枪。

杭州楼市重新执行：

认房不认贷；首套首付3成，最低利率4.1%；二套首付4成，最低利率4.9%。

而在各种利好政策的刺激之下，之前楼市被打的半死的深圳，也终于迎来了触底反弹。

11月1-19日深圳各类二手房成交1558套，其中二手住宅1356套，比10月同期增长40.2%。

不少一线的房产经纪人反馈：深圳11月份看房意愿明显增加。

来源：数据维度

风向标已经出现，种种迹象表明，政策大底就要到了。

向着我们预测的方向发展，后续各大城市会陆续放松。

还有另一个重大利好消息是，11月23日召开的国常会表示，“适时适度运用降准等货币政策工具，保持流动性合理充裕。”

之前几次国常会这么表态，都是2天内就降准，货币将会进一步宽松。

具体到上海楼市，现在网上不少媒体都在说上海二手房量价齐跌。

没错，10月份相比之前的三个月，的确是跌了，但如果是同比去年10月，还是涨的：

10月份上海共成交二手房1.6万套，同比增长25%；

成交金额539亿元，同比增长33%；

套均总价327万元/套，同比增长6%；

成交均价39567元/平方米，同比增长4%。

这就是上海楼市的韧性所在。

微观上看，来自我们研究院的最新数据：

10月份浦东三林、联洋板块挂牌量继续上涨，带看量和成交量均有所回升，预计年末会有翘尾行情。

诚然，大家对于未来宏观经济、人口这一块缺乏信心，但其实在刘易斯拐点最后的十年到20年，经济还会有一波强劲的增长。

类似于日本的80年代，工资收入的增长会刺激消费进一步带动投资的增长，这是内生增长，动力大约有6%。

而且中国还有1.2亿的大学生享受工程师红利，这一点从制造业升级，巴斯夫、空客、特斯拉在中国加大投资就能看到。

宝马也在中国加大投资；还有中国的新能源汽车，比亚迪正在快速赶超国外。

跟楼市直接相关的是，我们的城镇化率仍然还有不小的空间。

11月21日，银保监会主席郭树清也表示：我国仍处于城市化的高峰时期和乡村振兴的起步阶段，全社会固定资产投资具有很大的增长潜能。

目前我们的城镇化率是64.7%；根据联合国预测，到2030年我国城镇化率会达到71%，城镇人口将再增加约1.3亿。

这些新增的城镇人口会去哪里？

其他地方不好说，上海肯定会分一杯羹，2500万的人口上限早就没人提了。

最近两三个月，就是上海楼市阶段性的谷底了，是最好的建仓时机。

当然，受限于居民杠杆率、人口下降的因素，这一轮周期必然不会是全面的大牛市。

城市、板块和房子的分化仍会是主流。

我对于未来楼市的两个判断：

1、政策会越来越宽松，9、11月的新政只是刚开始。这一轮救市力度会超过主流预期。

2、12月中旬政治局会议，是一个政策观察窗口期，从过去的周期节奏来看，12月出政策的概率大于明年3月的概率。

总体来讲，我对明年经济，股市，楼市都相对乐观。

22年很多黑天鹅，疫情封控，俄乌战争，美元大加息，最坏的时候已经过去了，现在市场是资金面很宽松。

资金面宽松资产价格必然上涨，或早或晚的事，我对上海优质房产有信心。

从具体的操作上来看，明年春节前，刚需、自住、改善可以放心买入，明年虽然不会大涨，但在市场底部买房，无论是可选范围还是谈判的心态都是非常舒服的。

在行情上升期买房，反而会手忙脚乱，不一定能买到最适合自己的房子。

大家如果想要在上海买房或是有任何买房方面的疑问，请私信我，回复666，送你价值百万的《上海买房宝典》。

代表建议：上海房地产购买管控政策应向二胎三胎家庭相应倾斜

澎湃新闻记者蒋梦莹

“三孩政策”落地后，生育政策颇受关注。

2022年上海两会期间，上海市人大代表何红民建议，上海市关于房地产购买管控政策，应向二胎和三胎家庭相应倾斜和扶持。为了积极推进落实生育新政，上海房地产管控应有相应扶持政策，既能打击炒房，又能减轻二胎和三胎家庭经济负担。

何红民指出，近两年，国家和地方出台了很多关于“房地产”和“生育”新政策，主要是打击炒房限购限贷和放开生二胎鼓励生三胎，从而导致了二胎和三胎刚需住房需求与管控房地产政策限购限贷之间的矛盾越来越激烈。如何实现，“居者有其屋”，既能实现“房子是居住的不是炒的”，又能减轻和解决二胎和三胎家庭刚需住房成为迫在眉睫问题。

何红民提出了两点建议：

一、规定好本市人均住房面积，以家庭为单位，总面积超出的，每年都要缴纳高比例房产税和严格的限购限贷等政策。也就是打击超总面积购房人群，解决炒房问题。

二、结合生育政策，家庭人均总面积不超标的前提下，制定首付比例和贷款比例。1、独生子女三口之家，首套房首付30%，贷款70%，享受贷款优惠利率；二套房不享受优惠，按现行政策执行；2、二胎四口之家，首套房首付30%，贷款70%，享受贷款优惠利率；二套房在首套房贷款还清且满五年的前提下，首套房首付50%，贷款50%，享受贷款优惠利率；3、三胎五口之家，首套房首付30%，贷款70%，享受贷款优惠利率；二套房在首套房贷款还清且满五年的前提下，首套房首付30%，贷款70%，享受贷款优惠利率。

责任编辑：郑景昕图片编辑：胡梦埼

校对：刘威