个人消费贷款计算

个人消费贷款如何计算

当前的人民币贷款基准利率是：

1、短期个人消费贷款

是以六个月为界限（包括六个月）以内的贷款，个人消费贷款利率为5.6%，如果超过六个月，但是在一年以内（包含一年）的话，贷款利率6%。

2、中期个人消费贷款

贷款的时间超过一年，但是在三年之内（包含三年）的话，个人消费贷款利率为6.15%。超过三年，但是在五年之内（包含五年）的话，个人消费贷款利率为6.4%。

3、长期个人消费贷款

个人消费贷款的时间在五年以上的话，贷款利率为6.55%。

个人消费类贷款利率普遍上浮，个人消费贷款的规则一直都在更新，利率也一直在调整。

个人消费贷款计算器使用方法

现在很多人有大额消费的时候，如果资金周转不过来，都会考虑申请个人消费贷款，在申请贷款之前都会考率下利息，还款月供这些因素，这时候如果使用个人消费贷款计算器就能很轻松就知道利息，月供情况的。

1、打开个人消费贷款计算器；

2、选择适合您的还款方式，如等额还款、按月递增；

3、输入您的贷款本金；

4、输入您的贷款年限，贷款年限在30年内；

5、输入您当时申请贷款年利率，如中国银行基准利率；

6、点击“开始计算”，您会得出您每月偿还本息额。

注意事项：计算商业贷款选择等额本金和等额本息的还款方式，每月的月供、利息总额和还款总额。短期贷款一般采用一次性还本息或者分期付息一次性还本的方式，不适用该计算。

个人消费贷款利率计算

消费个人贷款计算利息的方法有两种：等额本金法以及等额本息法。

等额本金法：房屋抵押贷款等额本金还款是指贷款人将本金分摊到每个月内，每月所还本金相同，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种贷款还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

等额本息法：在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

消费个人贷款计算利息的具体公式如下：

等额本金还款计算公式：等额本金还款法每期还款额=贷款本金÷贷款期数+(本金-已归还本金累计额)×期利率

等额本息还款计算公式：等额本息还款法每期还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)×还款月数]÷[(1+月利率)×还款月数-1]

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按揭贷款篇之商业贷款

一、什么是个人住房商业贷款？

个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业贷款。抵押贷款也是商业贷款中的一种贷款方式。

个人住房商业贷款的申请条件有哪些呢？

办理个人住房商业贷款需要什么材料？

个人住房商业贷款的利率是多少？怎么算？按照央行发布的最新基准利率,一年以内(含一年)的为4.35%,一年到五年的(含五年)4.75%,五年以上的为4.90%,公积金房贷五年(含五年)以下为2.75%,五年以上的为3.25%。这个只是个参考值,具体根据你贷款额,年限及央行利率变化而变化的。

基准利率基准利率是人民银行制定的具有指导意义的一个利率。现在执行的人民银行制定的基准利率是从2015年10月24日以后就开始执行的。现在的贷款基准利率仍然是从2015年以来就没有变化，1年以下贷款利率是4.35%，一到五年的贷款利率是4.75%，5年期的基准利率仍然是4.9%。可以看出来，人民银行制定的基准利率主要是为了金融机构以及市场作为定价的一个参考性的指标，市场利率可以围绕基准利率进行波动。现在来说，基准利率基本上是人民银行对于金融市场的一个调控工具。LPRLPR是市场报价利率，这个是每个月都可能发生变化的。现在来说，LPR每个月形成以后，由人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布。比如最新的一年期的LPR就是3.85%，而5年LPR利率是4.65%。根据人民银行的规定，现在的贷款利率形成都是以LPR加点形成实际的贷款利率，这个具体的执行由各个商业银行自己根据自己的情况来确定。也就是说，现在市场上的银行贷款利率都是在LPR的基础上加点形成的。因此，从现在来说，银行贷款利率更加市场化了，银行贷款利率的基础LPR就是贷款市场的一个平均利率，这样的贷款利率可能就更加的科学，更加的反应实际情况了。两种方式各有优势，具体如何选择取决于您自己的判断，特别是对未来利率走势的判断。如果您认为未来LPR会下降，那么转换为参考LPR定价会更好；如果认为未来LPR可能上升，那么转换为固定利率就会有优势。

举个例子：我的房贷利率是5.88%，转换成LPR是多少？转换后划不划算？

【答】转换成LPR后，一年内实际利率不会变化。原来的房贷利率是根据央行的基准利率来确定的，比如5.88%的利率，就是在央行5年以上贷款基准利率4.9%的基础上，再上浮20%（4.9%+4.9%×20%=5.88%），叫做执行利率。这样做不利于利率的市场化发展，所以就改成贷款市场报价利率（LPR）。为了平衡现利率与原利率的差距，采取LPR+点的形式。LPR最新报价为4.75%，比原来5.88%少1.13%（即113基点），转换后的利率就是LPR4.75%+113。这样新的利率就与原来的完全一致了。由于贷款利率的大方向是向下的，假如明年LPR下调至4.55%，那么你的利率就变成LPR4.55%+113，实际利率相当于5.68%，相比于当时的房贷利率5.88%下降了0.2%，所以是划算的。

怎么还房贷更划算？等额本息：每个月还款的本金+利息之和始终保持不变。等额本金：每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。有人说等额本金还款方式比等额本息还款方式划算，这种说法存在理解的误区。在等额本金还款方式下，由于前期归还的本金比较多，所以相对于等额本息还款方式而言，借款人支付的利息总额要少一些，但是前期还款压力会大一些。不过采用这种方式是否划算，却需要好好分析。一旦选择等额本金还款模式，由于借款人所借的本金数量相对于等额本息而言，本金会提前归还。此时，借款人需要考虑资金的边际使用效益。如果有更好的投资机会，能带来超出支付银行借款利息的回报，那就可以选择等额本息方式，让本金在手中多停留一会儿。

个人住房商业贷款的是申请流程

个人住房商业贷款的注意事项对家庭现有经济实力做综合评估，一次确定首付款和贷款比例。银行审批的贷款额度一般来讲是小于或等于申请的贷款额度，避免贷款额度不足而造成房屋买卖合同违约。对家庭未来的收入及支出做合理的预期，谨慎地制定贷款及还款计划，避免你的预期收入有风险，从而影响你的还款计划。预算还款能力，还款能力是决定可贷金额的重要依据。预算最高可承受的贷款额度，月还款能力与月还款额相等的贷款额度为其最高可承受的贷款额度。首付款的宽松原则，首付款不要把手上的现金用完，应留一部分资金用于装修、置办家电、还款、投资、创业的费用。评估所买房屋的贷款资格，若是房龄太老，贷款成数有可能达不到你的要求，还有一些房屋是贷不了款的，以免因不能贷款或贷款额度不足而影响您的购房计划，甚至因贷款原因不能支付卖方放款而造成违约

刚刚，最新LPR公布！全国首套房贷利率已升至5.38%

在近期央行全面降准，包括货币市场短端利率、债券收益率、银行同业存单利率等主要市场利率出现不同幅度下行的背景下，8月LPR最新报价如期而至。

据中国银行公布的数据显示，今年8月最新的贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

LPR利率连续16个月保持不变，总体也在市场意料之中。8月16日，央行开展6000亿元1年期中期借贷便利(MLF)操作，利率维持在2.95%不变。央行继续保持政策利率稳定，预示LPR报价利率继续保持稳定。

但是房贷利率并没有像LPR一样连续16个月“原地踏步”。“房住不炒”调控方针下，“三道红线”等信贷政策密集出台，今年3、4月严查经营贷、房贷首付来源，5、6月按揭贷款额度紧张，部分热点城市放款周期拉长至3个月以上，居民房贷政策环境持续收紧，引发行业关注。

据保利投顾研究院统计，全国房贷利率水平整体维持上升态势，贷款额度整体偏紧，部分城市放款周期持续拉长，从总量上看，呈现结构性收缩，二手收缩力度强于一手的态势。数据显示，7月全国首套房贷平均利率为5.38%，二套房贷平均利率已达5.65%。

从城市维度来看，7月多个重点一二线城市调升房贷利率，上海首套房利率由目前的4.65%调整至5%，二套房利率从5.25%上调至5.7%；苏州、广州、西安等城市利率均持续上调，其中广州部分银行首套贷款上调至5.8%以上，苏州整体利率上涨20-30，首套贷款普遍高达6-6.1%。

到了8月，广州部分银行房贷利率再次上调，已有银行二套房贷利率破“6”。房贷放款时间仍然存在不确定性，有银行表示目前排队时间已拉长至8个月。

LPR房贷计算器帮你算月供

南方都市报正式推出“LPR房贷计算器”，扫码下方海报二维码进入后，只要你输入商贷金额、年限、原商贷利率，轻轻松松一键搞明白。

第一步：打开“LPR房贷计算器”，点击“对比看看”，如图：

第二步：输入你的商业贷款金额，贷款年限、贷款利率。

假设：商业贷款200万元，贷款年限30年，转换前你的商业贷款利率上浮5%，那么就会自动计算出LPR加点数值和LPR商贷利率，如图：

值得提醒的是，原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值)，加点数值在合同剩余期限内固定不变。

第三步，最后点击“查看对比”，进入“对比结果”页面。在此，你还可以选择“等额本息还款”和“等额本金还款”两种贷款方式的对比结果，实在是太方便！

仍以上述假设为例，可以看到，转LPR定价，重定价日后，月供可减少190.15元。

在图示之下，你还可以了解关于利息总额的详细情况！轻轻松松三步，算明白“你的月供是减少还是增加了”！

更方便购房者的是，如果你还想了解关于LPR转换更多的资讯，此款计算器功能强大，就存量房为什么要“换锚”？公积金贷款要不要转LPR等一系列问题，都能搞明白。快来分享吧。

南都记者王艳玲