曾多次提取过公积金，会影响我以后贷款吗？

来源：乐居买房2022-12-0617:14:52

公积金作为许多打工人每月的一笔“固定存款”，在符合要求的情况下，是可以每月进行提取的，因此很多短期内没有购房打算的人群都会提取公积金使用。

那么问题来了，这样多次提取公积金的记录，在以后想买房时，会不会影响到公积金贷款呢？

答案是：住房公积金贷款额度与账户余额有关与提取次数无关！

因此如果有公积金提取记录的各位不用担心，那么后续使用公积金贷款的话需要具备怎样的条件呢?下面也来给大家解答一下：

一、不高于按照个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度

①单位职工的计算公式为:账户余额x8+月缴存额x到退休年龄月数

②自愿缴存者的计算公式为:日均账户余额x8+月均缴存额x到退休年龄月数

其中:日均账户余额=每日账户余额之和/缴存天数。月均缴存额按自愿缴存期间实际发生汇缴的月均缴存额核定。

二、不高于个人住房公积金贷款最高额度

人申请个人住房公积金贷款，最高额度为60万元。两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。

三、不高于购房总价款x(1-最低首付比例)

四、根据贷款额度计算得出的每月住房公积金贷款还贷额不超过申请人家庭收入的50%。

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新政中贷款额度的提高只针对首套房?公积金贷款额度取消存贷挂钩制度?个人住房公积金贷款政策调整解读

“新政出台后，每个家庭首套房公积金贷款最高能贷到80万元，这对我们买房的人真是大利好的消息！”近日，在市住房公积金服务大厅内，综合柜员高效为市民李先生办理了首套房所有贷款手续。

据大厅工作人员介绍，按照调整后的个人住房公积金贷款政策，李先生和妻子以家庭为单位，其总贷款额度最高是80万元，贷款年限最高为30年。另外，根据10月1日起，按下调后的5年以上首套房公积金贷款年利率3.1%算（未调整前利率为3.25%），以等额本息方式还款将为购房者节省利息23586.97元，每月节省利息支出65.52元。

10月31日，为贯彻落实市政府《关于促进泰安市房地产业良性循环和健康发展的若干措施》（市政府专题会议纪要第23期），充分发挥住房公积金政策性住房保障功能，促进房地产市场健康发展，缓解缴存职工购房资金压力，市住房公积金中心发布《关于调整部分个人住房公积金贷款政策的通知》（以下简称《通知》），对部分住房公积金贷款政策进行调整。根据《通知》，我市首套房贷款额度提高，借款人夫妻双方均按时连续足额缴存住房公积金满6个月，贷款额度上限由60万元提高至80万元；多子女家庭购买首套住房贷款额度最高为90万元。贷款额度的提高，也让许多缴存职工开始申请低息贷款支持。自新政实施以来，缴存职工申请贷款笔数和金额均呈快速增长趋势，住房公积金支持效应逐步显现。自新政实施起至11月15日，市住房公积金中心已发放公积金贷款34笔，贷款金额1620万元。

个人住房公积金贷款政策调整后，许多市民咨询具体办理条件。中心工作人员将市民常见的问题归类后发现，市民们的问题主要集中在：新政中贷款额度的提高是否只针对首套房；新政中公积金贷款额度是否取消存贷挂钩制度；多子女家庭购买首套住房贷款的职工除应符合泰安市住房公积金贷款条件外，还应符合哪些条件等方面。对于这些常见的问题，市住房公积金中心工作人员也进行了一一解读。

新政中贷款额度的提高是否只针对首套房？

此次贷款额度的提高只针对于使用公积金贷款在我市购买首套普通自住住房。所谓“首套房”是指名下无其他房产，通过房屋登记系统查询不到，在我市购买首套普通自住住房。

举例：

1、贷款买过一套房，后来卖掉，再贷款买房——算首套。

2、全款买过一套房，后来卖掉了，再贷款买房——算首套。

3、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

4、夫妻两人，婚前买房使用商业贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，未卖出，这种情况下再贷款——不算首套。

新政中公积金贷款额度是否取消存贷挂钩制度?

住房公积金贷款实行存贷挂钩制度，按借款申请人及配偶申请贷款时公积金账户正常缴存余额的15倍计算，公积金账户正常缴存余额的15倍对应的金额一年内不得办理提取。贷款额度不高于以下三项计算结果和规定的最低值。

（一）按借款申请人及配偶申请贷款时公积金账户正常缴存余额的15倍计算。账户余额以借款人和配偶申贷时点正常缴存余额为准。

（二）泰安市住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度。借款申请人及配偶均符合申请公积金贷款缴存条件的，对名下无其它房产，使用住公积金贷款在我市购买首套普通自住住房，贷款最高额度为80万元；借款申请人仅本人符合申请公积金贷款缴存条件的，贷款最高额度为40万元；使用住公积金贷款在我市购买二套普通自住住房，贷款最高额度为60万元；借款申请人仅本人符合申请公积金贷款缴存条件的，贷款最高额度为30万元。按照国家生育政策生育多子女的家庭，使用公积金贷款在我市购买首套自住住房的，贷款最高额度为90万元；借款申请人仅本人符合申请公积金贷款缴存条件的，贷款最高额度为45万元；使用住房公积金贷款在我市购买二套普通自住住房，贷款最高额度为60万元；借款申请人仅本人符合申请公积金贷款缴存条件的，贷款最高额度为30万元。

（三）按规定比例计算的贷款额度。购买首套房的，贷款额度不超过房屋总价款的80%，首付款比例不低于20%；购买二套房的，贷款额度不超过房屋总价款的70%，首付款比例不低于30%。

多子女家庭购买首套住房贷款的职工除应符合泰安市住房公积金贷款条件外，还应符合哪些条件？提供哪些材料？

多子女家庭购买首套住房贷款的职工除应符合泰安市住房公积金贷款条件外还应遵守国家生育政策，符合2016年1月1日《人口与计划生育法》修正案实施后生育的二孩、三孩；有离异婚史的，以抚养权核计二孩、三孩。

提供的材料包括二孩、三孩出生医学证明（电子出生医学证明）；涉及再婚的，应提供离婚协议或离婚判决书等能够说明子女抚养情况的材料。

来源：泰安日报社·最泰安全媒体

多地调整公积金贷款额度 多孩家庭获政策倾斜

无锡市日前发文明确，对生育二孩或三孩的本市户籍家庭首次申请公积金贷款购买首套自住住房且借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额调整为100万元(之前为60万元)。此外，宁波、株洲、遂宁等地也发布公积金新政，提高多孩家庭公积金贷款额度。

提高贷款额度

4月25日，无锡市住房公积金管理中心发布《关于调整本市住房公积金相关政策的通知》(简称《通知》)，对生育二孩或三孩的本市户籍家庭，首次申请公积金贷款购买首套自住住房的，贷款额度可不与借款申请人公积金缴存年限及缴存余额挂钩，借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度调整为60万元；借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额调整为100万元。

《通知》明确，提高职工及配偶在本市行政区域内无自有住房且租赁商品住房，提取住房公积金支付房租的额度至每人每年15000元。取消因购买、建造、大修自住住房提取过住房公积金、名下有还贷记录不能办理租房提取的限制条件。

此外，无锡市对首次申请公积金贷款购买首套自住住房的缴存职工家庭，借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度调整为50万元；借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额度调整为80万元。

克而瑞研究中心认为，之前无锡市的公积金贷款额度进行了一次调控加码，首次个人贷款额度最高为30万元，夫妻为60万元。此次无锡市公积金贷款额度的调整，让其成为江苏省内首个公积金贷款额度与多胎生育政策挂钩的城市。

国家统计局数据显示，3月无锡市新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.2%，同比上涨4.4%；二手住宅销售价格指数环比上涨0.5%，同比上涨2.1%。3月三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.6%和1.9%，降幅比上月分别扩大0.5和0.6个百分点。无锡市在三线城市中属于房价反弹较明显的城市。

之前已有宁波、株洲、遂宁等地发布公积金新政，提高多孩家庭公积金贷款额度。其中，株洲市发布的调整住房公积金贷款和提取政策明确，按国家政策生育三孩的缴存职工家庭，可最高申请住房公积金贷款80万元。

提供购房补助

除了提高贷款额度，四川绵阳、甘肃临泽、江苏海安等地还出台政策，对多孩家庭购房给予补助。

其中，四川绵阳出台政策对符合政策生育二孩、三孩的家庭，自通知执行之日起，在绵阳城区(含安州区)购买新建商品住房的，按建筑面积给予每平方米200元的财政补贴，单户财政补贴最高不超过2万元。同时，鼓励开发企业对生育二孩、三孩的家庭，在给予最高优惠的基础上再给予特别优惠。特别优惠的额度不计入低于备案价15%内。

58安居客房产研究院分院院长张波认为，给予购房补贴优惠所起到的效果要因地而异，中西部和北部的一些城市房价比较低，给予一些购房优惠，相对来说力度要更大一些，对减轻购房负担、鼓励生育的作用更加明显。

释放稳楼市信号

中原地产研究院统计数据显示，4月以来，已经有衢州、秦皇岛、绵阳、兰州、大连、丽水、苏州、南宁、昆明等超过50个城市发布房地产调控政策。其中，调整公积金贷款额度的城市数量较多。

首创证券研报显示，据监测，4月以来，重点城市销售面积同比降幅较大。近期在因城施策框架下的政策出台密集度明显提升，涉及城市范围进一步延伸至部分二线城市，总体而言宽松范围和力度相对有限。

中原地产首席分析师张大伟表示，调整公积金贷款政策依然是近期楼市调控政策的主要内容。公积金贷款额度不高，不会引发购房者投机炒作，而大部分公积金使用者都是刚需型购房者。对公积金政策进行调整，可给市场释放稳楼市信号。

“4月以来，发布房地产调控政策的城市呈现井喷态势，目的是促进刚需及改善型需求释放。从政策效果看，购房者置业信心尚未恢复，市场活跃度仍显不足，预计将有更多城市加快政策调整节奏。”张大伟表示。

来源：中国证券报