购买商住两用房，能申请公积金贷款吗？
公积金贷款能贷多少年？加装电梯缴费可以使用公积金吗？与单位终止劳动关系后如何提取公积金？有关住房公积金的疑问，在这里都能找到答案↓↓↓
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我想购买一套商住两用房，能申请公积金贷款吗？
A:商住两用房不能申请公积金贷款。我市《住房公积金贷款管理实施细则》规定公积金贷款不得用于商业用房、商住两用房、别墅、办公用房、车库及装修、投资等其他用途。
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我想申请公积金贷款，以前信用卡有逾期，是否有影响？
A:申请公积金贷款时需要审查个人及配偶征信信息，信用卡有逾期记录或有未清偿的债务和担保的，会影响贷款申请。工作人员会根据申请人的逾期次数和收入情况综合评估确认。
Q
我已经申请了公积金贷款，如何查询贷款信息？
A:申请公积金贷款后，职工可以登录威海市住房公积金管理中心网站（）或威海公积金APP，输入借款人身份证号码和密码查询贷款相关信息。
Q
我刚退休，怎样提取住房公积金？
A:单位给职工办理完公积金账户封存手续后，职工可携带身份证及本人威海的一类银行卡（工、农、中、建、交、商、农商、兴业、民生、蓝海）到任意公积金大厅办理提取手续，也可以登录威海公积金APP办理。如有未还清的公积金贷款，待还清后才可以提取。
Q
我买房时申请了组合贷款，公积金部分还款每个月从公积金账户直接扣除，但是我们夫妻俩公积金账户里仍然有结余，能提出来还商贷吗？
A:职工办理完组合贷款后，公积金账户还有余额的，可以用来偿还商业住房贷款部分，每年只能提取一次且提取额度不能超过商贷部分当年的还款额。
Q
我之前在济南交过公积金，现在在威海上班，也交着公积金，能把济南的公积金合并到威海的账户里吗？
A:在威海开户并正常缴存公积金6个月以后，就可以把济南的公积金账户余额转到威海的公积金账户中。此类业务可以通过网上办理，职工可以登录我们的网上服务厅办理，也可以在微信中搜索“全国住房公积金”小程序办理。
Q
我有公积金贷款还没有还清，现在想全款再买一套房子，能提取我住房公积金账户里的钱吗？
A:不可以。有住房公积金贷款还没有还清的，住房公积金账户余额只能用于每月抵扣贷款，不能以其他形式提取住房公积金。
Q
我单身的时候买房申请的商业贷款，现在结婚了，我对象有公积金，能提出来还贷款吗？
A:职工结婚后可以提取配偶的公积金来偿还商业住房贷款，但提取时需要借款人本人亲自到场授权中心查询个人征信。提取时需携带以下材料：
（1）夫妻双方身份证；
（2）提取人威海的一类银行卡(工、农、中、建、交、商、农商、兴业、民生、蓝海)；
（3）与银行签订的借款合同（首次提取时提供）；
（4）还款存折或银行出具的最近3个月还款明细；
（5）结婚证。
Q
我户口是济南的，以前在威海上班，单位给缴了公积金。现在回济南工作，威海的公积金停缴了，能把公积金取出来吗？必须回威海才能办理吗？
A:外地户口职工账户封存满6个月后，就可以提取公积金。您可以下载威海公积金APP，绑定本人威海的银行卡后，直接在APP上办理，不需要回威海。
Q
装修房屋为什么不能申请公积金贷款？
A:国务院《住房公积金管理条例》规定，缴存职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。国家《房屋修缮范围和标准》中规定大修是指需要牵动或拆换住房部分主体构件，但不需全部拆除的住房，并且费用占房屋总价值的25%以上。家庭装修达不到大修房屋的范畴，所以不能申请公积金贷款。
Q
我市公积金贷款首付比例现在是多少？利率是多少？
A:自今年5月1日起，我市首套房和二套房公积金贷款的首付比例均调整为30%。首套房年利率为5年以下2.75%，5年以上3.25%；购买第二套住房的，贷款利率提高到同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
Q
公积金贷款期限与年龄有没有关系？
A:公积金贷款的期限最长不超过30年，可贷款年限在法定退休年龄基础上可以再延长5年。比如：一名45岁的男职工，法定退休年龄为60岁，可贷年限为60+5-45=20年。
Q
我今年刚参加工作，现在公积金账户里面有6千多块钱，还给计算利息吗？
A:职工缴存的住房公积金按银行同期一年期整存整取利率计息（目前是1.5%），每年12月31日统一结息。
Q
我以前用商业贷款购买了一套住房，每年都提取了一次公积金用来偿还商业贷款。今年我把商业贷款提前还清了，这种情况可不可以提取公积金？
A:可以。职工通过商业贷款购买住房的，每年都可以提取一次住房公积金用来偿还商业贷款，如果职工提前还清了商业贷款，自还清之日起一年内，还可以提取一次，提取的金额不能超过最后结清的贷款金额。
Q
我全款买了套房子，当时拿预售合同提取过一次住房公积金，现在不动产证办下来了，还可以再提取吗?
A:不可以。职工全款购房的，所购的同一套住房只能提取一次住房公积金（取得预售合同3年内或取得不动产证3年内）。若同一套住房已经拿预售合同办理过住房公积金提取业务，取得不动产证后，也不能再次提取。
Q
我和女朋友没有结婚，现在我们想买一套房子，写我们俩的名字，可以申请公积金贷款吗？
A:不可以。我市现执行的公积金贷款政策规定，以非夫妻关系的共有权人身份购房的不能申请公积金贷款。
Q
我在经区交的公积金，在高区买了套房子，请问我是去经区还是高区申请公积金贷款？
A:凡在我市环翠区、经区、高区、临港区范围内购买自住住房的缴存职工，申请公积金贷款不受公积金缴存区域限制，可任选其中一家管理部申请住房公积金贷款。
Q
等额本息还款法和等额本金还款法有什么区别？我应怎么选择？
A:偿还贷款选择等额本息还款法还是等额本金还款法，需要结合本人家庭收入情况确定，具体可参考以下因素：
（1）从累计偿还的利息金额方面看，等额本金还款法的利息总额要少于等额本息还款法。等额本金开始还本多，产生利息少；等额本息还款法，开始还的本金较少，利息相对多。在相同贷款额、利率和贷款年限的条件下，首套房贷款30万元30年，利率3.25％，采用等额本金比等额本息少付利息约23366.57元。
（2）从还款压力方面看，等额本息还款法要比等额本金还款法压力小一些，等额本息还款法,每月的还款金额相同，每次的还款压力相同；等额本金还款法,前期还款比后期还款多，前期的压力要比后期重，对还款能力的要求相对比较高。
（3）从适用方面看，等额本金还款法适合于当前收入较好，但将来工作情况难以预期的贷款户；等额本息还款法适用于在整个贷款期内家庭收入稳定的贷款户；资金紧张、缺少积蓄又急于装修的家庭不建议采用等额本金还款法。
Q
我单身也没有买房，现在租房住，可以提取公积金吗？需要准备什么材料？
A:无房职工租房自住的，可以提取公积金，每人每年最高可提取9600元。提取时需携带以下材料：
（1）本人身份证；
（2）本人威海的一类银行卡(工、农、中、建、交、商、农商、兴业、民生、蓝海)；
（3）房地产管理机构出具的无房产证明（市区、经区、高区、临港区无需提供）。
Q
我和单位解除了劳动关系，现在没有上班，可以提取公积金吗？需要准备什么材料？
A:与单位终止劳动关系后，本市户口职工账户封存满24个月、非本市户口职工账户封存满6个月后可以提取公积金。提取时需携带以下材料：
（1）本人身份证；
（2）本人威海的一类银行卡(工、农、中、建、交、商、农商、兴业、民生、蓝海)。
Q
我去年买了一套房子，用的商业贷款，现在想提取夫妻两人的公积金，需要准备什么材料？
A:有商业住房贷款的职工，提取时需携带以下材料：
（1）夫妻双方身份证；
（2）夫妻各自威海的一类银行卡(工、农、中、建、交、商、农商、兴业、民生、蓝海)；
（3）与银行签订的借款合同（首次提取时提供）；
（4）还款存折或银行出具的最近3个月还款明细；
（5）结婚证。另外，借款人本人须亲自到场授权中心查询个人征信，借款人不到场的必须提供公证处出具的委托授权公证书。
Q
我家的房子加装了电梯，交了一部分钱，怎么提取公积金？
A:在威海市行政区域范围内既有住宅加装电梯的房屋所有权人及其配偶，加装电梯一年内可以提取住房公积金，同一坐落的房屋只能提取一次。提取时需携带以下材料：
（1）申请人身份证；
（2）申请人威海的一类银行卡(工、农、中、建、交、商、农商、兴业、民生、蓝海)；
（3）职工或配偶增设电梯住宅的不动产证；
（4）既有住宅增设电梯单元经业主共同确认的协议书原件；
（5）一年内的出资证明原件（发票、单、转账凭证或收款收据等）；
（6）房屋产权登记为配偶的，另需提供产权登记人身份证、结婚证。
Q
我们家在威海已经两套住房了，从未使用过公积金贷款，想再买套住房可否申请公积金贷款？
A:根据住建部、财政部、人民银行《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》规定：住房公积金管理中心不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。您家庭名下已经有两套住房了，所以不能申请公积金贷款。
Q
住房公积金贷款最多可以使用几次？
A:根据中央“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位和要求，上级规定缴存职工家庭只能申请两次公积金贷款。
Q
公积金贷款是否和个人帐户余额挂钩？
A:公积金贷款额度与借款人公积金帐户余额是相互挂钩的，我市公积金可贷额度按夫妻双方住房公积金账户余额的20倍确定，但不能超过双职工60万元、单职工40万元的最高贷款额度。
Q
公积金贷款最长可以贷多少年？
A:按规定申请公积金贷款的期限最长不超过30年。
小贴士：
目前，威海市公积金中心已经实现了公积金提取的全市通办，缴存群众可就近在“家门口”服务大厅办理业务。同时，不断提高网上办事服务的深度和广度，提取业务除了死亡提取，其他均可“网上办”“掌上办”。大家可登录威海市住房公积金管理中心门户网站的“网上服务厅”，或下载“威海公积金”APP办理。
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1.本期共发放3份。
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监制：殷洪军
值班总编：王岚
复审：谭立勇
编辑：李木易
来源：威海市住房公积金
商住两用房可以用公积金贷款吗？
“商住两用房”，从名字上看，就是既能办公又可以居住的一种产品，但在建筑术语中没有这种称谓，这只是销售方根据市场行情和产品的功能来定义的一个不规范的俗称。
集成了商铺跟住宅的功能，但是使用时可能有多种不便，一般是没有资格购买商品住房时的备用方案，因为很多地方对于商品住房的购买有限制。商住两用房，也是大产权，产权问题可以放心，所以没有敢不敢，只是在使用上的问题。
1、产权年限是50年，不是70年；
2、有的有天然气，有的没有，取决于开发商的能力；
3、可以注册办公；
4、有的按商水商电收费，贵，有的是民水民电，取决于开发商的能力；
5、物业费相比普通住宅偏高，但也不一定；
6、开间居多，小户型居多，最近政府开始规定，商住两用，一套间里不许有卫生间、厨房，但还没有严格执行，具体操作看开发商的能力；
7、有的不能落户，取决于开放商的能力；
8、交易费用较高，契税按3%收，只能贷款50%，不能用公积金贷，但可以商业贷款。
据好租网了解，6月23日综合市场消息，近日工商银行内部一份《关于加强个人商用房贷款风险管理的通知》文件流出。
该文件内容显示，工行个人商用房贷款最低首付款比例由50%调整至70%，贷款所购商用房为商住两用房的最低首付款比例也同时有所提高。
此外，对个人商用房贷款合作项目范围也作出了进一步的范围划分。要求全国范围内重点选择北京、上海、广州深圳以及直辖市、省会城市房地产开发贷款支持的项目。
同时，商用房类型应以单套面积相对较小、价格相对稳定、易于处置变现的商住两用房及住房小区配套底商为主，严格控制宾馆、酒店、写字楼、综合市场、商贸城等个人商用房项目准入。
对三线、四线城市的个人商用房贷款业务，原则上控制贷款余额只降不增，新发放的个人商用房贷款所购商用房限定为住宅小区配套底商。
珍惜钱财远离商住楼
我们经常看到开发商打广告说买一层送一层、零公摊、百变复式、租金抵月供等等，而且价格只有住宅价格的6成，基本上这是商住楼的广告。天底下竟有这种好事，地段好、价格又便宜、面积又大，答案是不可能的，有一句话说得好“天上不会掉馅饼的”，美丽诱惑的背后是一个又一个的坑。
商住楼第一个坑：产权只有40或50年。住宅是产权70年，到期是自动续期。商住楼到期要交土地出让金，具体多少国家还没有文件，反正也是一笔不少的费用。
商住楼第二个坑：首付高。
商住楼首付百分50，而住宅最低首付百分20，首付太高就是没办法合理地利用杠杆赚钱，资金压力大。同样100万的房子，住宅首付20万、商住楼首付50万，假如总价上涨百分10就是110万，不算利息的话，住宅回报率是50%，而商住楼只有20%。
商住楼第三个坑：贷款年限低。商住楼最多只能贷款10年。住宅最多可以贷30年。现在通货膨胀这么厉害，人民币购买力30年贬值了91%，每年贬值9.3%。贷款时间越长，对买房者越有利越能抗通胀，而且月供压力也小。贷款年限太低，你的月供压力也大。
商住楼第四个坑：贷款利率高、不能用公积金。商住楼的贷款利率一般要在基准利率上浮20%-30%。而住宅还可以用公积金，公积金贷款利率只有3.25%，住宅商业贷款利率一般是上浮10%。同样商业贷款，贷款10万10年商住楼利息比住宅多2630元。而且商住楼也不能提取公积金冲首付。
商住楼第五个坑：办证费用高、过户费高。商住楼办证契税要3%，住宅1-3%，而且还不包括其他费用。商住楼二手过户费用在3%-15%左右。这也是商住楼不好交易的原因。
商住楼第六个坑：水电收费高。商住楼是商业用电、用水，收费比住宅高很多，更改为居民用水用电比较麻烦，有的地方还不能更改。
商住楼第七个坑：不能落户。不能落户的话小孩就不能读书、不能交当地的医社保，不能享受当地的福利政策等。
商住楼第八个坑：商住楼配有消防管。商住楼层高在3-6米之间，有消防管的话实际层高会更低，装修的时候为了不影响层高，很多人会请有消防资质的单位过来更改消防管，这也是一大笔费用。
商住楼第九个坑：装修成本高、倒板风险高。很多开发商给客户宣传可以买一层用两层，为了增加使用面积，很多商住楼业主会多倒一层板做成复式，倒板费用就要好几万，而且复式的装修成本会高很多。关键倒板是违建，很多地方城管部门都会要求业主拆掉，这样又浪费了一大笔钱。
商住楼第十个坑：增值慢。我经历同一个楼盘有住宅和商住楼，多年以后二手房住宅价格翻倍，商住楼还是原价甚至亏本卖。
所以买商住楼还是谨慎比较好，最好不要买。
