《抵押贷款委托担保合同》电子版 - 合同多多
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抵押贷款委托担保合同
甲方（委托方）：_________
乙方（受托方）：_________
甲、乙双方经友好协商，达成如下合同条款，以兹共同信守：第一条委托担保内容：甲方同意以其房屋（即座落于_________的房屋）向银行申请抵押贷款，甲方为使顺利获得此项贷款，特委托乙方提供阶段性担保，该阶段指的是甲方与贷款银行签订《二手房抵押借款合同》之日起至甲方所购的房屋设定贷款抵押完成之期间。第二条委托费的约定：委托费为_________元，（大写：_________），由甲方在签订《二手房抵押借款合同》的同时，一次性支付给乙方。第三条甲方义务：1．甲方应向乙方交纳不少于房价总款（见甲方与卖方在《房屋转让合同》的约定）_________％的首付款；若银行贷款与上述首付款之和小于房价总款，则甲方应在签订《二手房抵押借款合同》的同时一次性向乙方交纳差额部分。2．甲方承诺银行贷款直接拨付乙方。3．甲方应按本合同约定支付委托费；并按法律法规及政策和合同规定，约定支付房屋过户，申领权属证书以及办理抵押贷款过程中的各项税费。4．甲方须特别授权乙方为其办理房屋过户及申领权属证书事宜。第四条乙方义务：在甲方完全履行本合同前提下，乙方承担本合同第一条担保责任。第五条违约责任：1．若因甲方原因，导致本合同及《二手房抵押借款合同》不能履行，则视为甲方违约，甲方交纳给乙方的委托代理费不予退还，归乙方所有。2．若因乙方原因，导致本合同及《二手房抵押借款合同》不能履行；若乙方已收取甲方委托代理费的，乙方应返还，同时乙方尚应支付等于委托代理费的违约金给甲方。第六条本合同履行过程中若双方有争议，应协商解决；协商不成向乙方所在地人民法院诉讼解决。第七条《二手房抵押借款合同》是本合同附件，系本合同组成部分。第八条本合同终止时间为甲方所购的房屋设定抵押完成之日。第九条本合同一式二份，甲乙双方各持一份，双方签字或盖章生效。
甲方（签字）：乙方（盖章）：身份证号：代表人（签字）：住所：地址：电话：电话：邮编：邮编：年月日年月日
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想要办理房屋抵押贷款？先来看看合同注意事项吧
众所周知，以房屋来抵押是手续最简单而且来钱快的方式。所以在生活中，人们一旦遇到资金问题，第一时间想到的就是用房屋来抵押贷款。但是在抵押的时候双方都会去协商签订抵押合同，那么签订房屋抵押合同有哪些需要注意的，以及有什么好处呢，今天我们就来为大家讨论下。
首先我们在付首付的时候会跟中介或者开发商去签订合同，这个合同是非常重要的，合同里会写如果贷款审批不下来的话，责任由谁承担。如果合同上没有类似约定或者约定不明确而恰巧你又贷款被拒，那么你可以要求中介或者开发商返还首付跟定金。如若开发商不同意，那么你可以向法院提起诉讼，同时要证明自己的确没有买房的实力且自己并无过错。那么我们先来了解下哪些人是最容易被拒绝贷款的：
1.信用不良的人
2.背负的负债过多
3.还款能力有限，不足以偿还贷款
4.年纪比较大的人
5.提供的资料跟事实不符，有虚报情况
其次作为借款人，在把房产证拿出来作为抵押的同时还要签一份借款合同，合同里应写清借款金额、如何支付利息、银行的利率、如何进行还款以及还款的期限，还有抵押的物品以及办理登记后所要承担的责任，同时需要在签订合同之后去房屋产权管理部门登记办理抵押手续。那么房产抵押贷款合同又有哪些需要注意呢？
抵押者是否拥有房产的所有权：要是房子的所有权人是第三方，那么抵押合同还需要房屋所有权人出面签订。要是房子是夫妻共同拥有的，则需要双方都同意签字才能抵押。2.房屋的所有权是否有限制：比如房子已经被封查，或者监管，这样也是不能进行交易的。
3.去办理抵押的登记手续：在确定没有任何问题之后要将房子进行抵押，特别是要记得去房屋产权管理的地方登记办理相关的抵押手续，这点很重要，这对双方来说都具有大的保障。
另外值得注意的是，房产做了抵押以后，这个房产就不能进行买卖了，不论是抵押人还是债权人都不可以进行买卖；如果发生了利益纠纷，这个房产被抵押给很多人，那么房子卖掉以后，有抵押登记的就可以先收到赔偿，如果都有登记的话，就按照借款的先后时间顺序来收到赔偿。
所以鼎酬小编在这里还是再跟大家唠叨几句，合同对于房屋抵押的双方来说都是十分重要的，在签订合同的时候，双方都要看得认真，仔细，在得到双方都认可的情况下在进行签字，在签完字之后合同就具有法律效力，所以大家千万不要忽视。
只有购房合同，没有房产证，可以作为抵押向银行贷款吗？
房产证迟迟办不下来，恰恰这时又急用资金周转，手中拿着购房合同可以抵押贷款吗？前几天，有个粉丝提出这样的一个问题，针对这个问题，小秦只能告诉你，一般情况下，只有购房合同是不可以抵押贷款的，这种抵押是没有任何的法律依据的，不受法律保护。但是，在特定的情况下，持有购房合同也是可以贷到款的，如何贷款，小秦给大家梳理几条。
一、一手房可以直接办理按揭贷款。一手房通常可以由开发商提供阶段性的担保，购房者可以持购房合同和首期款证明，以及身份证，户口本，结婚证，未婚证明可以直接办理按揭贷款，直到房产证办出，办好抵押后，开发商担保结束。
二、正在还贷的房子，一般情况下银行是不会再给你做二次贷款，但是也有一些银行有针对性地推出的二次抵押贷款业务，要求申请人还款满两年以上，房产有一定的抵押价值。另种情况就是你已经还了几年的房贷，这时可以结清银行的余下的贷款，在原银行或者另一家银行办理房屋贷款，这里要注意的是，房屋抵押是需要有资金用途证明。
三、首套房由于当时资金比较富裕，首付比例比较高，想把多余的部分钱拿回来周转的情况下，申请人可以和开发商协商，让开发公司帮你撤销备案，重新去签合同备案，这时，你可以按首套房的首付三成去重新缴纳，前提条件是房产证还没有办理下来，如果房产证办下来了，再做撤销备案就比较困难了。
四，还可以自己去找一些大的担保公司担保，即使有了这个第三方担保，有些银行放贷还是比较困难的，申请者可以去商业银行，一般通过机率比较高。
以上就是小秦给申请者的几点建议，如何所需的周转资金不是很高的话，可以结合购房合同，直接到银行去申请个人的消费贷款或者是经营贷款，也可以缓解你的资金不足的问题。
