首套房申请公积金贷款有哪些优惠政策？

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本市缴存职工购买家庭首套自住住房后申请公积金贷款，首付款比例、最高贷款额度及贷款利率如何规定?本周我们来详细介绍下～

一、首套房的认定

查询借款申请人家庭（含本人、配偶及未成年子女）在嘉兴市及缴存地不动产登记部门信息系统中的住房信息、全国住房公积金微信小程序中的住房公积金贷款记录，以及中国人民银行个人信用报告中商业性个人住房贷款所购住房信息，除拟申请住房公积金贷款所购房屋外无其他住房的按“首套自住住房”认定。

二、首套房首付款比例

缴存职工家庭购买首套自住住房，申请个人住房公积金贷款的，贷款最低首付款比例可降至20%；其中购买二手房，且房龄（指住房竣工至申请贷款期间的年限）在10年以上的，贷款最低首付款比例可降至30%。

温馨提示：

1.上述首套房首付款比例执行时间为2022年7月15日至2022年12月31日。

2.申请公积金组合贷款且商业性个人住房贷款与住房公积金贷款的首付款比例不一致的，执行较高的首付款比例。

三、首套房最高贷款额度

在本市正常缴存住房公积金的职工，首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房，其单人最高贷款额度为40万元，双人及以上最高贷款额度为80万元。购买家庭首套自住住房且首次申请公积金贷款的职工家庭可享受保底贷款，个人可贷额度不足20万元时按20万元计算。

四、首套房贷款利率

自2022年10月1日起，我市下调首套个人住房公积金贷款利率。5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。对在本次利率调整前已签订借款合同、放款日为2022年10月1日后的首套个人住房公积金贷款执行相应档次新的贷款利率。对10月1日前已发放的未到期个人住房公积金贷款，将于2023年1月1日起相应调整各档次贷款利率。

注：其他未尽事宜按本市现有政策执行。

若您还有疑问

欢迎拨打0573-12345

统一政务服务热线咨询哦～

内容来源：嘉兴公积金

多地提高多孩家庭住房公积金贷款额度

多地提高多孩家庭住房公积金贷款额度专家称有利于提升购房积极性

近日，多个城市纷纷上调住房公积金最高贷款额度，对多孩家庭给予购房优惠政策。不仅如此，银行放款的速度也在加快。

业内人士指出，上调住房公积金最高贷款额度，不但能提高购房者的支付能力，还能降低购房者的利息负担，实实在在地降低买房成本。

多地放宽住房公积金政策

今年以来，各地针对楼市“因城施策”的力度不断加大。住房公积金政策成为今年以来多地优化调整房地产政策的重要方向，主要体现在提高住房公积金贷款额度、降低住房公积金贷款首付比例、扩大住房公积金使用范围、强化住房公积金对相关人才和多孩家庭的保障力度等方面。

近期，已有多地上调住房公积金最高贷款额度，支持刚性和改善性住房需求。8月3日，安徽省六安市发布《六安市住房和城乡建设局等10部门关于印发六安市应对疫情纾困暖企促进房地产市场平稳健康发展若干政策的通知》称，将提高住房公积金贷款额度。其中，双职工缴存家庭最高为60万元，单职工缴存家庭最高为40万元。衡水市近日也发布《关于调整部分住房公积金政策的通知》称，自8月1日起，衡水将上调住房公积金贷款额度。其中，夫妻一方缴存住房公积金的最高贷款额度由40万元提高至50万元；夫妻双方缴存住房公积金的最高贷款额度由60万元提高到70万元。

此外，还有多地面向多孩家庭推出楼市优惠政策，内容包括提高住房公积金贷款额度、给予购房补贴等。8月1日，杭州市住房公积金管理委员会发布《关于实施三孩家庭住房公积金优惠政策的通知》称，杭州市三孩家庭购买首套普通自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款额度可按家庭当期最高贷款限额上浮20%确定；杭州市三孩家庭无房租赁住房提取住房公积金的，提取限额按规定额度标准上浮50%确定。8月2日，嘉兴市房地产市场平稳健康发展领导小组发布《嘉兴市进一步完善房地产市场平稳健康发展的实施意见》称，自发布之日起至2022年12月31日，新购买新建商品住房的本市户籍二孩、三孩居民家庭，分别给予每平方米300元（单套不超过5万元）、每平方米500元（单套不超过10万元）的购房补贴。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对记者表示，上调住房公积金最高贷款额度有两个好处：首先，可把一部分无法提取的住房公积金释放出来；其次，能够提高首付能力，降低月供。

“此轮住房公积金政策的调整对楼市发展都是重大利好，不但能提高购房者的支付能力，还能降低购房者的利息负担，发放购房补贴更是对购房者入市的直接鼓励。”IPG中国首席经济学家柏文喜预计，未来一二线城市也可能会推出相关刺激政策。

据诸葛找房数据研究中心不完全统计，截至目前，超90城适度放松了住房公积金贷款政策，对提振市场信心有一定的积极意义。

有望提升购房积极性

“相比于商业贷款，住房公积金贷款利率更低，能切实降低购房成本。”衡水市某房产中介的一位负责人向《证券日报》记者表示。

有业内分析人士向《证券日报》记者表示，住房公积金贷款利率优惠、还款方式便利，一直以来备受购房人青睐。但住房公积金贷款额度有限，通常会受到账户金额和房屋价格的制约。住房公积金贷款额度提高后，可以在商业银行少贷点钱、少付些利息，无疑会减轻购房压力。

在采访中，很多改善型购房者对记者表示，“原计划过两年再置换一套大的房子，但如今住房公积金贷款额度提高了，对于改善型购房需求的影响挺大，所以决定重新考虑购房计划。”衡水市一位市民告诉记者，“近期看好一套单价为8000元、面积为130平方米的商品房，总价104万元，由于是二孩家庭，按照首付20%计算，公积金贷款最高能贷80万元，自己只需拿出20多万元首付就可以了。”

今年以来，除住房公积金贷款“松绑”之外，银行住房贷款也出现明显松动，购房贷款的发放速度也显著加快。以河北地区为例，一家银行的个贷经理表示，商业贷款的放款时间通常更快一些，大概需要1天至2天时间。如果是住房公积金贷款，从过户到放款需要半个月，但比之前的放款时间均有提速。

一家国有大行杭州支行工作人员也告诉记者，如果选择商业贷款，在申请人递交资料齐全的情况下，房屋过户、办完抵押后最快一周内即可放款；纯住房公积金贷款的放款时间大概在半个月左右。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示，现在地产行业的市场信心比预期要弱，但随着利好消息不断增多，房企拿地会开始活跃，市场交易数据也会有所改善，加之住房公积金等资金供给的全方位支持，都有助于提升市场参与者的信心。

本报记者彭妍

来源：证券日报

增至162个！嘉兴这些楼盘可用公积金贷款

为进一步维护广大职工公积金贷款购房合法权益，提高房地产开发项目申请公积金准入备案积极性，嘉兴市住房公积金管理服务中心（以下简称“市公积金中心”）在优化简化项目准入、备案流程，缩短公积金放款时限等方面做了大量工作，取得显著效果。

进入2019年，与公积金管理部门签约的楼盘数量不断增加，目前全市可用公积金贷款的楼盘批次已达162个，这也意味着符合条件的购房者可在这些项目通过公积金贷款实现购房计划。

据嘉兴市公积金中心公布的嘉兴市2019年新增签约楼盘信息显示，截至目前，嘉兴市本级可用公积金贷款楼盘签约批次已达52个，成为开年以来全市新增公积金签约楼盘数量最多的地区。

相比今年8月，嘉兴市本级共计增加了14个批次房源，包括万城·赞园、富力·云庭雅居、大树·水月轩、奥山·禾堂樾里、苏嘉·久镜园等项目相继与公积金管理部门签约。

放眼五县（市），截止目前，海宁有已有46个批次，嘉善、桐乡各有19个批次，平湖、海盐则各有13个批次。

嘉兴市公积金中心相关负责人介绍，根据嘉兴市住房公积金个人住房贷款政策的有关规定，住房公积金缴存职工要申请住房公积金贷款，其所购商品房的楼盘必须是与公积金管理部门签约的楼盘。

因此，商品房（含经济适用住房、拆迁安置用房）楼盘中有购房人要求办理住房公积金贷款支付房款的，上述楼盘的建设单位必须先行向公积金管理部门申请签约，完成签约的楼盘才能申请个人住房公积金贷款。

可喜的是，从去年下半年开始，嘉兴接受公积金贷款的楼盘不断增多。今年以来，不少有在售房源的房地产项目主动选择与公积金管理部门签约，为购房者买房减轻负担。

（原标题《增至162个！可用公积金贷款的楼盘越来越多》，原作者胡渺渺。编辑黄娜）