买房贷款流程是什么样的？贷款买房有什么注意事项？
选择贷款买房的人有很多，主要是因为现在的房屋价格太高了，很多购房者都没有经济能力一次性支付全款来买房，因此就会选择贷款买房。对于贷款买房的购房者来说，买房的过程要比全款买房复杂很多，因此很多购房者就会关心贷款的流程，那么买房贷款流程是什么样的？贷款买房有什么注意事项？
买房贷款流程是什么样的？
1、提交按揭贷款申请
如果购房者是买新房的话，大多数新房的销售处都有合作银行在现场，购房者在签订好合同之后可以直接向楼盘合同的银行申请贷款，也算是省去找银行这一步骤。所以确定好房源之后，咨询相关银行，向银行了解关于按揭贷款的相关规定，并准备好银行要求的文件资料，填写《按揭贷款申请书》，提交银行，等待审查。
2、等待银行审查结果
等待银行审查结果这一个步骤对于购房者来说只要配合好就可以了，一般在购房者在提交好申请书之后，银行会对购房者的征信状况、还款能力等方面进行审查，如果审查没有合格，银行拒绝发放贷款，购房者就得另找出路了，很有可能绝大部分的人会找不到资金源，最终不得不放弃买房。
3、签订贷款合同
审核通过之后，购房者需要和银行签订贷款合同，签订贷款合同的时候需要缴纳各种费用，办理抵押、保险。这一步比较费时间，银行要审核，具体需要多久，每个地方和银行都是不一样的。然后，购房者需要等待通知到银行进行面签，并等银行归总核实材料，银行核实完以后就通知购房者拿材料，去房管局做抵押。
4、等待银行放款
办理完以上手续之后，购房者就耐心等待银行放款就可以了，等待房款也是一个漫长的过程，也有可能还需要再去银行办理放款申请。银行放款后，记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据。还有复印两件房产证复印件，记得要银行加盖公章，因为有些机关部门办事时需要。
贷款买房有什么注意事项？
1、申请房贷要量力而行
对于购房者来说，在申请房贷的时候一定要量力而行，有些购房者可能会觉得贷款的额度越大越好，其实事实并非如此。因为你获得房贷后是要还的，而且还要支付利息，如果你的贷款期限越长、贷款额度越大，那么支付的贷款利息就会越多，从而就会增加你的还款压力。
2、事先要清楚还款方式
购房者需要了解清楚有哪些还款方式，然后选择适合自己的，然后如今银行贷款买房主要有两种还款方式，即等额本息和等额本金。等额本金虽然利息少一些，但每个月的月供高，压力比较大。等额本息总利息会高一些，但每个月的还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。
以上就是关于买房贷款流程是什么样的，以及贷款买房有什么注意事项的相关内容，买房是一件麻烦的事情，特别是选择贷款买房的购房者，在买房之前一定要了解清楚买房的流程和贷款的流程，以及各项注意事项。如果对于买房不太了解的购房者，那么就需要自己多多花时间来学习买房的知识了。
楼市资金受限，房贷格局生变，贷款买房要注意3点
（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）估计没有人能想到有一天楼市会陷入到资金紧张的局面中，因为以前的房地产在某种程度上就是承担着资金蓄水池的作用，所以不管在什么时候市场都不缺钱。当然这样的结果就是房价不断上涨，涨到现在普通居民就算砸锅卖铁也买不起房，特别是那些在大城市工作的普通人，就算工作到退休都可能买不起房。很明显这并不符合我国具有其屋的目标，因此在国家定下“房住不炒”的楼市定位之后，整个房地产市场就开始收紧对资金的监管了。特别是在进入到2021年之后，由于监管机构要求银行限制房地产贷款以及个人贷款占比之后，房贷格局出现了巨大的变化。
根据银保监会网站的消息，截至7月末我国房地产贷款增速创下近8年来的新低水平。当然房贷增速的变化大家感受可能并不是那么深，但银行房贷余额紧张却是所有人都能感觉到的事情。最近不少城市都出现了购房者贷款被拒的消息，甚至北京还有银行表示要排队到明年才有余额。面对着这种行情，刚需贷款买房就要注意以下三个问题！
第一个问题，注意房贷发放时间。对于购房者来说，房贷发放时间是一件很重要的事情，因为在很多时候购房合同上都标注了交付尾款的时间。如果在合同约定时间内拿不到尾款，那就会违约，到时候购房者就要给出一笔数额不菲的赔偿。而现在很多银行的放开时间都长达半年，如果不注意这个就很可能会造成合同违约，到时候吃亏的还是购房者自己。
第二个问题，别买价格过高的房子。银行的贷款余额有限，带来的影响之一就是市场上的房贷利率出现了上涨，据说目前已经有不少城市的首套房贷款利率突破了6%，二手房贷款利率那就更高了。大家也都知道房贷利率上涨就意味着贷款利息成本增加，所以在这种情况下，买房的时候如果选择那些房价过高的房子的话，那就需要从银行贷款更多额度。本来房贷利率就出现上涨，这个时候还向银行借更多钱，那最后的结果就是居民的利息成本会更多，这对于刚需购房者来说很不划算。为什么这么说呢？因为在目前房价涨幅受限的背景下，房价上涨的部分不一定能抵消利息，所以购房者很有可能会亏本。
第三个问题，选择房贷利率更低的银行。因为现在实行的是浮动利率的原因，各家银行都会根据自己的实际情况调控房贷利率，所以每家银行的房贷利率其实并不一样。在这种情况下，购房者在买房的时候完全可以选择房贷利率更低的银行，起到一个降低利息成本的作用。当然如果有选择的话，最好还是选择公积金贷款，不仅利率更低，放款速度也会更快。不过可惜的是在很多时候，购房者能选择什么样的银行，并不是由自己决定，而是要看开发商跟那些银行合作。
想要贷款买房 您必须清楚6大注意事项
什么是贷款买房，贷款买房需要我们清楚哪些注意事项呢？贷款购房还需清楚了解以下知识。
贷款购房是指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。
贷款购房有以下注意事项
银行贷款买房注意一
申请贷款前不要动用公积金。
如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
银行贷款买房注意二
在借款最初一年内不要提前还款。
按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
银行贷款买房注意三
还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。
当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。
银行贷款买房注意四
贷款后出租住房不要忘记告知义务。
当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
银行贷款买房注意五
贷款还清后不要忘记撤销抵押。
当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
银行贷款买房注意六
不要遗失借款合同和借据。
申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。
贷款购房可以为一时间买房拿不出全款的人提供便利，但是后续需要我们交纳一定的利息，所以，按时还款是我们诚实守信的重要保证。不然，个人信用出现了问题以后用钱都是事儿。
