嘉兴买房人的利好消息，公积金首付最低2成！房贷利率还要降

今年以来，各地住房公积金政策调整频繁，很多城市推出的楼市支持政策涉及提高贷款额度、降低购房首付比例等。

花样也越来越多，比如这段时间被“模仿”比较多的新招——“一人购房全家帮”，即支持购房者本人及其直系亲属（配偶、父母、子女）提取公积金用于支付购房首付款或购房款。

据不完全统计，已有唐山、秦皇岛、资阳、池州、赣州、楚雄、咸宁、天津、沧州、潮州、泉州、珠海、邵阳、定西等十多个城市加入了“一人购房全家帮”政策的队伍。

虽然政策具体措施各有不同，但目的以松绑楼市为主，对于购房者来说是好事一桩。

各地变着法得刺激楼市，嘉兴也不甘落后：嘉兴公积金贷款，最低可以首付2成了！

上周末，朋友圈广泛传播一份名为《关于阶段性调整住房公积金贷款首付比例的通知》公积金新政文件。

主要有这三点内容：

1.购买首套自住住房的家庭，申请个人住房公积金贷款的，贷款最低首付比例可降至20%；

2.其中购房二手房，且房龄在10年以上的，贷款最低首付比例可降至30%；

3.申请公积金组合贷款且商业性个人住房贷款与住房公积金贷款的首付比例不一致的，执行较高的首付款比例。

比较特殊的是，本次调整的政策执行时间是阶段性的，适用时间为2022年7月15日至2022年12月31日。

小编特地致电公积金中心，确认有此事。

和往年相比，今年以来的公积金政策动作实属频繁，这次降首付比例是继6月优化人才公积金贷款额度之后的又一次力度较大的调整。

目的不外乎是为了刺激需求，先来理解这次的政策内容。

最大的变化就是公积金首套房贷款客户由原先的首付3成调整为首付2成，结合今年调整后的公积金贷款政策来看：

假设一夫妻家庭均为本科学历，那么就可以不受“首套首贷”限制，纯公积金贷款可享受首付最高额度90万；如果想要满足首付2成的条件，那么选购的房源总价必须控制在115万以内。

梳理下来会发现，想要落实新政，是存在限制的。

①虽然现在本科学历普遍，但夫妻两人均要求本科，可以看出，新政是以吸引人才目的为主。

②总价115万以内的新房，在嘉兴主城内真的不多。即便是二手房，也只能选一些房龄比较大或者面积比较小的。

那难道政策调整了个寂寞？话没说完，想要享受到这次新政，还是要看商贷。

政策提到，申请公积金和商业组合贷，首付比例按高的执行。据了解，目前有多家银行表示可以支持2成首付，具体要根据选择的银行来看，那么新政的正确使用方式，就是要选择可首付2成的银行进行组合贷才是关键，就可以突破房价的上限。

同时，中央在7月13日又释放了一个重要信号，事关大家的钱袋子利好。

根据央行货币政策司司长邹澜在7月13日的最新表态：

下一阶段，人民银行将继续深化利率市场化改革，持续释放LPR改革效能，发挥存款利率市场化调整机制作用，充分发挥利率自律机制作用，维护市场良好竞争秩序，推动继续降低实际贷款利率，让广大市场主体切身感受到综合融资成本实实在在的下降。

这也意味着，现在部分银行最低的4.25%都不是底，未来利率还要降！

房贷利率一降再降，公积金政策优化再优化，这么大力度的利好难道还不值得考虑吗？

包括昨天新上架的宅地，调整了竞价规则，取消了竞配建，官方在尽可能地运用多种手段来盘活市场的用心。

今年以来嘉兴的楼市行情，大家有目共睹，二手房房价的降幅非常明显，之前不少均价3万或者接近3万的次新房有不少，但是今年这些小区房价基本上都降下来了，这对买房人来说，现在就是二手房挑挑拣拣的好时候。

总而言之，这次的利好真的非常全面！嘉兴买房人，就差一个决定，准备好了，随时可以上车。

众口评楼：

@f-783552：政策是好的，不过我差的是首付那点差价嘛？

@会思考的鲁滨逊：本科人才的福利来了！90万真给力！

@走南北：并没什么差别，首付减一成，月供多了更还不起。

@南湖老顽童：政策再多使不上力？不如新房降价或者取消车位试试，嘿嘿。

嘉兴房贷一族看过来！6月1日起，这三个实施细则将正式施行

为进一步规范和完善本市住房公积金缴存、提取、个人住房贷款管理的实施工作，根据嘉兴市住房公积金缴存、提取、个人住房贷款等三个管理办法，嘉兴市住房公积金缴存、提取和个人住房贷款管理三个实施细则也已修订完毕，将于2020年6月1日正式实施！

实施细则将有哪些具体规定和变化调整呢？

下面让小编带着大家先睹为快！

《嘉兴市住房公积金缴存管理实施细则》

《嘉兴市住房公积金缴存管理实施细则》共十二章五十一条，就缴存对象、缴存登记和账户设立、缴存基数和比例、缴存方式、降比和缓缴、账户的变更和调整、网上办理和查询以及法律责任等方面做出相应规定。

主要变化

增加了个人缴存、港澳台同胞及外籍人员缴存的表述；

明确个人账户转移情形及办理手续；

增加网上办理业务类型及查询渠道。

《嘉兴市住房公积金提取管理实施细则》

《嘉兴市住房公积金提取管理实施细则》共七章四十一条，分别就提取范围和对象、提取条件和材料、提取频次及额度、提取程序及法律责任等方面做出相应规定。

主要变化

01提取范围和对象细分整合四大类十四项提取情形；

将原“职工本人、配偶、未成年子女患重大疾病”情形归并到“享受居民最低生活保障情形”内。

02提取条件和材料

将购买、建造、翻建、大修自住住房提取改为行为发生后五年内；职工既有住宅加装电梯提取的申请时间明确为电梯使用登记证书发证日期五年之内；

增加公积金贷款在嘉兴市行政区域外的职工，可按异地商贷情形申请按年偿还商贷本息提取、提前部分偿还或结清商贷提取；

职工（或配偶、未成年子女）患重大疾病（其他重大性疾病）提取住房公积金的申请材料进行精简；

增加具有外国国籍的高端（含）以上人才或港澳台居民与单位终止劳动关系未重新就业需申请提取的，按出国定居情形办理。

03提取频次及额度明确所购住房在一个自然年度内再次发生交易，且已有提取记录的，不允许再次以相同理由提取；

职工建造、翻建、大修自住住房提取金额按建筑面积每平米1500元计算；

职工有多套住房且已申请商贷的，只能以其中一套住房的商业贷款申请按月提取偿还商贷本息或按年提取偿还商贷本息，且委托按月提取偿还商贷本息和按年提取偿还商贷本息两种形式提取在一年内（间隔12个月）只能选择其中一种方式申请提取住房公积金；

租房提取可按每月1500元的标准，每年提取一次住房公积金；如账户已处于封存状态，且账户余额小于最高租房提取限额时，可办理销户提取；

可按家庭名下一套本市行政区域内住房实际支付的物业费提取一次住房公积金。

04提取程序

对网上办理做出明确规定。

《嘉兴市住房公积金个人住房贷款管理实施细则》

《嘉兴市住房公积金个人住房贷款管理实施细则》共十一章四十八条，分别就贷款对象和条件、贷款额度和利率、贷款期限、贷款担保、贷款程序、贷款偿还、合同的变更和终止、贷后管理以及法律责任等方面做出相应规定。

主要变化

取消申请商转公贷款的对象须为在本市行政区域内缴存住房公积金的职工的限制；

明确借款申请人需为购（建）房屋产权人之一，增加特殊人群贷款符合条件；

增加房屋套数及贷款次数的认定标准；

统一贷款条件中不予受理住房公积金贷款的口径；

贷款最高年限中二手房的贷款年限调整为30年，二手房房龄加贷款年限不超过50年，对建造住房贷款年限做出规定；

增加网上查询渠道。

嘉兴人注意啦！明年房贷利率要上调？这些买房利好进入倒计时！

再有两个星期不到，新一轮年历就要开始了！2022年即将翻篇，需要注意的是，还有一波阶段性购房利好政策也将在年底到期！那么，就给近期有买房计划但是还在犹豫的朋友们梳理一下，具体有哪些政策年底到期？比如，阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限、公积金贷款首套房首付最低2成、二孩三孩居民家庭购房补贴等利好政策都将在今年年底到期。顺便再探讨一下年底到底是不是出手好时机？希望让大家能做到心中有数，稳稳上车，莫要错过懊悔！1首套房贷款利率阶段性放开倒计时

今年5月15日，央行、银保监会发布通知，首套住房商贷利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。这是贷款市场报价利率改革以来，首次下调首套房贷款利率下限。

9月29日，人民银行、银保监会再次发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市（2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市），可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

11月17日，央行发布2022年第三季度中国货币政策执行报告特别指出，9月29日出台的政策是针对符合条件的23个城市，将首套住房商业性个人住房贷款利率下限不低于LPR减20个基点的规定阶段性放宽至2022年底。这一政策是阶段性的，2022年底到期后原有政策将自动恢复，给政策再次强调了有效期。也就是说，未来这23个城市的首套住房贷款利率很有可能会上涨，不过嘉兴并不在“进一步下调利率”的城市范围内，如果看到朋友圈“嘉兴明年房贷利率要上涨”的说法请不要误传，这个说法并不准确，但是期待嘉兴首套房贷利率再降低的可能性就非常小了。目前，嘉兴首套房贷利率4.1%，且LPR已四个月维稳不变，是近年来的最低点，购房者们且买且珍惜。12月LPR报价出炉：1年期和5年期均维持不变2公积金贷款首套房最低2成首付倒计时

今年以来，嘉兴公积金贷款政策不断宽松。7月，一份来自嘉兴市公积金中心的《关于阶段性调整住房公积金贷款首付比例的通知》文件流传出来，公积金贷款释放重磅利好，首付最低降至2成！主要有这三点内容：1.购买首套自住住房的家庭，申请个人住房公积金贷款的，贷款最低首付比例可降至20%；2.其中购房二手房，且房龄在10年以上的，贷款最低首付比例可降至30%；3.申请公积金组合贷款且商业性个人住房贷款与住房公积金贷款的首付比例不一致的，执行较高的首付款比例。比较特殊的是，本次调整的政策执行时间是阶段性的，适用时间为2022年7月15日至2022年12月31日。如果后期还贷能力不错，又不想错过现在看中的楼盘，但是原先首付3成手头略微吃紧的购房者，那么可以提前考虑把买房计划在年底前实现起来。除了降低首付比例，今年嘉兴公积金政策的利好还是很多的，比如公积金贷款额度也进一步上调。具体内容：在本市正常缴存住房公积金的职工，首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房，其单人最高贷款额度由30万元上浮至40万元，双人及以上最高贷款额度由60万元上浮至80万元。在本市正常缴存住房公积金符合保底贷款条件的职工，其单人最高贷款额度由15万元上浮至20万元。同时针对不同类型的人才，公积金最高贷款额度也有不同限额。因此，有购房打算的网友，特别是首套房家庭，近期入手还是比较合适的。3二孩、三孩居民家庭购房补贴倒计时

8月，嘉兴出台《嘉兴市进一步完善房地产市场平稳健康发展的实施意见》。《实施意见》明确自发布之日起至2022年12月31日，新购买新建商品住房的本市户籍二孩、三孩居民家庭，分别给予每平方米300元（单套不超过5万元）、每平方米500元（单套不超过10万元）的购房补贴，有关实施细则将另行发布。【详情】11月，秀洲区和经开区相继公布了购房补贴政策实施方案。如果是二孩、三孩家庭，恰巧也有买房计划，那么真的是赶上了好时候，年底前入手能省下一笔钱。另外特别提醒，满足条件的家庭注意及时申请补贴，避免错过申报截止时间，具体详情可以向所属各区咨询了解。今年年底前购房的利好当然并不止这些，还有嘉兴人才购房补贴、开发商的年底促销活动等等。综合来看，无论对于刚需还是改善，只要是合理性的购房需求，年底确实是个购房好时机。①对于购房者来说，年底楼市稳定，房源可选择性更大。一般而言，年底属于楼市淡季，这个时候买房的人相对偏少，而目前嘉兴市面上房源较为充足，那么购房者在选择房源的时候，不同楼盘或者同一个楼盘不同楼层和楼栋位置的可挑选余地更大，对于同一套房源也没有太多“竞争”。要是等天气转暖，到了传统楼市的“金三银四”，买房的人就会增加不少，选择余地自然也就小一点。②对于开发商来说，年底购房促销力度更大。各大房企为了冲年度业绩，往往会集中在年底这个时间点，加大促销力度，比如推出特价房、车位折扣、家电大礼包等福利优惠。因此这个时候买房确实能淘优惠，甚至还能“捡漏”打折的房源。③还有就是政策端的利好。今年以来各种利好政策频发，特别是房贷利率的不断下调以及契税补贴等，这些都是直接给购房者节省购房成本。嘉兴还有阶段性的购房利好政策，错过这波，明年有没有就说不准了，所以年前买入，能省一点是一点。最后，结合各种利好，从历史角度来看，这样的机会出现真的不多。最后十多天，网签需要时间，要买抓紧买！