力挺“专精特新”中小企业，四川推出两款专项信贷产品

力促“专精特新”中小企业发展壮大，多元资金保障网正加速形成。2月13日，红星资本局从四川省经济和信息化厅官网获悉，为引导金融精准支持重点中小企业加快发展，近日四川省经信厅推动四川银行、重庆银行在四川省“5+1”产业金融推进会暨重点工业融资推介活动上，首发了“川银——专精特新贷”“专精特新信用贷”两款专项信贷产品。

其中，四川银行“川银-专精特新贷”给予四川省级的“专精特新”中小企业单户信贷额度最高可达1亿元。

四川银行、重庆银行推出“专精特新”专项信贷产品

具体来看，四川银行推出了“川银-专精特新贷”。

“川银-专精特新贷”是四川银行向省内优质的国家级“专精特新小巨人”、四川省级“专精特新”企业提供的信贷业务，主要满足企业在技术转化和产业化过程中的融资需求，包括流动资金贷款、固定资产贷款、票据承兑及保函等业务。

四川省级的“专精特新”中小企业信贷额度单户可达3000万元-1亿元；国家级专精特新“小巨人”企业授信额度可适当放宽，根据企业实际情况，以订单需求确定贷款额度。四川银行将同时在全省11个服务网点开展该项贷款业务。

此外，重庆银行推出了“专精特新信用贷”。

“专精特新信用贷”是重庆银行向国家工业和信息化部，或者四川省经济和信息化厅认定的“专精特新”中小企业发放的、用于满足其流动资金需求的信用贷款。

“专精特新信用贷”实行名单制管理，仅对名单内企业发放该贷款，最高额度1000万元，最长期限3年。贷款在1年及以内的，按月付息，到期还本；贷款期限超过1年，分期还本。重庆银行在川的6个服务网点将同时开展该项贷款业务。

“专精特新信用贷”对国家级专精特新“小巨人”贷款年化利率原则上不超过1年期贷款市场报价利率(LPR)+15BP，目前为3.95%；对四川省“专精特新”中小企业贷款年化利率不超1年期贷款市场报价利率(LPR)+65BP，目前为4.45%。

四川“专精特新”企业壮大扩容

“专精特新”中小企业以创新为魂，聚焦细分市场，更强调专业化程度，通过产业分工、利润分层获得行业领域内的相对优势，具有极高的成长性和竞争力。如今，“专精特新”中小企业在我国经济社会发展中扮演日益重要的角色。

为促进“专精特新”企业更好发展，四川也制定了清晰的路线图。

2022年1月17日，四川经信厅官网发布了《关于公布2021年度四川省“专精特新”中小企业及通过复核企业名单的通知》，有653家企业被确定为2021年度四川省“专精特新”中小企业，另外有601家“专精特新”企业期限届满后复核申请通过，头衔的有效期延至2024年。

这份榜单，让四川不少向来“低调行事”但具有实力的企业浮出水面，出现在大众视野。

值得注意的是，省级“专精特新”中小企业是优质企业梯度培育体系重要组成部分。四川省经信厅将对认定的四川省“专精特新”中小企业纳入四川省“专精特新”中小企业库，予以跟踪管理。在融资服务、技术服务、诊断服务、创新驱动、转型升级、专题培训等方面给予支持，同时择优推荐申报国家级专精特新“小巨人”企业。

据红星资本局梳理，在2021年度四川省“专精特新”中小企业中，成都有358家企业入选名单，106家企业通过“专精特新”中小企业的复核。紧随其后的是，绵阳51家企业、德阳42家企业、南充25家企业、宜宾有23家企业新入选。

这些深耕细分领域的专精特新“小巨人”企业，也正成为一座城市实体经济的硬核支撑。

从覆盖的行业来看，本次名单重点聚焦“5+1”现代工业体系、“4+6”现代服务业体系、“10+3”现代农业体系以及特色优势产业等省委、省政府确立的重要领域中的中小企业。涵盖先进材料、能源化工、数字经济、电子信息、装备制造等重点行业。

红星新闻记者俞瑶申梦芸

编辑余冬梅

（下载红星新闻，报料有奖！）

四川银行2.03亿贷款已至灾区企业

9月5日12时52分，四川省甘孜州泸定县发生6.8级地震。地震发生后，四川省财政厅按照省委省政府安排部署，督促指导省属国有金融企业主动扛起抗震救灾社会责任，为抗震救灾积极贡献金融力量。

面对突如其来的地震灾害，四川银行作为省属国有金融企业中的银行机构，其行党委高度重视、领导班子迅速行动，立即与甘孜州、雅安市政府部门联系沟通，了解抗震救灾需求，研究支援方案，全力做好地震灾区金融支持工作。第一时间主动对接灾区企业，已梳理完成了8家大中型企业、26家中小微企业需求资金，这些企业涉及甘孜州、甘孜泸定县、雅安石棉县、雅安汉源县、雅安雨城区等多地区，需求主要集中在当地旅游发展、工程建设、农业发展、交通发展等方面。根据其资金需求情况，四川银行连夜召开信投委会、快速完成贷款审批流程。截至9月7日，四川银行已完成应急贷款授信审批2.55亿元，实现投放2.03亿元，用于抗震救灾物资采购等。其中，已向四川亿欣新材料有限公司发放贷款300万，是支持石棉灾区民营企业恢复生产的首笔贷款。另悉，四川银行已组建党员先锋队，并向灾区运送6吨救灾生活物资。

下一步，财政厅将继续按照省委省政府安排部署，进一步督促指导省属国有金融企业以高度的责任感投身到抗震救灾中，用实际行动彰显金融企业与灾区群众共克时艰的情怀和担当，持续为灾区人民做好金融服务。

嘘！成都各银行正悄悄放水！可按“成交价”贷款、也不查首付了

进入全新的一年，表面看起来风平浪静的成都房产市场，实际正暗流涌动。

成都部分商业银行正在悄悄调低放贷标准，二手房也能按成交价贷款！

不仅如此，连以往严查的首付款＋银行流水资质也都放松了！

这是继成都房贷利率下调至5.64%后，又一重磅消息！

大家都懂，这种事不会有任何官方正式文件下发，但已经成为二手房市场内公认的事实

壮壮经过几天的线上访问＋线下暗踩，得出这次的“一手消息”，参考性非常高！

成都并非“贷款放松”个例

广州、上海等重点城市已经执行

北上广深等一线城市，苏杭宁等沿海重点城市，一直是楼市的风向标。

一旦它们在地产领域有风吹草动，便会以迅雷不及掩耳之势传导至其他二线城市。

从最初的堵赠与、法拍房限购、查首付、降利率等，无一不是这些地方率先出台，成都紧接着就跟进了。

去年杭州3.3新政将法拍房纳入限售，我们发文解读此事，没想到成都在19天后就出台了此政策（3.22新政）

你要相信，不论是行业大势、信贷环境，亦或是政策调控，成都的动作会稍慢一步，但绝不会迟到

这一次，是银行“调低放贷标准”。

去年11月22日，广州打响了“贷款松绑”第一枪。

简而言之：部分银行可直接跳过“指导价”，直接按照成交价发放贷款！

图源：界面新闻

要知道，去年8月底广州才出台二手房指导价政策，不到3个月时间，就传出了松动信号。

指导价出台后，买房首付比例提高，叠加严格的流水审查制度，全国二手房市场都处于疲软状态。

部分绷不住的房东降价抛售，成交量也跌至冰点，二手市场苦不堪言，信贷政策的放松无疑是一针强心剂。

部分城市二手房指导价政策（图源：中指研究院）

其实就在当月，成都也传出了“可不按指导价贷款”的传闻，但并未得到证实，很快便不了了之。

无独有偶，就在前两天，据上海知名楼市大v“真叫卢俊”报道：

上海的银行贷款也开始放松了。

图源：真叫卢俊

上海跟成都往常一样，执行的是“三价合一”政策，银行会按照“三价”价格最低的“核税价”放贷。

但以往，“核税价”基本只能拿到成交价格的6-7折，买房首付成本极高。

而在最近，上海全市的“核税价”都在不断上涨，也就意味着，买房需要准备的现金成本大大降低。

图源：真叫卢俊

同样是出台了二手房指导价的重点城市，如东莞、宁波、无锡等都有不同程度的松绑，信贷环境相比去年3季度宽松许多。

唯独西安，由于近期严重的疫情影响，房地产市场也受到重创，银行早已关门停业。

据西安媒体伙伴透露，疫情前西安二手房仍然严格按照指导价批贷，目前还没有放松的情况。

综合全国多地来看，“指导价”的威力在去年3-4季度已经显现，如今金融端口开始放水，蔓延至各地楼市。

特别去年房价下跌严重的城市，今年还未回暖就冒出了丝丝春意。

成都商贷可按“成交价”贷款

“严查首付”可能也将变成过去式

那么回归到成都，成都的具体情况如何，银行的放贷标准有何变化？

从壮壮的调查来看，主要有两个方面：

①以往只能按照“指导价”批贷→现在可以按照“成交价”批贷

2021年5-8月，成都累计出台了3个批次、共计748个小区的二手房参考价，相对于市场价平均打了7-8折。

成都四大银行（中、农、工、农商）和成都公积金中心也发布公告，将按二手房指导价作为办理按揭贷款业务的重要参考。

原本市场价200万，指导价只有160万，首付成本从60万变成了88万，不论是刚需或改善，都是难以承受之重量。

而现在情况完全相反，不少银行可以直接按成交价贷款！

这是啥概念呢？我为大家例举了4种价格的二手房，如果按照参考价贷款，首付成本至少多出几十万！

但按照“成交价”贷款，首付可以减少30%~40%，省下的钱完全可以买更大的房子！

壮壮询问了多名中介，得到的回复均是如此：

现在成都很多银行贷款都不看指导价了，只针对商贷，公积金还不行。

具体银行不方便细说，但能贷到款的银行比大家了解到的要多，且首套利率稳定在5.64%左右。

特别是首套刚需置业者，跟改善客群不一样，他们对首付更为敏感。

半年前150万总价的房子，首付要给75万，那好，大不了就不买了噻~

但现在同样150万，可以贷的钱变多了，首付降到45万，刚需们的自然接受度也大大提高。

②以往严查首付款和流水→现在均有不同程度放松

另外一点变化，是对首付款和流水的要求也变低了。

大家应该还记得去年322新政后，银行查首付到了几乎变态的程度。

查完本人查爸妈，查完爸妈还查亲属，不仅要证明你的钱是你的钱，还得证明你爸妈的钱是你爸妈的钱

如今直接来了个365°大转弯！据多个已通过贷款审批的网友得知。

新房和二手房，银行管得都不严了，可以找亲戚朋友借钱买房，只要不是通过其他贷款途径来的，完全k

@软软，12月买的新房，首付都是凑的还有点慌，结果贷款时根本没问这事，应该不到2周就审批通过了。

@小哇，公司开的真实流水完全达不到2.2倍，凑了份老公的空白流水，没想到竟然过了，总算安心了。

@旺哥，去年底摇中天新某红盘，不到一周贷款就审批通过了，最快本月底就能放款，这速度把我惊到了。

房友们！怎么样！是不是惊喜连连！

几个月前还在在担心贷款可能办不下来、又或是不得不提高首付，现在，这些棘手的难题突然就迎刃而解了。

有没有一种感觉，买房人的春天就要来了

二手房单周成交量逆市回升

宽松信贷环境影响市场情绪

上面讲到的几点，通通是呈现在表层的现象，这样的现象将会造成何种影响，才更是大家需要明白的。

新房受政府限价，供应和销售都不以市场为主导，二手房才更能体现市场真实情绪。

回看近几个月的二手房，有3项数据挺值得细细品味下。

①最近一个月，价格开始走出小幅上扬的趋势。

环比12月第2周上月，成都80%的区域全线飘红，微微上涨。

图源：好好选房

②带看量维持较高水平，周均5万次以上。

从去年11月开始，二手房市场的带看量就开始飙升，最高近7万，平均每周稳定在5万次以上。

即使是在元旦节这周，数据依旧不低，周带看还是超过了5万次。

图源：好好选房

③成交量猛增，本周成交量逆市回升。

毋庸置疑，大家应该都清楚二手房的成交量在不断上升，肯定有一部分是去年累积的未放款房源。

但最近几个月新的二手房成交也不少，比如本周，才截止到周四（1月13日）成交量就已经有3116套！（注：1月10日-1月16日为完整一周）

而3116套的数据，已经是2021年初以来，成都二手房单周成交量的最高值！

图源：好好选房

以上的种种数据，也正说明了一个大趋势：

救市信号频出、央行多次降准，再加上越渐渐宽松信贷环境，已经影响到市场情绪了！

如果按照这个趋势下去，将来一段时间，会有更多房东的心理预期变高，市场信心也会得到恢复。

在之前的预测中我们就说到，今年的楼市大概率会比2021年更好，但究竟能好多少？疫情没结束、房地产税没出台，说也说不准。

但可以肯定的是，成都买房的现金成本，差不多是近一年的最低点了。

对购房者来说，可以拿半年前同样的首付款，买到面积更大、品质更好房子。

亦或是省下一些钱，留作装修款、添置一辆代步车等。

讲真！此刻，也就是农历年末春节前的这段时间，计划今年上车的房友是时候走出去看看了！