在云南怎么申请装修贷款？

在现代家庭生活中，由于房价不断升高，不少人在买房后已经掏空家底，近期的资金压力又比较大，但对于美好生活的向往还是考虑早装修早入住，因此装修贷是个不错的选择。

装修贷是什么？一般是怎么申请的呢？

装修贷是银行或者金融机构推出的，以家庭装修为目的的信用贷款。银行一般单笔金额不超过30万夫妻双方共签不超过60万企业最高不超过100万。

办理流程1、借款人申请贷款时需到银行网点申请或提供信息远程预授信，提供申请所需材料（身份证、房产证/购房合同、结婚证、近六个月银行流水、财力证明）

2、客户经理负责调查下户拍照（拍摄装修进度）、通过风控审核后签订合同

3、放款，将款项转到约定的账户中到银行指定商户消费。

需要满足哪些条件？1、年龄22-60周岁之间，具有完全民事行为能力的中国公民

2、有稳定的工作和收入，能提供税单或公积金截图、固定资产证明、大额流水、营业执照、打卡工资（满足其中任一条件即可提交申请）

3、征信记录良好，具体还本付息的能力

4、本人名下有房产/或有实体经营的装修场地，需要实际用途为装修，需要实地佐证；一般需要根据房屋状况来判断（地理位置、房价、面积等）

5、与装修公司签订的装修合同及凭证（部分需要）

装修贷款的常见问题：1、目前有两种方式比较常见，一种是消费贷款分期，一种是信用卡分期

2、期限一般最长为8年

3、还款方式为、先息后本、等额本息

4、放款时间最快为一个星期

5、利息最低为:年化3%

以上为装修贷款的全部申请流程，如有不懂和需要补充的可以私信小编~

拿了房是装修自住、租出去，还是交给长租中介托管5年？

职场人在事业奋斗的同时，也会有买房、投资等诉求，我们大多数群友和读者都会经历这么一个拿房时刻。

买房后尤其期房到手后，因为房贷还要还好多年，且当初买了也主要是为了居住而不是炒房。下一步自然是装修，然后考虑自己住进去，还是借给别人住。这里有个因素会对各位的决策有大影响，那就是成本。

比如你到手工资每月9千多，房贷每月5000，你也就剩下4000块的零用钱。房子要到手，你网上一查“装修”二字，100平少说也要个15万；也有人说可以简装，那好歹要拿出至少5万块；更有亲戚同学等，都来让你“装得好一点”，不得了这五个字你后来一查，是个无底洞，少说要30万，这是豪华装修了......

以上这段大家看到没有，你的建议来源自然是不同的人，他们当然是为了你好，关键无论哪种你要准备钱。无奈，囊中羞涩，你自然而然会想“有没有不花钱的方案？”

对，租出去收租金！老子/老娘终于也做房东了，开始收租金！

然后，你一了解，毛坯租不出去，因为租客人家好歹要有厕所、洗澡、洗衣服、做饭、上网、空调等需求，最简单的是照明和桌椅床铺得有，你个毛坯连扫地都不方便，且门还是临时的装修门，人家住着也不安全啊！

是的，一旦设身处地思考下，你觉得确实基本的装修要做一下。然后你就开始找装修公司了。

这一步大多是问家人尤其亲友中最近买了新房装了修的人，都人介绍人。然后现场等人来测量、查看，拿到首轮报价后你也会网上自己找其他互联网装修公司。搞了好多天，来了四五波人，后来你拿到了两三家的报价，还有一两家说暂时不好报价。

但是，第一个难点就来了，五家都想来承包你的装修，你到底选哪家？已知的报价从10万到20万不等。貌似钱也不算多，但你只有一套房子，且要一次性拿出这么多现金出来。

很快，在你犹豫之际，那种准备长租你房子5年甚至10年的中介来了！

人家一口价，也不要你装修，说月租金有个2500，并不比你了解到的自己出租收3000的房租便宜多少。你就开始突发奇想：成本为一分钱不出，然后，立即可以拿到5年的租金收入，2500*12个月*5年＝15万！

很显然，这个零成本净得15万的诱惑，还是相当大的。所以最大的纠结就开始了，究竟是直接交给长租中介，还是简装后自己租出去，还是立马豪华装修用来自住，还是先拿房缓一缓后面再看情况？

我们挨个来看下。

一，要不要卖出去？

有人说，房价貌似不涨了，要不要直接卖了换成钱，正好去理财？

这个当然是劝大家谨慎，换房可以，且尽管房价普涨的年份过了，但也不至于下跌或者大跌，你当初买房也不是为了炒房，不动产并不是那么容易兑现的，等等各种原因。

总之，不是你手上多套房时，或者这套专门用来炒房且当下行情比2年前入手时高出30%以上，是没有卖房必要的。不动产的买卖和兑现，都有个很长的过程，不是说跟买菜卖菜一样容易。

大家看如下提问及其日期。

我也看了星球里2018-2019期间，大概50个人问了“拿房后要不要卖了因为担心房价下跌”，还有担心暴跌的。显然在当下2022年，他们至今大多数并没卖，单价分别上涨了20-80%，也有可能翻番的。

担心房价暴跌而拿房后就卖了的人，可能属于自我防范意识比较强的人。如果你实在要买个放心，也可以卖了试试，不过卖房需要先融资还了贷款再卖。

我们群友大多是买了自己的婚前第一套房，这套房是战略，并不是过分为了增值，不要轻易卖。你也可以先缓一缓。

当然，过去也有人在拿房后先不办房产证立即找下家接盘的，这是赚个“一期新房单价跟三期更高单价之间的差额”，有些直接有几十上百万。但是那是普涨年代，一去不复返了。

那时候也没有目前这么多限制。现在倒不是担心你因此用掉了首套房、二套房名额，而是担心你接下来在谈婚论嫁时没有了固定资产。

二，要不要装修好一点自住？

这里就因人而异了，在外工作，这是你当地的第一套房，当然最好装下住进去。

你上海工作但房子在昆山，则简单装修下租出去吧！

你是本地独生子女，则可以简装租出去。但是你跟父母经常吵架，则还是可以装修后自住的，从父母那搬出来。

自住也分男女。男孩可以装修好一点，毕竟自住，一旦婚恋方面有了进展，可以直接用来做婚房。女孩可以中装甚至简装，因为届时大概率还是要租出去，如果婚后男方住在你这，也不会挑剔装修的好坏，这样你节约了目前的现金流。

兄弟姐妹一大把的情况，那当然自住，自己先出来。装修没钱先兄弟姐妹们凑一下，简装即可，不但能自住，还可以提供一间房给兄弟姐妹。当然，能租出去一两间也可，只不过很多人不愿意跟房东一起住，比较难租。

三，要不要长租5年出去？

这种一般在比较远的地方上班，你住了这套房不方便，或者房子在郊区比较难出租，等那边配套成长起来也要个五六年，尤其在你过分缺钱的时候。

只不过长租出去不是就完事了，也不是60个月租金一下子全给你，长租中介剥削租客比较狠，动不动打官司需要牵连你，你心里要有数。

既然是个生意，长租协议你得认真看条款，多家比较，别被忽悠了。你能用倒逼法让他们互相PK更好，争取有利于自己的条件。

委托给长租中介还要注意房子不能挪作他用，不能注册公司，不能用来团伙作案、传销等等。

也要注意长租中介的资格，因为这类企业大多创业公司，他们的企业平均寿命才3-4年，比跟你签的协议时长还要短。届时他们租金没付、倒闭了、跑路了，你怎么办，哪里维权？

当然，如果你不是房子太多管理不过来，还是尽量自己装修、自己找租客为好，亲历亲为自然有他的道理。甩手掌柜通常会成为信息不对称中受害的一方，懒惰会害了自己。你又不是专门做租房生意的，就这么1套房，为何这么懒惰？

四，要不要缓一缓啥也不做？

当然也可以，但是过去的年份等着等着房价就会上涨，涨幅超过了租金、房贷、利息等各种成本和收益的幅度。现在没普涨机会了，空的毛胚房放在手上也要缴纳物业管理费，资产增值部分不能跟余额宝理财做抵扣。错过了开头一年大家都装修的时期，你单独申请装修，各方面费用都会更贵，物业费也不给你打折，还扰民、被投诉等等。

假设这拖出来的2年你收了租金，则无论高低，也好几万元被空置浪费掉了。

此外，装修材料和人工也在上涨，一年一个价，有些每月都在涨，拖得过久同样的装修要多花好几万。

因此，缓一缓但不要缓太久。

以上四点分析后，大家对照自身，做个取舍。这本来不是个大事，但一旦做出决策，则影响你的半辈子，少说好几年，还是要谨慎的。

看案例。

“幽哥，有个生活问题想咨询下您，我是女生，无男友，在二线城市上班，月薪过万，家里有一套房和父母住，有贷款，”

独生女，跟父母一起住，问题不大，还安全，轻易不需要搬出去。

但父母也在还贷，自己也是。所以装修的款项你得评估、谋划下，先看父母愿不愿意帮你承担一部分或者全部。

“后来自己和父母一起首付买了一套房在自己名下，也有贷款，交房后一直没装修，但每个月都在自己还贷款，”

说了，这一步得先问父母，靠你自己去想，你因为刚毕业要还贷，没有积蓄，所以你会倾向于“不花钱且赚钱”的选项，从而导致自己未来后悔“早知道”“我当初应该”“我实际上”......再说，心中有父母交底，比如给你20万装修，哪怕就是1分钱不给你，你心定了，这才容易不慌，可以综合做出选择。

“没装修是因为有三个选择不知道选哪个：1.自己装修一整套租出去，每月可以收租金3500，装修花费估计7万块。”

装修后租出去收租，年租金有4万上下，也就2年可以收回装修成本。

这个主要停留在想象的成分，具体租金3500的房子只怕装修费用7万不够。你是被自己的不懂忽悠了，准备双倍即14万至少也是10万装修费朝上，大概3年收回装修成本吧，降低预期值。

“2.自己装修自己单独住，怕和父母住下来永远结不了婚，装修花费估计10万块，但不能收租金了。”

这里的意思是住在一起的话，父母会影响或者不让你结婚？这个说不通，可能他们对你的另一半比较挑剔，但并不会阻碍你谈恋爱、结婚。

这里要自己分清楚，到底什么原因。是不是你要先找同居对象，哪怕父母不喜欢的男孩也可以睡到一起？你准备用既成事实，比如未婚先孕、未婚同居等，来倒逼父母同意你的婚姻？所以，这里就有点危险了。

如果你的表述是“怕和父母住下来他们老唠叨、催婚”，或者“怕和父母住下来出去约会不方便”，这些情况都是可以搬出来的。但是“怕跟父母住在一起永远结不了婚”，这就有问题了。目前看来，你还是跟他们一起住为好。

自住的装修，花费10万块，这不算多，也是自然的，未来你会觉得当初少花了点。

“3.租给长租公寓，签约5年，每月收租金2500元，5年后装修房子和家具属于我，但装修质量无法保证。请问幽哥，应该如何选择？”

得看你的年龄，才22-26岁，相对更可以委托给长租公寓，但缺点也是有的，上文说过了。五年后的旧家具，那不值几个钱，做决策时别只抓小放大。即使届时你入住，也是要重新装修的，别贪图长租公寓给你做的那装修，他们会隔断的，不适合自己家庭居住。

说到底，你还是没跟父母沟通，暂时也特别看重钱，压力不小。具体选择哪一个方案，得看你以上所述的跟父母住在一起的矛盾，有没有大过你获得每年3万块房租的好处。

女孩正常不需要提供婚房，在不考虑以上这个亲子矛盾的情况下，我还是倾向于建议你长租出去的。你自己再斟酌斟酌！

贷款常用的常规话术

1、抵押贷款：是指拿固定资产做抵押办理的贷款，比如房子抵押贷款，车子抵押贷款，仓库货物抵押贷款。

2、信用贷款：不用抵押任何东西的贷款方式，

房月供贷，车月供贷，公积金贷款，保单贷都属于信用贷款。

3、白户：没有做过任何形式的贷款，也没有办理过信用卡的客户，也可以说是在银行信用记录空白的客户

4、公检法：是指公安，检察院，法院，执法机关之内特殊公务员群体，有些银行比较抵制。

5、当前逾期：客户的贷款或者信用卡目前处于没有按时还款的情况，这类情况需要特别注意，征信显示的1234等表示逾期1234个月。逾期1~30天算一个月，以此类推。

6、社保：社会保险通常包括五种保险，养老保险，工伤保险，生育保险，医疗保险，失业保险，这是国家要求企事业单位买给员工的一项社会福利。

7、住房公积金：通常是比较优良的单位发放给员工的一项用于解决购房问题的重要福利，在买房贷款方面有很大优惠，和社保一起，一般统称为五险一金。

8、认定收入：银行认定的收入数额跟实际工资等收入没有严格的对应关系。

9、认定负债：和认定收入类似，银行认定的负债通常有一个时间概念，就是一个月需要还的钱

10、房月供贷：是指客户买房贷款后，或者房子抵押贷款后，凭借他良好的还款记录来办理的信用贷款，注意房子仍然处于抵押状态。房月供贷是抵押贷款额外办理的一笔信用贷款。

11、车月供贷：跟房月供贷类似。有以下几种形式：

(1）信用卡供车：买车贷款，以信用卡的形式发放，有些银行不做。(2）储蓄卡供车：买车贷款已放到储蓄卡里。

(3）金融公司供车：买车贷款的供给方式，汽车公司。

12、公积金贷：是指利用客户交住房公积金的记录来办理的贷款，不用抵押，公积金账本等资

料。

13、保单贷：是指客户买了指定保险公司的人寿保险，通常买了三年四次后可以做银行贷款，不用抵押保单。

14、贷记卡：就是信用卡是银行发放的，不用存钱也可以消费一定额度的小额贷款方式，通常比较方便。

15、准贷记卡：是信用卡出现之后的一种过渡，可以存钱，也可以少量透支额度使用，有些银行不算负债。

16、贷款用途：银行会要求每一步贷款都用固定的用途，是贷款买房，还是装修还是消费等。

17、第三方收款：是指银行不直接放款到贷款人卡里，而是放款到贷款用途对应的收款人卡里，比如装修公司的法人卡里，银行是第一方，贷款人是第二方，其他人都可以是第三方。