国管公积金贷款详解
贷款资格
1、当前在缴存状态，且回推6个月连续缴存。
2、全国无未结清的公积金贷款记录。
3、有外地转入北京的，需单位开证明并申请特批。
关于拒贷：
1、不允许第三次使用公积金贷款
2、全国范围内有过2次及以上住房贷款记录的，拒贷
3、全国范围有住房贷款记录及在本市有住宅，且非同一套住房的，拒贷
4、有当前逾期，拒贷
套数、成数和金额
1、套数
前提条件：以家庭为单位，即夫妻+未成年子女。
首套：
没有本市住宅，且全国范围无住宅贷款记录，未在近一年内登记离婚；
二套（符合以下任一情况）：
仅有1套本市住宅仅有1笔全国范围住宅贷款记录仅有1笔全国范围住宅贷款记录,仅有1套本市住宅、且同为1套房屋备注：在近一年内登记离婚的强制算二套；
2、成数和金额
实际最高贷款金额需同时考虑以下条件，取低值。
首套最高申请评估价7成，上限120万；
二套最高申请评估价4成，上限60万。
根据客户账户余额不同，可贷款金额也有所不同，一般可申请的贷款金额为客户账户余额的12-14倍左右，首套不足7万的按7万起算，二套不足2万的按2万起算。
国管公积金贷款额计算；
以下①②③计算结果取最低值：
①计算1：
首套：贷款额=公积金账户余额X12，公积金账户余额不足7万的按7万起算，夫妻两个人都有公积金缴存可以不看账户余额，最高120万；
二套：贷款额=公积金账户余额X12，公积金账户余额不足2万的按2万起算，最高60万。
②计算2：
首套：贷款额=评估价网签价取低值的7成；
二套：贷款额=评估价网签价取低值的4成。
③计算3：
公式1：贷款额计算=[个人月缴存额÷缴存比例-1540（已婚3080）-其他负债]÷公积金贷款年限的月均还款额
公式2：贷款额计算=(个人月缴存额÷缴存比例×60%-其他负债)÷公积金贷款年限的月均还款额
公式1、公式2计算结果取低值。
公积金贷款年限的月均还款额
注意事项：
1、如果近两年内有连续3-5次贷款类逾期（不包括助学贷款）贷款额下浮20%；
2、其他贷款类负债包括所有未结清贷款，包括但不限于购房贷款、车贷、信用贷、消费贷等
贷款利率
首套基准利率：五年以下（含）2.75%，五年以上3.25%
二套基准利率上浮10%：五年以下（含）3.025%，五年以上3.575%
贷款年限
实际最长贷款年限需同时考虑以下3个条件，取低值。
1、贷款最长年限25年
2、贷款年限+主申请人年龄≤65。
3、钢混的房子，房龄+贷款年限≤57，砖混的房子，房龄+贷款年限≤47
注：当个人+单位缴存额＞月供时，缴存额需全部用来还款，相应缩短贷款年限。
流程
评估→网签→初审+面签→批贷→交税过户→收押房产证→放款→领取借款合同→领取房本
人员和材料
1、报评估材料
买卖双方身份证复印件、房产证复印件、报评交接表。评估费600元
2、初审+面签
注意事项
1、国管公积金报评估时，允许正式网签未完成，允许房产证存在抵押，但评估报告中的抵押情况需与实际情况一致
2、国管公积金组合贷要求实际贷款金额必须与网签里的贷款金额一致。
3、国管公积金贷款报评估的时候，房本可以不解押或者正式网签未完成的状态下进行。
4、国管公积金查询的网址是：www.zzz.v.
市管公积金详解；高标签]
注意！这些情况缴纳了公积金也申请不了贷款
缴了十几年的公积金
结果申请公积金贷款却被拒
至于原因，五花八门
可能是所购房屋的问题
也可能跟房贷政策有关……
为了避免大家申请公积金贷款被拒
今天，小编就和大家分享一下
哪些情况下无法申请公积金贷款
1
将公积金账户余额提光了
有些人购买商品房签了合同或购买二手房过了户后会立即提取个人公积金账户内的余额，这确实是一个缓解资金压力的办法，但他们不知道的是，提取了公积金账户余额很可能会影响申请公积金贷款。
因为申请二套房公积金贷款时，额度跟公积金账户余额直接挂钩，公积金账户余额为零，就无法申请公积金贷款了。
2
公积金缴存年限不够
很多人认为只要缴纳公积金就可以申请公积金贷款，其实不然，如果公积金缴存年限不够的话，申请公积金贷款一样会被拒绝。
不同的地方申请公积金贷款对公积金缴存年限要求不一，在省直中心申请公积金贷款需要申请前6个月（含）足额连续缴存，且公积金账户处于正常缴存状态。
3
首套房公积金贷款未结清
如果你购买的是二套房，且首套房的公积金贷款未结清，那么购买二套房是无法申请公积金贷款的。
4
家庭名下已有两套房
如果你和爱人及未满十八岁的孩子名下已有两套住房，不管这两套住房是否申请过住房贷款，在购买家庭第三套住房时是不能申请公积金贷款的。
5
家房龄太老
公积金贷款也是抵押贷款的一种，抵押物是房子，如果买的房子房龄太老，申请公积金贷款就会受到影响，省直中心规定房龄和贷款年限之和最长不超过30年。
6
如借款人信用不良
只要借款人夫妻双方征信报告有逾期记录，申请公积金贷款就一定会受影响，若想顺利申请公积金贷款，一定要维护好个人征信，在透支信用卡或申请了其他贷款后按要求及时归还本息。
7
如所购房未封顶
借款人购买期房想要申请公积金贷款时，不论所购房在省外还是省内，都要向开发商核实是否封顶，如果所购房未封顶的话，也是无法申请公积金贷款的。
温馨提示
相比于商业贷款，公积金贷款的各项规定和要求也更严，如果想成功申请到公积金贷款就要特别注意这些事项，否则就算缴纳了公积金也申请不了公积金贷款。
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来源：青海日报
公积金贷款需要什么条件？
现在不少人都享受着公司给缴纳的公积金制度，但不知道申请公积金需要什么条件？以及如何使用公积金才是最好的选择。
如果你有购房的需求，那么通过公积金贷款无疑是最好的选择。要知道使用公积金贷款，利率相比商贷利率要少2%左右，这将大大减轻我们的月供压力。
不过，公积金并不是普遍公司都给缴纳，再一个是使用公积金贷款的要求要比商贷高。今天来说说想用公积金贷款需要满足哪些条件？
1.我们在申请贷款前，要连续缴纳不低于一年的公积金，不过每个地方的具体公积金制度不同，还需要看具体政策
2.要提供购房首付及支付凭证，要求购房者的征信良好，且收入稳定
3.个人名下无其他的公积金贷款；同意将已购房产作为抵押物
4.如果办理商业贷款转公积金贷款的话，还需要商业贷款还款在一年以上，具体依旧要看城市的制度，各地不统一
满足了以上的公积金申请条件，具体的步骤如下：
1.向银行工作人员或顾问提交材料，确认自己的公积金贷款条件，若具备条件则可以提出公积金申请
2.通常办理公积金贷款需要具备的材料有：申请人的身份证、户口本、收入证明、个人征信报告及购房合同等其他资料，具体要询问办理贷款的对接人员
3.携带以上资料去银行填写公积金贷款申请表，等待系统审核，若审核通过后，银行将会与你签订贷款合同，一切办理妥当后，等待放款就行了
以上是通常办理公积金贷款的步骤，不过各城市依旧是不统一的。成功放款后，我们一定要按时偿还贷款，切忌出现逾期的情况。
