红楼知乎：什么情况可以申请异地公积金贷款

公积金作为一项购房福利，对于每个职工来说都是非常重要的，但由于工作缘故，外乡游子想回家置业，却不知道如何使用异地公积金。今天，小编就为大家整理了湖南省内异地住房公积金缴存职工，在长沙贷款买房的条件以及流程，供大家参考。

什么情况可以申请异地公积金贷款

1:湖南省内其他住房公积金管理中心（不含长沙市中心）缴存住房公积金的在职职工。

2:缴存职工及其配偶在长沙地区（含长沙市区和长浏宁三县）范围内，购买通过湖南省直单位住房公积金管理中心(以下简称“中心”)认证的楼盘时，可申请住房公积金贷款。

借款申请人应符合以下条件：

(一)借款人须连续足额正常缴存住房公积金6个月(含)以上(住房公积金至少应缴交至申请贷款前2个月，补缴的不算)，且没有未终止的住房公积金提取约定。

(二)借款人已支付不低于规定比例的首付款，有偿还贷款本息的能力。

(三)借款人及配偶个人信用记录良好，符合中心征信管理相关规定。

(四)借款人申请贷款的房屋非家庭第三套(含)以上住房。

(五)借款人申请贷款的住房属家庭第二套房，在申请贷款前未办理购房提取。

(六)借款人申请贷款的住房非别墅、商业用房、商住两用房等投资性住房。

(七)借款人和配偶无未结清的住房公积金贷款。

(八)职工家庭已有一套住房产权面积未超过144平方米。

(九)借款人与配偶使用住房公积金贷款均未超过2次(含)。

(十)借款人符合国家及省、市的房地产调控政策规定的条件。

异地公积金贷款额度怎么计算可贷额度公式

(住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+住房公积金个人账户余额)×2

可贷额度低于20万元的，其住房公积金最高贷款额度按20万元核定。

最高额度为购房总价的80%，且单笔贷款金额不超过60万元。

具体情况如下表：

限购区域

限购区域为长沙市五区、望城区、长沙县（限长沙经开区、星沙区域）。

贷款年限

最长不超过30年，且不超过借款申请人办理贷款时至法定退休年龄的工作年限(男职工60岁，女职工55岁)。

异地公积金贷款还款要求是什么借款人在中心指定受托银行开设还款账户，在建设银行、招商银行和长沙银行开立还贷存折(卡)的，另需同时办理代扣签约手续，并将《签约清单》附于贷款申请资料内。异地公积金贷款的流程

(一)个贷申请：借款人通过热线电话、网络服务平台或营业部柜台咨询确认贷款资格后，到中心网站下载(或营业部领取)贷款申请表，按要求填写完整，并将申请资料送至中心营业部受理。

(二)审批和签约：中心对借款人的贷款进行审批后，借款人(及配偶)到中心营业部签署借款合同。

(三)办理抵押：抵押人协同开发商到不动产登记中心办理抵押备案登记手续。

(四)发放贷款：抵押权证领取后，中心通过受托银行放款到开发商预售监管账户。借款人或开发商专管员凭本人身份证到中心营业部领取《放款通知书》和《委托贷款凭证》客户联。

申请资料

（以下资料需在签约时核对原件）

借款人申请贷款时除提交《购房合同》原件一份、《个人住房公积金担保贷款申请表》一份外，还应准备齐全完整以下个贷申请资料

(一)借款人夫妻双方身份证、夫妻双方及子女户口本复印件一份，户口不能证明子女关系的，另需提供子女关系证明(独生子女证、出生证明等)已婚未育一年以上的，需女方户口所在地计生部门或单位出具未育证明。

(二)借款人已婚的提供结婚证复印件一份离异后不论是否再婚均须提供离婚证(或提供民事调解书和判决书)复印件、离婚协议书复印件各一份。

(三)首付款发票复印件一份、还贷存折(卡)复印件一份(委贷银行为建行、招行、长沙银行的另附扣款还贷《签约清单》)。

(四)户口所在地、住房公积金缴存地、购房地三地房地产管理部门(县级及以上)出具的家庭成员(包括借款人、配偶和未成年子女)的房产情况证明(房产证明有效期为6个月，从开具之日起至个人住房公积金贷款审批完成为止，外地房产证明上须附有出具机构的联系电话)。

(五)借款人和配偶的公积金缴存情况证明材料：

①由缴存地住房公积金管理中心出具《职工住房公积金缴存及贷款情况证明》

②最近一年的公积金缴存流水

③职工(住房公积金)基本情况表(湖南省内缴存职工需进行账户冻结并显示冻结信息)

④公积金缴交情况的网上查询渠道(以上证明须盖住房公积金管理部章)。

(六)借款人的公积金由代理机构代缴的，须提供近6个月的社保缴交明细及工作单位的劳务合同，社保缴交单位须为公积金代缴单位或其实际工作单位。如果借款人在本中心已正常缴存住房公积金12个月(含12个月)以上，且期间无断缴或转移的，可免于提供社保缴交证明。

(七)在限购区域内无住房的非本市户籍家庭，须提供在长沙市连续缴纳12个月以上的的个人所得税或社保证明属省、市、区引进人才或公务工作调动的非本市户籍家庭，须提供有关部门证明。

(八)借款购买的商品房属现房的，另须提交栋证复印件一份。

贷款提示

(一)月还款额(其他债务合并计算)不超过家庭月工资收入的50%。借款人及配偶的工资收入根据该职工住房公积金缴存基数确定借款人配偶有工作，但未缴交住房公积金的，工资收入按社保缴交基数确定，需提供社保缴交证明借款人配偶有工作，但没缴交住房公积金及社保的，按照当年长沙市最低工资标准计算收入。

配偶为退休人员的，凭退休证和银行盖章的最近3个月的工资流水、明细清单或者是退休工资审批单予以确认。现役军人收入凭所在部队后勤保障部门开具的收入证明，并提供最近3个月的工资明细或清单(加盖有单位财务章或银行业务章)予以确认。

(二)个人贷款申请表须借款人本人如实填写，如有涂改请签名并按手印确认。

(三)贷款申请须在购房合同签定两年之内，购房款支付方式须选择公积金贷款方式，并写明贷款金额，首付款与贷款金额之和等于购房总价款。

(四)有共同购房人的另须提供其身份证、户口本和婚姻状况证明有未成年人作为购房人的须提供《公证书》。

(五)借款人须在中心合作的受托银行开户办理还贷存折(卡)。

(六)借款人提供的申请资料和申报的信息有虚假或不实的，中心将依据相关规定严肃处理。

与中心合作的受托银行有哪些

1.建行长沙市解放中路支行(文艺路口华侨大厦一楼)

2.工行长沙市广厦支行(湘府中路198号，天心区政府向东300米，代理点：中心识字岭营业部东南斜对面工行人民路支行)

3.中行湖南省分行营业部(芙蓉路八一桥东北侧)

4.农行长沙长信支行(城南西路68号)

5.招行长沙市德思勤支行(雨花区湘府中路18号德思勤城市广场B1、B2栋一层)

6.浦发银行长沙芙蓉支行(省直公积金中心识字岭营业部旁)

7.长沙银行芙蓉支行(长沙市韶山北路348号，省水利厅旁)

8.光大银行长沙友谊路支行(长沙市天心区友谊路528号1栋)

9.华融湘江银行长沙分行芙蓉中路支行(天心区芙蓉中路三段380号汇金国际银座1楼)

10.交通银行湖南省分行营业部(雨花区韶山中路37号)

11.中信银行长沙东风路支行(长沙市开福区东风路59号)。

(来源：湘诚担保)

公积金可以异地买房贷款吗

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现在越来越多人都会选择去待遇水平较高的大城市就业，但想要在大城市扎根买房是比较难得一件事，因此很多人会选择在大城市上班交社保，最后在家乡买房。众所周知，住房公积金贷款利率相对较低，那么公积金可以用作异地买房吗？

公积金可以异地买房贷款，但是需要注意，只有支持公积金异地买房贷款的城市才可以申请异地买房贷款，并不是所有地区都支持住房公积金异地贷款的。一般公积金缴存地会规定缴存人在户籍所在的城市、户籍所在省会城市或是规定范围内的城市买房，可以使用公积金贷款。

比如郑州、南京、沈阳、济南、昆明、兰州这些城市目前只是实现了省内异地贷款，在这些城市所缴纳的住房公积金，可以在省内的任意城市使用住房公积金贷款买房。

还有部分城市，目前已经实现了全国范围内的住房公积金贷款，例如北京、上海、重庆、杭州、深圳、天津、哈尔滨、广州、厦门、成都、贵州、石家庄、海南、太原、西安、西宁、银川等城市就实现了跨省公积金异地贷款，你在其他任何城市缴纳的公积金，都可以在这些城市贷款买房。

由于各地住房公积金异地贷款政策有所差异，有异地公积金贷款需求的朋友可以先拨打一下公积金缴存地和购房地住房公积金管理中心客服热线，咨询一下公积金异地贷款政策。如果支持住房公积金异地贷款，那么只需要满足公积金贷款条件即可申请办理，不同地区住房公积金贷款条件也有所差异，具体还请以当地政策规定为准。

这16个省外签约城市可以在长沙办理公积金异地贷款

公积金贷款首套房和二套房的贷款利率分别是多少？

目前有哪些异地城市可以在长沙办理公积金异地贷款？

异地公积金缴存职工可以办理组合贷款或商转公吗？

……

11月14日，长沙住房公积金管理中心发布10月网络热点问题月报，其中提到武汉、合肥、南昌等16个省外签约城市均可以向长沙住房公积金管理中心申请公积金异地贷款。以下为详细解答：

热点问题一：住房公积金贷款利率如何确定？公积金贷款首套房和二套房的贷款利率分别是多少？

答：住房公积金贷款利率按中国人民银行的规定执行。住房公积金个人贷款期限为1年的，实行合同利率，遇法定利率调整不分段计息；贷款期限超过1年的，遇法定利率调整时，于次年1月1日按相应利率档次执行新的利率规定。

自2022年10月1日起，中国人民银行决定下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。目前，首套个人住房公积金贷款5年以下（含5年）的贷款利率为2.6%，5年以上为3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，5年以下（含5年）个人住房公积金贷款利率不低于3.025%，5年以上贷款利率不低于3.575%。

热点问题二：目前有哪些异地城市可以在长沙办理公积金异地贷款？

答：《长江中游城市群住房公积金管理中心合作公约》签约城市和湘赣边区域合作城市可以在长沙申请公积金异地贷款。

《长江中游城市群住房公积金管理中心合作公约》签约城市包括省会城市武汉、长沙、合肥、南昌以及观察员城市黄石、岳阳、九江、黄冈、株洲、抚州、咸宁、湘潭、宜春、宜昌、荆州、孝感、鄂州、天门、仙桃、潜江。其中，16个省外签约城市均可以向长沙住房公积金管理中心申请公积金异地贷款。岳阳、株洲、湘潭按省内城市异地贷款办理，向湖南省直单位住房公积金管理中心申请公积金异地贷款。

湘赣边区域合作城市包括长沙、株洲、湘潭、岳阳、郴州、萍乡、吉安、宜春、赣州、九江。江西省合作城市正常缴存的职工在长沙购房向长沙住房公积金管理中心申请公积金异地贷款，本省合作城市正常缴存的职工在长沙购房向湖南省直单位住房公积金管理中心申请公积金异地贷款。

热点问题三：异地公积金缴存职工可以办理组合贷款或商转公吗？

答：签约城市缴存职工在长沙购买新建期房、现房或二手房可以申请公积金贷款和组合贷款，不能申请商业银行贷款转公积金贷款。

热点问题四：从市公积金中心转移到异地中心需要具备哪些条件？

答：职工在市公积金中心没有未结清的贷款，账户已封存，没有在途（正在办理中的）业务才能申请公积金账户转出业务。同时，职工还需按照转入地公积金中心的相关规定办理。

热点问题五：办理公积金贷款期间，职工更换工作单位是否会影响贷款发放？

答：在办理住房公积金贷款业务的过程中，职工可以更换工作单位，但若出现断缴或缴存基数、月缴存额下调，致使不符合贷款条件或可贷额发生变化，则会影响贷款发放。

潇湘晨报综合报道

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