房贷放宽！男女均可贷到85岁？成都已有银行工作人员回应...

成都房贷年龄放宽至85岁了！？

今天流传着一则消息，虽然只有一页A4纸，却透露了多个信息点。

纯商贷可以贷到85岁，最长30年；

成都公积金目前已落实首套3.1%的利率；

提前还款支持部分还款，不限次数，可线上办理；

五成首付以上可以免查流水。

其中最让毛毛关注的一点就是：不论男女最高贷款年限可以到达85岁！

而且，结合第4点，首付5成及以上，不查流水就可以贷款。

也就是说，成都的退休职工也可以申请新房和二手房按揭贷款（当然首付五成以下的还是要保证流水），年龄在55岁及以下，都可以贷满30年！

之前虽然政策频频，但目标群体都是青壮年，现在格局算是打开了……

不过可以肯定的是，如果这个消息是真的，一定又会释放一批新的购房需求！

所以关于该内容的真实性，我们第一时间咨询了相关人员，先给大家汇报下——

咨询了多家银行的工作人员，得到的答案并不统一。

1、中国银行：明确纯商贷贷款年龄可延长至85岁。

其实最初该消息就是由中国银行传出来，所以我们优先咨询了两位中行的贷款经理，他们都明确表示中行目前房贷年龄限制可以放宽至85岁。

不过都强调必须是“纯商贷”。

而公积金贷款和组合贷则还是保持男65、女60的年龄限制。

2、兴业银行：目前没有，但后续不排除跟进可能。

目前兴业银行方面明确如果是组合贷，最大年龄限制为男女65岁，而纯商贷最高贷款年龄则可以放宽至70岁。

不过贷款经理透露，如果中行此举继续执行，兴业接下来不排除跟进可能。

3、建行、农行、中信：年龄+贷款年限不得超过75岁。

此外，我们咨询的大多数银行，都表示目前纯商贷的年龄限制为75岁。

这也是目前市面上比较普遍的贷款年龄限制。

4、成都银行：男女贷款时年龄小于65岁可申请。

成都银行没有明确规定贷款年龄+贷款年限的限制，不过根据贷款经理的说法，超过55岁的贷款人，就要综合评估其还款能力，最后一般的批下来的贷款年限都不会超过10年。

另外，我们电话咨询的中行工作人员，表示具体事宜需要现场详谈，但要三个基本前提：贷款人名下有资产（轻资产也可）、征信一定要过关、有退休工资证明还款来源。

总的来看，目前虽然只有中行明确贷款年龄可以放宽至85岁，但其他多数银行都相较于以往女60、男65的年龄有所放宽，特别是纯商贷，基本都延长到了75岁。

如果中行接下来明确执行该规定，估计后面还会有更多银行跟进。

不过上述信息，均来自于部分银行工作人员口述，内容仅供参考。

后续银行官方有最新消息，我们也将持续跟进，点击关注获取一手消息。

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而对于该政策的看法，大家也是众说纷纭。

一部分吃瓜群众对此表示无法理解……

也有部分网友认为该政策符合目前的中国国情。

虽然大多银行的贷款年龄限制都有一定程度的放宽，但这里要特别提一下，在实际申贷过程中，很多银行都不接受55岁以上的贷款。

如果真的有贷款需求，银行对高龄申贷者在资产、流水方面的审核都更严格。

毕竟退休后的人员，无法保证稳定的收入，后期还款和催收都容易出问题。

最近的银行，真是前所未有的温柔。

遥想去年8、9月份，不仅有6.2%的房贷利率，还有短则三个月长则大半年的放贷周期。

严查首付来源，流水必须三倍覆盖……

当初我大着肚子的闺蜜四处跑银行，才终于在女儿满月的时候把新房贷款办了下来，说多了都是泪。

结果年一翻，银行就换了副面孔。

先是LPR三连降，目前LPR报价已经为4.3%，接下来不排除继续下调的可能。

连之前动辄加7、80个点的成都，都已经按照LPR标准执行。

接着是公积金利率下调。

虽然只下调了15个BP，但信号很强烈，因为此次下调是央行自2015年10月份以来的首次。

在大家以为利率已经降无可将的时候，一些城市还在使劲内卷。

天津：天津首套商业性个人住房贷款利率最低由34下调至34，即首套房商贷利率降至最低3.9%。

石家庄：石家庄从10月14日开始已经开始执行最新房贷政策，首套房贷利率从4.1%下降至3.8%。

贵阳：贵阳目前首套房贷款利率最低可至3.9%，普遍为4.1%；二套房贷款利率（首套未结清）最低可至4.9%，首套结清再次贷款购房按照首套利率执行。

除此之外，目前全国还有多个城市商贷利率已经“破4”，就相当于LPR下浮60BP！

虽然已经有了省会城市下场，但可以肯定的是，这几个城市，只是开胃菜。

因为根据中国人民银行和银保监会发布通知：符合条件的城市，可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

所谓“符合条件的城市”，是指2022年6-8月，新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市。

当然，“符合条件的城市”并不止这几个，所以可以断定接下来还持续会有城市跟进。

而最近“不符合条件”的成都，也在逐步探索从金融端发力刺激购房需求。

除了前面提到的放宽贷款年龄限制之外，还有最近讨论度较高的“二套房首付降至30%”。

虽然关于二套房首付降低的消息最终多家银行都通过官方渠道否认，但这本身就释放了很强烈的信号。

对比近期全国性的金融端口政策和新规，目前成都在金融端的动作都比较小，所以接下来成都不排除会继续从金融侧发力的可能。

最后我们回归到本次成都放宽房贷年龄限制的话题。

1、人口老龄化导致的购房年龄增长，放宽贷款年限可减轻中老年人购房压力。

第一个提出把房贷还款年龄放宽至85岁的国家是日本。

据统计日本购房者平均还清贷款年龄高达73岁，这个数据是2020年统计，目前还在持续增加。

而且日本的房价非常高，其房屋又是永久产权。

两代甚至三代人养一屋的情况很常见。

而目前中国也面临着同样的问题：人口老龄化。

预计“十四五”时期，我国60岁及以上老年人口总量将突破3亿，占比将超过20%，进入中度老龄化阶段。

再看购房者年龄的增长。

2018年我国购房者平均才29.5岁，到2021年中国购房者平均年龄达到33岁。

更多一线城市则还要更高。

放宽房贷年龄限制符合国情，可以显著地减轻中老年人的买房经济压力。

2、有效刺激房产市场，增加新的购房需求。

说实话这个可能是成都本次放宽贷款年龄限制最直接的目的。

在日常操作中，其实就经常遇到用父母的名字买房的情况。

中行的新规，对于这一类购房者也明显是利好。

这类购房者大多都是改善类型，他们意向的房源总价一般较高，全款压力大，在之前的规定下，就算能分期，月供压力也不小。

所以按照最新的规定，如果既能用父母资格购房，又可以减少月供压力，无疑会进一步刺激此类购房者的购房需求。

3、“一人买房全家帮”成主流，将进一步减轻购房压力。

近日，全国多个城市明确直系亲属可提取住房公积金助力购房者支付购房款或者偿还贷款，实行“一人购房全家帮”。

家庭互助购房已经成为目前政策的主流导向。

如果更多城市和银行进一步放宽贷款年龄限制，在公积金共享的基础上，还可以进一步减轻中老年人的购房压力。

虽然成都暂时没有跟进“一人买房全家帮”，“购房公积金共享”等政策，但是这一次的中行的新规，也是一次全新的探索，有其积极意义。

贷款买房有年龄限制么？贷款买房在什么情况下银行不批？

现在，大家在向银行贷款时，有的人贷款能审批通过，有的人的贷款申请却被拒绝了。因此，在准备贷款买房时，为了能更加顺利的向银行进行贷款，很多人都会在事先了解很多关于贷款买房的相关事项。那么贷款买房有年龄限制么?贷款买房在什么情况下银行不批?

一、贷款买房有年龄限制么

贷款买房有年龄限制，关于贷款买房的年龄要求是18至60周岁。18岁是要求有独立的民事能力，因此，未成年人不能申请贷款买房。60岁一般是因为收入问题被限制，因为银行会考虑到年龄大了，借款人的还款能力会减弱，存在的风险会大很多。

在我国房贷的年龄要求，一般是要年满18周岁，实际借款人的年龄和贷款年限不能超过65岁的，有的银行可能不同，申请人年龄和借款期限之和不能超过70，具体情况以贷款银行规定为准。

二、贷款买房在什么情况下银行不批

通常，存在以下几种情况房贷银行是不会批的：

1、个人信用不好

借款人的信用不好，个人征信报告里近期存在不良信息，譬如逾期记录。因为房贷经办银行一旦审查到借款人的征信上有逾期不良记录，就势必会因为借款人的信用问题而担心放贷风险过大，自然也就会拒绝批贷。

2、贷款频率高

借款人近期频繁借贷，且名下不少贷款未还完，导致出现多头借贷情况，个人负债率过高。经办银行因此担心借款人的经济生活不稳定、还款能力不足，自然也就会拒绝借款人的贷款申请。

3、资料不全

借款人提供的资料信息不齐全，或者其中存在错误，与真实情况不符，导致经办银行不好审批，于是就退回了借款人的贷款申请。

4、开发商证件不全

房地产开发商的证件不齐全，未取得预售许可证或销售不具备使用条件的房子，亦或是没有及时报送按揭贷款材料等等。

5、个人经济能力弱

借款人的经济收入水平未能满足银行提出的要求，流水没有达到月供的两倍以上。

在买房时，房贷能够顺利批下来非常重要，所以上述的这些情况各位需要注意，是否会据贷跟这些因素都有一定的关系。以上就是关于“贷款买房有年龄限制么?贷款买房在什么情况下银行不批?”的全部介绍，希望能为大家提供到一些帮助。

突发！官方发布，60岁及以上老人可贷款买房

楼市之大，无奇不有。

继取消限购/限售、降低首付比例、提高公积金、买房给补贴等系列政策之后，近日一线城市北京放出花式新政：将试点60岁及以上老人贷款买房！

01

北京重磅发文

试点60岁及以上老人贷款买房

8月4日北京市住建委公众号刊文称，将昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等三宗地作为全龄友好住宅项目试点。

中心城区60岁及以上老年家庭前往三个试点项目购房并迁户的，普通住房执行首付比例35%、非普通住房执行首付比例40%；购买试点项目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%执行。

并且，还有一个关键政策点：允许子女作为共同借款人申请贷款。

图源：财联社

也就是说，假设有户口位于中心城区的老年人，为了改善居住品质，将名下既有房屋出售且当前无正在执行中的房屋贷款，可以最低35%的首付购买上述3宗地块的商品房，子女可作为共同借款人“接力贷”并参与还款。

据悉，北京的首套房认定标准自2017年起转向“认房又认贷”，按照目前执行的标准，二套房如果是普通住宅首付是60%，非普通住宅则是80%。但这次却是只要低于140㎡以下，二套就可以60%，相当于首付降低了。

在业内看来，北京市住建委出台该购房政策属于定向放松，是北京落实因城施策支持刚性和改善性住房需求的重要内容，本次给出的积极信号更加明显。

也有相关人士认为，北京此举是为了让中心区老人往外迁移居住，直接目的不是为了刺激楼市回暖。但不得不说，仍然能间接释放购买力，隐形促回暖。

02

降首付、提额度、返补贴！

全国多地救市政策井喷！

其实，早在北京松开限购口子之前，很多城市已经做出了楼市政策调整的手段。

1、青岛：多家银行已执行“楼盘封顶后再发放按揭贷款”

据财联社消息，青岛多银行执行“楼盘封顶后再发放按揭贷款政策。”目前在青岛范围内至少有工商银行、建设银行、农业银行和光大银行已经开始执行上述政策要求，更多的银行还在跟进中。

图源：财联社

2、全国13城二手房指导价取消

截至目前，除了上海和深圳以外，已有13个城市二手房指导价制度实质性取消。这13个城市包括：西安、成都、宁波、绍兴、三亚、广州、东莞、金华、温州、合肥、衢州、北京和无锡。

图源：CRIC调研

3、合肥高新区职住平衡试点方案调整

8月5日，合肥高新技术产业开发区管理委员会发布《关于调整高新区职住平衡试点工作方案的通知》。根据合肥市房地产市场调控工作联席会议相关决定，高新区对原职住平衡试点工作方案进行调整。

图源：合肥高新技术产业开发区管理委员会

高新区范围内的新建商品住宅项目登记摇号销售时，在提供房源优先用于刚需人群和重点领域高层次人才购房后，提供不低于总房源50%比例的房源用于职住平衡试点工作。

（一）参与职住平衡企业范围

工商税务关系在高新区的企业。

（二）申请职住平衡人员应同时满足以下条件

1.具有合肥市购房资格；

2.工商税务关系在高新区企业的职工，连续在高新区企业缴纳社保满1年；

3.夫妻双方及未成年子女在高新区无自有住房；

4.家庭成员中（指夫妻双方和未成年人子女）若有多人符合职住平衡政策，仅可一人申请。

（三）申请人只享受一次试点购房政策

申请人、登记购房人、摇号选房人、合同签订人须保持一致，不得变更，后期不允许以任何形式的增名、减名、更名。

（四）高新区职住平衡试点政策为先行试点条件，后期根据实际情况进行调整。

4、浙江嘉兴：取消限购限售，二三孩家庭给予购房补贴

从嘉兴市住房和城乡建设局获悉，8月2日，嘉兴市房地产市场平稳健康发展领导小组发布了《嘉兴市进一步完善房地产市场平稳健康发展的实施意见》，进一步放松了限购、限售，同时将为二孩、三孩家庭提供补贴。

图源：嘉兴市住房和城乡建设局

限购方面：

1、支持本市户籍居民家庭合理购房需求。

2、对于非本市户籍居民家庭，凭以下资料享受本市户籍居民家庭购房政策:(1)嘉兴市范围内的劳动合同或营业执照：(2)在长三角地区(包括:上海市、江苏省、安徽省、浙江省)缴纳过社保的记录证明。

其他非本市户籍居民家庭，按原购房政策执行，在全市范围内限购一套商品住房。

3、以上政策适用《实施意见》发布后办理不动产登记的房屋。

限售方面：

1、建筑面积在144平方米及以下的普通商品住房，完成不动产权属登记的，可上市交易或公证转让。

2、建筑面积在144平方米以上的商品住房，按原交易政策执行。

3、因申领人才购房补贴需限制交易的房屋按相关人才政策要求执行。

多孩家庭购房支持：

政策发布之日起至2022年12月31日，新购买新建商品住房的本市户籍二孩、三孩居民家庭，分别给予每平方米300元(单套不超过5万元)、每平方米500元(单套不超过10万元)的购房补贴，有关实施细则将另行发布。

此外，外地户籍凭劳动合同或长三角三省一市缴纳过社保的记录证明，就可以享受本地人的购房政策，相当于变相取消限购了。建面144㎡及以下的商品房，已完成不动产登记的，可以上市交易或公证转让。

5、宣城：新市民买房最高返1.5%补贴

近日，宣城市住房和城乡建设局印发《宣城市市区新市民等群体安居工程实施方案》，推出多项优惠政策。符合认定条件的购房者可享买房补贴政策。

图源宣城市人民政府网站

面积在90平方米及以下的，按总房价1%的比例给予购房补贴；面积在90平方米以上144平方米及以下的，按总房价1.5%的比例给予购房补贴。

购买人购买政府投资建设安置房并采取一次性付款方式的，按当前销售价格优惠15%；分期付款的（含按揭贷款），按当前销售价格优惠13%。

结语：当下的楼市，许多城市发布了一连串措施。无论是从救市行为本身，还是救市力度，都惊呆了很多吃瓜群众。在房住不炒基调之下，二三线城市已经松了个遍，楼市已开始迎来转机，接下来会是一线城市的放松主场吗？