贷款买房有年龄限制么？贷款买房在什么情况下银行不批？

现在，大家在向银行贷款时，有的人贷款能审批通过，有的人的贷款申请却被拒绝了。因此，在准备贷款买房时，为了能更加顺利的向银行进行贷款，很多人都会在事先了解很多关于贷款买房的相关事项。那么贷款买房有年龄限制么?贷款买房在什么情况下银行不批?

一、贷款买房有年龄限制么

贷款买房有年龄限制，关于贷款买房的年龄要求是18至60周岁。18岁是要求有独立的民事能力，因此，未成年人不能申请贷款买房。60岁一般是因为收入问题被限制，因为银行会考虑到年龄大了，借款人的还款能力会减弱，存在的风险会大很多。

在我国房贷的年龄要求，一般是要年满18周岁，实际借款人的年龄和贷款年限不能超过65岁的，有的银行可能不同，申请人年龄和借款期限之和不能超过70，具体情况以贷款银行规定为准。

二、贷款买房在什么情况下银行不批

通常，存在以下几种情况房贷银行是不会批的：

1、个人信用不好

借款人的信用不好，个人征信报告里近期存在不良信息，譬如逾期记录。因为房贷经办银行一旦审查到借款人的征信上有逾期不良记录，就势必会因为借款人的信用问题而担心放贷风险过大，自然也就会拒绝批贷。

2、贷款频率高

借款人近期频繁借贷，且名下不少贷款未还完，导致出现多头借贷情况，个人负债率过高。经办银行因此担心借款人的经济生活不稳定、还款能力不足，自然也就会拒绝借款人的贷款申请。

3、资料不全

借款人提供的资料信息不齐全，或者其中存在错误，与真实情况不符，导致经办银行不好审批，于是就退回了借款人的贷款申请。

4、开发商证件不全

房地产开发商的证件不齐全，未取得预售许可证或销售不具备使用条件的房子，亦或是没有及时报送按揭贷款材料等等。

5、个人经济能力弱

借款人的经济收入水平未能满足银行提出的要求，流水没有达到月供的两倍以上。

在买房时，房贷能够顺利批下来非常重要，所以上述的这些情况各位需要注意，是否会据贷跟这些因素都有一定的关系。以上就是关于“贷款买房有年龄限制么?贷款买房在什么情况下银行不批?”的全部介绍，希望能为大家提供到一些帮助。

想用自己的房子做贷款，具体是什么流程？

在郑州，想用自己的房子做贷款，而且想用利息低的产品，需要了解知道什么？具体的流程是什么？郑州金融贷款彤彤这边告诉你，想用自己名下的房子做抵押贷款，先要自查以下几点：

一、房子的基本情况

1.房龄多少：一般银行要求不超30年

2.面积多大：要求大于40平以上

3.房屋是什么性质：可上市交易的房产，例如：商品房住宅、别墅等

4.产权是否清晰：准备抵押的房子是否有产权不清晰的情况，在办理抵押的时候必须是产权清晰状态。

5.房屋状态：不能是办公或者在经营状态。

二、借款人的基本情况

1.年龄：借款人18-65周岁，抵押人18-70周岁

2.流水：只要夫妻双方近一年的流水满足贷款额度的一半即可

3.征信：夫妻双方的征信良好，不能有严重逾期近两年超过连3累6，查询近半年小于16次以上，名下负债不能超过抵押物的评估值。

4.名下需要有公司或者工商户，无论是否经营都可以

名下有房子没有公司或者不方便加公司的解决方法：

1.新加股东直接办理，月息3厘，先息后本10年期。

2.直接办理抵押消费贷，月息4厘，但是额度最高100万。

为何不建议超过45岁的人去贷款买房？内行给出三点原因，非常真实

很多人觉得过去的房价很便宜，觉得自己生不逢时赶上的房价最高的时候，现实真的是这样吗？不可否认，相比于现在，过去的房价确实很低，但是这并不意味着房价真的就很低，因为那时人们的收入水平也很低。就比如武汉，在2000年时房价在2000元/平方米左右，但是那时人们每个月的工资也就是在500-800元之间，三四个月的工资才能够买一平方米的房子。可以看出，房价的高低是相对于工资水平来说的，对于普通人来说，在过去20多年里，房价就没有低过，一直都非常高。所以，对于人们来说，房子是一个大件，买房并不是一件容易的事情，只是随着房价的持续不断上涨，房价已经越来越偏离人们的收入水平，导致人们购买房子越来越困难。

虽然买房子非常困难，但是我们国家的人们依旧热衷于购买房子，除了房子具有投资属性之外，房子更是人们生活中的必需品。受“有房才有家”和“先成家再立业”的传统思想影响，在人们眼中房子就是家的象征。虽然现在城市中也可以租房生活，但是就算不考虑租金的因素，租的房子也不能给自己和家人带来安全感和归属感。所以仅凭这一点，很多人都一直想购买一套属于自己的房子。另外，租金市场的乱象和租房成本的不断上涨也让很多租客很苦恼，相比之下，还是自己买的房子住起来更让人安心。更重要的是，房子还和人们的爱情、婚姻、孩子教育以及社会福利待遇挂钩，这让很多在城市中工作生活的人不得不去购买房子。

根据统计数据显示，截至2020年底，全国平均房价已经涨至9860元/平方米，目前的全国平均房价大概率已经在万元以上。也就是说，现在购买一套房子，就算按照平均房价计算，基本上也要百万元起步了。而在很多一二线热点城市，房价更是动辄几万元甚至十几万元一平方米。面对这么高的房价，绝大部分普通人都买不起，但是为了自己和家人的幸福生活，很多人都想办法筹够30%首付贷款购买房子，并且为了减轻后期的还贷压力，很多人也都是选择的20年或者30年等额本息的还款方式。根据统计数据显示，我们国家购买首套房的平均年龄是27岁，从世界范围来看，我们国家的人们买房都是比较早的了，在很多欧美发达国家人们购买首套房的年龄基本上都在30岁以上。

在笔者看来，我们国家的人们买房更早一些，主要还是因为房子和婚姻挂钩，为了结婚和孩子教育，年轻人不得不很早地购买房子。另外，对于年轻人来说，他们年龄比较小，精力旺盛并且当下负担和责任都比较小，年轻人买房就算房贷压力大，他们也可以靠自己的努力渡过难关。但是对于年龄已经超过45岁的中年人，很多业内人士就不建议他们再去贷款购买房子了。为何不建议超过45岁的人贷款买房？内行给出三点原因，非常真实。

第一点原因：责任和经济压力比较大

对于45岁以上的中年人，人生正处于责任最大的阶段，是上有老人需要赡养，下有孩子需要花钱。并且一般人到45岁的时候，孩子正是最花钱的时候，因为这时孩子可能在上大学或者刚毕业，未来可能需要买房子和结婚。如果这个时候选择自己贷款去购买房子，经济压力会非常大，不仅没有钱去赡养老人，也没有钱去帮助自己的孩子在社会中立足。

为人父母的都为自己的孩子考虑，但是现在孩子买房和结婚开支都非常大。不仅一套房子就需要上百万元，结婚开支和彩礼也都需要一大笔钱。而对于年轻人来说，自己刚刚工作，不仅工资水平不高，同时也没有多少积蓄，所以很多年轻人买房和结婚都需要自己父母的帮衬。所以，对于45岁以上的中年人，这个年龄责任最大，经济压力也比较大，所以并不建议贷款购买房子。

第二点原因：人到中年，失业风险越来越高

人到中年，最担心就是失业，因为这个年龄段是失业的高峰期，并且很多人也承受不住失业带来的影响。到了中年，由于身体和家庭的原因，在工作上的精力投入远不如年轻人的时候，所以很多企业都会选择将中年的职工给裁掉或者内退。不管是被裁员还是被内退，最直接的影响就是收入减少或者没有了。人到了这个年纪，也没有精力再去重新打拼了，所以也是最难找工作的一个年龄段。并且就算找到了工作，工资待遇也远不如从前了。

因此，在失业风险最高和责任最大的年龄段，并不建议去贷款购买房子，因为一旦自己失业了，影响的可能是一整个家庭。收入降低，房贷会给整个家庭带来很大的经济压力。所以，在45岁之后，有经济能力就全款买房，不建议贷款买房。

第三点原因：年龄太大，贷款时间短，还贷压力大

贷款买房，并不是你想贷多长时间就能贷多长时间的，对于银行来说，他们也要考虑贷款人的还贷能力。对于年龄太小的人，银行担心他们的收入水平不高，而对于年龄太大的人，银行担心他们的还贷时间。目前，男性的退休时间延长到65岁，对于45岁的人来说还可以工作20年，所以一般情况下银行一般会让贷款20年，贷款时间短，就意味着还贷压力大。

更重要的是，对于45岁以上的人来说，未来责任越来越大，还可能面临失业的风险，同时身体也可能会出现问题。所以，在45岁贷款买房需要面临的也还是挺多的。因此，银行为了降低自己的风险，一般都会缩短年龄大的人的贷款年限。特别是对于一些年龄偏大的人，银行不仅会限制贷款时间，可能还会限制贷款的额度。

通过以上3点原因可以看出，作为人生责任最大和经济压力最大的年龄段，人们过了45岁就不适合冒风险贷款买房了。对于这个问题，你有什么看法呢？