重庆人 缴存住房公积金的企业和职工 可以获得银行定向信用贷款了

注意了，这条消息很重要！缴存住房公积金的企业和职工，可以获得银行定向信用贷款了！

15日，上游新闻记者从市住房公积金管理中心获悉，市住房公积金管理中心联合市级相关部门以及工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、招商银行、中信银行、兴业银行等八家银行市分行，共同召开支持民营企业发展工作推进会，研究进一步支持民营企业发展相关举措，帮助民营企业解决融资难融资贵的问题、促进职工消费转型升级。

企业最高可获200万授信额度

为帮助民营企业减负，提升住房公积金制度吸引力，我市在民营企业住房公积金缴存、提取政策上予以适度倾斜，允许民营企业按照“低步入轨、逐步规范”的原则，以国家规定的最低标准缴存公积金，对在民营企业就业的农村户籍人员，允许每年办理一次提取。

同时，为帮助民营企业解决融资难融资贵的问题、促进职工消费转型升级，市住房公积金管理中心自2018年开始联合工商银行、建设银行，开展定向授信服务，针对我市住房公积金缴存企业和职工，由工商银行、建设银行推出便捷、低息、免担保、可循环使用的定向信用贷款，连续缴存住房公积金的时长、额度，将会直接影响贷款额度的授予，企业和职工最高分别可获得200万、30万的授信额度。

重庆一家保洁服务有限公司因日常经营周转需申请企业贷款，在得知建设银行推出的小微快贷，可根据企业公积金缴存情况进行评估授信的信息后，随即向建设银行提交了贷款申请，建设银行在综合考量企业公积金缴纳情况、企业征信等因素后，给予了该企业100万无抵押授信贷款，解了企业燃眉之急。

截至目前，工商银行、建设银行两家银行共向67户缴存公积金的小微企业发放授信贷款3900余万元，向32万缴存职工发放授信贷款58.74亿元。

“金闪借”几分钟获20万授信

市民严先生通过工商银行手机银行“金闪借”功能，短短几分钟就获得了20万的授信额度。严先生表示，“因为单位为我缴存了公积金，银行为我提供了便利贷款服务，‘金闪借’不需要担保、也不需要抵押，解决了我的资金需求，又快又方便！”

今年，市住房公积金管理中心将进一步扩展合作范围，联合市级相关部门以及工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、招商银行、中信银行、兴业银行等八家银行，充分依托大数据协查，在符合国家及我市相关部门监管要求和切实保障信息安全的基础上，对缴存了住房公积金的民营企业在授信额度、办理手续、优惠力度等方面进一步倾斜，丰富支持手段，优化支持渠道，为民营企业提供更加充实、更有保障、更可持续的服务方式，增强民营企业获得感。

哪些可以申请办理？连续缴存住房公积金一定期限以上且信用良好的企业和职工，均可向相关银行申请办理，尚未建立住房公积金的企业在开户缴存后也可申请。

上游新闻记者蒋艳

重庆公积金贷款细则，这五点你必须知道

公积金贷款，一直是咱老百姓比较关心的惠民政策

特别是最近释放出二套房也可以公积金贷款后，这个话题又被推上了一高潮

消息出来，铭腾机构也紧跟热潮出了一篇公积金普惠至二套房后，对楼市的一些影响（详情：铭腾：重大利好！重庆改善市场即将迎来回暖）

推文发布之后，就公积金贷款政策细则，后台提出了许多问题

例如：

什么情况下才能使用公积金贷款？

二套房公积金贷款有什么要求？

二套商业贷款可以转成公积金贷款吗？

贷款额度是多少？

。。。。。。

诸如此类，还有很多

下面，针对公积金贷款相关事宜，铭腾机构就来一一讲解一下

公积金贷款的前提

主要分为两种情况：

重庆户口：首先需要开户，然后需连续缴存6个月及以上；

非重庆户口：提供1年重庆社保或1年纳税证明，并且连续缴存半年以上重庆公积金

这里特别注意一下，申请贷款时公积金账户要处于正常缴存状态，即在公积金贷款放款之前，不能断缴。

公积金贷款最高额度及年限

公积金总贷款额度=公积金缴存余额*25倍，但个人贷款总额度最高不超过40万，夫妻总额度不超过80万（以前是60万）

换句话说，个人公积金缴存余额保持在1.6万即可

但这里需要注意一下，夫妻双方的缴存余额只能各算各的，即各自余额都要保持在1.6万左右，才能贷款到80万

不管是公积金贷款，还是商业贷款，目前住房贷款最高年限都可达30年

首套房公积金贷款

首套房使用公积金的大前提是，以家庭为单位，在重庆范围内无住房、无贷款记录

首套房最高可贷8成，纯公积金贷款的只要是交易的住房都可以贷，且执行利率为3.25%；混合贷款（商业+公积金），公积金部分不变，商业贷款部分根据贷款银行首套房执行利率而定

二套房公积金贷款

这是最近刚执行的惠民贷款政策，旨在积极鼓励并支持换房改善性客户需求

不过这里要特别说明一下，并不是所有家庭都能使用二套房公积金贷款的优惠，也有以下几点执行前提

第一：以家庭为单位，有且仅有一套住房贷款记录，且是目前唯一住房，才可以申请二套房公积金贷款

第二：以家庭为单位，名下首套房若已经使用公积金贷款，需将贷款余额结清，才可以申请二套房公积金贷款

第三：以家庭为为的单位，名下唯一住房是全款或者是商业贷款，无论是否结清都可以申请公积金贷款

不过有一点要强调一下，对于二套房公积金贷款的利率，是在首套房公积金利率上上调了1.1倍的（及贷款利率是3.575%），若名下唯一住宅贷款已经结清则可以贷7成，未结清便只能贷6成（这里未结清部分指的是商业贷款）

商业贷款转公积金贷款

二套房住房公积金惠民政策消息释放之后，很多小伙伴问到，名下已经有两套房子，二套房商业贷款可否转成公积金贷款？

很遗憾的告诉大家，不可以，二套房公积金贷款仅支持新购买的客群，本来也是为了刺激消费

不过，对于首房首贷的客户，是可以商转公的

但也有前提条件：仅有一套房，商业贷款月供必须连续缴纳一年及以上（这是原贷款银行的规定，不同银行要求可能不同，毕竟人家银行拿钱给你，你说转就转了，这损失。。。）

公积金缴存时间和贷款额度与初始贷款流程都一样，详情看01~

以上，就是公积金政策的相关细则拉，还有疑问的朋友，可以在评论区留言交流哦~

在重庆，每个月拿公积金抵房贷的神仙操作，了解一下？

昨天国家统计局公布了全国70个大中城市4月份的房价涨幅情况。

对比3月份，4月新房涨幅超1%的城市有5个。

重庆，1.4%；

广州，1.1%；

昆明、海口、武汉，1.0%；

二手房涨幅超过1%的城市有6个。

徐州，1.4%；

重庆，1.3%；

广州、北京，1.2%；

杭州、泉州，1.0%。

著名经济学家马光远的发文

关于重庆房价在4月份的涨幅，就不展开谈了。数据摆在这里，一目了然。今天主要讲另外一个事儿。

重庆正在看房且是首房首贷的朋友、已经买房正在还贷款的朋友，今天这套神仙操作，必看！

01

在重庆之前，全国已有多个城市开通了住房公积金余额按月冲抵还贷。比如广州、长沙、桂林、厦门、太原等地。

图片来自山西发布@微博

终于，重庆也迎来了住房公积金余额按月冲抵还贷！

即通过公积金系统，每月定期将公积金账户里的余额冲抵公积金贷款当月应还的本息。通俗点讲，就是每个月都能用公积金账户里的钱，直接还房贷。

虽然还没有明文出台具体政策，但论坛上讨论“公积金按月冲抵还贷”的帖子阅读量超过18万、收藏量超过1000次。足见公众对这条惠民政策的关注和欢迎程度。

图片来自重庆购物狂论坛

关于用公积金按月冲抵还贷，已经有不少网友（包括我自己）实测操作成功。我也向重庆公积金中心求证，目前的确可以在线上或者柜台进行办理。

02

在“月冲还贷”之前，我们对公积金的使用方法是节省利息、变相储蓄的工具。

根据重庆的现有政策，只要名下没有过买房记录和贷款记录、公积金连续缴纳6个月以上且公积金账户余额在1.6万以上，单身无房无贷的购房者最高可贷40万、夫妻双方无房无贷最高可贷60万。

公积金的利率是非常低的，只有3.25%。比现在普遍执行的5.35%的商贷利率少了2%。

打个比方，假设你使用公积金贷款60万、30年，月供约2611元、30年本息合计是94万。使用商业贷款60万、30年，月供约3360元、30年本息合计120万。

公积金贷款不但月供少还700元左右，利息也要少30万左右。

但这个节省利息的功能，按照重庆“认房又认贷”的公积金贷款政策，每个人只有在购买第一套房、第一次贷款时才能使用。后续就算我们把名下的房子卖了、贷款还清了，也不能再使用公积金贷款。

假如你已经使用过首房首贷的资格，那么公积金就只剩下“储蓄”这一个功能。

按照规定，每年可以向公积金中心提交资料，申请提取账户里的余额。但一年只能取一次。

而现在可以用公积金每月偿还月供后，对正在还款的朋友来说，不仅操作便捷了不少，同时也能减小每月还贷的压力。

但是，目前只有纯公积金贷款能“按月冲抵还贷”，也就是贷款金额全部使用公积金贷款的购房者。

签约了“按月冲抵还贷”的功能之后，在还款期内，每个月会自动从公积金账户里扣款。如果账户余额不足，再从还贷款的银行卡中扣款。

03

办理方式也很简便，可以在线上直接办理。只需要六个步骤的“傻瓜式操作”。

第一步，

微信搜索“重庆公积金中心”公众号，并关注。

第二步，

点击左下角“个人中心”，选择第一栏进入“用户中心”。

第三步，

在“自助服务”栏目点击进入“业务办理”。

第四步，

在“提取业务”栏目选择“公贷约定提取签约”。

第五步，

仔细阅读《个人承诺》后，选择“同意”、在签约界面选择“签约”。

核实清楚房屋及贷款信息后，点击“提交”。然后根据操作提示录制人脸识别视频进行签约。

第六步，

选择按月冲还贷，办理成功即可。

如果你商贷+公积金贷款的组合贷，就无法使用“公积金按月冲抵还贷”，只能签约按月提取。

即，申请每个月从公积金账户中提取一笔金额。这笔金额只能是我们上个月偿还的月供。虽然不能“按月冲抵还”，但是比之前的按年提取公积金且一年只能提取一次，省事多了。

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纯商贷不能使用冲抵还、也不能使用按月提取，还是只能一年提取一次。如果从纯商贷转为公积金贷款或组合贷，则可以办理冲抵还或按月提取。

假如你符合公积金贷款的资格——首房首贷、公积金连续缴纳6个月、账户余额在1.6万以上，可以预约申请“商转公”。

第一步，

电话预约排队，等待公积金通知（所需资料：户口本、银行卡、身份证、婚姻证明、工资证明、房屋买卖合同、房屋评估书、房管所房屋证明等）。

一般需要排队几个月，最好提前预约。

第二步，

去公积金中心提交资料、完成初审。审核通过后，去指定银行办理公积金贷款签约。

第三步，

公积金中心会以短信的形式提示面签是否成功。成功后，去原商贷银行结清剩余贷款，解押合同和房产证。

第四步，

领取公积金贷款抵押登记资料、办抵押登记、提交抵押登记资料。公积金中心通知贷款申请成功后，领取贷款合同。

第五步，

公积金中心放款后，开始还月供。

05

关于纯公积金贷款按月冲抵还贷、组合贷按月提取，一些朋友在实操时可能会遇到一些问题。它们的解决方式我都列在了下方，有遗漏的欢迎补充~

1，线上签约“按月冲抵还贷”不成功？

目前只有开通了住房公积金在线提取的朋友，或者之前已经在线提取过公积金的朋友才可以在线上成功签约公积金贷款“按月冲抵还贷”。

如果无法在网上签约，可以去柜台办理或者拨打12329咨询。

2，如何在线上办理公积金在线提取？

纯公积金贷款会默认线上开通，组合贷需要公司帮忙开通。

3，不还房贷了，还可以提取余额吗？

可以，但要先取消“按月冲还贷”签约，然后再进行余额提取。取消后要多久才能提取，能提取多少，政策还未明确。

4，组合贷提示商贷贷款账号为空，不能办理按月提取？

公积金中心给我的回复是，需要去商贷银行打还款流水，再去公积金中心进行信息更新，然后办理线上签约。

5，夫妻可以分开申请公积金按月冲抵还贷吗？

不可以，以家庭为单位计算，只能一套。

6，异地公积金可以办理吗？

不可以，目前仅支持本地公积金办理此业务，异地公积金暂时不支持。

7，去年已经提取过一次公积金，如果现在转成“按月冲抵还贷”，今年还能再提取一次吗？

不能，只有先取消月冲，才能再申请提取。