房产百科：大连全款购房和商业贷款购房的详细流程是什么？
一、全款购房的基本流程是什么
【市内四区】：资金监管，网签备案，递交过户及申报税费手续、缴纳税费，缴纳土地出让金（或土地收益金）、产权证登记费，当日领取新产权证，交接房屋与房款；
【高新园区】：资金监管，网签备案，递交过户及申报税费手续、缴纳税费，缴纳土地出让金（或土地收益金）、产权证登记费，2个工作日后领取新产权证，交接房屋与房款；
【开发区】：资金监管，递交过户及申报税费手续、缴纳税费，缴纳土地出让金（或土地收益金）、产权证登记费，当日即可领取新产权证，交接房屋与房款；
【金州区】：资金监管，税务部门办理申报税费，缴纳税费，过户，缴纳土地出让金（或土地收益金）、产权证登记费，当日即可领取新产权证，交接房屋与房款；
【旅顺口区】：资金监管，税务部门办理申报税费，缴纳税费，过户，缴纳土地出让金（或土地收益金）、产权证登记费，5个工作日后领取新产权证，交接房屋与房款；
【普兰店区】：资金监管，税务部门办理申报税费，缴纳税费，缴税后2个工作日过户，缴纳土地出让金（或土地收益金）、产权证登记费，2个工作日后领取新产权证，交接房屋与房款；
【瓦房店区】：资金监管，税务部门办理申报税费，缴纳税费，缴税当日过户，缴纳土地出让金（或土地收益金）、产权证登记费，6个工作日后领取新产权证，交接房屋与房款。
二、商业贷款购房的基本流程是什么
【市内四区】：资金监管，网签备案，签署商业贷款借款合同，7个工作日内初审有结果，初审通过后可以递交过户手续报税手续，缴纳税费，缴纳土地出让金（或土地收益金）、产权证登记费，当日即可取新产权证，4个工作日左右办理抵押取得不动产登记证明（他项权利证），自客户抵押完毕后（出他项回执），待银行放款至卖方账户后，交接房屋与房款；
【高新园区】：资金监管，网签备案，签署商业贷款借款合同，7个工作日内初审有结果，初审通过后可以递交过户手续及报税手续，缴纳税费，缴纳土地出让金（或土地收益金）、产权证登记费，2个工作日后领取新产权证，4个工作日左右办理抵押取得不动产登记证明（他项权利证），自客户抵押完毕后（出他项回执），待银行放款至卖方账户后，交接房屋与房款；
【开发区】：资金监管，签署商业贷款借款合同，7个工作日内初审有结果，初审通过后可以递交过户手续及报税手续，缴纳税费，缴纳土地出让金（或土地收益金）、产权证登记费，递交过户手续与办理抵押登记可同时进行，当日即可领取新产权证与不动产登记证明（他项权利证），自客户抵押完毕后（出他项回执），待银行放款至卖方账户后，交接房屋与房款；
【金州区】：资金监管，签署商业贷款借款合同，7个工作日初审有结果，待初审通过后办理申报税费，缴纳税费，过户，缴纳土地出让金（或土地收益金）、产权证登记费，当日即可领取新产权证，4个工作日左右办理抵押取得不动产登记证明（他项权利证），自客户抵押完毕后（出他项回执），待银行放款至卖方账户后，交接房屋与房款；
【旅顺口区】：资金监管，签署商业贷款借款合同，7个工作日初审有结果，税务部门办理申报税费，缴纳税费，过户，缴纳土地出让金（或土地收益金）、产权证登记费，5个工作日后领取新产权证，5个工作日左右办理抵押取得不动产登记证明（他项权利证），自客户抵押完毕后（出他项回执），待银行放款至卖方账户后，交接房屋与房款；
【普兰店区】：资金监管，签署商业贷款借款合同，7个工作日初审有结果，税务部门办理申报税费，缴纳税费，缴税后当日过户，缴纳土地出让金（或土地收益金）、产权证登记费，2个工作日后领取新产权证，4个工作日左右办理抵押取得不动产登记证明（他项权利证），自客户抵押完毕后（出他项回执），待银行放款至卖方账户后，交接房屋与房款；
【瓦房店区】：资金监管，签署商业贷款借款合同，7个工作日初审有结果，税务部门办理申报税费，缴纳税费，缴税当天过户，缴纳土地出让金（或土地收益金）、产权证登记费，6个工作日后领取新产权证，1-3个工作日左右办理抵押，6个工作日后取得不动产登记证明（他项权利证），自客户抵押完毕后（出他项回执），待银行放款至卖方账户后，交接房屋与房款。
商业银行对首套房认定执行“认贷不认房”
大连现在哪些地方买房限购？外地户口能买房吗？按揭贷款要准备多少首付？……9月24日——30日，2022大连秋季房交会在世界博览广场户外举办。记者在现场了解到，目前大连多家银行对住房套数的认定都执行“认贷不认房”的标准，五年期以上的首套房贷款利率在4.1%左右。
为了现场服务购房者，本届秋交会组委会邀请律师事务所、仲裁委等机构进驻，提供购房法律咨询服务，为购房者精准解答买房疑问，给予分析指导。同时公积金、税务、银行等机构部门也进驻现场，为市民面对面提供各类政策的解答服务。
展会现场，许多市民都在咨询目前贷款买房的政策细节。沙河口区一家商业银行网点的工作人员告诉记者，现在该银行对个人住房的套数认定执行的是“认贷不认房”，也就是说，如果市民已经拥有一套住房并且还清贷款，再次到银行申请按揭贷款购房，就可以按首套房贷政策执行。目前，该银行对首套房住宅执行的利率为，一年期至五年期的短期贷款，以一年期LPR为基础，首套住宅贷款利率为3.95%，二套住宅为4.75%，公寓为4.75%——4.95%。五年期以上的贷款利率，以五年以上LPR为基础，首套住宅为4.10%，二套住宅为4.9%，公寓为4.9%——5.1%。另外，对购买车位、装修等消费还可以提供利率4.8%的无抵押贷款。
另一家商业银行同样表示执行“认贷不认房”的政策。工作人员告诉记者，为鼓励个人改善自住条件购房，银行对首套住宅最低可批首付20%，二套房的首付则多在30%——40%。
中山区一楼盘的现场销售人员告诉记者，目前大连对购房的限制区域是中山区、西岗区和沙河口区限购三套房，且中山区的东港商务区不在限购范围之列，对普通刚需、改善型购房者而言比较宽松。今年5月份开始，大连为吸引非本地户籍的家庭落地生活就业，购房政策不分“内”“外”，外地户籍的人也可以在大连购房。从售楼处接待的到访客户反馈看，没有了户口约束，不少刚毕业的“新市民”选择在家人的资助下“以购代租”，在大连先贷款买一套属于自己的小房子。这类首次置业的年轻人也成为当下大连刚需购房者的主力军。
半岛晨报、39度视频记者苏琳
大连首套房贷降至4.1%！8月LPR出炉 5年期下调15个基点至4.3%
继5月5年期LPR下降之后，8月22日中国央行将一年期贷款市场报价利率（LPR）从3.70%下调至3.65%，将五年期贷款市场报价利率（LPR）从4.45%下调至4.3%。
按着8月最新的5年期LPR计算，目前大连购房商业贷款：首套房利率为LPR-20BP=4.1%；二套房为LPR+60BP=4.9%。
也就是说8月以后购房贷款的购房者可以按着更低的首套房4.1%利率执行了；而之前已经房贷的存量贷款客户，需要在2023年1月之后才能享受浮动利率带来的下调。
回顾2022年以来LPR报价情况：
2022年1月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%；
2022年2月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%；
2022年3月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%；
2022年4月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%；
2022年5月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%；
2022年6月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%；
2022年7月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%；
2022年8月：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。
