六大行万亿授信涌向17家房企
作者曹安浔周智宇
房地产市场迎来了一波金融支持的“及时雨”。
从11月23日至24日，国有六大行密集地与17家房企签约，提供了超过万亿的授信。
先是在11月23日，交通银行向万科、美的置业分别提供了1000亿元、200亿意向性综合授信额度；随后中国农业银行与中海、华润置地、万科、龙湖和金地集团五家房企签约。
11月24日则更加猛烈。工商银行与万科、金地、绿城、龙湖、碧桂园、美的置业、金辉等12家房企，以总对总方式签订战略合作协议，提供意向性融资总额达6550亿元；邮储银行则与万科、龙湖、绿城、碧桂园、美的置业等5家房企签署了全面战略合作协议，提供意向性融资总额2800亿元。
中国银行则分别向万科、碧桂园和龙湖提供不超过1000亿元、600亿元、600亿元意向授信额度；建设银行与包括中交建、首开、越秀、万科、龙湖、美的置业、合生创展、大华在内的8家房企签署了合作协议，将就房地产金融展开合作。
这使得短短两天时间里，17家房企获得了大约12750亿元的信贷支持。并且建设银行、农业银行这两家在上市银行当中，资产规模分别排在第二、三位的国有大行，未披露具体的信贷支持额度。
在这次银行融资“及时雨”当中获益最多的是万科。包括中国银行、交通银行和邮储银行在内，为其提供了不超过3000亿的意向授信额度。此外，碧桂园获得了超过1500亿元的授信额度，龙湖也超过1100亿元，美的置业也拿到了超过200亿元的授信。
万科和龙湖则是目前少数获得六大行支持的房企。
有银行人士对华尔街见闻表示，在国有银行之后，接下来股份制银行也可能会为房企提供授信。也有房企融资部门人士表示，在这两天银行密集授信后，接下来还会有银行为房企授信的消息传出。
建业银行方面也在11月24日表示，接下来，还会与更多房地产企业开展更广泛和深入的业务合作。
银行的密集信贷支持表明，这些金融机构已对优质房企投出了信任票，愿意率先给这些房企提供金融支持。接下来也会有更多房企获益。
银保监会相关部门负责人在11月24日也表示，目前六家国有大行围绕“十六条”监管政策，专题研究细化措施，进一步加大工作力度，积极促进房地产市场平稳健康发展。
其中就提到，要优化和扩大现有授信审批“绿色通道”模式适用范围，在落实相关政策的前提下，对于重点客户、重要项目采取绿色通道形式加快审批和发放。
此外，前述银保监会相关部门负责人也表示，会合理区分项目子公司风险和集团控股公司风险，建立区域优质房企“白名单”，对于暂时遇困房企存量开发贷款给予展期等安排。
这表明，在目前优质房企获得银行授信支持之后，接下来一些暂时遇到流动性困难的房企也能得到金融机构的支持。这都有利于市场信心的修复。
建设银行方面也指出，尽管近期房地产行业深度调整，但长期来看，房地产在今后相当一段时间里仍然是国民经济发展和满足人民居住需求的重要行业。
房地产这个十万亿级的行业，也终会走到平稳健康发展的路上。
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金地集团：获三大国有银行授信支持，拟发行200亿元债务融资工具
为响应央行、银保监会支持房地产市场平稳健康发展的各项举措，进一步深化银企双方合作，11月23-25日，金地集团先后与中国农业银行、中国工商银行、中国银行三家国有银行签署银企战略合作协议，共获得累计超1000亿元综合授信额度支持，后续也将继续与其他多家国有银行签署银企战略合作协议。相关银行机构表示，将在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、债券承销与投资等业务方面，进一步深化与金地集团的合作，共同促进房地产行业良性循环和平稳健康发展，为经济平稳运行贡献力量。
出席签约仪式的金地集团董事、高级副总裁、财务负责人韦传军表示，近日央行、银保监会出台《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（以下简称34），明确支持房地产市场平稳健康发展。同时，央行、银保监会还联合召开了全国性商业银行信贷工作座谈会，会议提出要支持刚性和改善性住房需求、保持房地产融资平稳有序、支持开发贷款及信托贷款合理展期等多条落实34的具体举措。此次金地集团获得超过1000亿元的授信支持，不仅说明了金地集团过往的稳健经营和财务表现得到了监管机构及主流银行的充分认可和信赖，也是银企双方积极落实人民银行、银保监会关于34的具体行动。金地集团将借助此次银企战略合作的新契机，推动银企双方合作更上一层楼。
在获得银行巨额授信支持的同时，金地集团近期也搭上了“第二支箭39的快车，获得了发债融资支持，公司拟向银行间交易商协会递交150亿元储架式注册发行申请。
11月25日晚间，金地集团发布董事会决议公告，通过了《关于公司发行债务融资工具的议案》，董事会拟提请股东大会授权公司管理层，向中国银行间市场交易商协会申请新增加注册发行债务融资工具，总规模不超过人民币200亿元。上述债务融资工具，包括但不限于银行间债券市场的中期票据、绿色票据、永续中票、短期融资券、超短期融资券和资产支持票据等，或者上述品种的组合。募集资金将用于满足公司生产经营需要，调整债务结构，偿还公司债务，补充流动资金，以及符合国家产业发展方向的项目投资等。（完）
落实“金融16条”国有大行密集授信 优质房企现金流有望进一步改善
本报记者杨洁
在11月23日《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（业内称“金融16条”）正式公开发布后次日，又有建设银行、工商银行、邮储银行等三家国有大行与房企签署战略合作协议，至此，国有六大行均进一步深化银企合作，助力房地产市场平稳健康发展。
《证券日报》记者获悉，11月24日，建设银行邀请88家房地产和住房租赁企业，召开了房地产市场形势展望暨住房租赁基金交流会，并与8家房企签署了合作协议。
今年以来，建设银行积极支持优质房地产企业发展，满足房地产市场合理融资需求，支持刚性和改善性住房需求。据建设银行相关人士介绍，截至10月末，建设银行今年累计为1500家房地产企业投放对公房地产业贷款2500亿元。结合综合经营优势，建行集团通过债券承销与投资、预售资金保函、理财、信托、基金、境外融资等方式积极支持房地产企业多渠道融资。
工商银行11月24日与万科集团、金地集团、绿城中国、龙湖集团、碧桂园集团、美的置业、金辉集团等12家全国性房地产企业，以总对总方式签订战略合作协议，提供意向性融资总额达6550亿元。据悉，工商银行将围绕房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、房地产项目并购融资、租赁住房融资、保函置换预售监管资金、债券承销与投资等业务领域，与相关房企集团开展全方位合作，满足企业合理融资需求。
此外，邮储银行11月24日与碧桂园签约建立了长期战略合作关系。据了解，邮储银行将为碧桂园提供不超过人民币500亿元意向性授信额度。
11月21日，人民银行、银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会强调，保持房地产融资平稳有序，稳定房地产企业开发贷款、建筑企业贷款投放，支持个人住房贷款合理需求，支持开发贷款、信托贷款等存量融资在保证债权安全的前提下合理展期。“金融16条”更是将“稳定房地产开发贷款投放”放在首位，“鼓励金融机构重点支持治理完善、聚焦主业、资质良好的房地产企业稳健发展”。
“国有六大行密集对重点房企进行授信，动作大、信号意义强，充分体现了国有大行积极落实‘金融16条’政策。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示，国有大行在稳楼市方面承担了责任，对于进一步改善房企资金状况有积极作用。
记者从某国有大行内部人士处获悉，后续该行还将继续与央企、民企等各类优质房企签约，建立战略合作关系，发挥大行支柱作用。
