罕见利好！天津房贷利率创新低，首套降至4.1%
果然，8月22日，房贷利率又降了！
天津首套房贷利率已降至4.1%，二套房贷利率降至4.9%。
刚刚，也就是9点15分，中国人民银行发布了最新一期的LPR。
5年期以上LPR为4.3%。
这是2022年以来，第3次下调5年期及以上LPR，总共已降35个基点。
1月降至4.6%，下降5个基点；
5月降至4.45%，又下降15个基点；
8月降至4.3%，继续下降15个基点。
要知道，2020年4月至2021年12月，5年期及以上LPR“纹丝未动”。
长达21个月的时间，始终保持在4.65%的水平。
可以说，今年的LPR下调超预期，幅度惊人。
而5月，央行又罕见将首套房贷款利率下限，调整为LPR-20个基点。
目前，房贷利率已降至历史低点。
天津首套房贷利率降至4.1%（LPR-20基点），二套房贷利率降至4.9%（LPR+60基点）。
去年，首套利率还高挂在4.95%（LPR+30基点）。
眼下，大幅度下调了85个基点，相当于在去年的基础上，打了83折。
这已创下了天津首套房贷的历史新低。
（2008年最低基准利率为5.94%，就算拿到了7折利率，也得4.16%。）
相比于去年，现在首套买房能省多少钱呢？
假如贷款100万，按25年等额本息来算：
每月少还483元，而总利息能少还14.5万！
首套房贷利率4.95%
首套房贷利率4.1%
这是一笔不小的数字了。
对于刚需来说，简直是罕见的重大利好。
直接降低贷款成本，比降首付更“实惠”。
而天津的二套房贷利率，也终于掉到5%以下了。
不过，要想刺激改善需求释放，二套房贷利率还有下调空间。
LPR的降低，惠及所有有房贷的人。
不仅是新增贷款，也包括存量房贷，房贷利率都下降。
（存量房的利率，大部分为每年1月1日，按当时的LPR重定价。）
早在7月，央行货币司司长邹澜就公开表示过：
“下一阶段央行将继续深化利率市场化化改革，继续降低实际贷款利率。让广大市民主体切身感受到综合融资成本实实在在地在下降。”
这意味着，已经是近年来最低的房贷利率，还将有突破底线的可能。
很明显，是针对楼市的“定向降息”。
主要是为了稳定房地产，支持居民贷款，促进成交量。
毕竟7月的社融数据，实在是不好看。
油门不能停，还得继续踩。
要想提振楼市，给买房人注入强心针，必须让买房成本“肉眼可见的降低”。
天津楼市买房逻辑已发生巨大转变：
从单价逻辑，到总价逻辑，如今是月供逻辑（详情）。
由于对收入预期不乐观，大家更在意的是“能不能负担得起月供”。
降低还贷成本，才至关重要。
房贷利率创新低，这对8月以后的楼市，是极其重要的信号！
中国楼市有一条规律：
房贷利率和房价涨幅呈“负相关”。
房贷利率下降，房价涨幅上升，反之亦然。
这么多年来，无一例外。
很好理解，房贷利率低，购房成本也低，能激发大量买房需求。
量在价先，为房价上涨蓄力。
说到底，信贷才是楼市行情的“关键先生”。
历史不是简单的重复，但总会踩着相似的韵脚。
楼市，又一次站在熟悉的十字路口。
决策买房的四个顺序：时机、板块、房企、产品。
时机是最重要的——
楼市短期看金融，现在已经放松到“超预期”的地步。
中期看土地，也就是看供需。
天津今年一二批次土地出让很不理想，供应跟不上，继续去库存。
政策托底、总价门槛刷新、历史低利率、买房成本下降……
买房窗口期，越来越明朗。
开年重磅利好！天津房贷利率，降了
重磅好消息！LPR房贷利率下降了！
刚刚，央行公布2022年1月20日最新贷款市场报价利率（LPR）：
1年期LPR为3.70%，5年期以上LPR为4.60%。
分别比上月下调了10个基点、5个基点。（上月1年期LPR为3.80%，5年期以上LPR为4.65%。）
敲黑板！
①1年期LPR已连续两个月下调。
上个月，1年期LPR突然降息5个基点，降至3.8%。此次又再度下调，且一出手还是10个基点。
如此连降操作，实属历史罕见。
两次叠加，1年期LPR利率已经下调了15个基点。
力度已超2021年、2019年。
②5年期LPR时隔20个月首降。
关注楼市的人都知道，作为房贷利率基准锚的5年期以上LPR，已经太久没有变动了，一直趴在4.65%的水平。
此次竟然也下调了5个基点。
开年首月就送“红包”，着实让人惊喜。
更重要的是，这是自2020年5月以来的首次！
信号意义非同一般。
坦白说，对于此次的降息，市场早有预期。
1月17日公布的MLF已经泄露天机。
LPR=MLF利率+银行综合成本，可以说，MLF就是LPR的锚点。
从上图也不难看出，LPR几乎都是随着MLF波动的，特别是1年期LPR，连幅度都出奇“一致”。
所以说，MLF若下降，那LPR也铁定会降。
那么，最新公布的MLF降了吗？答案是肯定的。
1月17日，央行发布公告，开展7000亿元中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元公开市场逆回购操作，中标利率均比之前下调了10个基点。
力度之大已经超出预期。
要知道，上个月，央行刚全面降准0.5个点，释放长期资金1.2亿元，并调降了1年期LPR。
没想到紧接着又开启了时隔20个月来的首次MLF下降。
还是MLF和逆回购的“双降”。
扣除即将到期的，差不多又释放了2900亿元的流动资金。
如此密集操作，足见其紧迫性。
高层已经频频发声，释放信贷宽松信号。
1月18日国新办发布会上，央行副行长更是直接喊话——把货币政策工具箱开得再大一些，保持总量稳定，避免信贷塌方。
用词之大胆，令人瞠目。
而且还暗示虽空间有限，但仍存在再降息降准的可能。
为什么会降息呢？主要有三大原因：
1）稳楼市。
70城房价中，新房价格环跌城市已经连续3个月在50城以上了。二手房更难，环比上涨城市数量几乎一只手都数得过来。
房企暴雷、房价跳水……种种不确定因素弥漫，让买房人的购房意愿大幅降低。
2021年全国房地产贷款净增量只有2020年的一半，创下近7年新低。
开发商也没钱拿地，土地收入下滑，流拍率提升。
2021三次集中土地出让，天津土地成交金额从499亿——330亿元——63亿元，直线崩塌。
现在都不是大涨的问题，而是需要担心大跌。
急需托举。
2）刺激经济
当下经济下行的压力也极其大。别看2021年全年GDP同比增长8.1%，幅度都是上年3倍多。
但摊开来看，问题就出现了。
一季度同比增长18.3%，二季度7.9%，三季度4.9%，四季度4.0%……
趋势不要太明显，眼瞅着就要掉到3了。
加之疫情反复、需求收缩，“稳经济”已迫在眉睫。
仅降准还不够，还得激发实体经济贷款需求，让资金“活”起来。
所以降息势在必行。
3）对冲美联储加息
美联储加息已经板上钉钉，而且还可能多次加息。
这势必会造成人民币贬值。
为了避免届时下行压力过大，所以央行赶在3月份美联储加息之前，先降一波，以降低影响。
对楼市有什么影响呢？
1）月供压力减少，刺激买房需求入市。
目前天津大多数银行执行的房贷利率是首套LPR+30基点，二套LPR+60基点。
假若以贷款100万、按揭25年、等额本息计算：
原来首套房贷利率为4.95%，现在降为4.90%。
100万贷款的月供额由5816.81元变为5787.79元，每月可以少还29.02元，利息总额少还0.87万元。
二套房的房贷率利率原来是5.25%，现在降为5.20%。
100万贷款的月供额由5992.48元变为5963.02元，每月可以少还29.46元，利息总额少还0.88万元。
虽说不算多，但也是实打实的优惠。
正计划买房，马上就能享受降息的福利。
对于已经买完房、正在还房贷的人来说，幸福会“延时”。
因为大多人的重新定价日都是1月1日，而今年的1月1日已过，现在的利率下调，在明年也就是2023年才会真正体现出来。
但无论怎么说，5年期LPR下降，就意味着购房成本和月供压力减少。
这对买房人和开发商都是好事一桩。
可以提振楼市，刺激更多买房需求入市。
2）房价下行压力减轻，南方和一线城市会先起势。
信贷是房地产的“七寸”。天津下半年此起彼伏的“跳水大赛”，根源在于南方城市的房贷吃紧，放款周期特别长。
而天津还算相对宽松。所以很多集团公司就把任务压到了天津。
如果南方城市房贷市场回归正常，那天津的紧迫感和压力，势必会减轻。
这也就意味着，房价不会再大降了。
很显然，现在信贷宽松大门已经打开。
12月贝壳监测的103个重点城市中，近40%的城市房贷利率环比下降，超过80%的城市放款周期缩短。
深圳房贷利率下调，广州房贷利率跌回“5”字头，苏州也回到了一年前水平……
房贷紧绷的日子已经过去。
更重要的是，市场也在发生变化。
最新发布的70城房价中，北京、上海的二手房价格指数突然回正了。
特别是北京，无论环比涨幅还是同比涨幅，都是全国的NO.1。
成交量也上来了。
北京、上海12月份的二手房成交套数都比11月时涨了20%左右。
围绕在深圳上空的阴霾也在消散。
要知道，一线城市对于政策最为敏感，稍有宽松就会起势。
按照城市轮动的理论，天津也会受益。
3）小阳春出现概率增加。
一方面，北京在回暖，这会刺激部分需求外溢到天津。尤其是学区需求。
另一方面，现在奥密克戎突袭天津，又让楼市陷入停摆状态。但买房需求不会消失，只会延后。
待春暖花开，疫情退去。这些积压的需求会迎来集中释放。
还有，近期高层的频频动作，无疑都指向了一个方向——拐点已现，房地产正在转舵。
这些都是“买房信号弹”。
最新！天津部分银行今日开始执行首套房贷款利率4.4% 二套利率不变
乐居新媒体2022-05-1720:573.9w阅读
乐居新媒体发自天津：5月17日，天津业内朋友圈的置业顾问及中介服务人员发送一则信息，天津今日已经执行4.4%的首套房贷利率，也有相关业内发送朋友圈表示，“明天起，银行首套房贷利率调整为4.4%（LPR-20BP），二套房贷利率维持5.2%不变！各位知悉”。
乐居新媒体针对该信息的内容，今天下午则走访多家项目案场了解目前市场利率情况，在中交融成、中海左岸源境、天安珑园等几个项目与相关银行人士了解，交通银行表示今日开始执行4.4%的首套贷款利率，在与建行工作人员沟通中，虽然今天暂没执行，但是也表示预计这几天也会执行4.4%的首套贷款利率。农行表示，今日开始已经执行4.4%的首套贷款利率。其他在现场的各大银行办理机构人员表示，虽然部分银行今日还没有下达通知，但都表示近期各大银行都会相继执行首套利率下调20个基点的政策。
同时，乐居新媒体在根据相关政策进一步了解，部分已经执行4.4%首套房贷利率的银行工作人员表示，这一指标也并非所有人都可以直接获取，要根据客户相关的资质才能确认，特别是征信环节，如果资质或者征信有问题，也会适当在4.4%的基础上增加基点，不能一概而论，而且本次针对发放的商业个人住房贷款，仅针对新签订贷款合同的客户。
但是有一点可以确定，现车各大银行工作人员表示，对于二套房的贷款利率而言，依旧保持不变，目前天津二套房贷款利率依旧是5.2%，没有任何变化，对于部分购房者针对二套房的资格认定上，暂时没有任何变化。
央行5月15日下达的政策原文
同时在走访项目的过程中了解，置业顾问表示，目前的很多客户都对首套房利率标准的认定十分关心，很多购房者也在交付定金后，等待着政策执行的一天再进行签约，目前看国家支持首套房贷款利率对于市场刚需的需求释放，还是相当有效的，整体来看，从15号国家推出政策当日傍晚，客流量明显开始增多，之前咨询的客户也都纷纷发微信打电话来咨询这个政策的推进时间，只是这几天受到疫情测核酸的影响，整体略有收缩，随着贷款利率下调，而且部分刚需项目依据有现场的优惠价格，相信疫情稳定之后，天津市场各大项目会有一次首套房需求的集中释放。
天津楼市的5月，可以期待。
