正在还贷的房子离婚后如何分割？3种方案，总有一种能解决问题

夫妻感情破裂了，离婚时房子就成了最大的争议点，感情不在了，钱还是要算清楚的。而对于现在的房价情况，很多夫妻都是选择先付首付再慢慢还贷。假如离婚的时候，双方的贷款还没有还清，那房子应该怎么分割呢？

我们举个例子：

王女士和张先生婚后买了套房子110万，首付给了45万，贷款65万。后双方的感情破裂，王女士要跟张先生离婚，房子现在价值130万了，但两人还有45万的贷款本金和24万的利息还没有还清，那对于这套房子，两人该怎么进行分割呢？

首先，对于所有权还不完整的房屋，法院判决离婚时一般只会判决房屋的使用权问题，所有权的分割等到贷款结清所有权完整后再另行起诉分割。但大多数人离婚后都不想跟对方存在牵扯，所以如果双方有协商好的分配方案，也是可以调解处理的。

根据我们的实务经验，未还清贷款房产的分割方案主要有三种：

一、房屋的所有权和贷款归一方，按照房屋的现价给予另一方合理补偿，或在双方的其他共同财产多分给另一方或者给予等值补偿。

假如房屋归张先生所有，王女士可要求张先生按现价130万的一半给自己补偿；或者按现价再扣除贷款本金45万的一半22.5万后给自己补偿，因为贷款属于双方共负的债务，没有扣除利息的原因是考虑到房子在未来可能会升值。当然，选择什么样的方案这都是需要双方协商沟通的。

二、通过借款方式把房屋的贷款还清，再将房屋出售，出售款还清借款后再对出售款进行分割。

王女士和张先生可以通过借款，把欠银行的69万本息先还清，再将房屋出售。

三、如果有合适的买家，将房屋卖掉后再对出售款进行分割。

王女士和张先生也可以直接将房屋出售，约定由买家承担赎楼费用，双方再按出售所得款项进行分割。

法宝在线垫钱打官司，胜诉才收费

垫资诉讼从根源处解决了律师办案效率。这种模式有三个明显的好处：

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@太原人，离婚后，如何解除婚内房产贷款或有房记录？

太原市民张女士离婚时，经法院判决，用公积金贷款买的房归了前夫。如今，已离婚半年之久的她想购置新房，可担心若按省城仍在执行的限购政策，再买房将按二套房贷还利息。张女士咨询记者，她该如何解除自己的买房贷款记录和有房记录？

对此，记者咨询相关业务人员了解到：夫妻离婚分割房子，首先要看房子是否属于夫妻婚后的共同财产。如果属于夫妻一方婚前个人财产，离婚时这套房子不能分割。已取得产权证的房产，一般按照房产证颁发的时间来确定房产是否为夫妻婚内共同财产。若争议房产是结婚登记以后取得房屋所有权的，应该认定为夫妻共同财产，无论该房屋在何时购买以及房款如何缴纳。但在分割房屋时，应考虑相关因素，尚未办理房产证的房子，分割有难度，双方就财产和贷款问题最好能提前进行协商约定明确在离婚协议中。

对于张女士遇到的这个具体问题，太原市公积金中心相关工作人员表示，双方离婚协商一致，携身份证件、公积金卡及离婚协议书（或判决书）到单位相应的缴存分理处办理解除贷款记录即可。至于解除购房记录，张女士购房时，持上述证件即可证明自己无房。相关链接

离婚后财产如何分配？

上周，娱乐圈最抢眼的新闻莫过于“汪小菲、大S发布离婚声明”。各路媒体和网民在吃瓜的同时，有关婚前、婚内财产协议声明、离婚后财产房产分割等问题再次冲上热搜。婚后财产分割时，夫妻共同财产如何界定？婚前协议和婚内协议都有效吗？

其实，不论是普通百姓，还是名人明星，在离婚的时候所遵循的规则都是一样的，协议优先，共有其次。

北京金诉律师事务所主任王玉臣表示，首先，要遵循协议优先的原则。不论是婚前协议，还是婚后协议，只要对财产进行了约定，只要协议内容不违法，在离婚的时候，一般都是以约定为准。比如，在《民法典》中还特别规定了婚内协议，在法律层面上支持婚内协议的约定，有力地保护个人财产。

其次，按照共同共有分配。如果没有协议约定，那么婚后所得一般为共同共有。比如经营公司所得，演戏片酬等。根据《民法典》的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：工资、奖金、劳务报酬；生产、经营、投资的收益；知识产权的收益；继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；其他应当归共同所有的财产。

现在很多人在结婚前开始签署婚前协议，尤其是一些名人明星。那么签署婚前协议需要注意什么呢？

王玉臣表示，首先，要理清哪些是婚前个人财产，哪些是自己和其他家人的财产，只能处分自己名下的财产。其次，婚前协议如果不是只有一页，一定要在每一页都签上名字，不能仅仅只在落款处签字。最后，不要认为签订婚前协议就有保障，除了房产、机动车等很容易辨识的财产，其他很多财产其实是很容易混同的，比如货币。那么，是否有必要签署婚前协议，或婚内协议呢？王玉臣表示，这和国人习惯不同，很多人会认为把财产划分清楚再结婚有伤感情。所以要具体情况具体分析，无法一概而论。

来源：山西晚报

婚前购买房婚后共同还贷 离婚时房产如何分配？

本期主持：羊城晚报全媒体记者张豪董柳

咨询人

王先生

两个人结婚，男方婚前购房，由父母出首付，婚后男方继续还贷，这里分几种情况：1.不加女方名字，男方还贷，女方养家，离婚后婚后还贷部分属于夫妻共有吗？2.不加女方名字，男方还贷，女方还部分贷，需要有转账记录才能证明是夫妻共有婚后还贷部分吗？3.由于房子存在贷款，一般不给加名字，签订婚前协议，不公证，这种属于婚后还贷部分共有吗？4.如不加名，对比签订协议与没签，对于婚后还贷部分共有，签订协议会比没签多分一点吗？

解答人

游植龙，广东经纶君厚律师事务所高级合伙人、一级律师，广东省律师协会婚姻家事法律专业委员会主任。

首先，男方婚前父母出首付、按揭购房，房产登记在其个人名下，婚后男方继续还贷，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第78条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。”双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，作为夫妻共同财产处理。

其次，对于男方婚后还贷的款项，因为是婚姻关系存续期间还贷，一般视为以夫妻共同财产支付。除非男方能举出充分证据，证明是他用属于其个人的特定存款（包括婚前个人存款）支付贷款，才可认定为男方以个人财产支付。当然，如果女方参与了还贷的，建议保留银行转账等证据。

再次，根据上述司法解释，此种情况下，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，作为夫妻共同财产处理。因而，双方没有签订协议，也不影响女方应有的权利。但是，从证据角度，双方签订协议对女方更有保障（尤其是婚后男方以其个人财产还贷的情况下更有约定必要），但关键要视乎“夫妻财产约定协议”的内容而定，比如：如果约定该房产属于男、女双方共同所有，对于女方而言，那当然是分得多了，因为，原来只是婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分属于双方共有，现在约定后变成整套房产双方共有，女方所占份额明显变大了。所以，如何约定非常关键。

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编辑：邬嘉宏

来源：金羊网