小布答丨如皋最新购房政策，有疑问？看这里——
5月14日，我市出台了
《如皋市支持居民合理住房需求的实施办法（暂行）》
政策出台后
市住建局通过网络、电话、意见箱等渠道
了解广大市民对政策的相关疑问
如小布给大家答疑啦
一起来看
↓↓↓
政策解答
01
问
家庭首套和改善性二套新建商品住宅如何认定？
答
家庭首套新建商品住宅指在如皋市域范围内，以家庭为单位，购房时购房人、配偶及未成年子女名下经如皋市不动产登记业务管理系统查询无房屋产权登记信息，且经如皋市商品房网签系统查询无商品房合同备案信息。
家庭改善性二套新建商品住宅指在如皋市域范围内，以家庭为单位，购房时购房人、配偶及未成年子女名下经如皋市不动产登记业务管理系统和如皋市商品房网签系统查询仅有同一套房屋的登记和备案信息。
如出现两个系统信息不一致的情况，须核实相关房屋产权历史登记信息。
02
问
购房人、配偶及未成年子女在如皋市域范围内原先已有一套或二套产权房屋，在本次政策期前或期间出售一套或二套，是否可以认定为家庭首套或改善性二套？
答
可以。
03
问
购房人、配偶及未成年子女在如皋市域范围内已购买一套住宅，在如皋市域范围外也已购买一套住宅，在本次政策期内再次购买是否可以认定为改善性二套？
答
可以。
04
问
在本办法出台（2022年5月14日）之前已购买新建商品房的，是否可以享受本次政策？
答
本次政策的时间认定以新建商品房买卖合同网签备案时间为准，如在2022年5月14日之前已办理商品房合同网签备案的，不可以享受本次政策。
05
问
购房人是否可以申请变更在办法出台前已网签备案的商品房合同，按变更后的时间享受本次政策？
答
符合如皋市住房和城乡建设局2020年9月21日出台的《关于规范商品房买卖合同备案行为的通知》（皋建发〔2020〕158号）文件规定的，购房人可至如皋市市民服务中心（东区）住建局窗口办理变更相关手续。
已网签备案的商品房合同变更后，网签备案时间仍为首次备案时间。
06
问
购房人是否可以申请撤销在办法出台前已网签备案的商品房合同，在同一楼盘或其他楼盘重新购房并签订商品房网签合同？
答
符合如皋市住房和城乡建设局2020年9月21日出台的《关于规范商品房买卖合同备案行为的通知》（皋建发〔2020〕158号）文件规定的，购房人可至如皋市市民服务中心（东区）住建局窗口办理撤销相关手续，同时须签订《不享受购房补贴政策承诺书》。
凡在本次政策期内办理过商品房网签合同撤销的购房人，再次购买不得享受本次政策。
07
问
购房人在本次政策期内购置建筑面积（不含储藏室、车位、车库、阁楼面积）180平方米的新建商品住宅，补贴面积如何计算？
答
本办法中所涉及的补贴面积上限为144平方米，如建筑面积（不含储藏室、车位、车库、阁楼面积）为180平方米，购房人只可以享受144平方米部分的补贴，超过的36平方米不可以享受。
08
问
购房人为我市退休人员或曾经在我市用人单位工作满六个月（含）以上，在本次政策期内购置家庭首套或改善性二套新建商品住宅的，是否可以享受“办法”中的就业人员购房补贴政策？
答
我市退休人员或曾在我市用人单位工作满6个月（含）以上的人员，如购房人能提供相关工作证明，可以享受就业人员购房补贴政策。
09
问
购房人分别在我市2家（含）以上用人单位累计工作满六个月（含）以上，是否可以享受“办法”中的就业人员购房补贴政策？
答
如购房人能提供所有用人单位出具的工作证明，且工作累计满六个月（含）以上，可以享受就业人员购房补贴政策。
10
问
购房人与我市用人单位签订了六个月（含）以上劳动合同，但截至目前只工作了两个月，是否可以享受“办法”中的就业人员购房补贴政策？
答
如购房人能提供与用人单位签订的劳动合同，可以享受就业政策。但须工作满六个月后，方可申领补贴。
11
问
购房人2022年6月份购置家庭首套或改善性二套新建商品住宅，2022年8月份取得全日制博士（硕士）学位或副高级及以上职称的，是否可以享受“办法”中的就业人员购房补贴政策？
答
可以享受就业人员购房补贴政策，凡在2023年5月13日之前取得证书，方可申领补贴。在本次政策期内已申领就业人员购房补贴，后又取得全日制博士（硕士）学位或副高级及以上职称的，不再追加。
12
问
购房人是在我市注册登记的社会组织组成人员，在享受购房补贴政策时需提供哪些材料？
答
购房人需提供如皋市民政局出具的社会组织登记证明材料和社会组织出具的相应证明。
13
问
某企业原工商营业执照注册地不在本市，在本次政策期内将注册地变更到我市，其法人、股东是否可以享受“办法”中的创业人员购房补贴政策？
答
可以享受创业人员购房补贴政策。
14
问
购房人及其配偶为再婚家庭，双方再婚前分别育有子（女），再婚后双方又生育子（女），是否可以享受“办法”中的二孩或三孩家庭购房补贴政策？
答
再婚前已育子（女）依据法院出具的离婚判决书或在民政局备案的离婚协议书约定的已育子（女）抚养权进行认定。
如再婚前已育子（女）抚养权分别归购房人及其配偶，按现家庭符合国家生育政策的共同抚养子女数进行认定（含合法收养），超过三个的，按照三孩家庭享受购房补贴政策。
15
问
两人（含）以上非夫妻、非直系亲属关系成年人在本次政策期内共同购买新建商品住宅的，是否可以享受“办法”中的相关政策？
答
不可以。仅有直系亲属关系人在本次政策期内共同购买的，才可以享受。
16
问
两人（含）以上直系亲属关系成年人在本次政策期内共同购买新建商品住宅的，是否可以享受政策？
答
两个（含）以上直系亲属关系人共同购买的，只可以选择符合条件的其中一人作为补贴申请人，政策不可以叠加享受，其他人员须签订《不享受购房补贴政策承诺书》。
17
问
符合本次政策条件的购房人，什么时候可以申请补贴？
答
购房人须在房款全部缴清后当年内，凭相关材料到如皋市行政服务中心（东区）住建局窗口办理补贴申请手续。
18
问
符合本次政策条件的购房人，申请补贴时需要提交哪些材料？
答
申领人应在详细了解本次政策后，填写《如皋市购房补贴申请表》并准备相应材料，所有材料均须提交原件审核。
享受“办法”中房价补贴政策的购房人，申请补贴时需提交以下材料：
①已备案的新建商品房网签合同；
②预售首付款（或全款）发票；
③按揭（公积金）贷款的提供按揭（公积金）贷款已全部发放凭证；
④申领人身份证；
⑤户口本（夫妻双方和未成年子女）；
⑥已婚的提供结婚证、配偶身份证；
⑦如皋市不动产登记中心出具的购房人家庭名下房屋登记信息。
享受“办法”中就业政策的购房人，申请补贴时需提交以下材料：
①毕业证书、学位证书
②国内学历的须提供学信网上的学历查询证明，在海外取得学位的须提供教育部留学服务中心出具的《国（境）外学历学位认证》；
③职称证书；
④职称所在地人社部门出具的相关证明材料；
⑤与用人单位签订的劳动用工合同或用人单位出具的工作证明；
⑥如是我市退休人员，须提供退休证明材料；如是社会组织组成人员，须提供市民政局出具的社会组织登记证明材料和社会组织出具的任职证明。
享受“办法”中创业政策的购房人，申请补贴时需提交以下材料：
①工商营业执照；
②公司股东需提交股东证明材料。
享受“办法”中二孩或三孩家庭政策的购房人，申请补贴时需提交以下材料：
①户口本（包含夫妻双方及未满十八周岁孩子）；
②子（女）出生医学证明；
③生育证（收养证）；
④非本市户籍的，须提供户籍所在地县级卫生健康部门出具的证明材料；
⑤其他特殊情况的，须提交其他相关证明材料。
19
问
购房人在2022年5月13日之前购房已享受我市出台的人才购房补贴政策，2022年5月14日之后再次购买新建商品房，是否可以享受本次政策？
答
不可以享受“办法”中的就业人员购房补贴政策，其他补贴政策可以享受。
20
问
2022年5月22日南通出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》文件，文件中涉及公积金和金融方面的调控政策，购房人在如购房是否可以享受？
答
可以。
21
问
遇到本次解读中未涉及的其他问题，如何处理？
答
由如皋市住建局牵头相关职能部门进行会商，一事一议。
您如果还有其他疑问
可拨打如皋市行政服务中心（东区）
住建局窗口电话进行咨询
电话：0513-87286271
识别二维码下载
《如皋市购房补贴申请表》
如皋发布综合匠心住建
编辑｜唐艳云吴环宇高磊
校对｜臧奕冬邓天伟
审核｜何军
收藏！南通2022年最新买房政策出炉，限售、贷款、税费、人才补贴
撰稿视觉//知非
随着近期南通楼市热度回升，买房人的热情也逐渐升温，此前搁置的购房计划开始提上日程。
不过，对比去年上半年，南通部分购房政策已有细微改变，如公积金提取规则调整，房贷利率变化，人才政策创新…
图源：网络
今天，南通房观就为大家整理了一份南通购房宝典，其中包含限购、贷款、人才、学位、落户等。如果有用，记得转发收藏。
1
2022年南通购房资格
南通本地人和非本地人均不限购，仅有部分区域或楼盘有相关限售政策。
南通市区：
如果销售价格大幅低于周边同类产品的商品房实施限制转让措施，购房人自取得不动产权证之日起，满五年后方可转让登记。
启东市：
非启东籍居民在启东市城区（东至丁仓港路、南至沿江公路、西至西苑路、北至站前路）以外范围内购买的商品住宅（含二手房），自办结不动产权属登记后可正常上市交易；
图源：启东市人民政府官网
在启东市城区范围内（东至丁仓港路、南至沿江公路、西至西苑路、北至站前路）购买的商品住宅（含二手房）一手房自网签之日起三年内不得上市交易、二手房自产权变更之日起三年内不得上市交易。
2
2022年南通房贷政策
人们目前主流贷款的方式有三种：住房公积金贷款、商业贷款以及组合贷款。
一、南通住房公积金贷款政策
根据规定，具有完全民事行为能力和按规定在本市正常、连续、足额缴存住房公积金六个月以上，用于购买、建造、翻建和大修自住住房的。
1.首付比例：首套房首付比例为3成。首套房公积金贷款还清后，二套房才可使用公积金，首付比例为4成；
2.贷款额度：单人最高40万，夫妻双方最高80万，二套房单人最高20万；
3.贷款期限：不得超过30年。
值得关注的是，去年12月23日，南通调整了公积金还贷提取规则：
图源：南通公积金
职工在当年的任何时间点都可申请办理还贷提取住房公积金业务；提取额度合计不超过职工上一年度（1月1日至12月31日）实际还款本息额（含提前还款部分）。
二、南通商业贷款政策
南通商业贷款一直认贷不认房。在南通商贷买房，大部分银行依旧执行初次购买房子首付比例为30%的规定。
1.在南通及其他城市没有任何住房商业贷款的记录，算首次购房；
2.在南通及其他城市有过房贷记录，但已还清，也算首套房；
3.在南通及其他城市有一套房的贷款没还清，算二套房，首付比例及利率以二套房计算。
就在1月20日，央行发布最新LPR：1年期LPR为3.70%，5年期以上LPR为4.6％。这是5年期以上LPR自2020年4月以来的首次下调。
就在上月，房观平台也专门了解了南通部分银行的房贷利率情况。
总体来看，南通多数银行首套房贷利率为5.00%，二套房房贷利率5.25-5.35%，且部分银行房贷利率还会有所下降。
银行目前额度充裕，整体放款时间大幅缩短，大多数银行放款在半个月或一个月，最快1周到账。
三、南通限贷政策
除此之外，南通还有相关限贷政策。
3
2022年南通学位政策
南通市教育局直属义务教育学校、如东、如皋、通州、启东、崇川区、海门区、开发区、海安市等多地公布了部分入学政策。
图源：崇川教育
一、以南通市区为例，入学通师一附、通师二附、城中小学、实验小学、朝晖小学、崇川学校(含崇川学校同和校区)需具备：
1.实行户证一致入学制度
即入学适龄儿童户籍应与法定监护人(至少一人)在同一户籍，并与法定监护人合法固定住所的住宅房屋产权证地址(公租房屋使用证)一致；
法定监护人确无住房，要求按祖父母或外祖父母住宅房屋产权证(公租房屋使用证)入学的，或者用监护人与祖父母、外祖父母共有住房入学的，参照入学条件合法固定住所原则确认。
2.实行学位管理制度
即小学6年，学校对施教区内同一住房只提供一个学位(二孩或多胞胎除外)。
二、入学南通市启秀中学、南通田家炳中学(初中部)、第一初级中学、学田中学需具备：
1.实行户证一致入学制度
入学儿童少年户籍应与法定监护人(至少一人)在同一户籍，并与法定监护人合法固定住所的住宅房屋产权证(公租房屋使用证)一致；
法定监护人在主城区确无住房，要求按祖父母或外祖父母住宅房屋产权证(公租房屋使用证)入学的，或者用监护人与祖父母、外祖父母共有住房入学，参照入学条件合法固定住所原则确认。
2.实行学位管理制度
初中三年，学校对施教区内同一住房只提供一个学位(二孩或多胞胎除外)。
3.实行获证时限制度
入学儿童少年法定监护人住宅房屋产权证(公租房屋使用证)取得、户口迁入时间必须在本年6月10日以前(含6月10日)，逾期统筹安排入学。
4
2022年南通人才生活津贴及购房补贴
南通市区及各区县已推出系列人才引进措施，除了生活津贴之外，还明确提出人才购房享受“购房补贴”。
早在2019年12月，南通市政府发布《南通市市区人才优先购买普通商品住房实施办法》通知，人才还可优先购房。
只要在市区就业或创业连续缴纳社保12个月及以上，具有本科及以上学历或技师及以上职业资格，且本人及配偶无购房纪录，即可享受此政策。
图源：南通市人民政府官网
其中，房源提供方为新取得预（销）售许可的热点楼盘，房地产开发企业应在项目当期价格备案后预（销）售许可前，
随机抽取不少于项目当期预（销）售许可销售套数的40%（含首购），作为人才和首购居民优先购买房源。
据不完全统计，南通市区还有亚伦五龙云璟项目剩余人才房源。
5
2022年南通新房交易税
据了解，2020年8月11日，《中华人民共和国契税法》经会议通过，于2021年9月1日起施行，《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。
1.家庭名下首套：建面约≤90㎡的，契税税率为成交价格或税务核定价格的1%；建面＞90㎡的，契税税率为成交价格或税务核定价格的1.5%；
2.家庭名下二套：建面约≤90㎡的，契税税率为成交价格或税务核定价格的1%；建面＞90㎡的，契税税率为成交价格或税务核定价格的2%；
3.家庭名下三套及以上：无论建筑面积，契税税率为成交价格或税务核定价格的3%。
（信息资料来源：南通市人力资源和社会保障局、南通市人民政府官网、南通本地宝、南通税务等平台，具体信息以实际情况为准）
以上，就是今天文章的全部内容。
上海周边，南通如皋市，鼎昌名邸，听说首付挺低，配套还很成熟.
区域介绍
视频加载中...
而搬经镇现被列为全国特色小镇之一、（小编微信：w21zhi）江苏省科技工作先进乡镇、江苏省小城镇综合改革试点镇、南通市民营经济跨越发展十佳乡镇、属江苏省沿江开发重点镇之一。由此可见搬经镇未来发展局势不容小视，市值升值空间非同一般。
本项目是有江苏鼎昌房地产开发有限公司开发，打造是搬经镇品质最高端欧式花园电梯洋房。小区总占地3.2万方，总建筑面积6.8万方（包含地下，商业），小区有近1万平米的集中绿化广场，内设景观水系、树荫散步带、沿河景观带、儿童游乐场、老年活动中心及树荫小广场，给小区居民提供了一个大型天然氧吧和休闲场所。
本小区总共10栋，分为2栋商业，3栋多层，3栋小高层，2栋高层组成，外立面欧式风格，（小编微信：w21zhi）分为两期开发，现在销售的是1,2号楼电梯高层，总共2号楼8单元，一梯两户，总层高13+1层，室内挑高3米，销售4种户型，105平两室两厅一卫，123平三室两厅一卫，135平三室两厅两卫，140平三室两厅两卫。所有户型南北通透，户型方正，本小区停车位非常充足，车位比例达到1：1.2地上停车位152个，地下停车位205个，车库86个，做到了户户有车位。
从上海过来走G15沈海高速到如皋出口下到达我们项目15-20分钟，也可以转G40沪陕高速出口下，（小编微信：w21zhi）距离也在15-20分钟左右，同样的，因为我们距离高速和国道都比较近，我们目前出行是非常便利的，334省道穿境而过，距盐通高速、宁通高速公路15分钟车程，距南通机场仅30公里，通过苏通大桥到上海仅需1.5小时车程，通过江阴长江大桥可以在2.5小时之内到达上海、1.5小时之内到达苏州、无锡、常州，本项目到如皋高铁站，车程也在20分钟左右，2019年对接沪通高铁之后到达上海虹桥只需要37分钟！（目前南通作为上海的北大门，从4.27号南通对接上海服务大会的召开到现在，建设北大门的进程一直是在稳步快速发展中。）
在我们项目北面200米的距离就是一个大型的农贸市场，瓜果蔬菜海鲜，肉类样样齐全，在它的旁边有嘉年华时尚广场包括我们东南面500米左右的星联万家超市，易买得购物中心都是我们配套的大型购物广场，像易买得，电影院，品牌服饰，各类餐饮美食都有！而且我们项目本身自带39套沿街商铺（近万方），还有鼎尚假日休闲酒店，完全可以满足业主的日常所需！
目前我们项目周边有两个医院，（小编微信：w21zhi）镇级医院和中心医院，在我们东面500米左右有个大型的镇级医院叫仁爱医院，医疗设施是现阶段最完善的，还有规划中在我们南面300米的距离，我们的开发商已经谈好，要投资建设一个大型的3甲医院，后期就会动工开建！
大家都知道，南通的教育是非常好的，全国教育看江苏，江苏教育看南通，我们搬经镇的教育是如皋的一面旗帜，在我们这里，完全可以享受12年制的优质教育，从幼儿园到高中，特别是我们的搬经镇高级中学，它是国家级重点高中也是江苏省的4星级高中，建校于1950年，已有近70年的建校史，每年的升学率高达80%以上！
另外在我们项目东面10-15分钟左右的车程有一个南通最大的园林式公园大寿星园，一直以来如皋在全国有着长寿之乡榜首的美誉，超百龄老人就有385位，像平时休息还有休闲娱乐的时候，这里是一个养生放松的好去处！
可售房源信息
鼎昌名邸
千年古镇新坐标
项目区域：南通如皋
开发商：江苏鼎昌房地产开发有限公司
总体量：300套
得房率:高达86%
首付：10万起
总价：50万左右
单价：4700-5300元
主力户型：105，123，135，140平
物业费:1.1元
物业公司:南通诚旭物业
交付标准:毛坯现房
总高：带电梯13+1层
层高:3米
车位：1比1.2
项目卖点
周边配套：
步行三分钟分钟易买得大型超市商场。小区自带⭐酒店（鼎尚假日酒店）往东两分钟（搬经高级中学，国家重点4高中江苏四星级高中）及项目对口的搬经幼儿园，搬经小学，搬经初中也在三分钟左右，
步行5分钟搬经医院客运站，大型菜式市场，易买得，世纪文峰，星联万家，百乐盛等多个商业综合体
沪通高铁：37分钟直达上海虹桥枢纽，预计2018年年底通车
教育之都：江苏教育看南通，南通教育看如皋。
长寿之乡：超百岁老人385位
交通：上海南站上海浦东客运站，上海各大客运站直达
在建高铁升值无限
距离沪通高铁如皋站15分钟
搬经搬经搬经一个神奇的古镇
更多内容请私信或者关注本头条号
